APT margin 청약 PRE-VIEW
8.10 청약 PRE-VIEW! 써밋 클라비온 신길10구역, 일반 176세대 (공고 7.31)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 공고 전 미리보기, 영등포 신길10구역을 재건축하는 써밋 클라비온입니다. 대우건설의 하이엔드 브랜드가 신길뉴타운에 처음 들어옵니다.
일정은 공문으로 확정됐습니다. 당초 7월 16일이던 공고가 시행사 인허가 지연으로 7월 31일로 밀렸고, 청약이 8월 10일, 발표가 8월 20일입니다. 알아 둘 핵심이 하나 있습니다. 일반분양 176세대는 전용 44, 49, 59 중소형뿐입니다. 84 기대로 기다렸다면 계획을 다시 짜야 합니다.
개요, 확인된 것만
| 사업 | 신길10재정비촉진구역 주택재건축 (영등포구 신길동 3590 일원) |
| 규모 | 지상 29층, 8개동, 총 812세대 (전용 44에서 84) |
| 일반분양 | 176세대, 전용 44, 49, 59만 (84는 전량 조합원분) |
| 시공 | 대우건설 (하이엔드 써밋) / 시행 한국토지신탁 |
| 일정 | 공고 7.31, 청약 8.10, 발표 8.20 (서울시 공문으로 연기 확정) |
| 분양가 | 미정 (국민평형 기준 20억 이상 전망 보도가 있으나 일반분양엔 84 없음) |
신길뉴타운의 마지막 퍼즐 조각들 중 하나입니다. 래미안 에스티움(2017년식)부터 힐스테이트 클래시안(2020년식), 더샵 파크프레스티지(2022년식)까지 뉴타운이 완성돼 온 자리에, 하이엔드 브랜드가 붙은 812세대가 들어섭니다.
일반분양 구조가 이 청약의 성격을 정합니다. 176세대에 전부 중소형이니, 물량으로는 좁은 문입니다. 보도에서는 청약 가점 커트라인을 60점대 중후반으로 내다봤습니다. 통장이 무거운 무주택 가구의 게임입니다.
입지와 교통
교통은 7호선 신풍역 초역세권에, 공사 중인 신안산선 신풍역이 더해지는 더블역세권 예정지입니다. 신안산선이 열리면 여의도까지 3정거장입니다.
학군은 대길초, 대영초, 대영중, 대영고가 도보권이고, 영등포 롯데백화점과 신세계, 이마트 상권을 생활권으로 씁니다. 뉴타운 안쪽이라 주거 환경은 이미 정리된 동네입니다.
시세 좌표
일반분양이 중소형뿐이니 비교도 59로 합니다. 같은 신길동 힐스테이트 클래시안(2020년식) 59가 최근 12.8억에서 17.5억에 거래됐고, 지난달에도 24층이 16.85억, 11층이 17.3억이었습니다.
래미안 에스티움(2017년식) 59는 16억에서 17억입니다. 참고로 84는 클래시안이 17.8억에서 20.5억, 에스티움이 최근 19억대입니다. 신길뉴타운 신축 59의 좌표가 16억에서 17억대라는 것이 오늘의 기준선입니다.
| 힐스테이트 클래시안 59 (2020년식, 같은 신길동) | 12.80억에서 17.50억 (최근 16.85억에서 17.30억) |
| 래미안 에스티움 59 (2017년식) | 16.00억에서 17.00억 |
| 래미안 에스티움 84 (참고) | 최근 19억대 |
| 써밋 클라비온 분양가 | 미정 (공고 7.31 게시 예정) |
분양가 체크포인트
기준선은 신길 신축 59 실거래 16억에서 17억대입니다. 상한제 적용 지역이 아니어서 분양가 책정은 시장가에 붙을 수 있고, 하이엔드 브랜드 프리미엄이 얹힐 가능성도 있습니다.
59 분양가가 실거래 아래로 얼마나 내려오는지, 아니면 시세를 그대로 받는지가 전부입니다. 발코니 확장비와 옵션까지 총액으로 계산해야 정확합니다. 숫자는 7월 31일 공고문에서 확인합니다.
일정과 전략
176세대 좁은 문이라 전략은 단순합니다. 가점이 60점대 중후반 이상이면 정면 승부, 그 아래면 특별공급 트랙과 예비 순번까지 계산에 넣는 그림입니다.
같은 날(8.10) 충정로역 자이르네가 나란히 청약을 받습니다. 서울 도심 두 단지가 같은 날 붙었으니, 무주택 자격을 어디에 쓸지 공고문 두 장을 나란히 놓고 정해야 합니다.
정리
이 글은 모집공고 전 PRE-VIEW입니다. 분양가와 일정은 미정이며, 공고가 게시되면 정식 안전마진 분석으로 교체합니다. 실거래는 국토부, 사업 정보는 본문에 적은 보도 기준입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
