APT margin 무순위 줍줍

10.23 줍줍! 의정부역 센트럴 아이파크 5차 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.22 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 의정부동 253-19 의정부역 센트럴 아이파크 5차 임의공급입니다.

아파트 400세대 중 8세대가 남았습니다. 84B 5세대와 84A 3세대입니다. 접수는 내일 10월 23일 하루이고, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 넣을 수 있습니다.

84B는 12층 7.60억에서 34층 7.96억, 84A는 26층 8.02억에서 42층 8.26억입니다. 이 가격은 3월 최초 공고 가격표와 같은 층 구간에서 똑같고, 5월 무순위부터 이번 5차까지 여섯 번 나온 단지의 물량입니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 의정부시 의정부동 253-19 일원

공급규모

• 구분임의공급 5차, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 8세대. 84A 3, 84B 5
  아파트 400세대, 지하 2층 지상 47층 3개동
• 분양가84B 7.60억에서 7.96억
  84A 8.02억에서 8.26억
• 입주2029년 12월 예정
• 시공아이파크현대산업개발
  사업주체와 시공업체가 같은 회사

청약일정

접수 10.23 하루
발표 10.28
계약 10.30

분양홈페이지

공고문은 지하 2층, 지상 47층 3개동 총 400세대 중 잔여 8세대라고 적었습니다. 분양 홈페이지 배치도 범례로는 101동과 102동이 공동주택 400세대이고 103동이 오피스텔 156실입니다. 사업주체와 시공은 아이파크현대산업개발이고 견본주택은 의정부동 240-44입니다.

이번 5차는 2026년 3월 26일 최초 공고 단지를 임의공급으로 나눠 파는 회차입니다. 청약통장은 필요 없고 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨해 동호수까지 정합니다. 청약 신청은 청약홈에서만 받고 현장접수는 없습니다.

두 타입의 자격 조건이 다릅니다. 84A는 최초 공고 때 경쟁이 붙은 뒤 예비입주자에게 돌리고 남은 미계약 세대라서, 계약해 분양권을 가지면 앞으로 청약할 때 주택을 가진 것으로 봅니다. 84B는 경쟁이 없던 미분양 세대라서 분양권을 가져도 무주택으로 봅니다. 공고문이 주택공급에 관한 규칙 제53조와 제53조제10호를 들어 직접 밝힌 내용입니다.

전매제한은 최초 당첨자발표일 2026년 4월 15일부터 1년이라 2027년 4월 15일까지입니다. 입주는 2029년 12월 예정이고 정확한 날짜는 나중에 통보한다고 했습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

잔여 두 타입의 평면을 실었습니다. 84A는 전용 84.8422제곱미터에 공급면적 125.5355제곱미터이고, 84B는 전용 84.7200제곱미터에 공급면적 127.8805제곱미터입니다. 전용은 비슷한데 84B 공급면적이 2.3제곱미터쯤 더 넓고 계약면적도 2.27제곱미터 더 큽니다.

동호수표로 보면 이번 8세대는 모두 3호 라인과 1호 라인입니다. 84A는 101동 3호 라인의 26층, 38층, 42층이고, 84B는 101동 1호 라인의 12층, 23층, 28층, 34층과 102동 1호 라인의 30층입니다. 호수로 적으면 84A가 101동 2603호, 3803호, 4203호이고 84B가 101동 1201호, 2301호, 2801호, 3401호와 102동 3001호입니다.

동호수는 추첨으로 배정되고 고를 수 없습니다. 배치도와 동호수표에서 내 호가 어느 쪽을 보는지 확인해 두시면 좋겠습니다. 5층에 피트니스, 골프연습장, 독서실, 경로당이 배치돼 있다고 동호수표에 적혀 있지만 상세 렌더는 분양 홈페이지에 한 장짜리 안내 이미지뿐이라 싣지 않았습니다.

분양가 및 세대수

층이 올라갈수록 값이 오릅니다. 84B는 12층 7.60억에서 34층 7.96억까지 3,600만원 차이이고, 84A는 26층 8.02억에서 42층 8.26억까지 2,400만원 차이입니다. 가장 싼 것은 84B 12층 7.60억, 가장 비싼 것은 84A 42층 8.26억입니다.

이번 공고 가격은 3월 최초 공고 가격표와 같은 층 구간에서 같습니다. 84B 10층에서 15층 구간 7.60억, 21층에서 29층 7.84억, 30층에서 39층 7.96억이고 84A 21층에서 29층 8.02억, 30층에서 39층 8.14억, 40층에서 46층 8.26억도 최초 공고에 그대로 있습니다. 7개월이 지났지만 값을 내리지 않았습니다.

계약금이 10%이고 계약 시에는 500만원만 내고 나머지를 30일 안에 냅니다. 중도금 6회 가운데 1회와 2회가 2027년 5월 6일에 같이 나가고 마지막 6회는 2029년 7월 6일입니다. 84B 12층 기준으로 계약금 합계 7,600만원이 계약 후 30일 안에 필요하고, 중도금 1회와 2회가 몰리는 2027년 5월에는 1억5,200만원이 나갑니다.

발코니 확장은 공급금액과 따로 계약하는 항목입니다. 이번 공고에는 확장비 금액이 없어서 이 글에는 적지 않았고, 계약 전에 견본주택에서 타입별 금액을 확인해 두시면 좋겠습니다. 계약금은 현장에서 받지 않고 이체만 가능합니다. 하루 이체 한도를 미리 확인해 두시기를 권합니다.

입지조건

입지도에서 현장은 1호선 가능역과 의정부역 사이 철길 서쪽에 붙어 있습니다. 경전철 흥선역과 의정부시청역이 서쪽에 있고, 가능역과 의정부역에는 GTX-C 예정 표시가 달려 있습니다.

역까지의 걸음 거리와 GTX-C 개통 시기는 공고문에 없습니다. 공고문과 분양 홈페이지에 개통 시기가 없어 GTX-C는 호재로 계산하지 않았습니다. 같은 의정부동에 입주한 신축 단지 거래는 아래 비교단지에 정리했습니다.

비교단지

국토부 실거래는 2025년 10월부터 2026년 9월까지 12개월, 의정부시 아파트 매매에서 전용 82에서 86제곱미터를 84형으로 묶었고 해제 신고된 거래는 뺐습니다. 이 단지와 같은 의정부동과 가능동의 2018년 이후 준공 84형은 148건에 중위 5.80억, 범위 4.48억에서 8.85억입니다.

이 안에서도 단지마다 값 차이가 큽니다. 롯데캐슬 골드파크 1단지와 2단지가 2018년식 61건에 중위 5.85억이고, 가능동 2018년식 힐스테이트녹양역이 15건에 5.00억, 2024년식 이안더센트로 의정부가 7건에 5.53억입니다. 2024년식 힐스테이트 의정부역은 84형 거래가 2026년 6월 14층 5.95억 한 건뿐입니다.

위쪽에는 2022년식 의정부역센트럴자이앤위브캐슬이 31건에 중위 8.45억, 범위 7.48억에서 8.85억입니다. 최근 3개월인 7월부터 9월에는 5건이 8.49억에서 8.70억에 팔렸습니다. 2023년식 의정부역푸르지오더센트럴은 8건에 중위 7.92억이고 범위는 7.70억에서 8.15억입니다.

의정부동에서 2022년 이후 지어진 네 단지를 합치면 47건에 중위 8.30억입니다. 같은 동네 신축이라는 점에서 가장 가까운 비교는 이 47건이지만 위브캐슬 거래가 중위를 끌어올린 값이고, 같은 의정부동 2024년식 이안더센트로 중위 5.53억은 이 단지보다 2.07억에서 2.73억 싸고, 힐스테이트 의정부역은 한 건이지만 5.95억입니다. 2029년 입주라서 현재 입주한 단지와 시점도 다릅니다.

분석

비교선을 어디에 두느냐에 따라 결과가 크게 달라집니다. 의정부동과 가능동 84형 신축 전체 중위 5.80억을 기준으로 하면 8세대 전부가 1.80억에서 2.46억 위입니다. 가장 싼 84B 12층 7.60억도 1.80억 비쌉니다.

같은 의정부동 2023년식 푸르지오 더 센트럴 중위 7.92억을 기준으로 하면 84B 12층은 3,200만원 아래, 23층과 28층 7.84억은 800만원 아래이고, 30층과 34층 7.96억은 400만원 위입니다. 84A는 26층 8.02억이 1,000만원 위, 38층 8.14억이 2,200만원 위, 42층 8.26억이 3,400만원 위입니다.

위브캐슬 중위 8.45억을 기준으로 하면 8세대 전부가 아래입니다. 84B 12층이 8,500만원, 23층과 28층이 6,100만원, 30층과 34층이 4,900만원 아래이고 84A 26층이 4,300만원, 38층이 3,100만원, 42층이 1,900만원 아래입니다. 최근 3개월 8.49억에서 8.70억과 비교하면 차이가 더 커집니다.

의정부동 2022년 이후 준공 47건 중위 8.30억과 비교하면 84B 12층이 7,000만원 아래, 84A 42층은 400만원 아래로 8세대 모두 아래입니다. 다만 이 단지는 입주가 2029년 12월이라 3년 넘게 남았고, 입주해 있는 단지와 같은 값을 받으려면 그만큼 시간이 필요합니다.

84B 12층, 23층, 28층은 의정부동 신축 두 단지 중위보다 낮고, 84A는 푸르지오 더 센트럴보다 높으면서 위브캐슬보다 낮습니다. 반대로 롯데캐슬 골드파크나 이안더센트로까지 넣은 의정부동과 가능동 신축 전체 중위와 비교하면 8세대 전부가 훨씬 높아서, 어느 단지를 비교 대상으로 삼느냐가 이 물건의 마진을 정합니다.

청약전략

청약자격

공고일 2026년 10월 20일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 세대주인 미성년자도 자녀 양육이나 형제자매 부양이면 가능합니다. 청약통장 가입 여부와 무관하고 지역 제한이나 무주택 요건은 공고에 없습니다.

당첨자와 동호수는 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨합니다. 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 뽑으니 84A 3세대는 27명, 84B 5세대는 45명입니다. 계약 현황에 따라 예비입주자 선정이 안 이뤄질 수도 있다고 공고가 적었습니다.

접수는 10월 23일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 PC나 모바일로만 합니다. 취소도 당일 5시 30분까지만 되고, 1인 1건이며 2건 이상이면 모두 무효입니다. 당첨자 조회는 10월 28일부터 11월 6일까지 열흘입니다.

제한사항

전매제한은 2027년 4월 15일까지이고 계약일 10월 30일로부터 5개월 반쯤 남았습니다. 입주 2029년 12월보다는 훨씬 앞서 풀립니다. 거주의무는 없습니다.

의정부시는 비규제지역이라 거래신고 때 실제 거래금액이 6억원 이상인 경우에만 자금조달계획서와 입주계획서를 냅니다. 최초 공급계약과 분양권 전매 신고에도 해당하고, 8세대가 전부 7.60억 이상이라 모두 제출 대상입니다.

분양가상한제는 적용되지 않아 공급금액 범위 안에서 주택형과 층별로 값을 매겼다고 최초 공고가 적었습니다. 전용 85제곱미터 이하라 부가가치세는 없습니다.

대출조건

이번 5차 공고문에는 중도금 대출 안내가 없습니다. 중도금 60%를 6회로 나누는 납부 구조만 나와 있습니다.

최초 공고는 이 단지 중도금대출이 이자후불제이고 분양대금 60% 범위에서 사업주체와 시공사가 지정한 기관에서 받을 수 있다고 적었습니다. 분양 홈페이지의 중도금대출 안내문에 따르면 주택도시보증공사 보증서와 농협 대출 기준을 충족해야 하며, 계약금 10% 이상을 낸 계약자가 대상이라고 합니다.

안내문 금리는 9월 8일 기준 3.18%에 가산금리 1.22%를 더한 연 4.40%이고 실행일 금리에 따라 달라질 수 있습니다. 입주지정기간 최초일 직전 이자납부일까지 이자는 시행사가 대신 내고, 입주지정기간부터는 계약자가 은행에 냅니다. 만기는 2030년 4월 6일과 입주지정기간 만료일로부터 3개월이 지난 날 중 먼저 오는 날입니다.

안내문의 서류 접수일은 2026년 9월 30일부터 10월 3일까지로 앞선 회차 계약자 기준입니다. 10월 30일에 계약하는 5차 당첨자의 일정은 어디에도 나와 있지 않아 계약 때 분양사무실에 물어보셔야 합니다. 공고문은 대출 알선이 사업주체의 의무가 아니고 정부 정책이나 금융기관 사정으로 한도가 줄거나 불가할 수 있다고 못 박았고, 그때는 계약자가 중도금을 직접 내야 합니다.

중도금 1회와 2회가 2027년 5월 6일에 겹치므로 대출이 안 되는 경우 84B 12층 기준 그날 1억5,200만원이 필요합니다.

최초 경쟁률

최초 분양은 2026년 3월 26일 공고였고 4월 15일 당첨자를 발표했습니다. 일반공급 277세대에 1순위 접수가 382건, 평균 1.38대1이었습니다. 74A는 3.02대1, 84A는 2.13대1로 마감했고 84B만 0.39대1에 최종 70세대가 미달이었습니다. 공고문도 84B는 경쟁이 없던 미분양 세대라고 적고 있습니다.

그 뒤 물량은 이렇게 나왔습니다. 5월 18일 무순위 사후접수에 141세대가 나와 접수가 33건이었고, 6월 24일 임의공급 1차는 36세대에 119건, 7월 16일 2차는 21세대에 114건, 8월 21일 3차는 15세대에 97건, 9월 11일 4차는 11세대에 68건이 접수됐습니다. 이번 5차가 8세대입니다.

임의공급은 접수가 공급보다 훨씬 많이 들어오는데도 다음 회차에 또 세대가 나왔습니다. 4차는 84A가 5세대에 31건, 84B가 6세대에 37건으로 둘 다 6대1을 넘었습니다. 접수가 몰려도 남는 세대가 계속 생겼습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000055, 모집공고일 2026-03-26

전략

84B 12층 7.60억, 23층 7.84억, 28층 7.84억은 푸르지오 더 센트럴 중위 7.92억보다 낮고 위브캐슬 중위 8.45억보다 6,100만원에서 8,500만원 낮습니다. 같은 의정부동 신축 두 단지를 기준으로 하면 이 세 세대가 가장 눈에 들어옵니다. 다만 같은 동네 2024년식 이안더센트로 중위 5.53억은 이 단지보다 2억 넘게 쌉니다.

84A는 푸르지오 더 센트럴보다 1,000만원에서 3,400만원 높고 계약하면 앞으로 청약에서 주택 소유로 봅니다. 무주택 유지 조건이 붙은 84B와 비교하면 같은 값 구간에서 84A를 고를 이유가 약합니다.

문제는 시간과 반복입니다. 최초 분양 때 84B는 0.39대1에 70세대가 미달이었고 5월 이후 단지 물량이 여섯 번 나오는 동안 가격은 그대로입니다. 입주까지 3년 넘게 돈이 묶이고, 중도금 1회와 2회 합계 1억5,200만원 이상이 2027년 5월에 나갑니다.

전매제한은 2027년 4월 15일까지라 풀린 뒤에는 입주 전에 팔 수 있습니다. 다만 여섯 번째 같은 값에 나온 물건을 사 줄 사람이 그때 얼마를 낼지는 알 수 없습니다.

확인할 것은 두 가지입니다. 동호수표에서 내가 당첨될 수 있는 호의 향과 위치를 보고, 분양사무실에 5차 계약자의 중도금 대출 일정과 발코니 확장 금액을 물어보시면 좋겠습니다.

주의사항

최초 분양 때 84B는 0.39대1에 70세대가 미달이었고 이번 84B 5세대는 경쟁이 없던 미분양 세대입니다.

분양가가 최초 공고와 같은 층 구간에서 똑같고 5월 무순위부터 물량이 여섯 번 나왔습니다. 84B는 6월 임의공급 1차부터 다섯 번째입니다.

입주가 2029년 12월 예정이고 중도금 1회와 2회가 2027년 5월 6일에 겹칩니다.

이번 공고에는 중도금 대출 안내가 없고 5차 계약자의 대출 접수 일정은 확인되지 않았습니다.

84A는 계약하면 청약에서 주택 소유로 봅니다. 84B만 무주택이 유지됩니다.

의정부동과 가능동 2018년 이후 신축 중위 5.80억보다는 8세대 전부 1.80억 이상 높습니다.

계약금은 이체로만 받으니 계약일에 하루 이체 한도를 넘지 않는지 확인하셔야 합니다.

의정부역 센트럴 아이파크 5차는 8세대입니다. 84B 7.60억에서 7.96억은 푸르지오 더 센트럴 중위 7.92억 부근이고, 8세대 전부 위브캐슬 중위 8.45억보다 아래입니다. 그런데 가격은 3월 최초 공고와 같고 입주는 2029년 12월이며 의정부동과 가능동 신축 전체 중위 5.80억보다는 1.8억 이상 높습니다. 판정은 조건부입니다. 84B 12층, 23층, 28층을 무주택을 유지한 채 길게 보고 들고 가실 분만 넣을 만하고, 84A나 단기 차익이 목적이면 패스입니다.

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