APT margin 청약 분석

10.26 청약! 트리븐센텀 2단지 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.23 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 트리븐센텀 2단지입니다. 부산 해운대구 반여동, 명장공원 북쪽에 들어섭니다.

1단지와 같은 날 공고가 났지만 공원을 사이에 두고 떨어진 별개 단지입니다. 지하 4층, 지상 29층 9개동 792세대이고 시공은 두산에너빌리티입니다. 분양 홈페이지 입지도 기준으로 부산 4호선 금사역과 서동역이 가깝고, 센텀2지구 예정지가 동쪽 수영강 건너에 있습니다.

84형은 7.08억에서 7.72억, 75형 6.46억에서 6.93억, 114형 9.49억에서 10.18억입니다. 주택형과 층별 값은 1단지와 거의 같고, 1단지보다 최고가가 조금 낮습니다. 입주는 2031년 2월 예정입니다.

청약개요

모집공고

위치

부산광역시 해운대구 반여동 610-5번지 일원
명장공원 북쪽

공급규모

• 구분민영, 비규제지역, 민간택지
  분양가상한제 미적용, 명장공원 민간공원조성 특례사업
• 규모지하 4층, 지상 29층 9개동 792세대
  특별공급 370, 일반공급 422
• 주택형75 65
  84A 385
  84B 154
  84C 24
  114 164
• 분양가75형 6.46억에서 6.93억
  84형 7.08억에서 7.72억
  114형 9.49억에서 10.18억
• 입주2031년 2월 예정
• 시행과 시공하나자산신탁, 위탁자 정상시티파크
  시공 두산에너빌리티

청약일정

특별공급 10.26
1순위 10.27
2순위 10.28
발표 11.5, 서류 11.7 에서 11.13, 계약 11.17 에서 11.19

분양홈페이지

특별공급은 370세대입니다. 신혼부부 95, 다자녀 79, 기관추천 63, 신생아 63, 생애최초 45, 노부모부양 25로 나뉩니다. 114형은 특별공급이 21세대뿐이라 일반공급이 143세대로 84A 다음으로 많습니다.

1단지 발표가 11월 4일, 2단지가 11월 5일입니다. 두 곳에 함께 넣을 수 있지만 같은 통장으로 둘 다 되면 하루 먼저 발표하는 1단지 당첨만 살아남습니다. 2단지를 원한다면 1단지에는 넣지 않는 편이 맞습니다.

전 세대 필로티 설계라 최하층 우선배정은 2층이나 3층으로 갑니다. 공고문은 같은 전용면적이라도 단지별 산정 방식 차이로 1단지와 공급면적이 조금 다르다고 따로 적었습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

84A가 385세대로 이 단지 절반 가까이 됩니다. 판상형 4베이에 현관창고와 팬트리가 있는 구조이고 평면은 1단지 84A와 같습니다. 84B는 꺾인 타워형이라 거실 방향이 비스듬합니다.

114형은 202동 전체와 204동 일부에 몰려 있습니다. 202동은 29층까지 한 동이 모두 114형 판상형입니다. 공고문에 따르면 114형은 현관창고와 팬트리를 식당 폭을 넓히는 쪽과 줄이는 쪽 중에 고를 수 있습니다.

커뮤니티는 대부분 지하에 들어갑니다. 공고문은 204동, 208동, 209동 지하 근처 주민공동시설의 소음과 진동, 그리고 지하 시설과 붙은 저층 세대의 사생활과 일조 문제를 함께 고지했습니다.

분양가 및 세대수

2단지는 같은 타입이면 동에 상관없이 층만으로 값이 정해집니다. 84A는 7개 동에 걸쳐 있는데 11층에서 20층이면 어느 동이든 7.495억이고, 이 구간이 160세대로 가장 많습니다.

1단지와 비교하면 84B, 84C, 114형 저층 값은 똑같습니다. 84A는 1단지 105동과 108동에 있는 싼 라인이 2단지에는 없어 최저가가 7.195억으로 1단지보다 높고, 최고가는 1단지 107동보다 770만원 낮은 7.72억입니다.

계약금은 5%입니다. 84A 11층에서 20층이면 계약 때 1,000만원, 30일 안에 2,747만5천원입니다. 발코니 확장 84형 1,400만원은 분양가와 별도입니다.

입지조건

2단지는 공원 북쪽 비탈에서 남쪽 20m 도로를 바라보고 섭니다. 분양 홈페이지 입지도에는 부산 4호선 금사역이 북쪽, 서동역이 서쪽에 있고 동상초와 삼어초가 가깝게 표시돼 있습니다.

홈페이지는 2단지 동쪽 경계에서 센텀2지구 진입도로까지 직선거리 약 320m라고 적었습니다. 센텀2지구는 부산시와 부산도시공사가 추진하는 약 191만㎡ 도시첨단산업단지인데, 아직 조성 중인 사업이라 지금 일자리가 있는 곳은 아닙니다.

센텀시티 백화점과 벡스코가 있는 우동은 수영강 아래쪽으로 한참 내려가야 합니다. 이름에 센텀이 붙었지만 지금 생활권은 반여동과 금정구 서동 쪽입니다.

호재

이 단지에서 기대할 만한 것은 센텀2지구가 실제로 기업을 채우는지입니다. 홈페이지는 8만 4천여 개 일자리를 예상한다고 적었지만 사업 일정이 2032년까지라 입주 시점에 얼마나 들어서 있을지는 모릅니다.

수영강 횡단교량과 단지를 지나는 공원 도로는 명장공원 사업과 함께 계획된 시설입니다. 공고문은 공원과 외부 기반시설이 아파트 공사와 별도로 진행되고 바뀔 수 있다고 적었습니다. 그래서 두 가지 모두 값에는 넣지 않았습니다.

비교단지

실거래는 2025년 10월부터 2026년 9월까지 12개월, 국토부 자료에서 중복 1건을 뺀 것입니다. 2단지와 같은 반여동에서는 2022년 준공 센텀KCC스위첸 84형이 35건 중위 6.55억으로 거래가 가장 많습니다. 최고 거래도 7.14억이라 2단지 84형 최저가 7.08억과 비슷합니다.

2024년 준공 드파인센텀 84형은 6건 중위 7.92억입니다. 표본이 적고 3월 거래 6.20억이 섞여 있어 범위가 넓습니다. 75형은 4건 중위 6.25억입니다.

수영강 건너 재송동 센텀리슈빌은 둘 다 2019년 준공입니다. 2단지 84형이 28건 중위 7.30억, 1단지 84형이 17건 중위 7.67억입니다. 반여동 2015년 이후 준공 84형 전체는 59건 중위 6.40억입니다.

114형은 재송동 센텀리슈빌1단지 107형 두 건이 9.95억과 10.45억이고, 반여동 큰 평형은 2008년 준공 메가센텀한화꿈에그린 14건 중위 5.98억이 대표입니다.

분석

84형은 같은 반여동 센텀KCC스위첸 중위 6.55억보다 5,270만원에서 1억1,700만원 비쌉니다. 반여동 2015년 이후 준공 전체 중위 6.40억으로 보면 6,770만원에서 1억3,200만원 위입니다.

재송동과 비교하면 거의 같은 값입니다. 센텀리슈빌2단지 중위 7.30억보다 2,230만원 아래에서 4,200만원 위, 1단지 중위 7.67억보다 5,930만원 아래에서 500만원 위입니다. 드파인센텀 6건 중위 7.92억보다는 1,950만원에서 8,380만원 아래입니다.

75형은 드파인센텀 75형 4건 중위 6.25억보다 2,070만원에서 6,780만원 비쌉니다. 114형은 센텀리슈빌1단지 107형 두 건 평균 10.20억보다 170만원에서 7,090만원 아래인데, 비교 거래가 두 건이라 의미를 두기 어렵습니다.

수영강 건너 재송동 신축은 지금 입주해 있는 단지이고, 2단지는 4년 넘게 기다려야 합니다. 같은 값이면 남는 것이 없다고 보는 편이 맞습니다.

청약전략

청약자격

청약 자격은 부산, 울산, 경상남도 거주자이고 만 19세 이상이면 됩니다. 2025년 10월 16일 이전부터 부산에 계속 산 사람이 해당지역으로 먼저 뽑히고, 울산과 경남 거주자는 부산 1년 미만 거주자와 함께 기타지역으로 들어갑니다.

통장 가입 6개월과 예치금이면 1순위입니다. 집이 있어도, 세대주가 아니어도 1순위가 됩니다. 예치금은 부산 거주자 기준 84형 이하 300만원, 114형 1,000만원입니다.

75형과 84형은 40%를 가점으로, 60%를 추첨으로 뽑고 114형은 100% 추첨입니다. 추첨 물량은 무주택자 75%가 먼저이고 그다음 단계에서 1주택자도 함께 추첨합니다. 114형은 가점이 없어도 넣을 수 있지만 일반공급 143세대도 75%는 무주택자 몫이 먼저입니다.

제한사항

비규제지역이라 문턱이 낮습니다. 재당첨 제한도 거주의무도 없고 전매는 발표일부터 6개월이면 풀립니다. 그만큼 경쟁자도 많을 수 있다는 뜻입니다.

당첨된 통장은 계약 여부와 상관없이 다시 못 씁니다. 가점제로 당첨되면 2년 동안 다른 민영주택 1순위에 가점제로 넣을 수 없으니 가점이 높은 분은 이 점을 같이 따져 보시면 좋겠습니다.

대출조건

공고문은 이자후불제 중도금 대출을 분양대금 60% 안에서 알선할 예정이라고 했지만, 금융기관이 아직 정해지지 않았고 부산이 아닌 다른 지역 은행이 선정될 수 있다고 적었습니다. 알선이 안 되면 중도금도 직접 내야 합니다.

알선이 되면 입주 전 현금은 계약금 5%면 됩니다. 84B 2층이면 3,538만5천원, 114형 꼭대기 층이면 5,091만5천원입니다.

입주 때는 잔금 35%와 중도금 대출 60%를 함께 정리해야 합니다. 84A 11층에서 20층 기준으로 잔금 2억6,232만5천원과 중도금 4억4,970만원, 합쳐 7억1,202만5천원입니다. 2031년 대출 조건은 지금 알 수 없어 잔금 계획은 여유 있게 잡는 편이 좋겠습니다.

전략

84형 563세대 가운데 일반공급은 252세대입니다. 84A가 7개 동 385세대라 어느 동이 걸릴지 모르지만 값은 층으로만 정해집니다.

넣는다면 근거는 재송동 센텀리슈빌과 반여동 드파인센텀입니다. 그 단지들이 7억 중후반에 거래되니 같은 값에 새 아파트를 산다는 논리입니다. 반대로 바로 옆 센텀KCC스위첸은 6억 중반이고, 센텀2지구가 채워지기 전까지는 반여동 시세를 넘을 이유가 뚜렷하지 않습니다.

1단지와 함께 넣으면 둘 다 될 경우 1단지가 남습니다. 2단지 84A를 더 원한다면 1단지는 빼는 편이 낫습니다. 114형은 추첨 100%라 당첨 확률은 높을 수 있지만 비교할 대형 신축 거래가 두 건뿐이라 권하지 않습니다.

주의사항

명장공원 공원시설을 기부채납해야 아파트 사용승인이 난다는 조항이 공고문에 있습니다. 공원 공사 일정이 입주 일정에 영향을 줄 수 있습니다.

센텀2지구 계획, 수영강 횡단교량, 공원 안 도로는 모두 다른 주체가 추진하는 사업입니다. 공고문은 바뀌거나 취소돼도 이의를 제기할 수 없다고 적었습니다.

명장공원은 부산시에 기부채납되는 공원이라 입주자가 따로 쓸 권리를 주장할 수 없습니다. 단지 주출입구에 면한 주차장과 소공원도 기부채납 예정이라 인근 주민 이용으로 불편할 수 있다고 공고문이 고지했습니다.

입주가 2031년 2월 예정으로 4년 넘게 남았고, 중도금 대출 알선은 확정이 아닙니다.

2단지 84형 7.08억에서 7.72억은 같은 반여동 센텀KCC스위첸 84형 중위보다 5,270만원에서 1억1,700만원 비쌉니다. 수영강 건너 재송동 센텀리슈빌 두 단지 중위와는 거의 같은 값이라, 지금 입주해 있는 신축 시세를 4년 먼저 낸다고 보면 됩니다. 판정은 조건부입니다. 센텀2지구가 반여동 시세를 끌어올릴 거라고 믿는 실수요자에게 84형만 해당하고, 75형과 114형은 패스입니다.

함께 보면 좋은 글

청약 분석

10.26 청약! 아크메르 동탄 99 분양가, 평면도, 안전마진

화성 동탄구 반송동 48층 주상복합 996세대, 84형 16.52억에서 17.17억은 동탄역롯데캐슬 84형 중위 17.85억보다 아래지만 반송동 84형 중위 7.57억보다 9억 안팎 위, 조건부

무순위 줍줍

10.23 오늘의 줍줍, 운정 아이파크 포레스트 의정부역 센트럴 아이파크 중앙하이츠 원종역 3건 분양가와 안전마진

운정 아이파크 포레스트 2차와 의정부역 센트럴 아이파크 5차는 조건부, 중앙하이츠 원종역 3차 11세대는 원종동 신축 중위보다 7,200만원 이상 높아 패스

청약 가이드

우리 판정의 성적표, 넣어라 조건부 패스로 가른 149개 공고는 접수에서 어떻게 됐나

APT margin 판정 글 203개 가운데 결과가 확인된 149개 공고를 청약홈 접수 결과와 맞췄더니 넣어라 12건은 전부 마감했지만 공급은 40세대였고