APT margin 줍줍 일자별 총정리

10.23 오늘의 줍줍, 운정 아이파크 포레스트 의정부역 센트럴 아이파크 중앙하이츠 원종역 3건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.10.22 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 10월 23일에 접수가 시작되는 세 건을 모았습니다.

파주 서패동의 운정 아이파크 포레스트 2차가 20세대를, 의정부동의 의정부역 센트럴 아이파크 5차가 8세대를, 부천 원종동의 중앙하이츠 원종역 3차가 11세대를 냅니다.

세 곳 모두 비규제지역의 임의공급이고 분양가는 최초 공고 때와 같습니다. 접수가 쌓이는 것과 계약까지 가는 것은 다르다는 점이 공통입니다.

운정 아이파크 포레스트 2차 임의공급 20세대, 파주 서패동

최초 청약은 평균 0.46대1이었고 이번 세 타입 미달 합계가 769세대입니다. 눈에 띄게 싼 물건은 없고 113형은 패스로 봤습니다.

입주는 2028년 12월이고 중도금 1차와 2차가 같은 날로 모입니다. 층별 계산은 개별 글에 정리했습니다.

의정부역 센트럴 아이파크 5차 임의공급 8세대, 의정부동

5월 무순위부터 이번까지 물량이 여섯 번 나왔고 가격표는 최초 공고와 같습니다. 84B만 계약해도 무주택이 유지되고 84A는 주택 소유로 봅니다.

중도금 1회와 2회가 2027년 5월 6일에 같이 나가 84B 12층 기준 그날 1억5,200만원이 필요합니다. 자세한 계산은 개별 글에 있습니다.

중앙하이츠 원종역 3차 임의공급 11세대, 부천 원종동

6월부터 접수가 몰려도 계약으로 이어지지 않은 호가 있어, 60E 3개 호는 이번이 네 번째 등장입니다. 구축 대단지 5.63억 수준까지 오른다는 가정이 있어야 맞는 값입니다.

입주는 2028년 3월이고 전매제한은 2027년 5월 27일까지입니다. 근거는 개별 글에 있습니다.

10월 23일 세 건을 나란히 놓고 보면

운정과 의정부는 조건부, 원종역은 패스입니다. 원종역은 11세대 전부가 신축 중위보다 높고, 운정은 84C가 중위와 같은 선이라 마진이 크지 않습니다.

세 곳 모두 최초 공고 가격 그대로 몇 번째 차수를 이어가는 물량입니다. 싸서 나온 것이 아니라 안 팔려서 계속 나온다는 점을 먼저 보셔야 합니다.

접수 기간이 겹치니 1인 1건 규정과 중복 신청 시 무효 여부를 각 공고에서 확인해 두시면 좋겠습니다.

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