APT margin 무순위 줍줍
8.25 줍줍! 리아츠 더 인천 22차 분양가, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 리아츠 더 인천 22차 무순위입니다.
22차입니다. 이 사이트가 다뤄 온 물건 가운데 회차가 가장 많습니다.
접수도 8월 25일부터 31일까지 이레로 깁니다. 회차가 반복되는 물건은 접수 기간도 길어집니다.
청약개요
모집공고
위치
인천광역시 미추홀구
공급규모
- 물량무순위 22차
청약일정
접수 8.25 에서 8.31
- 59형3.68억
인천 미추홀구입니다. 옛 남구이고 인천 원도심 축입니다.
구축 비중이 높은 지역입니다. 신축 59형 실거래가 58건에 그치는 것이 그 사정을 보여 줍니다.
22차라는 회차 자체가 이 물건의 성격입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도 두 장을 싣습니다. 잔여 7세대가 59B 2, 59C 1, 74형 2, 84B 2로 흩어져 있습니다.
도면 위 번호는 유상옵션 자리입니다. 기본 구성과 헷갈리지 않게 보시면 됩니다.
잔여 네 타입 도면을 위에 실었습니다.
분양가 및 세대수
- 59형3.68억
59형 3.68억입니다.
소유권이전 비용과 취득세는 따로 준비해야 합니다.
입지조건
미추홀구는 인천의 원도심입니다. 수인분당선과 1호선이 지납니다.
같은 미추홀에서 용현학익 도시개발구역이 조성되고 있습니다. 시티오씨엘 단지들이 그 자리입니다.
원도심의 기존 값대와 새 도시개발구역의 값대가 크게 다릅니다.
호재
호재는 GTX-B 와 제물포 일대 재개발입니다. 둘 다 완성까지 긴 호흡이라 지금 값에 넣기는 이릅니다.
송림 재개발 물량이 이어지는 동네라 신축 공급 자체는 계속 나옵니다.
비교단지
비교 기준은 미추홀구 59형 신축입니다. 58건에 중위 3.00억입니다.
표본이 58건으로 얇은 편입니다. 비교 기준으로 못 쓸 정도는 아니지만 두껍다고 하기도 어렵습니다.
미추홀 84형은 330건에 중위 5.62억입니다. 59형보다 표본이 훨씬 두껍습니다.
- 인천 미추홀구 59형 신축 중위3.00억
최근 12개월 58건 - 분양가 59형3.68억
- 마진6,800만원 위
- 회차22차
분석
이제 계산입니다.
59형 3.68억은 미추홀구 59형 신축 중위 3.00억보다 6,800만원 위입니다.
표본이 58건이라 중위값에 여유를 두더라도 방향은 바뀌지 않습니다.
22차까지 온 이유가 여기 있습니다. 값이 그대로면 계산은 달라지지 않습니다.
- 마진6,800만원 위
- 회차22차
청약전략
청약자격
무순위 22차입니다. 잔여 일곱 세대가 네 타입에 흩어져 있어 고를 폭은 있습니다.
제한사항
- 물량무순위 22차
- 59형3.68억
- 일정접수 8.25 에서 8.31
22차까지 온 물량이라 자격이 넓게 풀려 있을 가능성이 큽니다. 이번 회차 공고문이 기준입니다.
대출조건
59형 3.68억이면 자기 자금 부담은 가볍습니다. 다만 비교 기준보다 6,800만원 위라는 계산이 먼저입니다.
22차까지 남은 이유는 결국 값입니다.
전략
값만 보면 넣을 물건이 아닙니다.
22차까지 온 것만 봐도 이유는 분명합니다. 스물두 번 돌았는데 소화되지 않았습니다.
값이 내려가거나 주변 시세가 오르면 뒤집힙니다. 그때 다시 보시면 됩니다.
접수가 이레로 길어 서두를 이유도 없습니다.
주의사항
접수가 8월 25일부터 31일까지입니다.
비교 기준 표본이 58건으로 얇은 편입니다.
취득세와 확장비 별도입니다.
미추홀 중위는 작성일 기준입니다.
22차입니다. 이 사이트가 다뤄 온 물건 가운데 회차가 가장 많습니다. 59형 3.68억이 미추홀구 59형 신축 실거래 중위 3.00억보다 6,800만원 위입니다. 표본이 58건으로 얇지만 여유를 두더라도 방향은 바뀌지 않습니다. 스물두 번 돌았는데 소화되지 않은 이유가 값에 있습니다. 값이 내려가거나 주변 시세가 오르면 그때 다시 보시면 됩니다. 지금은 패스입니다.
