APT margin 무순위 줍줍
9.15 줍줍! 인하대역 수자인 로이센트 잔여 15세대 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인하대역 수자인 로이센트 임의공급 4차입니다.
1,199세대 대단지에서 15세대가 남았습니다. 84B 여섯 세대와 101형 아홉 세대입니다.
4차까지 온 물량이라는 사실부터가 정보입니다. 세 번의 기회에서 시장이 고르지 않은 세대들입니다.
청약개요
| 위치 | 인천광역시 미추홀구 용현동 604-7, 인하대역 1구역 |
| 구분 | 임의공급 4차. 청약홈 |
| 물량 | 잔여 15세대. 84B 6, 101형 9 |
| 분양가 | 84B6.52억에서 6.59억101형7.94억에서 8.14억 |
| 일정 | 접수 9.15 하루, 발표 9.18, 계약 9.19 |
| 전매제한 | 1년, 2026년 11월 12일 해제 |
인하대역 1구역 재개발로 짓는 1,199세대입니다. 수인분당선 인하대역이 붙어 있습니다.
남은 84B 여섯 세대가 전부 1층과 2층입니다. 저층만 남았다는 뜻입니다.
101형 아홉 세대는 7층부터 34층까지 걸쳐 있어 층 선택의 여지가 있습니다.
임의공급이라 만 19세 이상이면 통장 없이 넣습니다. 재당첨 제한 명단 관리도 없습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
잔여 두 타입의 도면을 싣습니다.
84B 는 도면이 아니라 층이 문제입니다. 1층과 2층뿐이라 도면의 장점이 층의 약점을 넘는지 봐야 합니다.
분양가 및 세대수
| 84B 6세대 | 6.52억에서6.59억전부 1, 2층 |
| 101형 9세대 | 7.94억에서8.14억7층에서 34층 |
| 접수 | 9월 15일 하루 |
| 계약 | 9월 19일 |
84B 저층이 6.52억에서 6.59억입니다. 층별 편차가 거의 없는 저층 묶음입니다.
101형은 7.94억에서 8.14억으로 층에 따라 2,000만원 폭입니다.
취득세와 등기 비용, 발코니 확장은 별도입니다.
입지조건
용현동은 미추홀에서 재개발이 가장 활발한 축입니다. 용현학익 도시개발과 맞붙어 있습니다.
수인분당선 인하대역 초역세권이고 인하대 상권을 씁니다.
시티오씨엘 단지들이 순차 입주하는 자리라 몇 년간 신축 공급이 계속 이어지는 동네입니다.
호재
재료는 학익역 신설과 GTX-B 입니다. 지난 시티오씨엘 9단지 글에서 적은 그대로 시차가 큰 재료들입니다.
공급이 이어지는 동네라는 점은 반대 방향의 재료입니다. 잔여 물량이 계속 도는 이유이기도 합니다.
비교단지
잣대는 용현동과 학익동의 84형 신축입니다. 최근 12개월 127건에 중위 5.75억입니다.
비교군이 인천 SK 스카이뷰와 용현 엘크루, 용현 자이 크레스트입니다. 같은 생활권 신축들입니다.
101형은 일대 신축 표본이 얇아 84형 잣대에서 면적을 환산해 가늠할 수밖에 없습니다.
| 용현학익 84형 신축 중위 | 5.75억최근 12개월 127건 |
| 비교군 | SK스카이뷰, 용현엘크루, 자이크레스트 |
| 분양가 84B 저층 | 6.52억에서 6.59억 |
| 분양가 101형 | 7.94억에서 8.14억 |
분석
계산은 이렇습니다.
84B 6.52억은 용현학익 신축 중위 5.75억보다 7,700만원 위입니다. 그것도 1층과 2층 값입니다.
중위는 중간층의 값입니다. 저층 감가를 얹으면 실제 격차는 1억에 가깝다고 보는 게 정직합니다.
101형 8.1억은 견줄 자가 얇지만, 84형 잣대에서 면적을 늘려 봐도 싸다는 계산은 나오지 않습니다.
4차까지 남은 이유가 값에 있습니다.
| 84B 6.52억 | 용현학익 신축 중위보다 7,700만원 위 |
| 층 감가 | 잔여가 전부 1, 2층이라 실제 격차 더 큼 |
| 101형 | 표본 얇음, 84형 환산으로도 이점 없음 |
| 빠진 비용 | 취득세, 등기, 확장 별도 |
청약전략
청약자격
임의공급이라 만 19세 이상 국내 거주자면 됩니다. 통장과 주택 수, 거주지를 보지 않습니다.
제한사항
| 구분 | 임의공급 4차 |
| 상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 1년, 2026.11.12 해제 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 청약통장 | 불필요 |
전매제한이 두 달 뒤인 11월에 풀립니다. 조건은 가벼운데, 조건이 가볍다고 계산이 바뀌지는 않습니다.
대출조건
6.52억이면 대출 6억 한도 안에서 자기 자금 부담이 크지 않습니다.
계약이 발표 다음 날입니다. 자금 준비 없이 넣으면 계약을 놓치는 일정입니다.
전략
패스입니다. 신축 대단지라는 매력은 실재하지만 값이 잣대 위인 데다 남은 것이 저층입니다.
이 단지에 들어가고 싶다면 전매가 풀리는 11월 이후 급매를 보는 경로가 청약보다 쌀 수 있습니다.
101형 고층은 면적이 필요한 실수요라면 검토 대상은 되는데, 그 경우에도 용현학익의 84형 실거래를 먼저 걸어 보고 결정하는 게 순서입니다.
주의사항
접수와 계약 사이가 나흘입니다. 자금 계획이 먼저입니다.
84B 잔여는 전부 1층과 2층입니다. 도면만 보고 판단하면 층을 놓칩니다.
취득세와 확장비 별도입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
