APT margin 무순위 줍줍

9.23 줍줍! 중앙하이츠 갈산역 센트럴 잔여 10세대 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.9.27 작성, 분양가는 공고문 원문이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천 부평구 갈산동, 중앙하이츠 갈산역 센트럴의 임의공급입니다.

이 단지는 백조아파트 소규모재건축정비사업조합이 짓는 126세대짜리 나홀로급 단지입니다. 59형 단일 타입인데 잔여 10세대가 다시 나왔습니다. 공고문 맨 위에 눈에 띄는 문구가 하나 있습니다. 최초 승인된 분양가를 조정해서, 즉 할인해서 다시 공고한다는 안내입니다.

할인한 값이 4.28억에서 4.56억입니다. 입주는 두 달 뒤인 11월이라 사실상 완공 단지입니다.

청약개요

모집공고

위치

공급규모

청약일정

분양홈페이지

갈산동 181-11번지 일원, 인천1호선 갈산역 2번 출구에서 1분 거리입니다. 지하 1층에서 지상 19층 101동, 102동, 103동 세 동으로 총 126세대의 작은 단지입니다.

최초 공고는 올해 3월 27일이었습니다. 59형 29세대 모집에 46건이 몰려 1.59대1로 순위 내 마감됐는데, 예비입주자까지 거친 뒤에도 10세대가 계약으로 이어지지 못했습니다. 그 결과가 이번 임의공급입니다.

접수는 9월 23일과 28일 이틀입니다. 사이에 닷새의 틈이 있는 특이한 일정이니 날짜를 헷갈리지 않도록 해야 합니다. 발표는 10월 1일, 계약은 10월 3일입니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

이 단지는 59형 한 타입뿐이라 평면 구성이 단순합니다. 공식 홈페이지에도 개별 평면도 대신 배치도와 커뮤니티 이미지만 공개돼 있어, 세부 실 배치는 공고문이나 견본주택에서 직접 확인해야 합니다.

3개동 126세대에 피트니스 짐 하나를 넣은 소규모 재건축 단지입니다. 대단지의 다채로운 커뮤니티를 기대할 체급은 아닙니다.

분양가 및 세대수

공고문이 스스로 밝힌 대로 이번 값은 할인가입니다. 최초 승인가보다 세대별로 얼마씩 내렸는지는 이번 공고문에 나오지 않아, 정확한 인하 폭은 확인이 안 됩니다.

납부 구조가 이례적입니다. 계약금이 통상의 10%가 아니라 5%뿐이고, 그마저 계약 시 1천만원만 내면 됩니다. 대신 잔금이 95%로 입주지정일에 한꺼번에 걸립니다. 입주가 11월이니 잔금 마련 기간이 두 달이 채 안 됩니다.

계약금이 가볍다고 부담이 준 것은 아닙니다. 오히려 잔금 조달 계획을 미리 세워 두지 않으면 계약 자체가 위태로울 수 있는 구조입니다.

입지조건

갈산역 2번 출구에서 1분 거리라는 초역세권이 이 단지의 가장 큰 무기입니다. 인천1호선으로 부평과 부천 방향 이동이 쉽습니다.

다만 생활권 자체는 공단과 주거지가 섞인 갈산동입니다. 한국GM 부평공장이 가깝고, 대단지보다는 소규모 단지와 오래된 주택가가 많은 동네입니다.

부평구는 최근 청천동 재개발과 산곡동 신축 단지들이 몰리며 시세가 갈리고 있습니다. 갈산동은 그 흐름의 중심에서 조금 비켜나 있습니다.

비교단지

같은 갈산동의 실거래부터 봅니다. 부평지웰에스테이트 59형, 2021년 준공이 최근 12개월 2건에 중위 3.95억입니다. 표본이 적지만 가장 가까운 동 단위 잣대입니다.

옆 동네까지 넓히면 십정동 서희스타힐스부평센트럴이 19건에 3.83억, 부평동 중앙하이츠프리미어부평이 14건에 4.10억입니다. 이름이 비슷한 후자와는 시행 계열이 다른 별개 단지입니다.

청천동 e편한세상부평그랑힐스나 산곡동 부평캐슬더샵퍼스트처럼 5억대 중반을 넘는 단지도 있지만, 그쪽은 대규모 재개발로 조성된 다른 생활권이라 갈산동 소규모 재건축과 직접 대기는 무리입니다.

분석

갈산동 잣대인 3.95억으로 재면 이번 단지의 최저가인 2층 4.28억도 이미 3천 3백만원 위입니다.

표본이 좁다는 점을 감안해 부평동 중앙하이츠프리미어부평 4.10억으로 다시 재도 결론은 비슷합니다. 최저층이 1천 8백만원 위, 10층에서 14층은 4천 6백만원까지 벌어집니다.

할인 공고라는 점이 눈에 걸리지만, 할인한 값조차 지역 잣대를 넘습니다. 최초 분양에서 접수 성적은 나쁘지 않았는데 계약까지 이어지지 못한 이유가 이 격차와 무관하지 않아 보입니다.

청약전략

청약자격

임의공급이라 국내 거주 만 19세 이상이면 통장 없이 신청할 수 있습니다.

다만 자격 조건 뒤에 중요한 문구가 붙어 있습니다. 이 세대는 최초 공고에서 경쟁이 있었던 타입의 미계약분이라, 계약하면 향후 청약에서 유주택으로 간주됩니다. 같은 임의공급이라도 미분양 물량과는 정반대 취급이니, 다른 청약을 준비 중이라면 특히 유의해야 합니다.

제한사항

전매제한이 최초 발표일부터 1년으로 짧은 편입니다. 과밀억제권역 기준이 적용된 결과입니다.

계약하면 유주택으로 간주된다는 점이 사실상 가장 무거운 제약입니다. 전매가 풀려도 그 사이 다른 청약 자격에는 영향이 남습니다.

대출조건

비규제지역이고 6억 미만이라 대출 규제 자체는 느슨합니다. 다만 계약금이 5%뿐이라는 것은 반대로 잔금 95%를 온전히 마련해야 한다는 뜻입니다.

입주지정일이 11월로 임박해 있어 잔금대출 실행 시점과 자금 조달 계획을 미리 은행과 상의해 두어야 계약 뒤 낭패를 줄일 수 있습니다.

최초 경쟁률

59형은 29세대 모집에 46건이 접수돼 1.59대1로 순위 내 마감했습니다. 숫자만 보면 무난한 성적입니다.

문제는 그 뒤입니다. 당첨자와 예비입주자를 거치는 동안 10세대가 끝내 계약자를 찾지 못했습니다. 접수 때의 인기와 계약까지 가는 체력이 달랐다는 뜻이고, 이번 할인 공고는 그 간극을 메우려는 시도입니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000062

전략

할인가라는 이름이 붙었지만 갈산동과 인근 부평동 잣대를 여전히 넘습니다. 갈산역 초역세권이라는 입지값을 최우선으로 두는 실거주가 아니라면 서두를 이유가 크지 않습니다.

입주가 두 달 뒤라는 점은 분명한 장점입니다. 전세를 끼고 갈아타기보다 곧바로 입주할 계획이 있는 실수요라면, 잔금 조달만 준비된다면 짧은 대기 기간 자체는 매력일 수 있습니다.

같은 값이면 부평동 중앙하이츠프리미어부평 같은 이미 입주한 신축의 매물을 함께 비교해 보는 편이 계산이 빠릅니다.

주의사항

계약금이 5%로 가볍다고 방심하면 안 됩니다. 잔금 95%가 입주지정일에 한꺼번에 걸립니다.

계약하면 향후 청약에서 유주택으로 간주된다는 점을 특히 확인해야 합니다.

접수일이 9월 23일과 28일로 나뉘어 있어 날짜를 혼동하지 않도록 해야 합니다.

결론

판정 패스

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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