APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.24 오늘의 줍줍 단지, 검암역자이르네 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 24일부터 25일까지 접수하는 검암역자이르네입니다.
이번 주에 줍줍이 다섯 건 몰렸는데 계산이 서는 것은 이 한 건뿐입니다. 나머지 넷은 분양가가 인근 실거래 위에 있습니다.
값부터 적으면 84형이 5.82억입니다. 인천 서해구 84형 신축 실거래 중위가 6.50억이니 6,800만원 아래입니다.
줍줍 무순위
검암역자이르네 무순위, 인천 서해구
맨 위 목차로| 분양가 | 84형 5.82억 |
| 실거래 잣대 | 인천 서해구 84형 신축 중위6.50억최근 12개월 886건 |
| 마진 | 6,800만원 아래 |
| 접수 | 8월 24일에서 25일 |
| 판정 | 넣을 만함 |
인천 서해구입니다. 2026년 행정구역 개편으로 옛 서구가 서해구와 검단구로 나뉘었고, 검암은 서해구 쪽에 남았습니다.
공항철도 검암역 축입니다. 서울역까지 한 번에 닿고 인천공항 방면도 열립니다. 인천에서 서울 접근성이 좋은 축에 속합니다.
잣대가 두껍습니다. 서해구 84형 신축 실거래가 최근 12개월에 886건입니다. 이 정도 표본이면 중위값을 믿을 만합니다.
5.82억과 6.50억의 차이가 6,800만원입니다. 크지는 않지만 방향이 아래라는 점이 이번 주 다섯 건 가운데 유일합니다.
다만 발코니 확장과 취득세가 빠진 금액입니다. 확장비를 얹으면 6,800만원 가운데 상당 부분이 줄어듭니다. 총액으로 다시 계산해 보셔야 합니다.
같은 검암에서 8월 31일에 검암역 푸르지오 프라베뉴 공공분양이 접수합니다. 두 물건을 나란히 놓고 보시는 편이 판단에 빠릅니다.
이 물건을 볼 때
이번 주 다섯 건 가운데 잣대 아래에 있는 유일한 물건입니다. 다만 차이가 6,800만원으로 두껍지 않습니다.
무순위는 청약통장을 보지 않지만 회차마다 거주지 요건과 주택 소유 요건이 달라집니다. 넣기 전에 공고문의 자격 조항을 직접 확인하시는 것이 순서입니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다. 이 물건은 그 선에 걸쳐 있습니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
