APT margin 청약 PRE-VIEW
8월 청약 PRE-VIEW! 부천 소사본1-1구역 재개발, 일반 1,158세대 (분양가 미정)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 공고 전 미리보기, 부천 소사본1-1구역 재개발입니다. 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄이 짓는 지하 8층에서 지상 49층, 7개동 2,008가구(아파트 1,728세대, 오피스텔 280실)입니다.
핵심은 일반분양의 크기입니다. 아파트 1,158세대에 오피스텔 261실, 합쳐서 1,419가구가 일반에 풀립니다. 8월 분양 예정이라는 보도가 여러 건이고, 분양가와 단지 브랜드명은 아직 나오지 않았습니다.
개요, 확인된 것만
| 사업 | 소사본1-1구역 주택재개발 (부천 소사본동) |
| 규모 | 지하 8층에서 지상 49층, 7개동, 아파트 1,728세대 + 오피스텔 280실 |
| 일반분양 | 아파트 1,158세대 (전용 59, 74, 84) + 오피스텔 261실 (39, 45) |
| 시공 | 두산건설, 쌍용건설 컨소시엄 (브랜드명 미정) |
| 일정 | 2026년 8월 일반분양 예정 (하우징헤럴드 외 다수 보도) / 입주 미확인 |
| 분양가 | 미정 (보도된 예상가 없음) |
20년을 끌어온 구역입니다. 2006년 정비계획을 시작해 2024년 2월에야 관리처분인가를 받았고, 지난해 8월 사업시행계획 변경 인가까지 마쳤습니다. 이제 남은 절차가 일반분양입니다.
일반분양 평형은 59, 74, 84 세 개입니다. 1,158세대의 평형별 배분은 공고에서 확인해야 합니다. 오피스텔 261실(전용 39, 45)이 함께 풀리는 주거복합이라는 점도 성격을 가르는 요소입니다.
분양권 시장의 좌표도 하나 있습니다. 같은 소사역 생활권의 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘(983세대)이 2027년 8월 입주를 앞두고 분양권으로 거래되는 단지입니다. 신축 분양권과 재개발 일반분양이 같은 역세권에서 나란히 소화되는 동네라, 수요의 깊이는 검증돼 있는 편입니다
입지와 교통
교통이 이 단지의 첫 패입니다. 1호선과 서해선이 만나는 소사역이 반경 300미터 도보권입니다. 서해선으로 김포공항역까지 약 12분이고, 대곡소사선 개통 이후 일산 방향 접근성도 열렸습니다.
생활 인프라는 부천세종병원과 가톨릭대 부천성모병원이 가깝고, 부원초가 도보권입니다. 다만 1호선 지상 구간을 낀 자리라 철로 소음과 남북 생활권 단절은 현장에서 확인할 단점입니다.
시세 좌표
비교 좌표부터 놓습니다. 같은 소사본동의 힐스테이트 소사역(2025년식)이 84 기준 8.5억에서 9.5억에 거래됩니다. 지난 5월에도 20층이 9.48억이었습니다.
범위를 넓히면 괴안동 이편한세상 온수역(2020년식)이 8.55억에서 10.5억, 송내동 래미안 어반비스타(2021년식)가 7.8억에서 8.65억입니다. 소사권 신축 84의 몸값이 8억대 중반에서 10억 초반 사이에 형성돼 있다는 뜻입니다.
| 힐스테이트 소사역 84 (2025년식, 같은 소사본동) | 8.50억에서 9.50억 |
| 이편한세상 온수역 84 (2020년식, 괴안동) | 8.55억에서 10.50억 |
| 래미안 어반비스타 84 (2021년식, 송내동) | 7.80억에서 8.65억 |
| 소사본1-1구역 분양가 | 미정 |
분양가 체크포인트
계산의 기준선은 힐스테이트 소사역 8.5억에서 9.5억입니다. 84 분양가가 8억대 초중반 아래로 나오면 같은 동네 신축 실거래 대비 안전마진이 서고, 9억을 넘기면 계산이 얇아집니다.
49층 초고층에 2,000가구급 대단지, 더블역세권이라는 체급은 힐스테이트 소사역(2025년식, 소단지)보다 위입니다. 다만 그 프리미엄을 분양가가 미리 다 받아가면 남는 게 없습니다. 숫자는 공고문에서 확인합니다.
일정과 전략
부천은 비규제 지역이라 자격 문턱이 낮은 편입니다. 1,158세대면 특별공급과 일반 1순위 물량이 두텁고, 59에서 84까지 평형 선택지도 있습니다. 상동 롯데캐슬(공고 7월 말 예정)과 한 달 간격으로 붙는 일정이라, 부천 실수요라면 두 단지의 분양가를 나란히 놓고 고르는 그림이 됩니다.
공고 전 준비는 둘입니다. 청약통장 요건 점검, 그리고 소사역 현장의 소음과 생활권을 직접 확인하는 것입니다.
오피스텔 261실은 아파트와 별개 트랙입니다. 전용 39와 45의 소형이라 임대 수요 검증이 따로 필요하고, 아파트 청약 자격과 무관하게 접수됩니다. 이 글의 계산은 아파트 기준입니다
정리
이 글은 모집공고 전 PRE-VIEW입니다. 분양가와 일정은 미정이며, 공고가 게시되면 정식 안전마진 분석으로 교체합니다. 실거래는 국토부, 사업 정보는 본문에 적은 보도 기준입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
