APT margin 청약 분석

10.26 청약! 트리븐센텀 1단지 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.23 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 부산 해운대구 반여동 트리븐센텀 1단지입니다.

명장공원 민간공원 특례사업으로 공원 일부를 아파트 부지로 쓰는 사업입니다. 공원 남쪽 1단지 852세대와 북쪽 2단지 792세대가 같은 날 따로 공고를 냈고, 시공은 두 곳 모두 두산에너빌리티입니다. 브랜드 이름은 센텀이지만 주소는 센텀시티가 있는 우동이 아니라 반여동이고, 1단지는 동래구 명장동에 가까운 쪽입니다.

84형 세 타입이 7.05억에서 7.80억, 75형이 6.46억에서 6.89억, 114형이 9.49억에서 10.29억입니다. 부산 비규제지역이라 유주택자도 1순위가 되고 재당첨 제한이 없습니다. 입주는 2031년 2월 예정입니다.

청약개요

모집공고

위치

부산광역시 해운대구 반여동 1167-3번지 일원
명장공원 남쪽

공급규모

• 구분민영, 비규제지역, 민간택지
  분양가상한제 미적용, 명장공원 민간공원조성 특례사업
• 규모지하 6층, 지상 29층 9개동 852세대
  특별공급 405, 일반공급 447
• 주택형75 79
  84A 433
  84B 156
  84C 28
  114 156
• 분양가75형 6.46억에서 6.89억
  84형 7.05억에서 7.80억
  114형 9.49억에서 10.29억
• 입주2031년 2월 예정
• 시행과 시공하나자산신탁, 위탁자 정상시티파크
  시공 두산에너빌리티

청약일정

특별공급 10.26
1순위 10.27
2순위 10.28
발표 11.4, 서류 11.7 에서 11.13, 계약 11.17 에서 11.19

분양홈페이지

하나자산신탁이 매도인이고 위탁자는 정상시티파크입니다. 공고문에는 신탁계약이 끝나거나 소유권이 계약자에게 넘어가는 때 중 먼저 오는 시점에 신탁사의 권리와 의무가 정상시티파크로 그대로 넘어간다고 적혀 있습니다.

특별공급이 405세대로 절반에 가깝습니다. 신혼부부 104, 다자녀 86, 기관추천 70, 신생아 70, 생애최초 49, 노부모부양 26입니다. 114형은 다자녀 16세대와 노부모 5세대만 특별공급이 있어 일반공급이 135세대로 많습니다.

2단지 발표는 11월 5일로 1단지보다 하루 늦습니다. 발표일이 다르니 두 단지에 모두 넣을 수 있고, 같은 통장으로 둘 다 당첨되면 먼저 발표한 1단지가 남고 2단지 당첨은 자동으로 취소됩니다.

모든 동이 필로티라 1층 세대가 없습니다. 공고문은 최하층 우선배정 세대가 2층이나 3층이라고 따로 적었습니다. 견본주택은 해운대구 우동 1522에 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A가 433세대로 이 단지 절반입니다. 거실 양옆으로 침실 둘이 붙은 판상형 4베이 구조이고, 현관 옆에 현관창고, 주방 옆에 팬트리가 있습니다. 84B는 타워형이고 84C는 102동 한 라인뿐입니다. 114형은 침실이 넷이고, 유상 옵션으로 현관 쪽에 대형 현관창고를 넣을 수 있습니다.

같은 84A라도 동에 따라 값이 다릅니다. 11층에서 20층 기준으로 105동과 108동은 7.345억, 101동에서 104동은 7.495억, 107동은 7.57억입니다. 같은 층이라도 동만 다르면 2,250만원까지 벌어집니다.

커뮤니티는 휘트니스, GX룸, 사우나, 실내골프연습장, 클럽라운지, 북카페, 키즈카페, 게스트하우스, 독서실까지 있습니다. 대부분 지하에 들어가고, 공고문은 108동과 109동 저층 세대에 이 시설의 소음과 진동이 전해질 수 있다고 고지했습니다.

분양가 및 세대수

계약금이 5%라 계약 때 드는 현금이 적습니다. 84A 105동과 108동 2층이면 계약 때 1,000만원, 30일 안에 2,525만5천원을 내면 계약금이 끝납니다. 중도금은 60%로 6번 나눠 내고 잔금이 35%입니다.

층에 따른 차이는 84A 기준으로 2층과 꼭대기 층 사이가 5,000만원 남짓입니다. 동에 따른 차이가 생각보다 커서, 같은 84A 11층에서 20층이 105동과 108동은 7.345억, 107동은 7.57억입니다. 다만 동호수는 타입 안에서 추첨으로 정해져 동을 고를 수는 없습니다.

발코니 확장은 84형 1,400만원이 따로 붙습니다. 114형부터는 건축비에 부가가치세가 들어 있어 84형 최고층과 114형 최저층 사이가 1억7천만원 가까이 납니다.

입지조건

1단지는 명장공원 남쪽 끝 비탈에 들어섭니다. 배치도 기준으로 남서쪽 길 건너가 혜화여자중학교이고, 분양 홈페이지 입지도에는 반안초와 혜화초, 금정고가 가깝게 표시돼 있습니다. 지하철은 입지도 기준으로 부산 4호선 명장역이 서쪽에 있습니다.

땅이 경사져 있다는 점은 공고문에서도 드러납니다. 주변 도로와 높이 차이 때문에 남쪽 12m 도로에 붙은 지하주차장 입구가 지하 6층으로 들어가 경사로로 지하 4층까지 올라가는 구조이고, 택배 차량은 지하 4층까지만 다닐 수 있습니다. 102동에서 107동 뒤쪽 옹벽에는 영구앵커가 설치될 예정입니다.

센텀시티 백화점이 있는 우동은 수영강 건너편입니다. 생활권으로 보면 1단지는 센텀보다 동래구 명장동, 반여동 남쪽 주거지에 더 가깝습니다.

호재

홈페이지가 내세우는 것은 북쪽 센텀2지구 도시첨단산업단지와 명장공원입니다. 센텀2지구는 부산시와 부산도시공사가 추진 중인 사업이고, 1단지는 공원 반대편이라 2단지보다 멉니다. 공고문은 홍보물에 나온 센텀2지구 계획이 바뀌거나 취소될 수 있다고 적어 두었습니다.

제2센텀선이나 반송터널 같은 교통 계획도 홈페이지에 나오지만 아직 계획 단계라 값에는 넣지 않았습니다. 공원은 확실히 생기는 쪽이지만 아래 주의할 점에 적었듯 입주 일정과 엮여 있습니다.

비교단지

비교는 국토부 실거래 2025년 10월부터 2026년 9월까지 12개월이고, 같은 거래가 두 번 들어간 것은 해운대구 자료에서 1건, 동래구 자료에서 10건을 뺐습니다. 반여동 84형 가운데 2015년 이후 준공은 59건, 중위 6.40억입니다. 대부분이 2022년 준공 센텀KCC스위첸 35건 중위 6.55억과 2019년 준공 해운대센텀트루엘1단지 18건 중위 4.40억입니다.

반여동에서 가장 새 단지는 2024년 준공 드파인센텀입니다. 84형이 6건뿐인데 중위 7.92억이고, 3월 6.20억 이후 5월부터는 7.30억에서 8.10억에 거래됐습니다. 75형은 4건 중위 6.25억입니다.

1단지 쪽 동래구 명장동과 안락동 2015년 이후 준공 84형은 71건 중위 5.80억입니다. e편한세상동래명장1단지가 46건 5.86억으로 가장 많습니다. 수영강 건너 재송동 신축 84형은 45건 중위 7.44억으로, 센텀리슈빌1단지 17건이 7.67억입니다.

114형은 반여동에 비교할 신축 거래가 거의 없습니다. 전용 105에서 125 거래는 2008년 준공 메가센텀한화꿈에그린 14건 중위 5.98억이 가장 많고, 반여동 신축 큰 평형은 센텀KCC스위첸 102형 1건 7.73억뿐입니다. 수영강 건너 재송동까지 넓혀도 2015년 이후 준공은 센텀리슈빌1단지 107형 2건, 9.95억과 10.45억이 전부입니다.

분석

84형을 반여동 2015년 이후 준공 중위 6.40억과 비교하면 6,510만원에서 1억3,970만원 비쌉니다. 1단지와 붙어 있는 명장동, 안락동 신축 중위 5.80억보다는 1억2,510만원에서 1억9,970만원 위입니다.

반대로 반여동에서 가장 새 단지인 드파인센텀 84형 중위 7.92억보다는 1,180만원에서 8,640만원 아래이고, 재송동 신축 중위 7.44억과는 비슷한 높이입니다. 드파인센텀 거래가 6건뿐이라 이 비교에 기대기는 어렵습니다.

75형은 반여동 같은 크기 신축 중위 3.88억보다 2억5,770만원에서 3억140만원 위이고, 드파인센텀 75형 6.25억보다도 2,070만원에서 6,440만원 비쌉니다.

114형은 반여동 큰 평형 거래보다 3억5천만원 넘게 위이고, 재송동 센텀리슈빌1단지 107형 두 건과 비슷한 값입니다. 신축 대형 거래가 동네에 거의 없어 시세를 확인하기 어렵습니다.

청약전략

청약자격

부산에 살거나 울산, 경상남도에 사는 만 19세 이상이면 넣을 수 있습니다. 경쟁이 붙으면 부산에 2025년 10월 16일 이전부터 1년 이상 계속 산 사람이 먼저입니다.

1순위는 청약통장 가입 6개월에 예치금만 채우면 됩니다. 비규제지역이라 세대주가 아니어도 되고 집이 있어도 1순위입니다. 부산 거주자 예치금은 75형과 84형 300만원, 114형 1,000만원이고, 울산은 250만원과 700만원, 경남은 200만원과 400만원입니다.

75형과 84형은 가점제 40%, 추첨제 60%이고 114형은 전부 추첨입니다. 추첨 물량의 75%는 무주택자에게 먼저 가고, 남은 물량은 무주택자와 1주택자가 함께 추첨합니다. 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 추첨제로만 넣을 수 있습니다.

제한사항

재당첨 제한이 없어서 다른 곳에 당첨된 이력이 있어도 넣을 수 있습니다. 쓴 통장은 계약을 안 해도 다시 쓰지 못하니, 통장을 아낄 사람이라면 따져 볼 문제입니다.

전매제한은 발표일부터 6개월이라 2027년 5월 초부터 분양권을 팔 수 있습니다. 해운대구는 비규제지역이지만 6억원 이상 거래라 계약 후 30일 안에 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 합니다.

대출조건

중도금 대출은 이자후불제로 분양대금의 60% 안에서 알선할 예정이라고 했습니다. 공고문은 알선이 확정이 아니고, 대출이 안 되면 계약자가 직접 내야 한다고 적었습니다. 대출은 공급대금의 5%를 낸 뒤부터 됩니다.

중도금 대출이 그대로 나오면 입주 전까지 낼 현금은 계약금 5%와 발코니 확장비 정도입니다. 84A 105동과 108동 2층이면 계약금이 3,525만5천원입니다.

부담은 입주 때 몰립니다. 84A 107동 꼭대기 층이면 잔금 2억7,289만5천원에 중도금 대출 4억6,782만원까지 갚아야 해 7억4천만원이 넘게 필요합니다. 잔금 대출을 얼마나 받을 수 있을지는 2031년 대출 규제에 달려 있어 지금 확정할 수 없습니다.

전략

84형이 617세대로 대부분이고 일반공급은 277세대입니다. 가점 40%, 추첨 60%라 가점이 낮아도 기회가 있는 편이고, 유주택자도 추첨의 마지막 단계에는 들어갈 수 있습니다.

넣을 이유를 찾자면 반여동 2024년 준공 드파인센텀 84형이 최근 7억 후반에서 8억 초반에 거래됐다는 점입니다. 그 값이 유지된다면 1단지 84형 저층과 105동, 108동은 그보다 아래에서 삽니다. 반대로 명장동 쪽 신축은 5억대 후반이라, 1단지 주변 시세로 보면 1억 넘게 비쌉니다.

2단지와 발표일이 달라 두 곳 모두 넣을 수 있습니다. 둘 다 되면 1단지가 남습니다. 75형과 114형은 동네 비교 거래보다 높고 대형 신축 거래가 거의 없어 권하지 않습니다.

주의사항

공고문에 따르면 명장공원 공사를 끝내고 공원시설을 기부채납한 다음에 아파트 사용승인이 납니다. 공원 공사가 늦어지면 입주도 따라 늦어질 수 있는 구조입니다.

경사지 단지입니다. 지하 6층 주차장 입구, 옹벽과 영구앵커, 도로와 단지 사이 단차가 공고문 곳곳에 나옵니다. 동마다 진입 동선이 다르니 견본주택에서 동별 위치를 확인해 두시면 좋겠습니다.

105동, 106동, 107동, 108동 필로티 아래로 청소차와 소방차가 지나갑니다. 공고문은 위층 세대가 소음과 사생활 면에서 불리할 수 있다고 적었습니다.

입주가 2031년 2월 예정이라 계약부터 4년 넘게 걸립니다. 분양 홈페이지 이미지 일부는 AI로 만들었다고 스스로 밝혔으니 조감도와 공원 이미지는 참고로만 보는 편이 좋겠습니다.

1단지 바로 옆 명장동, 안락동 신축 84형 중위가 5.80억이고 반여동 신축 중위가 6.40억입니다. 84형 7.05억에서 7.80억은 이 두 기준보다 6,510만원에서 2억 가까이 비싸고, 반여동 최신 단지인 드파인센텀 6건 중위 7.92억보다만 조금 쌉니다. 판정은 조건부입니다. 드파인센텀 수준으로 오를 거라고 보는 실수요자에게 84형만 해당하고, 75형과 114형은 패스입니다. 비규제라 통장 부담이 적은 대신 공원 공사와 엮인 입주 일정은 감안해야 합니다.

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