APT margin 무순위 줍줍

9.21 줍줍 기록! 용인반도체클러스터 동일하이빌 잔여 126세대, 시내 잣대보다는 아래였다

APT margin, 2026.9.27 작성, 분양가는 공고문 층별표이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 이미 끝난 무순위 접수 한 건의 기록입니다.

올해 8월 저희가 공고 전 미리보기로 한 차례 다뤘던 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리가 정식 분양을 마쳤고, 그 잔여 126세대가 9월 21일 하루 무순위로 접수를 받고 끝났습니다.

뒤늦게 확인해 보니 전 타입이 역북동과 고림동 잣대보다 아래였습니다. 그런데도 접수 결과는 타입별로 갈렸습니다.

청약개요

모집공고

위치

공급규모

청약일정

분양홈페이지

원삼면은 SK하이닉스가 들어서는 용인 반도체클러스터 국가산단의 배후 부지입니다. 이 단지는 그 산업단지 안 D1-1블록에 서는 산단 최초의 아파트로, 8월에 저희가 분양가 미정 상태로 미리보기를 했던 물건입니다.

최초 공고는 2026년 8월 7일이었습니다. 정규 청약이 288세대 모집에 616건으로 평균 2.14대1이었는데, 타입별 온도차가 컸습니다. 84A형이 7.97대1로 가장 치열했고 59B형은 미달이었습니다.

이번 무순위 126세대는 그 미계약분입니다. 59B형은 빠지고 59A, 59C, 71A, 71B, 84A 다섯 타입이 나왔습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

다섯 타입 도면을 전부 싣습니다. 59A와 71B가 각 38세대로 가장 많고, 84A는 23세대지만 최초 분양 때 경쟁이 가장 치열했던 타입입니다.

전 타입이 판상형 기본 구조에 알파룸이나 드레스룸이 붙는 구성입니다.

분양가 및 세대수

다섯 타입 전부 1층부터 최고층까지 3,000만원에서 4,000만원 안팎의 층별 폭이 있습니다.

발코니 확장금액은 별도이고, 공급금액표에 대지비와 건축비가 나눠 표기돼 있습니다.

입지조건

원삼면은 반도체클러스터 산업단지 그 자체입니다. 아직 상권과 학교 같은 생활 인프라가 없는 배후 부지라는 점이 이 단지의 가장 큰 약점입니다.

처인구 시내까지는 차로 이동해야 하고, 대중교통망도 개발 중입니다. 국지도와 지방도 확장 계획이 있지만 지금은 계획 단계입니다.

반도체클러스터 자체는 삼성과 SK하이닉스가 함께 들어서는 국가 단위 산업단지라 장기 재료는 뚜렷합니다. 다만 지금 당장의 생활권 가치와는 별개입니다.

비교단지

원삼면 안에는 비교할 신축이 없습니다. 있는 것은 1998년 준공된 소규모 노후 단지뿐이라 잣대로 쓰기 어렵습니다.

그래서 처인구 시내인 역북동과 고림동의 2019년 이후 신축을 대체 잣대로 씁니다. 최근 12개월 기준 59형 139건 중위 4.30억, 71형 8건 중위 6.13억, 84형 85건 중위 6.25억입니다. 삼가동은 같은 기간 2019년 이후 신축 거래가 0건이라 잣대에서 뺐습니다. 71형은 표본이 얇습니다.

분석

숫자를 맞대 봅니다.

59A 최고가는 106동 5, 6호 10층 이상 4세대의 4.16억입니다. 역북동과 고림동 신축 중위 4.30억보다 1,400만원 아래입니다. 59C는 3,300만원 아래로 더 크게 벌어집니다.

71형은 최고가 4.78억이 같은 잣대 6.13억보다 1억 3,500만원 아래입니다. 다만 이 잣대는 8건짜리라 폭을 그대로 믿기는 조심스럽습니다.

84A 최고가 5.34억도 잣대 6.25억보다 9,100만원 아래입니다. 전 타입이 같은 방향으로 아래에 서 있습니다.

다만 이 비교는 산업단지 배후지와 처인구 시내 생활권을 같은 저울에 올린 것입니다. 상권과 학교가 없는 자리라는 감가를 이 폭이 다 상쇄하는지는 따로 볼 문제입니다.

청약전략

청약자격

무순위 사후접수라 청약통장과 무관하게 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있었습니다. 외국인은 청약할 수 없습니다.

재당첨 제한은 없습니다. 다만 전매제한은 최초 당첨자발표일 2026년 8월 27일부터 3년간 적용되고, 그 안에 소유권이전등기를 마치면 해제됩니다.

제한사항

상한제 물건이라 값 자체는 눌려 있습니다. 그런데도 지역 자체의 초기 단계라는 리스크가 값의 매력을 가리는 구조입니다.

전매제한 3년이 걸려 있어 당첨자발표일인 8월 27일로부터 3년, 다만 그전에 소유권이전등기를 마치면 해제됩니다.

대출조건

4억에서 5억대 물건이라 대출 문턱 자체는 낮은 편입니다. 다만 2029년 입주까지 산업단지 조성 진행 상황을 계속 확인해 둘 필요가 있습니다.

최초 경쟁률

최초 분양 때 84A형이 271건 몰려 7.97대1로 가장 치열했고, 59A형도 4.64대1로 순위 안에서 마감됐습니다. 59B형만 미달이었습니다.

84A형은 이번 무순위에서도 23세대가 나왔습니다. 최초 분양 때 가장 인기가 높았던 타입이 다시 잔여로 등장한 셈이라 이유를 따로 볼 필요가 있습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000371, 모집공고일 2026-08-07

전략

값만 보면 전 타입이 역북동과 고림동 시내보다 아래라 넣으라고 하기 쉽습니다. 다만 원삼면은 아직 아파트 말고는 아무것도 없는 산업단지 배후지라는 사실을 먼저 받아들여야 합니다.

반도체클러스터 조성이 계획대로 진행되면 2029년 입주 무렵에는 생활 인프라도 함께 갖춰질 수 있습니다. 그 전제가 지금 값의 절반을 차지합니다.

84A형처럼 최초 분양 때 가장 치열했던 타입이 무순위로 다시 나온 배경은 미계약이나 부적격일 가능성이 큽니다. 특정 동이나 층에 편중된 사유가 있는지 확인해 두는 편이 좋겠습니다.

주의사항

접수는 이미 끝났습니다. 이 글은 결과 확인용 기록입니다. 당첨자 발표는 9월 28일이라 이 글을 쓰는 시점에는 아직 나오지 않았습니다.

원삼면은 상권과 학교, 대중교통이 아직 갖춰지지 않은 산업단지 배후지입니다. 값의 매력과 별개로 실거주 편의성은 낮습니다.

71형 잣대는 14건짜리 표본이라 폭을 그대로 믿기보다 참고로 보는 게 맞습니다.

결론

판정 조건부

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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