APT margin 무순위 줍줍

10.19 줍줍! 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천 미추홀구 학익동, 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 무순위 사후접수입니다.

8월 정규 청약에서 75형은 1순위 114건이 들어와 1.20대1로 순위 안에 마감됐습니다. 그런데도 예비입주자까지 돌린 뒤 계약이 안 된 세대가 68세대 남았습니다. 75형 137세대의 절반 가까이입니다.

68세대 분양가는 1층 5.692억부터 31층 이상 6.009억까지이고, 전부 8월 정규 때 가격 그대로입니다. 전국 무주택세대구성원이면 청약통장 없이 넣을 수 있고 접수는 10월 19일 하루입니다.

청약개요

모집공고

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 용현학익 1블록 도시개발구역 공동 3BL

공급규모

• 구분무순위 사후접수, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량잔여 68세대. 75형 한 타입
  총 1,949세대, 75형은 137세대
• 분양가75형 5.692억에서 6.009억
• 입주2030년 4월 예정
• 시공현대건설, 포스코이앤씨, 아이파크현대산업개발
  시행수탁 코리아신탁

청약일정

접수 10.19 하루
발표 10.22
계약 10.23

분양홈페이지

시티오씨엘 9단지는 인천 용현학익 1블록 도시개발구역 공동 3BL에 들어서는 9개동 1,949세대입니다. 최초 입주자모집공고는 2026년 8월 21일, 당첨자 발표는 9월 8일이었습니다.

이번 공고는 10월 12일에 나온 무순위 사후 공고이고 주택관리번호는 2026910259, 최초 공고는 2026000388입니다. 공급은 75형 한 타입이고 907동 4호라인, 908동 4호라인, 909동 5호라인에서 68세대가 나옵니다.

공고문은 75형을 최초 공고에서 1순위와 2순위 청약이 마감된 타입이라고 적고, 예비입주자에게 추가입주자를 정하고도 남은 미계약 세대를 공급하는 것이라고 밝힙니다. 동호수 목록은 따로 없고 한국부동산원이 75형 안에서 무작위로 배정합니다.

청약 신청은 청약홈 PC나 모바일로만 받습니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이고 취소도 접수 당일 오후 5시 30분까지만 됩니다. 계약은 10월 23일 오전 10시부터 오후 5시까지 미추홀구 아암대로287번길 7 견본주택에서 합니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

이번 잔여는 75형 한 타입이라 평면도는 75형만 싣습니다. 다른 타입 도면은 이 공고와 관계가 없어 넣지 않았습니다.

75형은 침실 셋에 알파룸, 드레스룸, 욕실 둘, 파우더룸이 들어가는 구성입니다. 발코니 확장은 별도 계약이고 금액은 1,700만원입니다.

배치도에서 75형이 있는 907동에서 909동은 단지 북쪽 줄입니다. 남쪽 근린생활시설 쪽 동은 84형과 101형, 110형이 중심이고 75형은 북쪽에 모여 있습니다.

동호수 배치도를 보면 907동 1층에는 어린이집과 다함께돌봄센터, 908동 1층에는 경로당이 들어갑니다. 그래서 두 동의 4호라인은 2층부터 시작합니다. 커뮤니티센터는 지하 1층에서 2층에 걸쳐 단지 중앙에 있습니다.

분양가 및 세대수

분양가는 층이 올라가며 조금씩 오릅니다. 1층 5.692억에서 31층 이상 6.009억까지 3,170만원 차이이고, 구간 사이 폭은 300만원에서 600만원입니다. 고층이라는 이유로 큰 웃돈이 붙는 구조가 아닙니다.

8월 정규 공고의 75형 가격과 같습니다. 두 공고문의 층별 가격 8행을 맞춰 보면 한 푼도 다르지 않습니다. 가격을 낮춰 다시 내놓은 물량이 아닙니다.

계약금 5%는 두 번에 나눕니다. 계약 전에 1,000만원을 납부 계좌로 입금해 입금증을 견본주택에 내고, 나머지는 계약 후 30일 이내 1,846만원에서 2,004.5만원입니다. 중도금 6회는 2027년 5월 7일부터 2029년 10월 5일까지 반년 간격입니다.

잔금 35%는 입주예정일에 냅니다. 입주예정이 2030년 4월이라 지금부터 3년 반 뒤입니다. 인지세는 분양가가 1억원 초과 10억원 이하 구간이라 15만원이고, 공고문상 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다.

입지조건

용현학익 도시개발구역은 인천 미추홀구 학익동 일대를 새로 짜는 개발지입니다. 시티오씨엘이 1단지부터 8단지까지 순서대로 들어섰고 9단지는 아암대로 쪽 서쪽 끝에 붙어 있습니다. 입지도에는 1단지, 3단지, 4단지가 입주완료, 6단지에서 8단지가 분양완료로 표시돼 있습니다.

지하철은 수인분당선 학익역이 예정이고 송도역도 KTX 예정, GTX-B 청학역도 예정 표기입니다. 입지도에서 단지 가까이 이미 개통한 역은 보이지 않습니다. 입주가 2030년 4월이라 그 사이 공사 진행에 따라 입주 때의 교통 여건이 달라집니다.

학교는 단지 서쪽 용지에 중학교가 2029년 3월 개교 예정이고 고등학교는 계획 표기입니다. 단지 남쪽 그랜드파크도 예정입니다.

호재

기대할 만한 것은 학익역 신설과 GTX-B 청학역, 그랜드파크 조성인데 전부 입지도에 예정으로 적혀 있습니다. 예정 표기인 것은 호재로 치지 않겠습니다.

이미 진행된 것은 1단지부터 8단지까지 이어진 도시개발입니다. 같은 구역에 입주 단지가 늘수록 전세와 매매 물량도 함께 늘어납니다.

비교단지

비교선은 같은 학익동의 2020년 이후 준공 신축, 전용 72에서 80제곱미터 실거래입니다. 국토부 실거래가 2025년 10월부터 2026년 9월까지 12개월 29건이고 중위가 5.43억, 범위는 3.75억에서 6.37억입니다.

단지별로 나누면 값 차이가 큽니다. 같은 브랜드인 시티오씨엘 1단지가 전용 77.92제곱미터 5건 중위 6.00억으로 가장 높고, 힐스테이트학익 전용 73.96에서 73.98제곱미터 11건이 5.58억, 학익SKVIEW 전용 74.72에서 74.76제곱미터 6건이 5.35억입니다. 미추홀트루엘파크는 7건에 4.20억으로 한 단계 낮습니다.

1단지는 2024년 준공이고 9단지보다 전용이 2제곱미터 가량 큽니다. 8월과 9월에는 거래가 없어 가장 최근 값은 7월 6.15억입니다.

비교 대상이 전부 이미 입주한 단지입니다. 9단지는 입주가 3년 반 뒤라, 분양가와 현재 실거래를 같은 선에 놓으면 그 시차는 빠져 있습니다.

분석

시티오씨엘 1단지 중위 6.00억과 놓으면 31층 이상 29세대 6.009억만 90만원 위이고 나머지 39세대는 아래입니다. 1층 5.692억이 3,080만원, 5층에서 10층 5.871억이 1,290만원, 21층에서 30층 5.961억이 390만원 아래입니다.

힐스테이트학익 중위 5.58억과 놓으면 모든 층이 위입니다. 1층이 1,120만원, 31층 이상이 4,290만원 위입니다. 학익동 신축 전체 중위 5.43억보다는 1층이 2,620만원, 31층 이상이 5,790만원 위입니다.

같은 시티오씨엘 1단지를 기준으로 삼으면 싸고, 학익동 다른 신축을 기준으로 삼으면 비쌉니다. 1단지는 전용이 2제곱미터 크고 거래가 5건뿐이라 표본이 얇습니다.

이 값은 지금 입주해 살 수 있는 집의 값이기도 합니다. 9단지는 3년 반 뒤 입주라 같은 값이면 오히려 불리합니다.

층은 고를 수 없습니다. 동호수는 75형 안에서 무작위로 배정되므로 68세대 중 29세대, 약 43%가 31층 이상 6.009억이고 39세대, 약 57%가 그 아래입니다.

청약전략

청약자격

공고일인 2026년 10월 12일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 청약통장은 있든 없든 상관없고 거주지 제한도 없습니다. 외국인은 세대원으로 잡히지 않아 대상에서 빠집니다.

8월 정규 청약에서 이 단지에 당첨돼 계약한 분이나 예비입주자 중 추가입주자로 뽑힌 분, 당첨되고도 계약하지 않은 분은 신청할 수 없습니다. 부적격 당첨자와 공급질서 교란자도 제한 기간 중이면 안 됩니다.

출입국사실증명서를 내야 하고, 해외에 90일을 넘겨 계속 머문 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다. 장기 해외체류자는 신청이 불가합니다. 90일 이내 여행과 출장은 괜찮습니다.

선정은 한국부동산원 무작위 추첨이고 예비입주자는 공급세대수의 900%까지, 68세대 기준 612명까지 뽑습니다. 접수는 10월 19일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 1인 1건이고 2건 이상 넣으면 전부 무효입니다.

제한사항

전매제한은 최초 당첨자발표일 2026년 9월 8일로부터 1년이라 2027년 9월 8일까지입니다. 이번에 10월 23일 계약하는 분도 같은 기준이라 실제로 묶이는 기간은 계약 후 10개월 남짓입니다.

거주의무와 재당첨 제한이 없고 청약통장도 쓰지 않습니다. 대신 계약하면 분양권을 갖게 되어 이후 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 무주택 지위를 지키려는 분에게는 큰 조건입니다.

실거래 신고 때 거래가가 6억원 이상이면 자금조달계획서와 입주계획서를 내야 합니다. 분양가만 보면 31층 이상 6.009억이 해당하고 나머지 층은 5.692억에서 5.961억입니다. 발코니 확장 등을 합산한 금액이 기준인지는 계약 때 견본주택에서 확인해 두시면 좋겠습니다.

대출조건

이 공고문에는 중도금 대출 알선 은행이 적혀 있지 않습니다. 최초 입주자모집공고문과 견본주택 상담에서 확인할 항목입니다.

대출 없이 현금 흐름만 놓으면, 31층 이상 기준으로 계약 때 1,000만원, 30일 안에 2,004.5만원이 나갑니다. 그 뒤 중도금 6,009만원이 2027년 5월 7일부터 반년마다 여섯 번, 잔금 2억 1,031.5만원이 2030년 4월에 나갑니다.

1층 기준으로는 계약금 1,000만원과 1,846만원, 중도금 회당 5,692만원, 잔금 1억 9,922만원입니다. 첫 중도금까지 6개월 남짓이라 계약금 5% 외에는 한동안 현금 부담이 없습니다.

최초 경쟁률

8월 정규 청약 때 75형은 청약홈 조회표에서 공급 95세대에 1순위 114건이 들어와 1.20대1로 순위 안에서 마감됐습니다. 단지 전체로는 1,756세대에 768건, 평균 0.44대1이었고 84A는 0.17대1, 84B는 0.03대1이었습니다.

공고문은 75형을 순위 안에서 마감된 타입이라고 적습니다. 정규에서 순위 안에 마감된 타입은 59형, 75형, 133P, 136P였고 이번 무순위에는 그중 75형만 나왔습니다. 84A 이하 미달 타입은 이번 공고에 들어 있지 않습니다.

이 단지의 고유한 점은 마감된 타입에서 절반이 남았다는 것입니다. 75형 137세대 중 68세대, 49.6%가 계약으로 이어지지 않았고 계약이 끝난 것은 69세대입니다. 접수 건수만 보면 수요가 있었는데 계약 단계에서 절반이 빠졌습니다.

공고문의 75형 일반공급은 64세대인데 청약홈 조회표의 공급은 95세대라 31세대 차이가 납니다. 조회표 값을 그대로 옮기고, 1.20대1은 조회표 기준입니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2026000388

전략

숫자만 보면 시티오씨엘 1단지 기준으로 1층에서 30층까지 39세대가 390만원에서 3,080만원 싸고, 학익동 다른 신축 기준으로는 전부 비쌉니다. 값 자체가 싸서 넣는 물건은 아닙니다.

그래도 넣는다면 이유는 둘입니다. 정규 때 같은 값에 1순위 114건이 몰린 타입이라는 점, 이번에는 통장도 거주지도 안 보는 추첨이라는 점입니다. 접수 문턱이 낮아진 만큼 정규 때 1.20대1보다 경쟁이 센 접수가 될 수 있습니다. 반대로 정규 당첨 뒤 절반이 계약하지 않았다는 사실도 남습니다. 이유는 공고문에 없고, 가격과 입주 시점을 받아들이지 않은 세대가 그만큼이라는 뜻입니다.

전매가 2027년 9월 8일 이후 열려 3년 반을 기다리지 않고 분양권 상태로 팔 수 있다는 점은 장점입니다. 다만 그 시점의 분양권 시세가 1단지 거래가 6.00억 안팎에 머물면 웃돈은 기대하기 어렵습니다.

층을 고를 수 없으니 1층에서 10층까지 12세대가 가장 싼 쪽이고, 68세대의 18%입니다. 당첨 확률로 보면 나머지가 대부분입니다.

실수요라면 1단지 입주 단지의 실제 매물과 이 값을 직접 놓고 보시는 편이 좋겠습니다. 저는 문턱이 낮고 전매도 열려 있어 접수 자체는 해볼 만하다고 보지만, 계약금 2,846만원에서 3,004.5만원과 이후 6회 중도금까지 감당할 수 있는 분에 한정합니다.

주의사항

접수는 10월 19일 하루이고 오후 5시 30분 이후에는 신청 취소가 되지 않습니다. 1인 2건 이상은 모두 무효입니다.

동호수와 층은 추첨으로 정해져 고를 수 없습니다. 68세대 중 29세대는 31층 이상 6.009억입니다.

입주예정이 2030년 4월이고 중도금 6회가 2029년 10월까지 이어집니다. 그 사이 금리와 시장 상황은 이 글의 비교선에 반영돼 있지 않습니다.

계약하면 이후 청약에서 유주택으로 간주되고 전매제한은 2027년 9월 8일까지입니다.

이번 공고에는 동호수 목록과 중도금 대출 안내가 없습니다. 최초 입주자모집공고문과 분양문의 032-831-1141에서 확인해 두시면 좋겠습니다.

학익동 생활 기반은 아직 공사 중이고 그랜드파크, 중학교, 고등학교는 예정이나 계획 표기입니다.

8월 정규에서 1.20대1로 마감된 75형이 절반 가까운 68세대나 계약되지 않고 같은 가격으로 돌아왔습니다. 시티오씨엘 1단지 77형 중위 6.00억과 놓으면 1층에서 30층까지 39세대는 390만원에서 3,080만원 아래, 31층 이상 29세대는 90만원 위이고, 학익동 신축 중위 5.43억과 힐스테이트학익 중위 5.58억보다는 전 층이 위입니다. 입주가 2030년 4월이라 이미 입주한 비교 단지와 같은 값이면 불리하고, 층을 고를 수 없는 추첨이라 약 43%는 가장 비싼 6.009억입니다. 전매가 2027년 9월 8일부터 열리고 통장 없이 넣을 수 있는 점은 장점입니다. 판정은 조건부입니다. 3년 반 뒤까지 중도금 6회를 감당할 수 있는 무주택 실수요에 한정하고, 시세차익이 목적이면 패스 쪽입니다.

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