APT margin 무순위 줍줍

10.23 줍줍! 중앙하이츠 원종역 3차 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.22 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 경기 부천시 오정구 원종동, 중앙하이츠 원종역 3차 임의공급입니다.

172세대 중 11세대가 남았습니다. 60E 4세대, 63H 2세대, 68B 5세대입니다. 접수는 내일 10월 23일부터 27일까지 사흘이고, 청약통장 없이 만 19세 이상이면 넣을 수 있습니다.

60E는 4.62억과 4.71억, 63H는 5.13억, 68B는 5.23억과 5.34억입니다. 가격은 5개월 전 최초 공고와 같고, 이 단지는 6월 무순위 사후접수와 8월, 9월 임의공급 모두 접수가 몰렸습니다. 값이 싸서 몰린 것인지는 아래 실거래 비교에서 확인했습니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 부천시 오정구 원종동 276-2

공급규모

• 구분임의공급 3차, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 가로주택정비
• 물량잔여 11세대. 60E 4, 63H 2, 68B 5
  총 172세대 중 조합 94세대, 일반 78세대, 지하 3층 지상 13층 1개동
• 분양가60E 4.62억과 4.71억
  63H 5.13억
  68B 5.23억과 5.34억
• 입주2028년 3월 예정
• 시공씨에이이앤씨, 중앙건설
  사업주체는 원종동성락아파트 가로주택정비사업조합

청약일정

접수 10.23
10.26
10.27 사흘
발표 10.30
계약 11.6

분양홈페이지

사업은 가로주택정비이고 사업주체는 원종동성락아파트 가로주택정비사업조합이고, 시공사는 씨에이이앤씨와 중앙건설 두 곳입니다. 공고문은 지하 3층부터 지상 최고 13층까지 1개동 총 172세대 중 조합 94세대를 뺀 일반분양 78세대의 잔여 11세대라고 적고 있습니다. 한 개동이지만 현장에서는 101a, 101b, 101c 세 동으로 나눠 부르고, 청약홈 당첨 내역에는 101동, 102동, 103동으로 표시된다고 공고가 안내합니다.

이번 공고는 2026년 5월 8일 최초 공고 단지를 임의공급으로 나눠 파는 3차입니다. 임의공급이라 청약통장은 필요 없고 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨합니다. 견본주택은 부천시 오정구 소사로 766 3층입니다.

유의할 것이 하나 있습니다. 60E는 최초 공고 때 경쟁이 있었던 타입이라, 이 공고로 계약해 분양권을 가지면 앞으로 청약할 때 주택을 가진 것으로 봅니다. 반대로 63H와 68B는 경쟁이 없던 미분양 세대라서 분양권을 가져도 무주택으로 봅니다. 60E만 조건이 다릅니다.

전매제한은 최초 당첨자발표일 2026년 5월 27일부터 1년입니다. 입주는 2028년 3월 예정입니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

잔여 타입 세 개의 평면을 전부 실었습니다. 세 타입 모두 침실 3개에 욕실 2개이고, 60E와 68B에는 드레스룸이 따로 있습니다. 63H는 드레스룸 대신 실외기실과 발코니실이 한쪽에 붙어 있습니다.

면적은 60E가 전용 60.27제곱미터, 63H가 63.79제곱미터, 68B가 68.67제곱미터입니다. 계약면적은 113.916제곱미터에서 129.252제곱미터까지 15제곱미터쯤 벌어집니다. 소형 세 타입이라 전부 침실 3개 구성을 맞춘 것이 눈에 띕니다.

잔여 동호는 101동과 103동, 102동에 나뉩니다. 60E는 101동 305호와 705호, 103동 405호와 805호입니다. 63H는 102동 1003호와 1103호이고, 68B는 101동 502호, 602호, 902호와 103동 702호, 802호입니다. 배치도와 동호수 배치도는 분양 홈페이지에 없어 싣지 못했습니다.

분양가 및 세대수

60E는 3층과 4층 4.62억, 7층과 8층 4.71억으로 층 구간에 따라 900만원 차이가 납니다. 63H는 10층과 11층에 한 가지 값 5.13억입니다. 68B는 5층과 6층 5.23억, 7층에서 9층 5.34억이고 구간 차이가 1,100만원입니다.

이번 공고의 층별 분양가는 5월 최초 공고와 8월 1차, 9월 2차 공고의 같은 층 구간 값과 모두 같습니다. 60E는 3층에서 5층 4.62억과 7층에서 9층 4.71억, 68B는 3층에서 6층 5.23억과 7층에서 9층 5.34억, 63H는 10층에서 12층 5.13억으로 5월 최초 공고와 똑같습니다. 5개월 동안 분양가를 내리지도 올리지도 않았습니다.

바뀐 것은 납부 일정입니다. 8월 1차 공고는 중도금 10%씩 6회였는데, 9월 2차와 이번 3차는 첫 회가 20%로 커지고 5회로 줄었습니다. 첫 회 날짜가 2026년 12월 25일입니다. 계약이 11월 6일이니 두 달이 안 돼 첫 중도금이 나옵니다.

발코니 확장은 공급금액과 별도입니다. 60E 910만원, 63H 1,050만원, 68B 1,290만원이고 계약 때 20%를 내고 입주 때 80%를 냅니다. 계약금은 현금 수납이 안 되고 이체로만 받으니 하루 이체 한도를 미리 확인해 두시면 좋겠습니다.

입지조건

입지도에는 서해선 원종역 바로 옆에 현장이 표시돼 있습니다. 공고문에는 역까지 거리와 도보 시간이 없고, 분양 홈페이지도 숫자를 적지 않았습니다. 가까운 것은 지도로만 확인됩니다.

같은 지도에 대장홍대선, 고강역, GTX-D, S-BRT, 경인고속도로 지하화, 광명서울고속도로가 나오는데 모두 예정 표기입니다. 착공 전 계획은 호재로 치지 않겠습니다. 부천원종 공공주택지구와 부천대장 공공주택지구도 지도에 있지만 입주 시점이 이 단지와 다릅니다.

원종동 신축 거래는 아래 비교단지에 따로 놓았습니다.

비교단지

국토부 실거래 2025년 10월부터 2026년 9월까지 12개월, 부천 오정구 원종동에서 2018년 이후 준공한 같은 면적대 거래를 기준으로 했습니다. 전용 58에서 62제곱미터를 60형, 63에서 65제곱미터를 63형, 67에서 70제곱미터를 68형으로 묶었습니다. 해제 거래는 뺐고 중복 행은 지웠습니다.

60형은 원종동 신축이 10건이고 중위 3.90억, 범위 3.12억에서 4.65억입니다. 삼화아르떼뷰 3건이 중위 4.15억, 한울 3건 3.18억, 주왕노빌리움 2건 3.73억입니다. 가장 높은 거래는 원종승윤노블리안 61.75제곱미터가 2026년 6월 5층에서 나온 4.65억이고, 태영스카이가 7월 4.50억으로 그다음입니다.

63형은 해윰 64.19제곱미터 1건 3.57억이 전부라 표본이 너무 얇습니다. 오정구 전체로 넓혀도 신축이 4건에 중위 3.05억입니다. 63H는 비교할 거래가 없으니 60형과 68형 값 사이에 놓고 읽어야 합니다.

68형은 원종동 신축이 10건에 중위 3.85억, 범위 2.85억에서 5.20억입니다. 위쪽은 원종센트레빌 68.37제곱미터 2건 5.20억이고 2026년 8월 5층과 8층에서 나왔습니다. 길성그랑프리텔 3건이 4.10억, 하임하우즈 3건이 3.50억입니다. 오정구 삼정동 남광센트럴뷰 2건이 5.09억과 5.48억으로 중위 5.29억입니다.

같은 원종동에 구축 대단지도 있습니다. 2011년 준공 원종동금호어울림 59.88제곱미터가 7건에 중위 5.63억, 범위 5.40억에서 5.75억이고 9월에도 5.70억에 팔렸습니다. 신축 소형 단지와 시세가 1억원 넘게 벌어져 있어서, 이 단지가 어느 쪽 값으로 자리 잡느냐가 마진을 좌우합니다.

분석

60E는 305호와 405호 4.62억, 705호와 805호 4.71억입니다. 원종동 신축 60형 중위 3.90억보다 7,200만원과 8,100만원 높습니다. 신축 중 가장 비싼 거래 4.65억에는 4.62억이 300만원 아래이고 4.71억은 600만원 위입니다. 거래가 1건뿐인 가장 높은 값과 겨우 맞는 수준입니다.

삼화아르떼뷰 중위 4.15억과 비교해도 4,700만원과 5,600만원 위입니다. 반대로 구축 대단지 원종동금호어울림 중위 5.63억보다는 1.01억과 9,200만원 아래라서, 신축이라는 이유로 구축 대단지 값까지 올라갈 수 있는지가 쟁점입니다.

63H는 5.13억으로 원종동 68형 신축 중위 3.85억보다 1억2,840만원, 63형 유일한 거래 3.57억보다 1억5,640만원 높습니다. 더 큰 68형 신축 최고가 원종센트레빌 5.20억보다 겨우 660만원 낮은 값입니다. 면적이 4.9제곱미터 작은 63H를 큰 68형 최고가에 가깝게 파는 셈입니다.

68B는 5.23억과 5.34억이고 원종동 68형 신축 중위 3.85억보다 1억3,800만원과 1억4,900만원 높습니다. 원종센트레빌 5.20억보다도 300만원과 1,400만원 위입니다. 삼정동 남광센트럴뷰 중위 5.29억과는 600만원 아래에서 500만원 위로 비슷합니다.

결국 11세대 모두 원종동 신축 중위보다 7,200만원에서 1억5,640만원 위입니다. 신축 거래 최고가 근처이거나 그 위에 있어서, 입주 때 같은 값이 유지되려면 구축 대단지 수준의 평가를 받아야 합니다.

청약전략

청약자격

공고일인 2026년 10월 21일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있습니다. 자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 가능합니다. 청약통장 가입 여부와 상관없고 거주 지역이나 무주택 조건도 공고에 없습니다.

당첨자는 한국부동산원이 주택형별로 무작위 추첨하고 동호수도 같이 배정합니다. 주택형별로 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 뽑습니다. 60E 4세대라면 예비 순번이 36번까지 나가고 68B 5세대라면 45번까지입니다. 계약 현황에 따라 예비입주자 선정이 안 이뤄질 수도 있다고 공고가 적었습니다.

접수는 10월 23일, 26일, 27일 사흘이고 청약홈 PC나 모바일로만 합니다. 현장 접수는 안 됩니다. 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이고 취소도 접수 당일 5시 30분까지만 됩니다. 1인 1건만 되고 2건 이상 넣으면 전부 무효입니다. 발표는 10월 30일, 서류 접수와 계약은 11월 6일 오전 10시부터 오후 4시까지 견본주택에서 합니다.

제한사항

전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 5월 27일부터 1년이라 2027년 5월 27일에 끝납니다. 입주는 2028년 3월 예정이라 입주보다 열 달쯤 먼저 전매가 풀립니다. 분양권을 되팔 수 있는 기간은 상당히 깁니다.

거주의무는 없습니다. 비규제지역인 부천시 오정구는 실제 거래가격이 6억원 이상일 때만 자금조달계획서와 입주계획서를 냅니다. 이번 11세대 중 가장 비싼 68B 5.34억에 발코니 확장 1,290만원을 더해도 6억원에 못 미칩니다.

60E만 분양권을 가지면 앞으로 청약에서 주택 소유로 보는 점이 걸립니다. 무주택자가 60E에 당첨돼 계약하면 이후 다른 단지 청약에서 무주택으로 인정받지 못해서, 63H나 68B보다 조건이 불리합니다.

대출조건

이번 3차 공고문에는 대출이라는 단어가 한 번도 나오지 않습니다. 납부 일정만 적혀 있습니다.

3차 공고는 여기 적히지 않은 내용을 5월 최초 공고문으로 확인하라고 안내합니다. 최초 공고에는 분양대금 60%인 중도금에 한해 이자 후불제 조건으로 대출 융자알선을 시행할 예정이라고 적혀 있습니다. 대출 알선은 사업주체와 시공사의 의무가 아니고, 정부 정책이나 금융기관 규정에 따라 한도가 줄거나 안 나올 수 있으며 그 책임은 계약자에게 있다고 못 박았습니다.

대출을 신청하지 않았거나 대출이 안 나오는 계약자는 일정에 맞춰 직접 내야 합니다. 중도금 첫 회가 12월 25일이고 60E 기준으로 9,240만원, 68B 7층 이상은 1억680만원입니다. 대출이 안 되면 계약 두 달 만에 이 돈이 나가니, 계약 전에 분양사무실에 중도금 대출 은행과 시기를 확인하시는 편이 좋겠습니다. 이자는 대출 개시일부터 입주지정일 당월까지 사업주체가 대신 내고 그 뒤 이자는 계약자가 냅니다.

잔금은 입주일에 냅니다. 60E는 1억6,170만원에서 1억6,485만원, 63H는 1억7,969만원, 68B는 1억8,305만원에서 1억8,690만원입니다. 입주 시점 대출 한도는 그때 규정으로 정해지니 미리 단정하기 어렵습니다.

본 주택은 주택도시보증공사 분양보증을 받은 아파트라고 최초 공고가 밝히고 있습니다.

최초 경쟁률

최초 분양은 2026년 5월 8일 공고였고 5월 27일 당첨자를 발표했습니다. 청약홈 경쟁률 조회에서 일반공급 공급세대는 61세대로 나오고, 1순위 접수가 53건으로 평균 0.87대1이었습니다. 공고문의 일반공급 35세대보다 많은 것은 특별공급 미달분이 일반공급으로 넘어왔기 때문으로 보입니다.

이번 3차에 나온 타입만 보면 60E는 8세대에 1순위 10건으로 1.25대1에 순위 안에서 마감됐고, 63H는 13세대에 1순위 5건으로 0.38대1에 최종 5세대가 미달이었습니다. 68B는 11세대에 1순위 7건으로 0.64대1에 최종 3세대가 미달이었습니다.

공고문도 같은 구분을 합니다. 60E는 최초 때 경쟁이 있었던 타입이고, 63H와 68B는 경쟁이 없던 미분양 세대라고 적었습니다. 최초 때 미달이 났던 63H와 68B 계열도 8월과 9월 임의공급에서는 접수가 공급보다 많이 들어왔습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000178

전략

이 단지는 가격과 접수 열기가 따로 움직입니다. 값은 원종동 신축보다 비싸지만 접수는 6월 무순위 사후접수 28세대에 40건, 8월 1차 16세대에 82건, 9월 2차 10세대에 58건이 들어왔습니다. 6월 63D 1세대 미달을 빼면 전부 공급보다 접수가 많았습니다. 8월 60E는 4세대에 35건이 들어와 8.75대1이었고 9월 68B는 5세대에 38건으로 7.60대1이었습니다.

그런데 이상한 점이 있습니다. 2차에서 접수가 몰렸던 10세대 중 9세대와 같은 호수가 이번 3차에 다시 나왔습니다. 60E 101동 305호, 103동 405호와 805호는 6월 무순위 사후접수 때부터 네 번째 나오는 호이고, 68B는 2차 다섯 호가 전부 되돌아왔습니다. 2차 계약일이 10월 12일인데 9일 만에 3차가 공고됐습니다. 당첨돼도 계약으로 이어지지 않은 호가 많다는 뜻으로 읽힙니다. 이유는 공고에 없습니다.

접수 건수만 보고 사람이 몰린다고 판단하면 안 되는 이유입니다. 같은 호가 반복해 나올 만큼 계약 단계에서 빠집니다. 가격이 5개월째 그대로인 것도 같은 이야기입니다. 값을 못 내리니 계속 남는 것으로 보입니다.

60E 4.62억은 원종동 신축 거래 최고가 4.65억과 같은 선이라서, 최근 12개월 이 동네에서 나온 가장 높은 신축 거래와 같은 값을 매기는 것입니다. 구축 대단지 금호어울림 5.63억이 값을 받쳐 준다는 것이 유일한 근거인데, 신축 소형 단지가 그 값까지 가려면 입주 뒤 평가가 필요합니다.

63H는 비교할 거래조차 없는 타입입니다. 면적이 작은데 68형 신축 최고가 근처까지 올려 놓았으니 가장 계산하기 어렵습니다. 68B는 5.23억에서 5.34억으로 이 동네 68형 최고 거래보다 높고, 5.2억대는 삼정동 남광센트럴뷰와 같은 구간입니다.

그래도 넣고 싶다면 60E 305호나 405호처럼 가격 구간이 낮은 호를 보시고, 무주택 간주 조건 때문에 63H나 68B가 유리하다는 점은 기억해 두시면 좋겠습니다. 계약 전에 분양사무실에 중도금 대출 은행과 시기를 물어보시기 바랍니다.

주의사항

11세대 모두 원종동 신축 실거래 중위보다 7,200만원 이상 높습니다. 신축 최고가 근처이거나 그 위입니다.

분양가가 5월 최초 공고부터 5개월 동안 한 번도 내려가지 않았습니다.

2차 10세대 중 9세대와 같은 호수가 3차에 다시 나왔습니다. 접수가 몰려도 계약으로 이어지지 않은 호가 있습니다.

60E는 분양권을 가지면 앞으로 청약 때 주택 소유로 봅니다. 청약통장을 쓰지 않은 무주택자에게는 불리한 조건입니다.

이번 공고에는 대출 안내가 없고 중도금 첫 회가 계약 두 달 뒤 12월 25일에 나옵니다.

63H는 비교할 신축 거래가 1건뿐이라 값을 가늠하기 어렵습니다. 배치도와 동호수 배치도, 커뮤니티 렌더는 공식 자료에 없습니다.

172세대 중 11세대가 3차로 나왔습니다. 60E 4.62억과 4.71억, 63H 5.13억, 68B 5.23억과 5.34억은 11세대 모두 원종동 신축 실거래 중위보다 7,200만원에서 1억5,640만원 높습니다. 6월 글에서는 호가를 기준으로 조건부로 뒀는데, 이번에 국토부 실거래로 다시 보니 같은 동 신축 거래 최고가 근처이거나 그 위입니다. 접수가 몰려도 같은 호가 되돌아오는 단지라서 저는 패스 쪽입니다. 구축 대단지 금호어울림 5.63억 수준까지 오른다고 보고 60E 305호나 405호를 실거주로 오래 가져갈 분만 따져 볼 만합니다.

함께 보면 좋은 글

무순위 줍줍

10.23 줍줍! 의정부역 센트럴 아이파크 5차 분양가, 평면도, 안전마진

의정부동 아파트 400세대 중 잔여 8세대 5차 임의공급. 84B 7.60억에서 7.96억은 푸르지오 더 센트럴 중위 7.92억 부근, 84A 8.02억에서 8.26억은 그보다 위, 위브캐슬 중위 8.45억보다 전부 아래, 역권 신축 중위 5.80억보다는 1.8억 이상 위, 최초 평균 1.38대1, 입주 2029년 12월

시장동향

주간 아파트값 동향 10월 둘째 주, 성남 분당구 군포시 상승 1위, 경기 평균 0.25%로 올해 최고

성남 분당구 0.79%, 군포시 0.72%로 상승 1위이자 올해 최고, 경기 평균 0.25%로 올해 최고, 서울 0.17%로 반등, 강남구는 0.35% 하락으로 10주째

청약 가이드

영종국제도시 입지 분석

공항 인접에 신도시 기반시설을 갖췄지만 누적 입주물량 속 분양