APT margin 청약 PRE-VIEW

8월 청약 PRE-VIEW! 상동역 롯데캐슬 시그니처 1,859세대, 전량 일반분양 (분양가 미정)

APT margin, 2026.7.15 작성 (사업 정보 롯데캐슬 공식, 서울경제 / 실거래 국토부 최근 9개월)

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 공고 전 미리보기, 부천 상동역 롯데캐슬 시그니처입니다. 구 영상문화단지 부지 개발사업이라 조합원 물량이 없는 전량 일반분양, 총 1,859세대입니다.

상동과 중동은 2018년 이후 민간 브랜드 신축 공급이 끊겼던 동네입니다. 8년 만의 대단지가 7호선 상동역 초역세권에 나오는 것이라, 부천 실수요가 가장 오래 기다린 물건이라 해도 과장이 아닙니다. 공식 일정은 7월 분양 예정이고, 분양가는 아직 없습니다.

개요, 확인된 것만

구성이 실수요형입니다. 84가 여섯 개 타입 합쳐 1,370세대로 전체의 74%입니다. 정비사업이 아니라서 로열동, 로열층까지 전부 일반분양으로 풀린다는 점이 재개발 단지와 가장 다른 지점입니다.

49층 초고층 7개동에 펜트하우스 3세대까지 얹힌 설계입니다. 부천에서 이 체급의 신축은 힐스테이트 중동(2022년식, 49층) 이후 처음입니다.

입지는 7호선 상동역 1번 출구 앞입니다. 단지에서 GTX-B와 GTX-D가 예정된 부천종합운동장역도 한 정거장 거리입니다. 상일초, 상일중, 상일고와 상원초 학군이 밀집해 있고, 중동IC로 서울 접근도 무난합니다.

다만 홈플러스가 빠진 자리라는 건 상권 재편이 진행형이라는 뜻이기도 합니다. 영상문화단지 개발이 마무리될 때까지 주변 공사는 감안할 변수입니다.

비교 좌표는 중동 신축 듀오입니다. 힐스테이트 중동(2022년식) 84가 10.15억에서 13억에 거래되고, 지난달에도 39층이 12억, 48층이 11.3억이었습니다. 센트럴파크 푸르지오(2020년식)는 10.7억에서 13.97억입니다.

상동 쪽으로 오면 상동 스카이뷰자이(2018년식)가 7.3억에서 8.05억으로 한 단 아래에 있습니다. 신축 대단지의 몸값은 11억에서 12억대, 준신축은 7억대 후반. 이 두 단이 오늘의 좌표입니다.

기준선은 힐스테이트 중동의 11억에서 12억대입니다. 같은 49층 주상복합급 체급이라 가장 정직한 비교 상대입니다. 84 분양가가 10억 안팎이면 계산이 서고, 12억을 넘기면 신축 실거래를 미리 다 받아가는 가격이 됩니다.

부천은 비규제라 전매와 대출 조건이 서울보다 가볍습니다. 대신 1,370세대짜리 84가 한 번에 풀리는 만큼, 입주장 물량 부담도 계산에 함께 넣어야 합니다.

기준선은 힐스테이트 중동 84 실거래 11억에서 12억대. 분양가 10억 안팎이면 계산이 서는 구도

전량 일반분양에 84가 1,370세대라 가점 부담은 크지 않을 판입니다. 비규제 지역이라 유주택자의 1순위 접수도 열릴 가능성이 높고, 그만큼 경쟁의 성격은 청약 자격보다 자금력 싸움이 됩니다.

8월의 부천은 이 단지와 소사본1-1구역이 연달아 나옵니다. 상동의 초역세권 주상복합과 소사의 재개발 대단지, 성격이 다른 두 물건의 분양가를 나란히 놓고 고르는 것이 순서입니다.

8년 만의 상동, 중동 브랜드 대단지에 전량 일반분양, 84 중심 1,859세대. 판은 큽니다. 기준선은 힐스테이트 중동 11억에서 12억대이고, 분양가가 그 아래로 얼마나 내려오느냐가 이 청약의 전부입니다. 공고가 뜨면 타입별 가격표로 정식 분석을 올립니다.

이 글은 모집공고 전 PRE-VIEW입니다. 분양가와 일정은 미정이며, 공고가 게시되면 정식 안전마진 분석으로 교체합니다. 실거래는 국토부, 사업 정보는 본문에 적은 보도 기준입니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.