APT margin 줍줍 일자별 총정리

8.18 오늘의 청약 및 줍줍 단지, 신길 중림동 용인 8건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.8.13 작성. 자료 분양가는 청약홈 공고 원문, 실거래는 국토부

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 18일에 몰린 여덟 건입니다. 정규 청약 다섯 건과 줍줍 세 건이 같은 날입니다.

정규 쪽은 특별공급이 8월 18일이고 1순위가 19일에서 20일, 2순위가 21일입니다. 줍줍은 18일 하루로 끝납니다.

값의 폭이 큽니다. 서울 신길에서는 전용 44제곱미터가 12억을 넘고, 용인 반도체클러스터에서는 전용 71제곱미터가 4억대입니다. 같은 날 접수라는 것 말고는 공통점이 없습니다.

정규 청약

써밋 클라비온, 서울 영등포 신길동

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신길뉴타운에서 오랜만에 나온 정비사업 물량입니다. 지하 4층에서 지상 29층 8개동이고 일반분양은 176세대입니다.

값을 먼저 봐야 합니다. 전용 44제곱미터가 11.984억에서 13.251억입니다. 20평도 안 되는 면적이 12억대입니다. 59A는 16.676억에서 18.663억입니다.

면적당으로 환산하면 이 값이 어떤 자리인지 드러납니다. 44형 13억은 전용 3.3제곱미터당으로 따지면 신길 일대에서 낮은 축이 아닙니다.

7호선 신풍역이 가깝고 신안산선 계획이 걸려 있습니다. 입지는 분명한 강점입니다. 다만 입주가 2030년 1월이라 3년 5개월을 기다립니다.

특별공급이 93세대로 일반분양의 절반이 넘습니다. 기관추천 17, 다자녀 16, 신혼부부 26, 노부모 5, 생애최초 12, 신생아 17입니다. 특공 자격이 되는 분이라면 경쟁 풀이 따로 돕니다.

충정로역 자이르네, 서울 중구 중림동

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서울 중구 중림동입니다. 2호선과 5호선 충정로역 축이고 서울역이 가깝습니다. 도심 접근성으로 보면 이번 여덟 건 가운데 가장 앞자리입니다.

값도 그만큼입니다. 84A가 21.260억에서 24.550억입니다. 전용 39제곱미터도 9.940억에서 10.350억으로 10억 안팎입니다.

39형 두 세대와 세 세대는 일반분양 물량이 아주 작습니다. 실제 물량은 59형 80세대와 84형에 몰려 있습니다.

이 값을 어떻게 볼지는 마포와 서대문 일대 신축 실거래를 잣대로 삼아야 합니다. 84형 21억대에서 24억대는 그 축의 위쪽에 붙는 값입니다.

정비사업 물량이라 조합원 몫을 뺀 일반분양이 186세대입니다. 도심 소규모 신축이라는 성격도 함께 보셔야 합니다.

더샵 신길센트럴시티 조합원 취소분, 서울 영등포 신길동

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같은 신길동에서 나오는 또 하나의 물량입니다. 조합원 취소분 67세대입니다.

전용 51제곱미터가 12.20억에서 12.40억입니다. 바로 위 써밋 클라비온의 44형 12억대와 비슷한 줄입니다. 면적은 이쪽이 7제곱미터 넓습니다.

조합원 취소분이라는 성격을 함께 봐야 합니다. 조합원이 포기한 자리라 동호수가 고르게 남아 있지 않을 수 있습니다.

같은 날 같은 동네에서 두 건이 접수합니다. 두 물건의 면적당 값을 나란히 놓고 보시는 편이 판단에 빠릅니다.

타입이 51형과 59형 중심이라 소형 위주입니다. 84형을 찾는 분이라면 이 건은 대상이 아닙니다.

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 D1-1블록, 경기 용인 처인구

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여덟 건 가운데 값이 가장 낮은 축입니다. 전용 59제곱미터가 4.440억에서 4.630억, 71제곱미터가 4.430억에서 5.340억입니다.

용인 반도체 클러스터 일반산업단지 안입니다. 처인구 원삼면이고, 반도체 산업 축에 붙은 배후 주거지라는 성격이 분명합니다.

분양가상한제가 적용됩니다. 값이 인근 시세를 기준으로 눌려 있다는 뜻이라 마진 계산에서 유리하게 작동할 여지가 있습니다.

다만 처인구 원삼면은 기존 주거 인프라가 두텁지 않습니다. 산업단지 가동 일정과 배후 수요가 얼마나 붙는지가 값을 정합니다.

589세대로 물량이 큽니다. 특별공급 비중도 높아 59A는 175세대 가운데 135세대가 특공입니다.

달서자이 제니크, 대구 달서구 본리동

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대구 달서구입니다. 84형 단일 구성으로 360세대이고 A와 B가 180세대씩입니다.

값은 4.628억에서 5.973억입니다. 층에 따라 1.3억 넘게 벌어집니다. 이번 여덟 건 가운데 층별 편차가 가장 큽니다.

대구는 미분양이 오래 쌓여 온 지역입니다. 84형 단일로 360세대를 한 번에 내놓는 물량이라 소화 속도를 함께 보셔야 합니다.

특별공급이 196세대로 절반이 넘습니다. 일반공급은 164세대입니다.

이 사이트의 지역 규칙에서 대구는 5대 광역시라 대상 안입니다. 다만 수도권과는 시장 성격이 다르다는 점을 감안해 읽으시면 좋겠습니다.

줍줍 무순위

8월 18일 줍줍 세 건, 송파 광주 광명

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같은 날 줍줍도 세 건 있습니다. 그 가운데 송파 시그니처 롯데캐슬이 이번 주 전체에서 값 차이가 가장 큰 물건입니다.

2019년 분양가 9.409억이 그대로 적용되는 불법행위재공급입니다. 같은 단지 84형 실거래 중위가 20.20억이라 10.79억이 벌어져 있습니다.

다만 계약금이 30%로 2.823억이고 재당첨 제한이 10년입니다. 값만 보고 넣을 자리가 아닙니다.

세 건의 물량과 조건은 8.18 오늘의 줍줍 단지에 정리했고, 송파의 자격 조항과 자금 구조는 개별 글에 있습니다.

여덟 건을 나란히 놓으면

같은 날인데 성격이 전혀 다릅니다. 서울 세 건은 도심과 신길뉴타운의 정비사업이고, 용인은 산업단지 배후의 상한제 물량이며, 대구는 미분양이 쌓인 지역의 대단지입니다.

값으로 줄을 세우면 충정로역 자이르네 84형 24.550억이 가장 위이고 용인 71형 4.430억이 가장 아래입니다. 다섯 배 넘게 벌어집니다.

정규 청약은 청약통장과 가점, 특별공급 자격이 걸립니다. 줍줍은 통장을 보지 않는 대신 회차마다 자격 조항이 다릅니다. 같은 날이라도 준비할 것이 다릅니다.

저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다. 단지별 상세 계산은 이어서 올리겠습니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.