APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.25 오늘의 줍줍 단지, 영종 리아츠 2건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 25일에 접수하는 인천 두 건입니다.
영종 쪽은 6차이고 리아츠는 22차입니다. 회차가 스물두 번 돌았다는 것은 같은 물량이 계속 소화되지 않고 있다는 뜻입니다.
두 건 다 분양가가 인근 신축 실거래 위에 있습니다. 회차가 반복되는 이유가 값에 있다고 보는 편이 자연스럽습니다.
줍줍 무순위
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 6차 무순위, 인천 영종구
맨 위 목차로| 분양가 | 84형 6.17억 |
| 실거래 잣대 | 인천 영종구 84형 신축 중위4.50억최근 12개월 370건 |
| 마진 | 1.67억 위 |
| 접수 | 8월 25일에서 26일 |
| 판정 | 패스 |
영종도입니다. 2026년 개편으로 영종구가 신설됐고 중산동과 운남동, 운서동이 여기 들어갑니다.
84형 6.17억인데 영종구 84형 신축 실거래 중위가 4.50억입니다. 1.67억 위입니다.
표본이 370건으로 두껍습니다. 이 정도면 중위값이 흔들리지 않습니다.
영종은 공항이 축이지만 서울 접근은 공항철도 한 노선에 걸려 있습니다. 그 조건이 값에 이미 반영돼 있다고 보는 편이 맞습니다.
6차까지 왔다는 사실과 1.67억이라는 격차를 함께 놓으면 설명이 붙습니다. 값을 낮추지 않는 한 다음 회차도 나올 가능성이 있습니다.
리아츠 더 인천 22차 무순위, 인천 미추홀구
맨 위 목차로| 분양가 | 59형 3.68억 |
| 실거래 잣대 | 인천 미추홀구 59형 신축 중위3.00억최근 12개월 58건 |
| 마진 | 6,800만원 위 |
| 접수 | 8월 25일에서 31일 |
| 판정 | 패스 |
22차입니다. 이 사이트가 다뤄 온 물건 가운데 회차가 가장 많습니다.
59형 3.68억이고 미추홀구 59형 신축 실거래 중위가 3.00억입니다. 6,800만원 위입니다.
표본이 58건으로 앞의 영종보다 얇습니다. 다만 잣대로 못 쓸 정도는 아닙니다.
접수가 8월 25일부터 31일까지 이레로 깁니다. 회차가 반복되는 물건은 접수 기간도 길어지는 경우가 많습니다.
미추홀구는 옛 남구입니다. 인천 원도심 축이고 구축 비중이 높습니다. 신축 중위 3.00억이라는 값이 그 사정을 보여 줍니다.
두 건을 나란히 놓으면
6차와 22차입니다. 둘 다 값이 인근 신축 위에 있고, 회차가 반복되는 이유가 거기 있다고 보는 편이 자연스럽습니다.
회차가 거듭돼도 값이 그대로면 계산은 달라지지 않습니다. 값이 내려가거나 주변 시세가 올라야 뒤집힙니다.
무순위는 청약통장을 보지 않지만 회차마다 자격 조항이 다릅니다. 넣기 전에 공고문을 직접 확인하시는 것이 순서입니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
