APT margin 무순위 줍줍
8.25 줍줍! 리아츠 더 인천 22차 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 리아츠 더 인천 22차 무순위입니다.
22차입니다. 이 사이트가 다뤄 온 물건 가운데 회차가 가장 많습니다.
접수도 8월 25일부터 31일까지 이레로 깁니다. 회차가 반복되는 물건은 접수 기간도 길어집니다.
청약개요
| 위치 | 인천광역시 미추홀구 |
| 물량 | 무순위 22차 |
| 59형 | 3.68억 |
| 일정 | 접수 8.25에서 8.31 |
인천 미추홀구입니다. 옛 남구이고 인천 원도심 축입니다.
구축 비중이 높은 지역입니다. 신축 59형 실거래가 58건에 그치는 것이 그 사정을 보여 줍니다.
22차라는 회차 자체가 이 물건의 성격입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 두 장을 싣습니다. 잔여 7세대가 59B 2, 59C 1, 74형 2, 84B 2로 흩어져 있습니다.
도면 위 번호는 유상옵션 자리입니다. 기본 구성과 헷갈리지 않게 보십시오.
타입별 구성은 위 가격표에 있습니다. 면적과 값을 나란히 놓고 보십시오.
분양가 및 세대수
| 59형 | 3.68억 |
59형 3.68억입니다.
값에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 빠져 있습니다.
입지조건
미추홀구는 인천의 원도심입니다. 수인분당선과 1호선이 지납니다.
같은 미추홀에서 용현학익 도시개발구역이 조성되고 있습니다. 시티오씨엘 단지들이 그 자리입니다.
원도심의 기존 값대와 새 도시개발구역의 값대가 크게 다릅니다.
호재
재료와 변수는 위 입지 항목에 함께 적었습니다.
이 사이트는 기대보다 지금 확인되는 실거래를 기준으로 계산합니다.
비교단지
잣대는 미추홀구 59형 신축입니다. 58건에 중위 3.00억입니다.
표본이 58건으로 얇은 편입니다. 잣대로 못 쓸 정도는 아니지만 두껍다고 하기도 어렵습니다.
미추홀 84형은 330건에 중위 5.62억입니다. 59형보다 표본이 훨씬 두껍습니다.
| 인천 미추홀구 59형 신축 중위 | 3.00억최근 12개월 58건 |
| 분양가 59형 | 3.68억 |
| 마진 | 6,800만원 위 |
| 회차 | 22차 |
분석
셈을 놓습니다.
59형 3.68억은 미추홀구 59형 신축 중위 3.00억보다 6,800만원 위입니다.
표본이 58건이라 중위값에 여유를 두더라도 방향은 바뀌지 않습니다.
22차까지 온 이유가 여기 있습니다. 값이 그대로면 계산은 달라지지 않습니다.
| 마진 | 6,800만원 위 |
| 회차 | 22차 |
청약전략
청약자격
자격 요건은 공고문이 기준입니다. 청약통장과 거주지, 주택 소유 요건을 직접 확인하십시오.
부적격 판정의 책임은 신청자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
제한사항
| 물량 | 무순위 22차 |
| 59형 | 3.68억 |
| 일정 | 접수 8.25에서 8.31 |
전매제한과 거주 의무, 재당첨 제한은 공고문에 적혀 있습니다. 해당 항목을 직접 보십시오.
규제지역 여부에 따라 대출 한도와 실거주 요건이 크게 달라집니다.
대출조건
수도권 주택담보대출 한도 6억이 걸립니다. 그 위 금액은 자기 자금으로 채워야 합니다.
대출 한도는 담보인정비율과 총부채원리금상환비율 가운데 작은 쪽으로 정해집니다. 담보만 보고 계산하면 과대평가가 됩니다.
잔금 시점의 금리는 지금 알 수 없습니다. 여유를 얹은 금리로 계산해 두십시오.
전략
값으로는 넣을 자리가 아닙니다.
22차라는 회차가 시장의 답입니다. 스물두 번 돌았는데 소화되지 않았습니다.
값이 내려가거나 주변 시세가 오르면 뒤집힙니다. 그때 다시 보십시오.
접수가 이레로 길어 서두를 이유도 없습니다.
주의사항
접수가 8월 25일부터 31일까지입니다.
잣대 표본이 58건으로 얇은 편입니다.
분양가에 발코니 확장과 취득세가 빠져 있습니다.
이 글의 마진 계산은 오늘의 실거래를 기준으로 한 것입니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
