APT margin 무순위 줍줍

상시 줍줍! 영종국제도시 신일 비아프 크레스트 잔여세대 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.9.27 작성, 분양가는 공고문 층별표이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 영종국제도시 신일 비아프 크레스트입니다.

영종하늘도시 A19, A20블록 960세대가 지난해 12월 정규 청약에서 1순위 기준 1단지 0.09대1, 2단지 0.13대1로 크게 미달했습니다. 이후 임의공급을 거듭하며 잔여를 털어내는 중이고, 지금은 선착순 동호지정 계약으로 넘어가 있습니다.

84A부터 84D, 그리고 114형까지 다섯 개 타입이 나와 있습니다.

청약개요

모집공고

위치

공급규모

청약일정

분양홈페이지

영종국제도시 중구 운남동, 청라하늘대교와 인천대교 사이 해안선을 낀 자리입니다. 1단지 A19BL 444세대는 5개동, 2단지 A20BL 516세대는 6개동으로 나뉘어 총 11개동입니다.

정규 청약 1순위 결과가 극단적이었습니다. 84A형은 362세대 모집에 57건 접수로 0.16대1, 114형은 65세대에 1건이 접수돼 0.02대1까지 떨어졌습니다.

2월에 84B 20세대 무순위 공고가 먼저 나갔고, 5월에 임의공급을 한 차례 더 거쳤습니다. 그 뒤로도 남은 물량은 분양 홈페이지의 선착순 동호지정 계약 메뉴로 상시 접수 중입니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A가 1, 2단지 합쳐 741세대로 가장 많고, 84B, C, D는 각각 20에서 38세대씩 소수입니다. 114형은 2단지에만 65세대 있습니다.

단지 배치도를 보면 1단지와 2단지가 도로를 사이에 두고 마주 보고, 두 단지 모두 근린생활시설과 경비실을 중심에 두는 구조입니다.

분양가 및 세대수

분양가상한제가 적용된 물건이지만 주택형별, 층별로 값이 갈립니다. 같은 타입 안에서도 저층과 고층 사이에 4천만원 가까운 차이가 있습니다.

84A는 4.883억에서 5.728억, 84B는 4.756억에서 5.417억, 84C는 5.303억에서 5.657억, 84D는 4.937억에서 5.309억으로 저층 4억 후반에서 고층 5억 후반 사이입니다. 114형은 6.9635억에서 7.675억이고 이 값은 부가세를 포함한 합계금액입니다.

입지조건

영종대교와 인천대교, 2026년 1월 개통한 청라하늘대교까지 세 다리를 오가는 자리입니다. 다만 지하철은 아직 없고 버스와 승용차 의존도가 높습니다.

인천하늘고와 과학고, 국제고 등 영종 학군의 중심에 걸쳐 있고, 걸어서 닿는 상업시설과 복합문화센터가 계획돼 있습니다.

영종국제도시는 부동산원 통계에서 미분양 관리지역으로 지정된 곳입니다. 인근 대방디에트르, 대라수어썸도 함께 미분양을 겪고 있습니다.

호재

바이오특화단지 조성과 서인천국제공항 5단계 확장, 제2공항철도 계획이 거론되지만 전부 계획 단계입니다. 지금 값을 뒷받침하는 재료로 보기는 이릅니다.

비교단지

잣대는 같은 운남동의 신축입니다. 2022년 준공 운서SKVIEW스카이시티Ⅱ 84형이 최근 12개월 32건에 중위 4.41억입니다. 영종 전체로 넓혀도 신축 84형 268건 중위 4.55억입니다.

114형은 비교가 마땅치 않습니다. 영종에서 최근 1년 110형대 신축 거래는 2025년 준공 제일풍경채디오션 1건, 6.76억이 전부입니다.

분석

저층부터 시세 위입니다. 잔여 65세대 가운데 가장 싼 세대는 84B 1층 4.756억인데, 영종 전체 신축 중위 4.55억보다 0.21억 위이고 같은 운남동 운서SKVIEW스카이시티Ⅱ 4.41억보다는 0.35억 위입니다.

84A는 1층 4.883억부터 운남동 잣대보다 0.47억 위이고, 최고층 5.728억까지 가면 격차가 1.32억으로 벌어집니다. 114형은 최저층 2층 6.9635억부터 영종에 하나뿐인 비교 대상 6.76억보다 0.21억 위이고, 최고층 7.675억이면 0.92억 위입니다. 표본이 1건이라 잣대로 단정하기는 조심스럽지만 방향은 뚜렷합니다.

정규 청약 평균 0.13대1이라는 숫자가 이 격차를 그대로 설명합니다.

청약전략

청약자격

임의공급이라 통장이 필요 없고, 만 19세 이상 국내 거주자면 신청할 수 있습니다.

청약통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨돼도 명단관리 대상이 아니고 재당첨 제한을 받지 않습니다.

다만 84B 4세대는 최초 공고 때 경쟁이 발생했던 미계약분이라, 계약해 분양권을 소유하면 주택공급규칙 제53조에 따라 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 84A, 84C, 84D, 114형은 미분양분이라 계약해도 무주택으로 간주됩니다.

제한사항

분양가상한제 적용 주택인데도 거주의무는 없습니다. 다만 전매제한 3년은 살아 있어 2029년 1월까지는 되팔 수 없습니다.

임의공급은 청약통장을 쓰지 않기 때문에 당첨자 명단에 오르지 않고, 재당첨 제한도 걸리지 않습니다.

대출조건

6억 아래인 84D는 대출 문턱이 상대적으로 낮고, 114형은 자금조달계획서 제출 대상입니다. 중도금 60%는 이자 후불제 융자알선이라 입주지정기간 전날까지 이자는 사업주체가 대납하고, 이후 발생하는 이자부터 계약자가 냅니다.

미분양 관리지역이라는 꼬리표가 잔금대출 심사에서 변수가 될 수 있어, 계약 전에 대출 가능 여부를 먼저 확인해 두시는 게 좋겠습니다.

최초 경쟁률

2단지 정규 청약 1순위 결과입니다. 84C형은 접수가 단 한 건도 없었고, 114형도 1건에 그쳤습니다. 분양가상한제 물건치고는 이례적인 성적입니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고 2025000635

전략

패스입니다. 가장 싼 타입도 영종 신축 실거래보다 위에 있습니다.

영종 생활권에 정착할 실수요라면 운서SKVIEW스카이시티Ⅱ 같은 기존 신축을 먼저 보는 편이 값으로는 유리합니다.

분양가상한제 물건이 시세보다 비싼 역전 현상은 영종 신도시의 공급 과잉과 교통 인프라 지연이 겹친 결과로 보입니다.

주의사항

임의공급 청약접수가 하루로 끝나는 경우가 많으니 다음 회차 공고를 놓치지 않게 확인해 두시는 게 좋겠습니다.

미분양 관리지역이라 잔금대출 한도가 예상보다 낮게 나올 수 있습니다.

발코니 확장과 옵션, 취득세는 값 바깥입니다.

결론

판정 패스

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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