APT margin 줍줍 일자별 총정리
8.26과 8.31 줍줍, 구리역 롯데캐슬과 오산헤리티지자이 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 하순에 접수하는 줍줍 두 건입니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처가 8월 26일 하루, 오산헤리티지자이 1단지가 8월 31일 하루입니다.
두 건 다 분양가를 청약홈 공개가가 아니라 공고문에서 뽑았습니다. 값이 정확한지 분양사무실에서 한 번 더 확인하시는 편이 안전합니다.
줍줍 무순위
구리역 롯데캐슬 시그니처 무순위, 경기 구리
맨 위 목차로| 분양가 | 84형8.77억공고문에서 추출, 확인 요망 |
| 실거래 잣대 | 구리시 84형 신축 중위8.05억최근 12개월 357건 |
| 마진 | 7,200만원 위 |
| 접수 | 8월 26일 하루 |
| 판정 | 보류 |
구리시입니다. 7월 1일에 투기과열지구이자 조정대상지역으로 묶인 지역입니다.
84형 8.77억이고 구리시 84형 신축 실거래 중위가 8.05억입니다. 7,200만원 위입니다.
표본이 357건으로 두껍습니다. 잣대 자체는 믿을 만합니다.
규제지역이라 대출 조건이 무겁습니다. 무주택자 담보인정비율이 40%로 내려가고 유주택자는 주택담보대출이 원칙적으로 막힙니다. 8.77억이면 자기 자금 비중이 상당히 커집니다.
구리는 8호선 별내선 연장으로 서울 접근성이 좋아진 지역입니다. 다만 그 기대는 이미 8.05억이라는 신축 중위값에 들어가 있다고 보는 편이 맞습니다.
접수가 하루뿐입니다. 값을 확인하고 자금을 준비할 시간이 짧습니다.
오산헤리티지자이 1단지 무순위, 경기 오산
맨 위 목차로| 분양가 | 113형6.70억공고문에서 추출, 확인 요망 |
| 실거래 잣대 | 오산 대형 평형, 면적대를 넓혀 17건 중위 3.57억 |
| 마진 | 숫자로는 3.13억 위. 다만 표본이 얇음 |
| 접수 | 8월 31일 하루 |
| 판정 | 잣대 부족 |
전용 113형입니다. 오산에서 이 면적대는 거래가 아주 얇습니다.
잣대를 세우려고 면적대를 넓혔는데도 17건뿐이었습니다. 중위 3.57억이 나왔지만 이 표본으로 값을 확정하기는 어렵습니다.
숫자로는 분양가가 3.13억 위입니다. 다만 비교 대상이 대부분 구축이고 면적도 정확히 맞지 않습니다. 그대로 결론으로 삼으면 근거보다 숫자가 앞섭니다.
그래서 이 건은 마진이 없다고 단정하기보다 잣대가 없다고 적는 편이 정확합니다.
오산은 7월 청약에서 오산헤리티지자이가 0.05대 1에서 0.39대 1에 그친 적이 있습니다. 같은 단지의 잔여 물량이라면 그 이력을 함께 보셔야 합니다.
판단하시려면 오산 안의 113형 실거래를 직접 확인하고, 없다면 인근 화성이나 평택의 같은 면적대까지 넓혀 보셔야 합니다.
두 건을 볼 때
구리는 잣대가 두꺼운데 값이 위에 있고, 오산은 값을 재려 해도 잣대가 없습니다. 못 넣을 이유가 서로 다릅니다.
두 건 다 분양가를 공고문에서 뽑았습니다. 청약홈에 공개된 값이 아니라 정확도에 한계가 있습니다. 분양사무실 확인을 권합니다.
무순위는 청약통장을 보지 않지만 회차마다 자격 조항이 다릅니다. 특히 구리는 규제지역이라 조건이 더 붙습니다.
저희 기준은 하나입니다. 발코니 확장과 취득세까지 얹은 총액이 인근 신축 실거래 아래에 있느냐입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
