APT margin 무순위 줍줍
9.21 줍줍 기록! 두산위브더제니스 부천 잔여 229세대, 소사본동 신축보다 크게 위였다
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 지나간 무순위 공고 한 건의 기록입니다.
두산위브더제니스 부천 무순위 잔여 229세대가 9월 21일 하루 접수를 받고 끝났습니다. 인증 만료로 루프가 멈춰 있던 사이에 지나간 물건이라 뒤늦게 확인합니다.
값이 눈에 띕니다. 84형이 아니라 59형인데도 소사본동 신축보다 크게 위였고, 접수는 절반도 안 찼습니다.
청약개요
모집공고
위치
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 |
공급규모
| 구분 | 무순위 사후접수. 청약홈 |
| 물량 | 잔여 229세대, 전량 059.9400A 한 타입 |
| 분양가 | 2층 7.43억부터 40에서 49층 8.75억까지 |
| 입주 | 2032년 2월 예정 |
| 시공 | 두산건설, 시행 소사본1의1구역재개발정비사업조합 |
청약일정
| 일정 | 접수 9.21 하루, 발표 9.28, 계약 10.1 |
분양홈페이지
소사본동은 소사역 더블 역세권과 가까운 재개발 구역입니다. 지하 8층 지상 49층 7개동, 조합원과 임대, 보류지를 뺀 일반분양이 1,158세대에 이르는 대단지입니다.
최초 공고는 2026년 8월 12일이었습니다. 정규 청약이 879세대 모집에 496건으로 평균 0.56대1에 그쳤고, 그중 59A형만 순위 안에서 마감됐습니다.
이번 무순위 229세대는 그 59A형 전량입니다. 정규 때 유일하게 마감됐던 타입이 다시 잔여로 나온 셈입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
이번 물량은 59A형 한 타입뿐입니다. 침실 셋에 부부욕실이 붙는 구조로, 대단지답게 동과 라인이 여럿에 걸쳐 있습니다.
단지 자체는 59A부터 84B까지 여섯 타입에 오피스텔까지 갖춘 복합 구성입니다.
분양가 및 세대수
| 2층 8세대 | 7.43억 |
| 3에서 5층 17세대 | 7.68억 |
| 6에서 9층 28세대 | 7.84억 |
| 10에서 19층 58세대 | 8.26억 |
| 20에서 29층 49세대 | 8.51억 |
| 30에서 39층 46세대 | 8.67억 |
| 40에서 49층 23세대 | 8.75억 |
229세대가 2층부터 49층까지 고르게 걸쳐 있습니다. 절반 가까이가 10층에서 29층 사이에 몰려 있습니다.
발코니 확장비 2,220만원이 값 바깥에 있고, 취득세와 옵션도 별도입니다.
입지조건
소사본동은 소사역과 소새울역 사이의 재개발 구역으로, 서울신학대학교와 세종병원이 가까운 생활권입니다. 다만 서울 접근성은 7호선이나 서해선 환승을 거쳐야 하는 거리입니다.
부천 소사구는 일루미스테이트, 힐스테이트소사역 같은 최근 신축이 이어지는 재개발 벨트입니다. 이번 단지도 그 흐름 안에 있습니다.
비교단지
잣대는 같은 소사본동의 신축입니다. 2020년 준공 부천한신더휴메트로 59형이 39건 거래됐고 여기에 소사역한라비발디프레스티지 등을 더해 47건 중위가 5.68억입니다.
소사구 전체로 넓혀도 2020년 이후 신축 59형 300건 중위가 6.00억입니다. 어느 쪽으로 재도 잣대는 5억대 후반에서 6억 초반입니다.
| 소사본동 신축 59형 중위 | 5.68억2020년 준공, 47건 |
| 소사구 신축 59형 중위 | 6.00억2020년 이후, 300건 |
| 이 단지 최저가 2층 | 7.43억 |
| 이 단지 최고가 40에서 49층 | 8.75억 |
분석
숫자를 맞대 봅니다.
최저가 2층 7.43억이 소사본동 신축 중위 5.68억보다 1.75억 위입니다. 최고가 8.75억은 3.07억까지 벌어집니다.
소사구 전체 잣대 6.00억으로 재도 1.43억에서 2.75억 위입니다. 어느 잣대로 계산해도 큰 폭입니다.
2032년 2월 입주까지 5년 넘게 남은 물건이라는 점을 감안해도, 오늘 시점의 격차 자체가 작지 않습니다.
| 최저가 2층 7.43억 | 소사본동 신축 중위보다 1.75억 위 |
| 최고가 40에서 49층 8.75억 | 3.07억 위 |
| 소사구 전체 잣대로 재도 | 1.43억에서 2.75억 위 |
| 접수 결과 | 229세대 모집에 135건, 0.59대1로 미달 |
청약전략
청약자격
무순위 사후접수라 청약통장과 무관하게 수도권 거주 무주택세대구성원이면 신청할 수 있었습니다.
청약통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않습니다.
제한사항
| 구분 | 무순위 사후접수 |
| 상한제 | 미적용, 비규제지역 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일 2026.8.28부터 1년 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 받지 않음, 청약통장 미사용 |
| 청약통장 | 불필요 |
상한제가 없는 자율화 물건인데도 값이 동네 신축보다 크게 위입니다. 전매제한 1년이 걸려 있어 당첨자발표일인 8월 28일로부터 1년간은 되팔 수 없고, 거주 의무는 없습니다.
대출조건
7억대에서 8억대 물건이라 비규제지역이라도 대출 한도와 자기 자금 비중을 먼저 계산해 둘 필요가 있습니다.
중도금 60%가 여섯 차례로 나뉘어 2026년 11월 20일부터 2031년 5월 12일까지 걸립니다. 입주가 2032년 2월이라 자금 일정이 긴 편입니다.
최초 경쟁률
최초 분양 때도 59A형만 1.61대1로 순위 안에서 마감됐고 나머지 다섯 타입은 전부 최종 미달이었습니다. 74B형은 절반이 훌쩍 넘는 106세대가 미달이었습니다.
그런데도 유일하게 마감됐던 59A형이 이번 무순위에서는 229세대 전량이 0.59대1로 다시 미달했습니다. 값이 안 바뀐 채로 시장 반응만 식은 셈입니다.
| 59A형 | 공급145세대1순위 접수233건1순위 경쟁률1.61대1순위 내 마감 |
| 59B형 | 공급123세대1순위 접수65건1순위 경쟁률0.53대1최종 미달 43세대 |
| 74A형 | 공급147세대1순위 접수53건1순위 경쟁률0.36대1최종 미달 79세대 |
| 74B형 | 공급152세대1순위 접수35건1순위 경쟁률0.23대1최종 미달 106세대 |
| 84A형 | 공급94세대1순위 접수41건1순위 경쟁률0.44대1최종 미달 34세대 |
| 84B형 | 공급218세대1순위 접수69건1순위 경쟁률0.32대1최종 미달 135세대 |
| 합계 | 공급879세대1순위 접수496건평균0.56대1 |
자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000382, 모집공고일 2026-08-12
전략
계산상 값이 동네 신축보다 1.7억에서 3억 위라 패스에 가깝습니다. 최초 분양 때 유일하게 마감됐던 타입이 이번엔 미달했다는 사실이 그 계산을 뒷받침합니다.
2032년 입주까지 5년 넘게 남아 미래 가치를 보고 들어가는 셈인데, 그 기간의 불확실성까지 오늘 값에 얹혀 있다고 보는 편이 맞습니다.
소사본동 생활권에 정착할 실수요라면 부천한신더휴메트로 같은 기존 신축 실거래를 먼저 보는 편이 계산이 섭니다.
주의사항
접수는 이미 끝났습니다. 이 글은 결과 확인용 기록입니다. 당첨자 발표는 9월 28일이라 이 글을 쓰는 시점에는 아직 나오지 않았습니다.
입주가 2032년 2월로 6년 가까이 남은 초기 사업 단계입니다. 사업 진행 변수를 감안해야 합니다.
발코니 확장비와 취득세, 옵션이 값 바깥에 있습니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
