APT margin 무순위 줍줍
9.17 줍줍 기록! 이천 중리 예미지 잔여 30세대, 84형이 신축보다 소폭 위였다
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 이미 접수가 끝난 공고를 뒤늦게 정리합니다.
이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지 잔여 30세대가 9월 17일 하루 접수를 받고 끝났습니다. 자동 작성 루프가 그 무렵 인증 만료로 멈춰 있었던 탓에 저희가 당일에 다루지 못했습니다.
뒤늦게 값을 맞대 보니 84형은 1층만 동네 신축보다 아래였고 나머지 층은 소폭 위, 59형은 거의 같았습니다. 30세대 모집에 15건만 들어와 절반에도 못 미쳤습니다.
청약개요
모집공고
위치
| 위치 | 경기도 이천시 중리동 518번지 일원중리지구 B3블록 |
공급규모
| 구분 | 임의공급. 청약홈 |
| 물량 | 잔여 30세대. 59A259B184A2384B384C1 |
| 분양가 | 59형 3.79억, 84형 5.09억에서 5.50억 |
| 입주 | 2026년 11월 예정 |
| 시공 | 금성백조주택, 예미지 |
청약일정
| 일정 | 접수 9.17 하루, 발표 9.22, 계약 9.23 |
분양홈페이지
중리지구는 이천 시내 서쪽, 증포동과 중리동 일대의 택지지구입니다. 단지는 산자락을 등지고 서는 101동에서 112동까지 12개동, 총 1,009세대입니다.
최초 공고는 2025년 12월 12일이었습니다. 정규 청약이 791세대 모집에 509건으로 평균 0.64대1에 그쳤고, 그 뒤 미계약분이 쌓여 이번 임의공급까지 이어졌습니다.
잔여 물량은 84형이 27세대로 대부분을 차지하고 59형은 3세대뿐입니다. 접수는 9월 17일 하루로 끝났습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
잔여 세 타입의 도면을 전부 싣습니다. 84A가 몸통이고 84B와 84C는 실 배열이 조금씩 다른 변형입니다.
59형은 두 타입 합쳐 세 세대뿐이라 사실상 곁가지입니다.
분양가 및 세대수
| 59A 2세대 | 1층3.74억2층3.79억 |
| 59B 1세대 | 2층 3.79억 |
| 84A 23세대 | 1층5.09억5에서 9층5.42억10층이상5.47억 |
| 84B 3세대 | 4층5.24억5에서 9층5.32억 |
| 84C 1세대 | 5에서 9층 5.50억 |
84A 안에서도 층에 따라 5.09억부터 5.47억까지 갈립니다. 10층 이상 물량이 23세대 중 11세대로 절반 가까이라 최고가 쪽이 두텁습니다.
계약금과 중도금이 각 5%씩이고 나머지는 잔금입니다. 초기 부담은 크지 않은 구조입니다.
입지조건
중리지구는 이천 시내 생활권에 들어 있어 증포동 상권과 학교가 가깝습니다. 다만 경강선 이천역까지는 거리가 있어 역세권으로 부르기는 어렵습니다.
이천은 부동산원 주간 조사에서 매매와 전세가 함께 눌리는 지역입니다. 잣대가 서 있는 바닥 자체가 완만하게 내려가는 중입니다.
비교단지
잣대는 같은 중리동의 2026년 준공 신축 두 단지입니다. 이천중리우미린어반퍼스트와 이천중리우미린트리쉐이드 84형 합산 14건의 중위가 5.145억입니다.
59형은 중리동 자체에 신축 거래가 없어 인근 증일동 힐스테이트이천역2단지 전용 60.95제곱미터, 2026년 준공 물건으로 대신합니다. 7건 중위 3.80억입니다.
| 중리동 신축 84형 중위 | 5.145억2026년 준공, 14건 |
| 증일동 힐스테이트이천역2단지 59형 | 3.80억전용 60.95제곱미터, 2026년 준공, 7건, 인근 대체 잣대 |
| 이 단지 84A 1층 | 5.09억 |
| 이 단지 84A 5층 이상 | 5.42억에서 5.47억 |
| 이 단지 84B | 5.24억에서 5.32억 |
| 이 단지 84C | 5.50억 |
| 이 단지 59형 | 3.79억 |
분석
숫자를 맞대 봅니다.
84A는 층에 따라 갈립니다. 1층 2세대 5.09억은 중리동 신축 중위 5.145억보다 550만원 아래이고, 5층 이상 5.42억에서 5.47억은 2,750만원에서 3,250만원 위입니다.
84B 5.24억에서 5.32억은 950만원에서 1,750만원 위, 84C 5.50억은 3,550만원 위입니다.
59형 3.79억은 대체 잣대 3.80억과 사실상 같습니다. 100만원 차이라 사실상 본전으로 봅니다.
84형 27세대 가운데 1층 2세대만 잣대 아래이고 나머지는 소폭 위에 걸려 있습니다. 59형 3세대는 본전권입니다. 폭 자체는 크지 않아 갈리는 계산입니다.
| 84A 1층 5.09억 | 중리동 신축 중위보다 550만원 아래 |
| 84A 5층 이상 5.42억에서 5.47억 | 2,750만원에서 3,250만원 위 |
| 84B 5.24억에서 5.32억 | 950만원에서 1,750만원 위 |
| 84C 5.50억 | 3,550만원 위 |
| 59형 3.79억 | 증일동 대체 잣대와 사실상 동률 |
| 접수 결과 | 30세대 모집에 15건, 0.50대1로 미달 |
청약전략
청약자격
임의공급이라 청약통장과 무관하게 만 19세 이상이면 신청할 수 있었습니다. 거주지 제한도 없었습니다.
청약통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않습니다. 다만 물량 성격은 타입마다 다릅니다. 공고문에 따르면 59B와 84A 24세대는 최초 공고 때부터 경쟁이 없었던 미분양이라 예비입주자 단계 자체가 없었고, 계약해도 무주택 지위가 유지됩니다. 반대로 59A, 84B, 84C 6세대는 최초 경쟁 이후 예비입주자까지 뽑고 남은 미계약분이라 계약하면 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
제한사항
| 구분 | 임의공급 |
| 상한제 | 적용, 공공택지 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일 2025.12.31부터3년2028.12.31까지 적용 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 받지 않음, 청약통장 미사용 |
| 청약통장 | 불필요 |
상한제 택지라 최초 분양가 자체가 낮게 묶였던 물건입니다. 그런데도 오늘 잣대와 견주면 84형 상당수가 소폭 위에 걸려 있습니다.
전매제한이 2028년 12월 31일까지 남아 있어, 당첨돼도 그전까지는 되팔 수 없습니다.
대출조건
84A 최고가 5.47억, 전체 최고가는 84C 5.50억으로 비규제지역 기준 대출 문턱이 낮은 편입니다. 6억 미만이라 자금조달계획서 신고 대상도 아닙니다.
최초 경쟁률
최초 분양 때부터 84A형이 444세대 중 307세대가 최종 미달이었던 물건입니다. 이번 임의공급 30세대도 그 미계약분의 일부입니다.
84B와 84C는 순위 안에서 마감됐는데 84A만 유독 미달 폭이 컸습니다. 같은 단지 안에서도 타입별 온도차가 컸던 셈입니다.
| 59A형 | 공급167세대1순위 접수225건1순위 경쟁률1.35대1순위 내 마감 |
| 59B형 | 공급66세대1순위 접수17건1순위 경쟁률0.26대1최종 미달 33세대 |
| 84A형 | 공급444세대1순위 접수111건1순위 경쟁률0.25대1최종 미달 307세대 |
| 84B형 | 공급66세대1순위 접수108건1순위 경쟁률1.64대1순위 내 마감 |
| 84C형 | 공급48세대1순위 접수48건1순위 경쟁률1.00대1순위 내 마감 |
| 합계 | 공급791세대1순위 접수509건평균0.64대1 |
자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2025000581, 모집공고일 2025-12-12
전략
숫자만 보면 84형은 1층만 신축보다 아래이고 나머지 층은 소폭 위, 59형은 본전권입니다. 폭이 크지 않아 이번 접수가 0.50대1로 미달한 결과가 오히려 값을 설명해 줍니다.
30세대 모집에 15건이면 신청자 대부분이 원하는 타입을 받았을 가능성이 큽니다. 남은 세대는 계약 포기분과 함께 다음 회차로 다시 나올 수 있습니다.
중리동 생활권에 정착할 실수요라면 이번 값과 우미린 두 단지 실거래를 나란히 놓고 층과 향을 먼저 비교해 보는 편이 순서입니다.
주의사항
접수는 이미 끝났습니다. 이 글은 다음 회차를 위한 기록입니다.
84형 안에서도 층에 따라 5.09억부터 5.47억까지 갈리니 어느 층인지가 계산을 바꿉니다.
이천은 매매와 전세가 함께 눌리는 지역이라 잣대 자체가 완만하게 내려가는 중입니다.
결론
판정 보류
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
