APT margin 무순위 줍줍
8.31 줍줍! 해링턴플레이스 노원 센트럴 2차 15세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 서울 노원구 해링턴플레이스 노원 센트럴 2차 무순위 리뷰입니다.
15세대이고 접수는 8월 31일부터 9월 1일까지 이틀입니다. 전용 59형 두 타입만 나왔습니다.
값부터 놓습니다. 59B가 8.650억, 59C가 8.600억입니다. 노원구 59형 신축 실거래 중위가 8.90억입니다. 분양가가 잣대 아래에 있습니다.
청약개요
| 위치 | 서울특별시 노원구 노원로 495, 상계동 690 |
| 구분 | 무순위 사후접수 2차. 청약홈 |
| 물량 | 15세대. 59.7419B와 59.6793C |
| 분양가 | 59B8.650억59C8.600억 |
| 일정 | 접수 8.31에서 9.1 |
| 가격 출처 | 청약홈 공개가 |
노원구 상계동입니다. 7호선 마들역과 4호선 노원역 사이 축입니다.
2차입니다. 1차에서 남은 물량이 다시 나왔습니다. 15세대면 무순위 치고 적지 않은 물량입니다.
타입이 59형 둘뿐입니다. 84형을 찾는 분에게는 대상이 아닙니다.
값이 청약홈에 그대로 공개돼 있습니다. 사업주체 문의로 가려 놓은 건들과 달리 계산을 바로 세울 수 있습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 두 장과 배치도를 함께 싣습니다. 이번 잔여가 59B와 59C라 도면이 그대로 맞습니다.
59B가 전용 59.7419, 59C가 59.6793입니다. 면적 차이는 0.06제곱미터로 사실상 같습니다.
값 차이가 500만원입니다. 향과 동 위치가 그 차이를 만들었습니다.
분양가 및 세대수
| 59.7419B | 8.650억 |
| 59.6793C | 8.600억 |
| 물량 | 15세대 |
| 접수 | 8월 31일에서 9월 1일 |
가격표는 단순합니다. 두 타입이 8.600억과 8.650억입니다.
전용 59형에 8억 중반입니다. 서울 외곽 자치구에서 가볍지 않은 금액입니다.
값에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 빠져 있습니다. 발코니 확장도 별도입니다.
무순위 사후접수라 이미 지어진 단지입니다. 중도금 회차 없이 계약금과 잔금으로 끝납니다. 자금 계획의 기간이 짧습니다.
입지조건
상계동은 노원의 주거 축입니다. 4호선과 7호선이 지나고 동북선 계획이 걸려 있습니다.
노원은 서울에서 값이 낮은 축에 속합니다. 대출 규제로 15억 초과 물건이 어려워지면서 실수요가 몰린 지역이기도 합니다.
올해 서울 아파트 거래 상위권을 노원과 강북, 성북이 채웠다는 집계가 여러 차례 나왔습니다. 주택담보대출 한도 6억이 걸리면서 그 안에서 감당되는 자리로 수요가 옮겨 온 결과입니다.
상계 주공 재건축이 여러 구역에서 진행 중입니다. 완성되면 일대의 기준값이 올라갑니다. 그 과정의 이주 수요가 전월세를 먼저 밀어 올린다는 점도 함께 봐야 합니다.
호재
재료는 상계 재건축입니다. 구역이 하나씩 새 아파트로 바뀌면 이 단지의 값도 함께 움직입니다.
동북선 경전철도 축입니다. 상계와 왕십리를 잇는 노선이라 도심 접근 시간이 줄어듭니다.
노원 자체가 최근 1년 서울에서 거래가 가장 활발한 자치구 가운데 하나입니다. 값이 오르는 국면에서 거래까지 붙는 조합입니다.
비교단지
잣대는 노원구 59형 신축입니다. 국토부 실거래 최근 12개월로 봅니다.
204건에 중위 8.90억입니다. 표본이 두껍습니다.
비교군 상위에 노원센트럴푸르지오와 태릉해링턴플레이스, 포레나노원이 들어 있습니다. 같은 해링턴 브랜드가 잣대 안에 있다는 점이 이 계산을 깨끗하게 만듭니다.
84형은 197건에 중위 10.90억입니다. 이번 물건에는 84형이 없지만 노원의 값대를 가늠하는 데 참고가 됩니다.
| 노원 59형 신축 중위 | 8.90억최근 12개월 204건 |
| 비교군 주요 단지 | 노원센트럴푸르지오, 태릉해링턴플레이스, 포레나노원 |
| 노원 84형 신축 중위 | 10.90억197건 |
| 분양가 59C | 8.600억 |
| 분양가 59B | 8.650억 |
분석
셈을 놓습니다.
59C 8.600억은 노원 59형 신축 중위 8.90억보다 3,000만원 아래입니다. 59B 8.650억은 2,500만원 아래입니다.
큰 폭은 아닙니다. 다만 방향이 아래라는 점이 중요합니다. 서울에서 신축 중위 아래로 나오는 무순위는 흔치 않습니다.
여기에 발코니 확장과 취득세를 얹으면 그 2,500만원에서 3,000만원 가운데 상당 부분이 사라집니다. 총액으로 다시 계산해 보셔야 합니다.
그래도 잣대 위로 올라가지는 않을 자리입니다. 확장비가 통상 수준이라면 여전히 중위 언저리에 붙습니다.
| 59C 8.600억 | 노원 59형 중위 8.90억보다 3,000만원 아래 |
| 59B 8.650억 | 2,500만원 아래 |
| 표본 | 204건. 잣대가 두껍다 |
| 빠진 비용 | 발코니 확장, 취득세 별도 |
청약전략
청약자격
무순위 사후접수라 청약통장이 필요 없습니다. 가점도 보지 않습니다.
회차마다 거주지 요건과 주택 소유 요건이 달라집니다. 이번 공고문의 신청 자격을 직접 확인하고 넣으십시오.
15세대라 물량이 적지 않습니다. 값이 잣대 아래라 경쟁이 붙을 자리입니다.
제한사항
| 구분 | 무순위 사후접수 2차 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 물량 | 15세대 |
| 접수 | 8월 31일에서 9월 1일 |
| 가격 출처 | 청약홈 공개가 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 무순위는 회차마다 조건이 달라지므로 이번 공고문의 해당 항목을 직접 보십시오.
서울은 대출 규제가 무겁습니다. 주택담보대출 한도 6억이 걸려 있어 8.6억 물건이면 자기 자금 비중이 커집니다.
대출조건
이미 지어진 단지라 중도금이 없습니다. 계약금과 잔금 두 번으로 끝납니다.
기간이 짧다는 뜻이기도 합니다. 접수가 9월 1일까지이니 발표와 계약이 곧 이어집니다. 자금을 미리 준비해 두어야 합니다.
8.6억에 주택담보대출 한도 6억을 대면 2.6억 이상이 자기 자금입니다. 여기에 취득세와 확장비가 더 붙습니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 대체로 과대평가가 됩니다.
전략
이번 주 물건 가운데 계산이 가장 깨끗합니다. 같은 브랜드가 비교군 안에 있고 표본이 204건입니다.
넣어 볼 자리입니다. 다만 폭이 3,000만원이라 확장비와 취득세를 먼저 계산하십시오. 그 값이 3,000만원을 넘으면 이점이 사라집니다.
59형만 나왔으니 이 면적으로 충분한지가 먼저입니다. 노원 84형 중위가 10.90억이니 84형을 원한다면 2억을 더 봐야 합니다.
15세대는 한 번에 소화될 수도 있고 남을 수도 있습니다. 2차까지 온 물량이라 3차 가능성도 열려 있습니다. 이번에 놓쳐도 다음이 있을 자리입니다.
주의사항
접수가 8월 31일부터 9월 1일까지 이틀입니다. 짧습니다.
분양가에 취득세와 소유권이전등기 비용이 들어 있지 않습니다. 8억대 물건이면 취득세가 작지 않습니다.
평면도는 이 글에 없습니다. 공고문에서 확인하십시오.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다. 계약 시점의 값은 다를 수 있습니다.
결론
판정 넣을 만함
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
