APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.19 오늘의 청약 단지, 두산위브더제니스 부천 1,158세대 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 19일에 특별공급을 받는 두산위브더제니스 부천입니다.
1,158세대입니다. 이번 8월 물량 가운데 가장 큰 규모이고, 부천에서 오랜만에 나온 대단지입니다.
1순위가 8월 20일, 2순위가 21일이고 발표는 8월 28일입니다. 계약은 9월 8일에서 10일입니다.
정규 청약
두산위브더제니스 부천, 경기 부천 소사구 소사본동
맨 위 목차로| 물량 | 1,158세대 |
| 분양가 | 59A7.330억에서 8.750억59B8.150억에서 9.460억74A8.620억에서 10.550억74B9.540억에서 11.820억84B10.600억에서 11.230억 |
| 일정 | 특별공급8.191순위8.202순위8.21발표8.28 |
| 규제 | 정비사업. 투기과열지구 표기 없음 |
| 입주 | 공고문 확인 필요 |
소사본동 88-39번지 일대 정비사업입니다. 1호선 소사역 축이고 서해선 환승이 걸려 있습니다.
타입 구성이 넓습니다. 59형이 491세대로 가장 많고 74형이 316세대, 84형이 그 뒤입니다. 물량이 소형에 몰려 있습니다.
값을 보면 59A가 7.330억에서 8.750억입니다. 같은 59형인데 A와 B가 8,000만원 넘게 갈립니다. 74B는 최고 11.820억으로 84B 상단을 넘습니다. 타입과 층 조합을 먼저 정하고 값을 보셔야 합니다.
부천 원미구와 소사구의 84형 실거래를 잣대로 삼아야 합니다. 이 일대는 구축 비중이 높아 신축 프리미엄을 얼마로 볼지가 계산의 핵심이 됩니다.
1,158세대는 한 번에 소화되기 어려운 규모입니다. 정규에서 남으면 무순위로 이어질 가능성이 있습니다. 이번 결과를 보고 다음을 노리는 선택지도 열려 있습니다.
이 물건을 볼 때
대단지의 장점과 단점이 함께 있습니다. 커뮤니티와 관리비에서는 유리하지만, 같은 시기에 같은 단지 물량이 시장에 많이 풀린다는 뜻이기도 합니다.
타입별 값 차이가 커서 어느 자리를 넣느냐가 결과를 크게 가릅니다. 59A 7.330억과 74B 11.820억은 사실상 다른 물건입니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다. 상세 계산은 이어서 올리겠습니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
