APT margin 무순위 줍줍
9.18 줍줍 기록! 월드메르디앙 역곡 12세대, 84형이 시세보다 아래였다
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 밀린 무순위 공고 한 건을 뒤늦게 정리합니다.
월드메르디앙 역곡 임의공급 잔여 12세대가 9월 18일 하루 접수를 받고 끝났습니다. 자동 작성 루프가 멈춰 있던 기간에 걸려 저희가 그날 다루지 못했습니다.
결론부터 적으면, 물량의 대부분인 84형과 59형이 동네 신축보다 아래였습니다.
청약개요
모집공고
위치
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 130-6번지 일원범안동130번지일원 가로주택정비사업 |
공급규모
| 구분 | 임의공급. 30세대 미만이라 공급규칙 미적용 |
| 물량 | 잔여 12세대. 59형265형184A584B4 |
| 분양가 | 59형5.501억에서 5.623억65형6.249억84A7.809억에서 8.48억84B8.078억에서 8.605억 |
| 입주 | 2026년 11월 예정 |
청약일정
| 일정 | 접수9.18 하루발표9.23계약9.28에서 29 |
괴안동은 역곡역과 소사역 사이의 저층 주거지입니다. 이 단지는 범안동 130번지 일원 가로주택정비사업으로, 일반분양 잔여가 12세대뿐인 소단지입니다.
30세대 미만 공급이라 청약 공급규칙 자체가 적용되지 않았습니다. 통장도 가점도 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있는 임의공급이었습니다.
청약홈 정규 분양 이력을 찾아봤지만 이 단지 이름으로 등록된 정규 청약 회차가 없었습니다. 가로주택정비 소단지라 애초부터 정규 청약을 거치지 않고 임의공급으로만 나왔다는 뜻입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도는 싣지 못했습니다. 공고문에 도면이 없고 공식 분양 홈페이지도 확인되지 않았습니다.
타입은 59형부터 84형까지 넷입니다. 소단지답게 타입당 세대수가 한 자릿수입니다.
분양가 및 세대수
| 59형 2층 1세대 | 5.501억 |
| 59형 3층 1세대 | 5.623억 |
| 65형 4층 1세대 | 6.249억 |
| 84A 2층 1세대 | 7.809억 |
| 84A 3에서 4층 2세대 | 7.96억 |
| 84A 7층 1세대 | 8.20억 |
| 84A 15층 1세대 | 8.48억 |
| 84B 2층 1세대 | 8.078억 |
| 84B 3층 1세대 | 8.253억 |
| 84B 7층 1세대 | 8.429억 |
| 84B 10층 1세대 | 8.605억 |
84형 9세대가 물량의 4분의 3을 차지합니다. 층에 따라 값이 갈립니다. 84A는 2층 7.809억부터 15층 8.48억까지, 84B는 2층 8.078억부터 10층 8.605억까지 오릅니다. 59형과 65형은 각각 두 세대, 한 세대뿐입니다.
2026년 11월 입주면 이미 준공이 임박한 후분양 성격의 물건입니다.
입지조건
역곡역까지는 걸어서 이동하기는 멀고 버스나 도보로 소사역 생활권을 함께 씁니다. 대단지 브랜드가 아닌 가로주택정비 소단지라는 점은 감가 요인입니다.
그래도 부천 소사구는 원종동, 옥길동 개발과 함께 재개발과 재건축이 이어지는 생활권이라 신축 공급 자체가 드물지 않은 지역입니다.
비교단지
잣대는 괴안동의 신축입니다. 2020년 준공 이편한세상온수역 84형이 36건 거래됐고 여기에 역곡아펠리시움 2건을 더해 38건 중위가 9.25억입니다.
59형도 같은 동에 잣대가 있습니다. 같은 이편한세상온수역의 59형이 최근 12개월 61건 거래됐고 중위가 8.27억입니다. 괴안동을 벗어나지 않고도 세울 수 있는 잣대입니다. 65형은 인근 소사본동 부천한신더휴메트로 2020년 준공 물건 7건 중위 5.30억을 썼습니다. 표본이 얇다는 점은 밝혀 둡니다.
| 괴안동 신축 84형 중위 | 9.25억2020년 준공, 38건 |
| 괴안동 이편한세상온수역 59형 중위 | 8.27억2020년 준공, 61건 |
| 부천한신더휴메트로 65형 | 5.30억2020년 준공, 7건, 표본 얇음 |
| 이 단지 84A | 7.809억에서 8.48억 |
| 이 단지 84B | 8.078억에서 8.605억 |
| 이 단지 59형 | 5.501억에서 5.623억 |
| 이 단지 65형 | 6.249억 |
분석
숫자를 맞대 봅니다.
84A는 2층 7.809억부터 15층 8.48억까지, 괴안동 신축 중위 9.25억보다 7,700만원에서 1억 4,410만원 아래입니다. 84B는 2층 8.078억부터 10층 8.605억까지, 같은 잣대보다 6,450만원에서 1억 1,720만원 아래입니다.
59형은 같은 단지 59형 중위 8.27억과 비교하면 3층 5.623억이 2억 6,470만원 아래이고, 2층 5.501억은 2억 7,690만원 아래입니다. 84형보다 오히려 간격이 더 큽니다.
65형만 다릅니다. 6.249억이 인근 잣대 5.30억보다 9,490만원 위입니다. 다만 이 잣대는 7건짜리라 폭을 그대로 믿기는 조심스럽습니다.
| 84A 7.809억에서 8.48억 | 괴안동 신축 중위보다 7,700만원에서 1억 4,410만원 아래 |
| 84B 8.078억에서 8.605억 | 괴안동 신축 중위보다 6,450만원에서 1억 1,720만원 아래 |
| 59형 5.501억에서 5.623억 | 같은 단지 59형 중위 8.27억보다 2억 6,470만원에서 2억 7,690만원 아래 |
| 65형 6.249억 | 인근 잣대보다 9,490만원 위, 표본 7건 |
| 접수 결과 | 12세대 모집에 31건, 2.58대1 |
청약전략
청약자격
임의공급이라 문턱이 없었습니다. 만 19세 이상 국내 거주자면 통장과 주택 수, 거주지와 무관하게 넣을 수 있었습니다.
30세대 미만 공급규칙 미적용 물건이라 당첨돼도 청약 이력에 남지 않습니다.
제한사항
| 구분 | 임의공급, 공급규칙 미적용 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 발표 | 9월 23일 |
| 계약 | 9월 28일에서 29일 |
전매제한도 거주 의무도 없는 물건입니다. 조건만 보면 이번 주 물량 가운데 가장 가벼운 축입니다.
대출조건
84형 8억대면 비규제지역 기준으로 대출 문턱이 낮은 편입니다. 6억을 넘는 구간부터는 자금조달계획서가 필요합니다.
전략
84형과 59형은 신축보다 아래인데도 12세대 모집에 31건, 2.58대1로 마감됐습니다. 지나치게 몰리지도 비지도 않은 온도입니다.
소단지 가로주택정비라는 감가와 대단지 브랜드가 아니라는 약점은 실재합니다. 그래도 84형 기준으로 7,000만원 안팎의 폭이 그 감가를 상쇄하고 남는 계산입니다.
65형 한 세대는 표본이 얇은 잣대라 성급히 위라고 단정하기보다 관찰이 필요한 자리로 남겨 둡니다.
주의사항
접수는 이미 끝났습니다. 이 글은 결과 확인용 기록입니다.
평면도와 공식 조감도를 구하지 못했습니다. 소단지 가로주택정비라 마케팅 사이트 자체를 두지 않았습니다.
65형 잣대는 7건짜리라 폭을 그대로 믿기보다 참고 정도로 보는 게 맞습니다.
결론
판정 넣어라
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
