APT margin 무순위 줍줍

10.19 줍줍! e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 부산 강서구 에코델타시티 19BL, e편한세상 에코델타 센터포인트 무순위 1세대입니다.

부산도시공사가 사업주체인 공공분양 953세대 단지이고, 2022년 6월 최초 분양에서 84A는 일반공급 71세대 모집에 5,716건이 접수돼 80.51대1로 마감됐습니다. 계약과 예비입주자 순번을 모두 돌리고도 남은 한 세대가 이번에 나왔습니다.

84A 113동 1303호가 분양가 4.777억입니다. 최초 공고의 84A 10층 이상 가격 그대로입니다. 강동동 신축 84형 12개월 중위 5.80억과 놓으면 1.02억 아래고, 계약 때 같이 받아야 하는 유상옵션과 확장비를 합쳐도 5.16억입니다. 접수는 10월 19일 하루, 부산에 사는 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 넣을 수 있습니다.

청약개요

모집공고

위치

부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 19BL

공급규모

• 구분무순위 사후, 청약홈 접수
  공공분양, 비규제지역, 분양가상한제 적용 공공택지
• 물량1세대. 84A 113동 1303호
  총 953세대, 이번 공고는 잔여 1세대
• 분양가84A 4.777억
  유상옵션 3,724.8만원과 발코니 확장 131만원은 별도이며 선택 불가
• 입주준공 단지, 입주지정기간 2026.12.21까지
• 시공디엘이앤씨 컨소시엄, 사업주체 부산도시공사

청약일정

접수 10.19 하루
발표 10.22
서류 10.26 에서 27
계약 11.6

분양홈페이지

단지는 지하 2층, 지상 19층 15개동 953세대이고 전용 68, 71, 79, 84형으로 이뤄집니다. 84A가 457세대로 가장 많고 84C 183세대, 79B 138세대 순입니다. 사업주체는 부산도시공사, 시공은 디엘이앤씨와 극동건설 등 5개 업체 컨소시엄입니다.

최초 입주자모집공고는 2022년 6월 24일이었습니다. 사용검사는 2025년 4월 29일에 끝났고 최초 입주일은 4월 30일이라 이미 입주가 시작된 단지입니다. 이번 무순위는 2026년 10월 12일에 공고됐습니다.

잔여는 84A 한 세대, 113동 1303호입니다. 동호수 배치도로 보면 113동은 1호부터 4호까지 전부 84A 라인이고 1호와 2호 라인은 16층까지, 3호와 4호 라인은 14층까지 올라갑니다. 1303호는 3호 라인 13층이라 꼭대기 바로 아래 층입니다.

공고문에는 이 세대가 발코니 확장형으로만 공급되고, 최초 계약 때 선택된 확장과 유상옵션이 이미 시공돼 있어 취소나 변경이 안 된다고 적혀 있습니다. 마이너스옵션도 고를 수 없습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A는 침실 셋에 드레스룸과 파우더룸, 욕실 둘이 붙는 4베이 구조입니다. 이번 세대는 확장형이라 오른쪽 도면이 기준이고, 확장하면 주방 옆에 다용도실과 실외기실이 생깁니다.

배치도에서 113동은 단지 남쪽 줄 가운데쯤 놓여 있습니다. 같은 줄 동쪽 끝에는 111동 근린생활시설이 붙어 있고, 단지 서쪽 입구 쪽에는 통합커뮤니티가 있는 101동이 서 있습니다.

커뮤니티는 지하 1층 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프, 건식사우나와 1층 다함께돌봄센터, 작은도서관, 19층 스카이라운지로 나뉩니다. 어린이집과 에듀센터 독서실도 단지 안에 있습니다.

분양가 및 세대수

분양가 4.777억은 2022년 6월 최초 공고 때 84A 10층 이상 가격과 같습니다. 그 구간은 113동을 포함한 153세대였습니다. 4년 넘게 가격이 오르지 않고 그대로입니다.

이 가격에는 발코니 확장과 유상옵션이 들어 있지 않습니다. 확장은 131만원이고, 유상옵션은 시스템에어컨 648만원, 냉장고와 김치냉장고 570만원, 침실1 드레스룸 가구 365만원, 조명 특화 493.8만원 같은 13개 품목에 합계 3,724.8만원입니다. 이미 시공돼 있어 하나도 뺄 수 없습니다.

계약금과 잔금 비율은 세 항목 모두 10%와 90%입니다. 분양대금 계약금 4,777만원, 확장 13만 1천원, 옵션 372만 4,800원을 11월 6일 계약 때 내고, 잔금 4.6463억을 12월 21일까지 치러야 합니다. 옵션은 시공사와 따로 계약하고 납부 계좌도 계약 전에 안내됩니다.

중도금은 최초 분양 조건을 적용하지 않고 대출 알선도 하지 않습니다. 계약부터 입주지정 마감까지 45일이라 사실상 분양가 전액이 한 번에 필요한 구조입니다.

입지조건

에코델타시티는 부산 강서구 강동동 일대에 조성되는 신도시이고, 19BL은 그 안의 공공분양 블록입니다. 사업은 부산도시공사가 맡은 민간참여 공공주택건설사업입니다.

최초 공고문에는 이 지역이 비행안전구역이라 항공기 소음이 있을 수 있다고 적혀 있습니다. 111동 1층에는 근린생활시설이 있고 단지 안에 상가 12호실이 따로 분양됐습니다. 입지도는 분양 홈페이지에서 공식 자료를 구하지 못해 싣지 않았습니다.

같은 강동동에서 최근 12개월 84형이 거래된 단지는 이 단지 포함 5곳입니다. 18BL 푸르지오 센터파크도 같은 날 무순위가 나왔고 공고문은 두 단지 중복 청약이 가능하다고 안내합니다.

비교단지

비교 대상은 강서구 에코델타시티와 명지국제신도시의 2018년 이후 준공 84형입니다. 실거래는 국토부 신고 기준으로 2025년 10월부터 2026년 9월까지 정확히 12개월이고 해제 거래는 뺐습니다.

강동동 84형은 12개월 11건에 중위 5.80억이고 범위는 5.40억에서 6.46억입니다. 전부 2024년 이후 준공이라 신축끼리의 비교입니다. 단지별로는 에코델타시티푸르지오센터파크 4건 중위 5.78억, 에코델타호반써밋스마트시티 2건 5.88억이 중심이고 강서자이에코델타 6.28억 1건, 에코델타더베르힐 5.40억 1건이 있습니다.

이 단지 자체 84형도 3건 있습니다. 84A는 2026년 3월 8층 5.70억 한 건이고, 84B는 6월 5층 6.45억과 8월 6층 6.46억입니다. 84A는 표본이 한 건뿐이라 참고만 합니다. 신고 가격에 옵션이 포함됐는지는 알 수 없습니다.

명지동은 2018년 이후 준공 84형이 12개월 161건에 중위 5.83억, 범위 4.00억에서 7.15억입니다. 더샵명지퍼스트월드 3단지 69건 중위 5.95억, 2단지 53건 중위 5.99억이 대부분입니다.

분석

분양가만 놓으면 강동동 신축 84형 중위 5.80억보다 1.02억, 명지동 신축 중위 5.83억보다 1.05억 아래입니다. 이 단지 자체 84A 거래 5.70억과도 0.92억 차이가 납니다.

하지만 이 세대는 확장과 유상옵션을 반드시 받아야 합니다. 세 금액을 합친 5.16억으로 다시 보면 강동동 중위보다 0.64억, 명지동 중위보다 0.67억, 이 단지 84A 거래 5.70억보다 0.54억 아래입니다.

옵션을 빼고 싶어도 뺄 수 없는 것은 단점입니다. 대신 시스템에어컨과 빌트인 가전, 가구가 이미 들어 있어 입주 후 따로 쓸 돈은 줄어듭니다. 실제 마진은 이 옵션들을 얼마로 쳐 주느냐에 달려 있습니다.

이 가격이 시세에서 얼마나 싼지 가장 믿을 만한 수치는 강동동 신축 84형 11건입니다. 최저 5.40억도 이 세대 합산 5.16억보다 0.24억 위이고, 12개월 거래 11건 중 이 세대 합산액보다 싼 거래는 없습니다.

청약전략

청약자격

공고일 2026년 10월 12일 현재 부산광역시에 주민등록이 있는 무주택세대구성원인 성년자가 신청할 수 있습니다. 외국인은 안 됩니다. 청약통장이 없어도 되고 소득과 자산 요건도 없습니다.

이 단지에 당첨돼 계약한 분, 예비입주자로 추가입주자가 된 분, 당첨됐는데 계약하지 않은 분은 넣을 수 없습니다. 부적격 당첨 제한 기간이나 공급질서교란 제한 기간 중인 분도 제외됩니다.

출입국사실증명서를 내야 하고 해외 체류가 연속 90일을 넘으면 국내 거주로 인정되지 않아 접수가 불가합니다. 선정은 한국부동산원 무작위 추첨이고 예비입주자는 공급세대의 500%인 5명까지 뽑습니다.

접수는 10월 19일 청약홈 PC와 모바일로 09시부터 17시 30분까지입니다. 현장접수는 없습니다. 취소는 당일 17시 30분까지 되고 그 뒤에는 어떤 경우에도 안 됩니다.

제한사항

전매제한은 최초 당첨자 발표일로부터 1년이 지나 끝났고 거주의무도 없습니다. 계약해서 곧바로 입주하든 전세를 놓든 선택할 수 있습니다.

대신 계약하면 이후 청약에서 분양권을 가진 사람으로 간주됩니다. 지금은 무주택이라도 계약 순간부터 청약 가점과 자격이 달라지니, 다른 단지 청약을 앞둔 분은 먼저 따져 보셔야 합니다.

계약일부터 30일 안에 사업주체가 부동산거래신고를 하므로 필요한 서류를 내야 합니다. 인지세는 분양계약과 옵션계약 각각 사업주체와 계약자가 나눠 냅니다.

대출조건

이 공고에는 중도금 조건이 없고 사업주체가 대출기관 알선도 하지 않습니다. 대출이 필요하면 본인이 직접 은행에 한도를 알아봐야 합니다.

계약 시 5,162만 5,800원을 내고, 12월 21일까지 4억 6,463만 2,200원이 남습니다. 분양대금 잔금 4억 2,993만원, 확장 잔금 117만 9천원, 옵션 잔금 3,352만 3,200원을 합한 금액입니다. 계약부터 마감까지 45일이라 잔금 대출 승인 일정을 접수 전에 확인해 두시는 편이 좋습니다.

이미 준공된 단지라 입주지정기간이 지난 뒤에는 거주 여부와 관계없이 관리비가 청구됩니다. 12월 21일 다음 날부터는 입주예정자가 부담합니다.

최초 경쟁률

2022년 최초 분양은 전 타입이 1순위 해당지역 안에서 마감됐습니다. 이번 세대와 같은 84A는 71세대 모집에 5,716건이 접수돼 80.51대1이었고, 84형 가운데 84B는 146.50대1, 84C는 48.32대1이었습니다.

표의 공급 146세대는 일반공급분입니다. 단지 전체 953세대 중 특별공급이 807세대라 일반공급 경쟁률만 이렇게 높게 나온 것입니다. 당시는 청약과열지역이라 청약통장과 거주 요건이 붙었습니다.

이번에는 부산 거주 무주택세대구성원이면 통장 없이 넣을 수 있고 물량이 한 세대뿐이라, 경쟁률은 최초 때보다 높게 나올 것으로 봅니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2022000398, 모집공고일 2022-06-24, 일반공급 행만 집계

전략

1세대짜리 접수라 당첨 확률은 낮습니다. 그래서 이 글의 핵심은 당첨된 뒤에 후회하지 않을 조건인지입니다. 분양가 4.777억과 옵션 포함 5.16억 모두 강동동 신축 84형 12개월 거래 11건 중 이 세대보다 싼 거래가 없습니다.

자금이 문제입니다. 계약 후 45일 안에 4.65억을 치러야 하고 중도금 대출 알선이 없으니 잔금 대출 한도와 시기를 미리 확인해야 합니다. 옵션 3,725만원은 선택 사항이 아니라 필수 부담입니다.

같은 날 접수하는 18BL 푸르지오 센터파크 무순위와 중복 청약이 되므로 두 곳 모두 넣어도 됩니다. 푸르지오 센터파크 84형 거래는 5.50억에서 5.85억입니다.

실거주를 할 부산 무주택자는 접수만 해 두어도 손해가 없습니다. 투자 목적이라면 전매제한이 풀려 있어 입주 후 팔 수는 있지만, 마진은 0.5억대이고 여기에 취득세와 인지세는 들어 있지 않습니다.

주의사항

계약 11월 6일 후 잔금이 12월 21일까지 45일입니다. 중도금 대출 알선이 없어 분양가 전액을 직접 마련해야 합니다.

확장과 유상옵션 3,724.8만원은 선택할 수 없습니다. 모두 수락하는 조건으로만 계약할 수 있습니다.

계약하면 분양권 소유라 이후 청약에서 주택 소유로 간주됩니다.

신청은 부산 거주 무주택세대구성원인 성년자만 가능하고, 이 단지 이전 당첨 후 계약을 안 한 분은 제외됩니다. 접수는 10월 19일 하루, 17시 30분이 지나면 취소가 안 됩니다.

입주지정기간 종료일 다음 날부터는 입주 여부와 상관없이 관리비가 나옵니다. 비행안전구역이라 항공기 소음이 있을 수 있다고 최초 공고문에 적혀 있습니다.

2022년 6월 가격 그대로 나온 한 세대입니다. 분양가 4.777억은 강동동 신축 84형 12개월 중위 5.80억보다 1.02억 아래고, 반드시 받아야 하는 확장과 유상옵션을 합친 5.16억으로도 0.64억 아래입니다. 이 단지 자체 84A 거래 5.70억과 놓아도 0.54억 쌉니다. 전매제한과 재당첨 제한, 통장과 소득 조건이 없어 부산 무주택자에게는 진입 문턱이 낮은 물건입니다. 걸리는 것은 하나, 계약 후 45일 안에 4.65억을 치러야 하는데 중도금 대출 알선이 없다는 점입니다. 저는 잔금 마련이 되는 부산 거주 무주택자라면 접수하는 쪽입니다. 1세대 추첨이라 당첨 확률 자체는 낮게 봐야 합니다.

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