APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.19 오늘의 줍줍 단지, 검단 구로 2건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 19일에 접수하는 무순위 두 건입니다.
검단 쪽은 접수가 8월 19일부터 24일까지 엿새로 깁니다. 구로 쪽은 19일 하루뿐입니다.
두 건의 성격이 다릅니다. 하나는 값을 확인해야 하고, 하나는 값이 이미 인근 실거래 위에 있습니다.
줍줍 무순위
천왕역 모아엘가 트레뷰 11차 무순위 3세대, 서울 구로
맨 위 목차로| 물량 | 3세대 |
| 분양가 | 84A10.730억84B10.830억 |
| 실거래 잣대 | 구로구 84형 신축 중위8.20억최근 12개월 97건 |
| 마진 | 10.730억 기준 2.53억 위 |
| 판정 | 패스 |
11차입니다. 회차가 열한 번 돌았다는 것은 같은 물량이 계속 소화되지 않고 있다는 뜻입니다.
값이 문제입니다. 84A가 10.730억, 84B가 10.830억입니다. 구로구 84형 신축 실거래 중위가 8.20억이니 2.5억 넘게 위입니다.
구로구는 서울 안에서 값이 낮은 축에 속합니다. 그 안에서도 신축 중위보다 2.5억 위라면 잣대를 어디로 옮겨도 마진이 서기 어렵습니다.
세 세대뿐이라 동호수를 고를 여지도 거의 없습니다. 회차가 반복되는 이유가 값에 있다고 보는 편이 자연스럽습니다.
천왕역은 7호선입니다. 입지 자체가 나쁘지 않은데 값이 그 이점을 이미 넘어서 있습니다.
엘리프 검단 포레듀 AA32블록 3차 무순위 25세대, 인천 검단
맨 위 목차로| 물량 | 25세대 |
| 분양가 | 공고 첨부에서 확인되지 않음 |
| 실거래 잣대 | 검단구 59형5.13억381건, 84형 6.05억1,055건 |
| 접수 | 8월 19일에서 24일, 엿새 |
| 판정 | 값 확인 먼저 |
인천 검단구 마전동 검단신도시 AA32블록입니다. 25세대이고 3차입니다.
분양가를 이 글에 적지 못했습니다. 청약홈 상세에 공개되지 않았고, 첨부 공고문에서도 공급금액 표를 찾지 못했습니다.
값을 모르는 채로 마진을 적으면 그건 추측입니다. 그래서 계산을 넣지 않았습니다. 분양사무실에 값부터 확인하시는 것이 순서입니다.
다만 잣대는 미리 놓아 둘 수 있습니다. 검단구 신축 실거래 중위가 59형 5.13억, 84형 6.05억입니다. 표본이 각각 381건과 1,055건으로 두껍습니다.
확인한 값이 이 선 아래면 볼 만하고, 위면 회차가 왜 세 번째까지 왔는지 설명이 됩니다.
접수가 엿새로 길어 확인할 시간은 있습니다. 같은 검단에서 8월 12일에 더샵 검단레이크파크 452세대가 나왔다는 점도 함께 보셔야 합니다. 물량이 겹치는 구간입니다.
두 건을 나란히 놓으면
구로는 값이 이미 인근 신축 위에 있어 계산이 끝납니다. 검단은 값을 모르니 계산을 시작할 수 없습니다.
둘 다 회차가 반복된 물량입니다. 회차가 거듭되는 물건은 대체로 값이나 조건 가운데 하나가 걸려 있습니다.
무순위는 청약통장을 보지 않지만 회차마다 거주지 요건과 주택 소유 요건이 달라집니다. 넣기 전에 공고문의 자격 조항을 직접 확인하시는 것이 순서입니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
