APT margin 청약 분석

10.26 청약! 연산 센텀 월드메르디앙 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.23 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 부산 연제구 연산동, 연산 센텀 월드메르디앙입니다.

옛 태광맨션을 가로주택정비사업으로 다시 짓는 단지입니다. 지하 5층, 지상 24층 2개동 236세대 가운데 조합원 90세대와 보류지 2세대를 빼고 144세대를 일반분양합니다. 시공은 경남 진주에 본사를 둔 명린종합건설입니다.

59형 3.85억에서 4.23억, 66형 세 타입 3.77억에서 4.93억, 73형 4.86억에서 5.53억, 82형 4.97억에서 6.16억입니다. 입주는 2029년 4월 예정입니다.

청약개요

모집공고

위치

부산광역시 연제구 연산동 418-8 외 1필지

공급규모

• 구분민영, 비규제지역
  분양가상한제 미적용, 민간택지, 가로주택정비사업
• 규모지하 5층, 지상 24층 2개동 236세대
  일반분양 144, 특별공급 78, 일반공급 66
• 주택형59 16
  66A 15
  66B 29
  66C 37
  73 29
  82 18
  66C에는 66C-1 1세대 포함
• 분양가59 3.85억에서 4.23억
  66형 3.77억에서 4.93억
  73 4.86억에서 5.53억
  82 4.97억에서 6.16억
• 입주2029년 4월 예정
• 시행과 시공연산동 태광맨션 가로주택정비사업조합
  시공 명린종합건설

청약일정

특별공급 10.26
1순위 10.27
2순위 10.28
발표 11.4, 서류 11.5 에서 11.15, 계약 11.16 에서 11.18

분양홈페이지

일반분양 144세대 가운데 특별공급이 78세대로 절반이 넘습니다. 신혼부부 22, 기관추천 14, 다자녀 14, 신생아 14, 생애최초 10, 노부모부양 4입니다. 일반공급은 66세대이고 타입별로 66C 16, 73형 14, 66B 12, 59형 9, 66A 8, 82형 7세대입니다.

분양 홈페이지 단지 배치도 표에는 아파트 236세대와 함께 오피스텔 28실이 적혀 있습니다. 동호수 배치도로 보면 1층은 근린생활시설, 그 위 몇 개 층은 오피스텔과 아파트 부대시설이고 공급금액표의 아파트는 가장 낮은 것이 5층입니다.

주차는 총 326대이고 그중 150대가 기계식입니다. 아파트 몫은 286대라 세대당 1.2대 정도입니다. 공고문은 차량 크기에 따라 기계식 주차를 못 쓸 수 있다고 따로 적었습니다.

견본주택은 연산동 478-6에 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

59형과 66A는 거실과 방이 네모 반듯하게 놓인 평면에 가깝고, 66B, 66C, 73형, 82형은 탑상형 동의 꺾인 모서리에 붙어 거실이 비스듬히 놓입니다. 비스듬한 평면은 가구 배치가 까다로운 편이라 견본주택에서 직접 보시는 게 좋겠습니다.

59형도 방 셋에 욕실 둘이고 팬트리 두 곳과 드레스룸이 있습니다. 66형 세 타입이 81세대로 일반분양의 절반이 넘습니다.

발코니 확장은 2,310만원짜리 유상옵션이고 공급계약 기간 안에 확장 여부를 정합니다. 분양 홈페이지는 필수 유상옵션으로 안내하고, 확장하면 거실과 안방 시스템에어컨 2대가 무상으로 들어갑니다. 커뮤니티는 공고문 기준 경로당, 작은도서관과 독서실, 휘트니스실, 실내골프연습장, 주민공동시설, 라운지입니다. 236세대 단지라 구성이 크지는 않습니다.

분양가 및 세대수

층에 따른 차이가 큰 편입니다. 82형은 101동 3호 5층 4.97억에서 101동 4호 24층 6.16억까지 1.2억 가까이 벌어지고, 66C도 6층 3.77억과 24층 4.60억 사이가 8,300만원 남짓입니다. 101동 3호 82형은 13층 5.30억 다음 공급 호수가 18층 6.08억이라 한 번에 7,800만원 가까이 뜁니다.

계약금이 5%로 낮습니다. 계약 때 1,000만원을 내고 한 달 안에 나머지를 냅니다. 중도금 60%는 여섯 번에 나눠 내고 잔금이 35%입니다.

분양가에 발코니 확장이 빠져 있습니다. 전 타입 2,310만원이 더 들어 82형 24층은 실제 부담이 6.39억 안팎이 됩니다. 취득세와 등기비도 따로입니다.

입지조건

단지는 연산동 동쪽, 토곡사거리 바로 아래입니다. 입지도에는 과정초등학교와 연천초등학교, 부산시립 연산도서관, 이마트 트레이더스가 가까이 그려져 있습니다. 수영강을 건너면 센텀시티입니다.

걸어서 닿는 도시철도역은 없습니다. 입지도에서 가까운 역은 수영강 건너 동해선 재송역과 서쪽 연산역 쪽입니다. 연산동의 비싼 신축 대단지들이 연산역과 시청역 가까이 몰려 있는 것과 다른 점입니다.

같은 동네에 2015년부터 2024년 사이 준공된 단지가 여럿 있어 새 아파트가 귀한 동네는 아닙니다. 2024년 준공 연산포레서희스타힐스가 대표적입니다.

호재

분양 홈페이지가 내세우는 것은 연산제2센텀선 토곡사거리역입니다. 공고문에는 이 노선이 나오지 않고 개통 시점도 알 수 없어 값에는 넣지 않았습니다.

입지도에는 수영강 쪽 대규모 휴식과 체육공간 조성도 예정으로 적혀 있습니다. 이것도 계획 단계라 따로 계산하지 않았습니다.

비교단지

비교는 국토부 실거래 2025년 10월부터 2026년 9월까지 정확히 12개월이고, 같은 거래가 두 번 들어간 것은 뺐습니다. 연산동은 넓어서 동 전체로 재면 연산역과 시청역 쪽 대단지 값이 섞입니다. 그래서 옛 태광맨션과 함께 토현중학교 배정 가능 목록에 오르는 단지 가운데 2015년 이후 준공된 곳만 골랐습니다.

84형은 네 단지에서 85건이 거래됐습니다. 가장 새 단지인 2024년 준공 연산포레서희스타힐스가 11건 중위 5.20억이고, 센텀리버SK뷰 22건 5.52억, 부산센텀푸르지오 13건 4.80억입니다. 더샵파크시티만 39건 중위 6.79억으로 혼자 높습니다.

73형과 비슷한 75형은 부산센텀푸르지오 21건 중위 4.40억, 연산포레서희스타힐스 7건 4.54억, 더샵파크시티 6건 6.03억입니다. 66형과 비슷한 센텀리버SK뷰 64형은 27건 중위 4.30억이고, 59형과 비교할 거래는 부산센텀푸르지오 60형 3건, 중위 3.85억뿐입니다.

참고로 연산동 전체 2020년 이후 준공 84형은 145건 중위 6.20억입니다. 힐스테이트연산과 연산롯데캐슬골드포레 거래가 대부분이라 역에서 먼 이 단지와 같은 선에 두기는 어렵습니다.

분석

82형이 비교가 가장 잘 됩니다. 연산포레서희스타힐스 84형 중위 5.20억과 비교하면 최저 4.97억은 2,300만원 남짓 아래, 최고 6.16억은 9,600만원 위입니다. 센텀리버SK뷰 중위 5.52억으로 보면 5,500만원 가까이 아래에서 6,500만원 가까이 위입니다. 발코니 확장 2,310만원을 더하면 최저층도 서희스타힐스 중위와 거의 같아지고, 전용은 2㎡ 작습니다.

73형은 75형 비교 단지 셋 가운데 둘보다 비쌉니다. 부산센텀푸르지오 중위 4.40억보다 4,600만원에서 1억1,300만원 위, 연산포레서희스타힐스 4.54억보다 3,200만원에서 9,900만원 위이고, 더샵파크시티 6.03억보다는 5,000만원에서 1억1,600만원 아래입니다.

66형은 센텀리버SK뷰 64형 중위 4.30억이 기준입니다. 66A와 66B는 4.28억에서 4.93억이라 200만원 남짓 아래에서 6,300만원 위, 66C는 3.77억에서 4.60억이라 5,300만원 아래에서 3,000만원 위입니다. 이 단지 66형이 전용으로 3㎡ 가까이 넓습니다.

59형은 비교 거래가 3건뿐입니다. 부산센텀푸르지오 60형 중위 3.85억이 이 단지 59형 최저 3.85억과 사실상 같고, 최고 4.23억은 3,800만원 위입니다.

정리하면 타입마다 동네 신축 시세 근처이거나 조금 위입니다. 236세대 두 개 동짜리 단지가 이 생활권 새 아파트들과 같은 값을 받을 수 있느냐가 판단의 출발점입니다.

청약전략

청약자격

부산, 울산, 경남에 사는 만 19세 이상이면 넣을 수 있습니다. 경쟁이 있으면 2025년 10월 16일 이전부터 부산에 계속 산 1년 이상 거주자가 먼저이고, 부산 1년 미만 거주자와 울산, 경남 거주자는 그다음입니다.

비규제지역이라 1순위 문턱이 낮습니다. 청약통장 가입 6개월에 예치금만 채우면 되고, 세대주가 아니어도 1순위가 됩니다. 집이 있어도 1순위로 넣을 수 있습니다.

전 타입이 전용 85㎡ 이하라 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 추첨 물량은 75%를 무주택 세대구성원에게 먼저 주고, 남으면 무주택자와 1주택 세대에, 그래도 남으면 나머지 1순위자에게 돌아갑니다.

예치금은 사는 곳 기준으로 부산 300만원, 울산 250만원, 경남 200만원입니다. 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 가점제로 넣을 수 없습니다.

제한사항

재당첨 제한이 없습니다. 공고문은 다른 단지 당첨으로 재당첨 제한 기간에 걸린 사람과 그 세대원도 이 단지에 넣을 수 있다고 적었습니다. 그래도 당첨되면 쓴 통장은 계약 여부와 상관없이 다시 쓸 수 없습니다.

전매는 발표일부터 6개월 뒤 풀립니다. 82형 고층처럼 6억원 이상 계약은 연제구 규정에 따라 자금조달계획과 입주계획을 함께 신고해야 합니다.

대출조건

계약금 5%는 계약할 때 1,000만원, 한 달 안에 나머지를 냅니다. 82형 101동 4호 24층이면 두 번째 계약금이 20,810,323원입니다.

중도금 60%는 이자 자납 조건으로 대출을 알선할 예정입니다. 대출 이자는 계약자가 금융기관에 직접 냅니다. 공고문은 알선이 확정이 아니며 안 되면 계약자가 자기 돈으로 내야 한다고 적었습니다.

입주 때는 잔금 35%와 중도금 대출 60%를 함께 정리해야 합니다. 82형 24층이면 잔금만 215,672,260원입니다. 입주 시점 담보대출 조건은 공고문도 장담하지 않으니 여유를 두고 계획하시는 편이 좋겠습니다.

전략

일반공급이 66세대뿐입니다. 82형은 7세대, 66A는 8세대라 추첨 몫이 몇 세대 안 됩니다. 추첨 60%여서 가점이 낮아도 기회는 있지만 물량 자체가 작습니다.

넣는다면 66C 저층과 59형이 동네 시세에 가장 가깝습니다. 66C 6층 3.77억은 발코니 확장을 더해도 센텀리버SK뷰 64형 중위보다 3,000만원 가까이 아래입니다.

82형 고층과 73형은 동네 새 아파트와 같거나 비싼 값입니다. 236세대 소규모 단지에 주차의 절반 가까이가 기계식이고 역도 멉니다. 같은 값이면 근처 대단지 신축을 살 수 있는 동네라 서둘러 넣을 이유가 크지 않아 보입니다.

재당첨 제한이 없어 당첨 부담은 작습니다. 다만 통장은 다시 못 쓰니 가점이 높은 분은 아껴 두시는 쪽이 낫겠습니다.

주의사항

아파트는 5층부터이고 아래층에 근린생활시설과 오피스텔이 함께 들어갑니다. 저층부 상가 동선과 소음은 견본주택에서 물어보시는 게 좋겠습니다.

주차 326대 가운데 150대가 기계식입니다. 차 크기에 따라 기계식을 못 쓸 수 있다고 공고문이 따로 적었습니다.

시공사 명린종합건설은 진주에 본사가 있는 회사입니다. 분양보증은 주택도시보증공사가 서지만 하자보수 계획은 견본주택에서 확인해 두시면 좋겠습니다.

걸어서 닿는 역이 없고, 홍보물의 토곡사거리역은 예정 노선입니다.

59형은 비교할 거래가 1년에 3건뿐이라 시세를 확인하기 어렵습니다.

타입마다 같은 생활권 신축 시세 근처이거나 그보다 조금 위입니다. 82형은 2024년 준공 연산포레서희스타힐스 84형 중위 5.20억보다 2,300만원 아래에서 9,600만원 위이고, 발코니 확장 2,310만원을 더하면 최저층도 그 중위와 같아집니다. 판정은 패스입니다. 66C 저층과 59형만 동네 시세와 비슷한 값이라, 이 동네에서 실거주할 집을 찾는 분이라면 볼 만합니다.

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