APT margin 무순위 줍줍

10.13 줍줍! 서수원 에피트 센트럴마크 M1BL 3차 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 수원 권선구 당수동, 서수원 에피트 센트럴마크 M1BL 임의공급 3차입니다. 7월 회차를 쓴 M2BL 바로 옆 블록입니다.

8월 3일 1차가 17세대, 9월 3일 2차가 11세대였고, 이번에는 8세대, 74형 7.23억에서 7.33억, 84A 7.87억에서 8.11억, 103A 8.75억에서 9.12억입니다. 물량은 줄었는데 가격표는 한 줄도 움직이지 않았습니다.

남은 8세대 가운데 5세대는 1차 때부터 세 번 연속 공고에 오른 호수입니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 넣을 수 있고, 접수는 10월 13일 하루입니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 수원시 권선구 당수동 3001번지 일원
수원당수 공공주택지구 M 1BL

공급규모

• 구분임의공급 3차, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 적용
• 물량잔여 8세대. 74 3, 84A 2, 103A 3
  M 1BL 총 190세대
• 분양가74 7.23억에서 7.33억
  84A 7.87억에서 8.11억
  103A 8.75억에서 9.12억
• 입주2028년 9월 예정
• 시공HL D&I한라, 에피트
  시행수탁 코리아신탁

청약일정

접수 10.13 하루
발표 10.16
서류접수와 계약 10.17

분양홈페이지

M1BL은 지하 2층, 지상 최고 25층 2개동 190세대입니다. 74형 94세대, 84A 48세대, 103A 48세대 세 타입으로만 이뤄져 있고, 같은 지구의 M2BL 280세대와는 길 하나를 사이에 둔 별개 단지로 분양됩니다.

최초 공고는 2025년 11월 28일이었고 당첨자 발표가 12월 17일이었습니다. 그 뒤 2026년 1월 14일 무순위, 8월 3일 임의공급 1차, 9월 3일 2차를 거쳐 이번이 세 번째 임의공급입니다.

이번 8세대는 74가 101동 703호, 1103호, 1503호, 84A가 102동 404호와 1104호, 103A가 101동 201호, 404호, 804호입니다. 이 가운데 74 703호, 84A 404호, 103A 201호, 404호, 804호는 1차와 2차 공고에도 같은 호수로 올라 있었습니다. 74 703호와 84A 404호는 두 번 모두 접수가 정원을 넘었으니 앞선 당첨자와 예비입주자가 계약하지 않았다는 뜻입니다. 103A는 2차에 5세대 모집에 3건뿐이라 당첨자가 없던 호수일 수 있습니다.

1차에 있던 고층 물량은 2차부터 공고에서 빠졌습니다. 74 22층, 23층 7.43억, 84A 23층 8.21억, 103A 18층 9.24억이 그렇습니다. 전부 1차 공고 때 각 타입의 최고가 호수였습니다.

타입마다 물량 성격이 다릅니다. 84A는 최초 공고 때 경쟁이 붙어 예비입주자까지 돌린 뒤 남은 미계약분이라 계약하면 이후 청약에서 주택을 가진 것으로 봅니다. 74와 103A는 경쟁이 없던 미분양분이라 계약해도 무주택으로 인정됩니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

잔여 8세대의 타입은 셋이고 도면은 전부 싣습니다. 74는 방 3개에 욕실 2개이고 계약면적이 176.4791제곱미터, 84A는 199.2383제곱미터, 103A는 243.5136제곱미터입니다.

동호수 배치도를 보면 이번 호수의 위치가 바로 나옵니다. 74 703호, 1103호, 1503호는 101동 3호 라인이고 84A 404호와 1104호는 102동 4호 라인, 103A 세 세대는 101동 1호 라인과 4호 라인입니다. 호수는 추첨으로 배정되므로 마음에 드는 호수를 골라 넣을 수는 없습니다.

커뮤니티는 M1BL 안에 피트니스와 스크린 골프, 골프 연습장, 실내 어린이 놀이공간이 있습니다. 190세대 단지라 규모는 큰 편이 아닙니다.

분양가 및 세대수

세 번의 공고를 나란히 놓으면 값이 같습니다. 74 7층 7.23억, 84A 4층 7.87억, 103A 2층 8.75억과 4층 8.97억, 8층 9.12억은 1차 공고에 올라 있던 같은 층 가격과 한 자리도 다르지 않고, 2차 공고의 84A 11층 8.11억도 그대로입니다. 중도금 첫 회차만 1차 때 2026년 9월 28일이었다가 2차부터 11월 25일로 밀렸습니다. 세 달 동안 팔리지 않은 물건의 가격을 내리지 않았다는 이야기입니다.

납부 일정에서 눈여겨볼 곳은 중도금 1차와 2차가 같은 날짜인 2026년 11월 25일이라는 점입니다. 10월 17일 계약이면 한 달 남짓 뒤입니다. 74 7층 기준으로 회차당 7,230만원이 그날 두 번 나가고, 잔금 2.5305억은 2028년 9월 입주 때 냅니다.

계약금 5%는 두 번에 나눕니다. 계약 때 500만원이고 나머지는 20일 안에 냅니다. 84A 4층은 계약 후 3,435만원, 103A 8층은 4,060만원입니다. 발코니 확장은 별도이고 74 456만원, 84A 604만원, 103A 836만원입니다.

입지조건

당수지구는 수원 서쪽 끝, 안산과 맞닿은 공공주택지구입니다. 입지도에는 서수원IC와 금곡IC, 호매실지구가 보이고 단지 쪽에서 호매실역 예정지까지는 한참 떨어져 있습니다. 철도역은 단지 가까이에 없습니다.

신분당선은 입지도에 광교에서 호매실 구간이 2029년 개통 예정으로 적혀 있습니다. 입주가 2028년 9월이니 입주 뒤에도 1년을 더 기다려야 하고, 노선은 호매실에서 끝납니다. 당수까지 이어진다는 표기는 없습니다.

배치도에는 단지 옆으로 문화공원, 업무시설, 중심상업시설이 계획으로 표기돼 있습니다. 전부 아직 짓지 않은 땅입니다. 장보기와 병원은 당분간 호매실지구 쪽에 기대는 생활이 됩니다.

비교단지

당수동 안에는 신축 74형, 84형, 103형 실거래가 없습니다. 12개월 143건이 전부 1997년에서 2005년 준공 구축과 2023년식 소형입니다. 84형대 구축 77건 중위가 3.42억, 2023년식 서수원한라비발디3단지와 라포리엘 56형이 11건에 중위 4.60억입니다.

그래서 같은 권선구 서쪽의 신축으로 기준을 잡았습니다. 곡반정동 수원하늘채더퍼스트 1단지와 2단지는 2022년 준공이고, 오목천동 쌍용더플래티넘오목천역은 2023년, 호매실동 한양수자인파크원은 2018년 준공입니다.

74형대는 하늘채 2단지가 93건에 중위 6.625억, 1단지가 34건에 중위 7.00억, 쌍용더플래티넘이 9건에 중위 6.48억입니다. 84형대는 하늘채 1단지 78건 7.845억, 2단지 56건 7.125억, 한양수자인파크원 59건 6.49억이고, 서둔동 힐스테이트수원파크포레는 2024년 준공이지만 3건뿐이라 참고만 합니다.

전용 103형대 신축 거래는 권선구에 없습니다. 면적을 넓혀 보면 금곡동 수원모아미래도센트럴타운 1단지와 2단지가 2017년 준공이고 전용 99.79와 99.88형 거래가 12개월 37건, 중위 7.85억, 범위 7.45억에서 8.90억입니다. 1단지 23건은 중위 7.80억, 2단지 14건은 8.05억입니다. 면적이 4제곱미터쯤 작아 참고용 비교선으로 씁니다. 권선동 수원아이파크시티 1단지와 2단지는 2011년과 2012년 준공이고 101.97형 15건의 중위가 7.40억입니다.

분석

74형 7층 7.23억은 하늘채 2단지 중위보다 6,050만원, 쌍용더플래티넘보다 7,500만원 위입니다. 하늘채 1단지 중위 7.00억하고도 2,300만원 위입니다. 11층과 15층 7.33억은 각각 7,050만원, 8,500만원, 3,300만원 위로 한 칸씩 더 벌어집니다.

84A 4층 7.87억은 하늘채 1단지 중위 7.845억보다 250만원 위, 11층 8.11억은 2,650만원 위입니다. 하늘채 2단지 7.125억과는 7,450만원에서 9,850만원, 한양수자인파크원 6.49억과는 1.38억에서 1.62억 차이가 납니다. 2024년식 파크포레 8.10억과 놓으면 4층은 2,300만원 아래, 11층은 100만원 위인데 표본이 3건이라 무게를 두기 어렵습니다.

103A는 8.75억에서 9.12억으로 아이파크시티 103형대 중위 7.40억보다 1.35억에서 1.72억 위입니다. 2017년 준공 모아미래도 99형대 중위 7.85억과 놓아도 0.90억에서 1.27억 위이고, 그쪽이 면적이 작은 점을 감안해도 간격이 남습니다. 전용 103형대 신축 거래가 없어 비교선이 구축과 약간 작은 면적에 기대고 있다는 점은 감안해야 하지만, 당수동 구축 84형이 3억대 초반인 동네에서 9억대를 받는 물건입니다.

8세대 가운데 비교선과 같은 선에 서는 것은 84A 4층 404호 한 세대뿐입니다. 나머지 7세대는 2,300만원에서 1.72억 위입니다.

청약전략

청약자격

임의공급이라 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 자녀 양육이나 형제자매 부양 중인 세대주 미성년자도 됩니다. 청약통장이 없어도 되고 지역 제한도 없습니다.

접수는 10월 13일 하루, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 PC나 모바일로만 받습니다. 한 사람이 두 건 이상 넣으면 모두 무효 처리됩니다. 신청 취소는 당일 오후 5시 30분까지만 됩니다.

당첨자와 동호수는 한국부동산원이 추첨하고 예비입주자는 타입별 공급 세대수의 900%까지 뽑습니다. 서류접수와 계약은 10월 17일 토요일 오전 10시부터 오후 3시, 수원 고색동 견본주택에서 합니다.

제한사항

전매제한이 최초 당첨자 발표일인 2025년 12월 17일부터 3년이라 2028년 12월 17일까지입니다. 다만 입주 뒤 소유권이전등기를 마치면 풀리므로 2028년 9월 입주 직후에 팔 수 있을 가능성이 있습니다. 거주의무는 없습니다.

타입마다 소유 간주가 다르다는 점은 앞에서 적은 그대로입니다. 지금 무주택이고 청약을 더 쓸 계획이 있다면 84A 102동 404호와 1104호는 계약 순간 유주택이 됩니다. 74와 103A는 무주택 지위가 그대로 남습니다.

대출조건

8세대 전부 6억원을 넘으므로 실제 거래가격 6억원 이상 거래로 부동산 거래신고 때 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 합니다. 계약일로부터 30일 안에 신고합니다.

공고문 어디에도 중도금 대출 알선이나 이자 후불 조건은 적혀 있지 않습니다. 중도금 회차당 금액이 74 7층 7,230만원, 84A 4층 7,870만원, 103A 8층 9,120만원이고 1차와 2차가 같은 날이라, 대출이 가능한지는 분양사무실 1899-2888에 먼저 물어보고 넣으시는 편이 안전합니다.

잔금은 2028년 9월 입주 때 74 7층 2.5305억, 84A 4층 2.7545억, 103A 8층 3.192억입니다. 그때 주택담보대출 한도는 입주 시점 시세와 감정가에 따라 달라집니다.

최초 경쟁률

최초 분양 때 일반공급 153세대에 1순위 121건, 평균 0.79대1이었습니다. 74는 0.69대1로 6세대, 103A는 0.29대1로 28세대가 미달이었고, 84A만 1.96대1로 마감됐습니다.

이후 회차는 접수가 몰리는데 물량이 줄지 않는 모양입니다. 1차 74는 7세대에 58건, 2차 74는 4세대에 31건이 들어왔지만 이번에도 3세대가 남았고, 74 703호는 세 번 모두 공고에 올랐습니다. 접수 건수와 실제 계약은 다른 이야기입니다.

103A는 반대입니다. 1차 1.67대1, 2차에는 5세대에 3건으로 2세대가 미달이었습니다. 이번에 나온 3세대는 전부 1차부터 따라온 호수입니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 최초 공고번호 2025000554 모집공고일 2025-11-28. 임의공급 회차는 청약홈 청약접수 경쟁률 팝업, 공고번호 2026940163, 2026940182, 무순위 2025910280

전략

가격표가 세 번 같았고 접수 때마다 신청은 들어왔으니 이 가격을 감당하는 수요가 아주 없다고 볼 수는 없습니다. 그래도 신청이 몰린 74와 84A가 계약 단계에서 되돌아온다는 점이 이번 물량의 실제 성적표입니다.

굳이 넣는다면 84A 102동 404호가 기준선에 가장 가깝습니다. 7.87억이 하늘채 1단지 중위와 비슷하고, 74와 103A와 달리 계약하면 유주택이 된다는 단서가 붙습니다. 74 7층 7.23억은 하늘채 1단지 중위보다 2,300만원 위지만 2022년 준공 단지와 입주가 2028년으로 예정된 190세대 단지를 같은 값으로 보기는 어렵습니다.

서수원에서 실거주할 곳을 찾는다면 하늘채더퍼스트 1단지의 실제 매물과 이 단지 호수를 함께 놓고 정하시는 쪽을 권합니다. 103A는 전용 103형대 신축 비교선이 없고 가장 가까운 2017년 준공 99형대보다 0.90억 이상 위라 가격을 설명할 근거가 약합니다.

주의사항

2026년 11월 25일에 중도금 2회분이 같이 나갑니다. 계약 한 달 남짓 뒤의 현금 흐름을 먼저 확인해 두시면 좋겠습니다.

84A 102동 404호와 1104호는 계약하면 이후 청약에서 주택을 가진 것으로 봅니다. 무주택을 유지하려는 분은 74나 103A만 해당합니다.

전매제한은 2028년 12월 17일까지이고, 입주 후 소유권이전등기를 하면 풀립니다.

접수는 10월 13일 하루이고 오후 5시 30분 이후에는 신청 취소가 되지 않습니다. 계약은 10월 17일 오전 10시부터 오후 3시이고 계약금은 현금으로 받지 않습니다.

8월 1차 17세대에서 9월 2차 11세대, 이번 3차 8세대로 줄었지만 분양가는 그대로입니다. 8세대 가운데 같은 권선구 서쪽 신축 비교선과 비슷한 것은 84A 4층 7.87억 한 세대뿐이고, 나머지 7세대는 2,300만원에서 1.72억 위입니다. 신청은 회차마다 들어오는데 74 703호와 84A 404호는 세 번 연속 계약으로 이어지지 않았고, 103A 세 호수는 2차에 접수 자체가 모자랐습니다. 입주가 2028년 9월이고 신분당선도 호매실까지만 2029년 개통 예정이라 기다림에 대한 보상이 가격에 들어 있지 않습니다. 저는 패스 쪽입니다. 서수원에 실거주하실 계획이 있는 분이 검토할 물건은 84A 404호 정도입니다.

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