APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.19 오늘의 청약 단지, 두산위브더제니스 부천 1,158세대 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 19일에 특별공급을 받는 두산위브더제니스 부천입니다.
1,158세대입니다. 이번 8월 물량 가운데 가장 큰 규모이고, 부천에서 오랜만에 나온 대단지입니다.
1순위가 8월 20일, 2순위가 21일이고 발표는 8월 28일입니다. 계약은 9월 8일에서 10일입니다.
정규 청약
두산위브더제니스 부천, 경기 부천 소사구 소사본동
맨 위 목차로- 물량1,158세대
- 분양가59A 7.330억에서 8.750억
59B 8.150억에서 9.460억
74A 8.620억에서 10.550억
74B 9.540억에서 11.820억
84B 10.600억에서 11.230억 - 일정특별공급 8.19
1순위 8.20
2순위 8.21
발표 8.28 - 규제정비사업. 투기과열지구 표기 없음
- 입주공고문 확인 필요
소사본동 88-39번지 일대 정비사업입니다. 1호선 소사역 축이고 서해선 환승이 걸려 있습니다.
타입 구성이 넓습니다. 59형이 491세대로 가장 많고 74형이 316세대, 84형이 그 뒤입니다. 물량이 소형에 몰려 있습니다.
값을 보면 59A가 7.330억에서 8.750억입니다. 같은 59형인데 A와 B가 8,000만원 넘게 차이 납니다. 74B는 최고 11.820억으로 84B 상단을 넘습니다. 타입과 층 조합을 먼저 정하고 값을 보셔야 합니다.
부천 원미구와 소사구의 84형 실거래를 비교 기준으로 삼아야 합니다. 이 일대는 구축 비중이 높아 신축 프리미엄을 얼마로 볼지가 계산의 핵심이 됩니다.
1,158세대는 한 번에 소화되기 어려운 규모입니다. 정규에서 남으면 무순위로 이어질 가능성이 있습니다. 이번 결과를 보고 다음을 노리는 선택지도 열려 있습니다.
이 물건을 볼 때
대단지의 장점과 단점이 함께 있습니다. 커뮤니티와 관리비에서는 유리하지만, 같은 시기에 같은 단지 물량이 시장에 많이 풀린다는 뜻이기도 합니다.
타입별 값 차이가 커서 어느 타입을 넣느냐가 결과를 크게 가릅니다. 59A 7.330억과 74B 11.820억은 사실상 다른 물건입니다.
저희 기준은 하나입니다. 그래서 총액을 볼 때는 확장비와 취득세를 먼저 더합니다. 상세 계산은 이어서 올리겠습니다.
