APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 10월 둘째 주, 성남 분당구 군포시 상승 1위, 경기 평균 0.25%로 올해 최고

발행 2026.10.15

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-10-05 에서 2026-10-12 조사분)

이번 주 통계는 10월 5일에서 10월 12일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

성남 분당구가 0.79%로 1위입니다. 지난주 0.56%에서 0.23%포인트 올랐고, 올해 주간 조사 가운데 분당구가 낸 가장 높은 숫자입니다.

2위는 경기 군포시 0.72%입니다. 지난주 0.28%에서 한 주 만에 두 배 넘게 뛰었고 이것도 올해 군포시 최고치입니다. 3위는 수원 영통구 0.69%, 4위는 화성 동탄구 0.66%, 5위는 광명시 0.62%입니다.

지난주 1위였던 영통구는 0.62%에서 0.69%로 더 올랐는데도 3위로 내려앉았습니다. 동탄구는 0.34%에서 0.66%로 거의 두 배가 됐고, 성남 중원구도 0.16%에서 0.55%로 크게 올라 8위입니다.

상위 15곳은 경기 13곳과 서울 2곳입니다. 상위 10곳은 전부 경기이고 서울은 중랑구 0.42%가 13위, 성북구 0.41%가 14위입니다.

하락 맨 윗줄은 10주째 서울 강남구입니다. 0.35% 하락으로 지난주 0.34%와 거의 같고, 서초구 0.27%, 송파구 0.20%, 인천 제물포구 0.20%가 뒤를 잇습니다.

전국 182개 시군구 가운데 오른 곳이 116곳, 내린 곳이 62곳이고 4곳은 보합입니다. 지난주 110곳이 올랐던 것과 비교하면 오른 곳이 여섯 곳 늘었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.10%, 전세 0.11%입니다. 매매는 지난주 0.07%에서 0.03%포인트 올랐고 전세는 0.09%에서 올랐습니다. 전국 매매 0.10%는 8월 넷째 주 0.11% 이후 가장 높습니다.

수도권 매매는 0.21%로 지난주 0.14%에서 크게 올랐습니다. 서울 0.17%, 경기 0.25%, 인천 0.02%입니다.

경기가 서울보다 높은 순서는 5주째 이어집니다. 간격은 지난주 0.07%포인트에서 0.08%포인트로 조금 벌어졌습니다. 경기 0.25%는 올해 들어 가장 높은 평균입니다.

지방권은 0.01%로 사실상 보합입니다. 세종은 0.05% 내렸다가 이번 주 0.01% 올라 플러스로 돌아왔고, 부산은 0.01% 내려 그대로, 광주는 0.01% 올랐습니다. 강원 0.01% 하락, 경북 0.04% 하락, 충남 0.03% 하락입니다.

제주는 0.05% 하락으로 지난주 0.07%보다 폭이 줄었지만 17개 시도 가운데 가장 많이 내렸습니다. 한 달 누적 0.25% 하락, 석 달 누적 0.83% 하락이고 1년 누적은 2.42% 하락입니다.

오른 곳은 전남 0.07%, 전북 0.06%, 충북 0.05%, 경남 0.04%, 울산 0.03%, 대전 0.02%입니다. 전남은 지난주 0.02%에서 세 배 넘게 올랐지만 여전히 0.1%에는 한참 못 미칩니다.

서울은 동북권이 올랐고 강남 두 구는 그대로 내렸습니다

서울은 25개 구 가운데 22곳이 올랐고 평균은 0.17%입니다. 지난주 0.12%에서 0.05%포인트 올랐습니다.

서울 1위는 중랑구 0.42%입니다. 지난주 0.21%에서 두 배가 됐고, 성북구 0.41%, 서대문구 0.40%, 도봉구 0.38%, 노원구 0.37%가 뒤를 잇습니다. 상위 다섯 곳이 모두 동북권입니다.

한강 이남 11개 구를 묶은 강남지역 평균은 0.04%로 지난주 0.01%에서 올랐습니다. 강북지역은 0.24%에서 0.31%로 올랐습니다. 두 지역의 차이는 0.27%포인트로 지난주 0.23%포인트보다 벌어졌습니다.

강남구는 0.35% 하락으로 10주 연속 내렸고 서초구도 0.27% 하락으로 10주째입니다. 송파구는 0.20% 하락으로 6주째 내렸습니다. 강남구의 석 달 누적은 지난주 2.25% 하락에서 2.75% 하락으로 깊어졌고, 1년 누적 1.30%는 25개 구 가운데 가장 낮습니다.

용산구는 0.01% 하락이 두 주 이어지다 0.04% 상승으로 돌아섰습니다. 은평구는 0.07%에서 0.24%로, 종로구는 0.27%에서 0.29%로 올랐고 구로구는 0.27%에서 0.35%, 강서구는 0.23%에서 0.31%로 올랐습니다.

서대문구는 0.44, 0.41, 0.36에 이어 이번 주 0.40%로 세 주 연속 줄던 흐름을 멈췄습니다. 반면 강북구는 0.34%에서 0.32%로, 광진구는 0.20%에서 0.17%로, 중구는 0.18%에서 0.16%로 조금 줄었습니다.

분당구와 군포시가 올해 가장 높은 숫자를 냈습니다

경기는 44개 시군구 가운데 37곳이 올랐고 평균은 0.25%입니다. 지난주 0.19%보다 0.06%포인트 올랐고 올해 주간 평균으로는 가장 높습니다.

분당구는 0.79%로 한 주 만에 1위에 올랐습니다. 한 달 누적 2.05%, 석 달 누적 6.16%이고 1년 누적 23.84%는 시군구 가운데 가장 높습니다. 같은 성남 수정구는 0.29%에서 0.13%로 내려 분당구와 반대로 움직였습니다.

군포시는 올해 최고치인 0.72%를 냈습니다. 군포시의 최근 다섯 주는 0.37, 0.38, 0.29, 0.28, 0.72로 네 주 동안 0.3% 안팎에 머물다 갑자기 올랐습니다. 한 달 누적은 1.67%, 석 달 누적은 4.82%입니다.

수원은 영통구 0.69%, 팔달구 0.37%, 장안구 0.37%, 권선구 0.32%로 네 구가 모두 올랐습니다. 영통구의 한 달 누적 2.80%와 석 달 누적 7.04%는 둘 다 전국 1위입니다.

동탄구 0.66%, 광명시 0.62%, 의왕시 0.60%, 화성 병점구 0.56%, 안양 동안구 0.53%, 용인 기흥구 0.52%, 부천 원미구 0.51%가 0.5%를 넘었습니다. 지난주에는 0.5%를 넘은 곳이 영통구와 분당구 둘뿐이었습니다.

외곽은 여전히 약합니다. 이천시가 0.17% 하락으로 경기 최하위이고 1년 누적은 6.67% 하락입니다. 파주시와 여주시는 각각 0.08% 하락, 김포시는 0.02% 하락이고 평택시는 0.01% 상승입니다. 인천 연수구는 0.05% 상승, 계양구는 보합입니다.

전세는 영통구와 광명시가 앞섰습니다

전세 1위는 수원 영통구 0.44%입니다. 지난주 0.35%보다 0.09%포인트 올랐고 같은 곳의 매매도 0.69%여서 매매와 전세가 같이 오르고 있습니다.

2위는 광명시 0.43%로 지난주 0.21%의 두 배입니다. 동탄구 0.40%, 서울 성북구와 용인 기흥구 0.39%, 서울 노원구와 의왕시 0.38%, 서울 중랑구 0.37%가 뒤를 잇습니다.

지난주 전세 1위였던 인천 남동구는 0.36%에서 0.18%로 절반이 됐습니다. 한 주 만에 순위가 크게 흔들린 것은 매매와 마찬가지입니다.

서울 전세 평균은 0.18%로 지난주 0.17%에서 조금 올랐고 매매 0.17%보다 높습니다. 서초구는 전세도 0.19% 내려 서울 전세 하락 1위이고, 강남구는 0.12% 하락으로 지난주 0.02% 하락보다 폭이 커졌습니다. 송파구는 0.18% 상승입니다.

이천시는 전세도 0.10% 내려 지난주 0.15%보다 폭이 줄었습니다. 세종은 전세가 0.24% 올라 시도 중 가장 높고, 매매 0.01%와 차이가 큽니다.

최근 10주 추이

서울 매매의 최근 10주는 0.21, 0.22, 0.30, 0.22, 0.20, 0.16, 0.14, 0.09, 0.12, 0.17입니다.

9월 마지막 주 0.09%를 바닥으로 두 주 연속 올랐습니다. 8월 넷째 주 0.30%와 비교하면 아직 절반을 조금 넘는 수준입니다.

두 주 올랐다고 방향이 바뀐 것은 아닙니다. 0.17%는 9월 첫째 주 0.20%에는 못 미치므로 8월 말 이전 속도를 되찾았다고 말하기는 이릅니다.

시군구별 순위

막대에서 가장 긴 것은 분당구 0.79%이고 군포시 0.72%, 영통구 0.69%, 동탄구 0.66%, 광명시 0.62%가 이어집니다. 상위 10곳은 의왕시, 병점구, 중원구, 동안구, 기흥구까지 전부 경기입니다.

서울에서는 중랑구 0.42%, 성북구 0.41%가 상위 15곳에 들었습니다. 상위 15곳의 마지막은 경기 하남시 0.41%입니다.

아래쪽은 강남구 0.35%, 서초구 0.27%, 송파구 0.20%, 제물포구 0.20%, 이천시 0.17% 순으로 막대가 이어집니다.

1개월, 3개월, 1년 순위

한 주 숫자는 조사 주마다 흔들리므로 누적 기간으로 보면 어느 쪽이 이어지고 있는지가 더 분명합니다. 1개월과 3개월은 경기 남부와 서울 동북권이 상위이고 하위는 강남 두 구와 이천시입니다. 1년은 분당구가 1위입니다.

한 달 누적 1위는 영통구 2.80%이고 분당구 2.05%, 동탄구 1.92%, 광명시 1.76%, 동안구 1.68%, 군포시 1.67%가 이어집니다. 서울에서는 서대문구가 1.62%로 가장 높습니다.

아래쪽은 강남구 1.66% 하락과 서초구 1.24% 하락입니다. 그다음이 송파구 0.72% 하락, 이천시 0.66% 하락이고 부산 강서구가 0.50% 하락, 서귀포시가 0.44% 하락입니다.

석 달 누적은 영통구 7.04%가 1위이고 분당구 6.16%, 서울 성북구 5.77%, 중랑구 5.72%, 기흥구 5.65%, 서대문구 5.55%, 광명시 5.48%가 뒤를 따릅니다.

강남구는 2.75% 하락, 서초구는 2.02% 하락, 이천시는 1.96% 하락, 포항 북구는 1.83% 하락입니다. 강남구의 석 달 누적 하락폭은 지난주 2.25%보다 0.50%포인트 깊어졌습니다.

1년 누적은 분당구 23.84%, 광명시 21.70%, 용인 수지구 20.57%, 안양 동안구 19.88%, 영통구 19.09%, 하남시 17.49% 순입니다. 서울 1위는 성북구 17.25%입니다.

서울 25개 구는 1년 기준 모두 올랐고 가장 낮은 곳이 강남구 1.30%입니다. 내린 쪽은 이천시 6.67% 하락, 포항 북구 5.58% 하락, 부산 영도구 5.11% 하락, 강원 속초시 4.66% 하락입니다.

한 주 만에 폭이 커진 이유

이번 주는 오른 지역의 폭이 한꺼번에 커진 조사입니다. 전국, 수도권, 서울, 경기 평균이 모두 지난주보다 올랐고 오른 시군구가 110곳에서 116곳으로 늘었습니다. 경기 평균 0.25%는 올해 처음 나온 숫자입니다.

서울 올해 최고는 5월 18일 0.31%이고 이번 0.17%는 거기에 한참 못 미칩니다. 폭이 커진 것은 사실이지만 지난 8월 말 0.30% 때만큼 뜨거운 상태는 아닙니다. 서울의 상승은 동북권이 이끌었고 강남 3구는 낙폭이 그대로입니다.

분당구와 군포시처럼 한 주 만에 폭이 두 배로 뛴 곳은 다음 주에 되돌림이 나오기도 합니다. 영통구는 1.09%, 0.37%, 0.62%, 0.69%로 주마다 크게 출렁였지만 한 달 누적과 석 달 누적에서는 계속 1위를 지켰습니다. 한 주 숫자보다 누적 숫자가 흐름을 더 잘 보여 줍니다.

강남 두 구는 8월 3일 세제개편안과 8월 27일 기준금리 인상이 겹친 구간에 가장 먼저, 가장 깊게 내렸습니다. 이번 주 강남구 0.35% 하락은 지난주 0.34%와 사실상 같아서 낙폭이 줄어드는 흐름은 멈췄습니다.

동탄구와 중원구처럼 지난주 식었다가 이번 주 다시 올라간 곳이 여럿이라, 지난주의 둔화는 일부 지역에서 한 주짜리였습니다. 다만 한 주 더 봐야 같은 흐름인지 말할 수 있습니다.

다음 조사에서 확인할 곳

다음 조사는 10월 19일 기준입니다. 서울 평균이 0.17%를 유지하거나 넘으면 9월 말 바닥을 지나 올라가는 흐름이 이어지는 것이고, 0.12%대로 돌아가면 이번 주 숫자는 한 주짜리였던 것입니다.

분당구 0.79%와 군포시 0.72%가 얼마나 남는지가 첫 번째 확인 지점입니다. 분당구는 직전 석 주 동안 0.3%대였고 군포시도 0.3% 안팎에 있었으므로, 0.5%를 넘는 숫자가 한 주 더 나와야 한 단계 올라선 것으로 볼 수 있습니다.

강남구는 10주째 내렸고 서초구도 10주째입니다. 두 곳 모두 하락 폭이 0.3%대에서 움직이지 않고 있어서, 다음 주에 0.2%대로 줄어드는지가 눈여겨볼 곳입니다.

청약 쪽은 10월 19일 접수 10곳이 몰려 있습니다. 산곡역 자이 힐스테이트앤하늘채, 연제 갤러리자이, 청주 가경 아이파크 7단지와 8단지, 의왕역 한신더휴 등입니다. 경쟁률이 나오면 매매가 오르는 경기 남부에서 청약 수요가 따라오는지 확인할 수 있습니다.

이 주간 눈에 띈 세 가지

성남 분당구가 0.56%에서 0.79%, 군포시가 0.28%에서 0.72%로 올라 각각 1위와 2위입니다. 둘 다 올해 주간 최고치입니다.

경기 평균이 0.19%에서 0.25%로 올라 올해 최고를 기록했고 서울은 0.12%에서 0.17%로 올랐습니다.

강남구는 0.35%, 서초구는 0.27% 내려 둘 다 10주 연속 하락입니다. 송파구는 6주째 내렸습니다.

이번 주 한 줄

성남 분당구가 0.79%, 군포시가 0.72%로 올해 가장 높은 주간 상승률을 냈고 경기 평균도 0.25%로 올해 최고입니다. 서울은 0.17%로 두 주 연속 올랐지만 강남구와 서초구는 10주째 내리고 있어 오르는 지역과 내리는 지역이 더 뚜렷하게 나뉘었습니다. 다음 주에 분당구와 군포시 숫자가 남는지가 이번 상승을 읽는 기준이 됩니다.

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

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