APT margin 무순위 줍줍
8.6까지 줍줍! LH 수원당수 A-3 신혼희망타운 잔여, 분양가 평면도 안전마진 (같은 단지 실거래보다 0.4억 아래)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 수원 권선구 당수동, LH 수원당수 A-3블록 신혼희망타운의 잔여세대 추가입주자 모집입니다. 공고 마감은 8월 6일이고 접수는 LH청약플러스입니다.
이 물건의 성격이 특이합니다. 입주 후 해약세대입니다. 단지는 2023년 5월에 입주를 마쳤고, 계약자가 해약한 세대가 다시 나온 것입니다.
값은 55형 기준 4.067억에서 4.177억입니다. 같은 단지 55형의 최근 1년 실거래가 4.49억입니다. 이 간격이 오늘의 계산입니다.
청약개요
| 위치 | 경기도 수원시 권선구 당수로129번길 28 (당수동, 서수원 한라비발디 3단지) |
| 구분 | 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 추가입주자 모집 (입주 후 해약세대, LH청약플러스 접수) |
| 분양가 | 55.0000A 4.067억에서 4.177억 / 55.0000B 4.092억 (동호수별 상이) |
| 단지 | 전용 55.79에서 55.93, 총 400세대, 지역난방, 2023년 5월 입주 완료 |
| 납부 | 계약금 10%, 잔금. 주택도시기금 융자 5,500만원 |
| 조건 | 계약일로부터 60일 이내 잔금 납부 및 입주 |
| 자격 | 신혼희망타운 자격 요건 적용 (공고문 확인) |
| 일정 | 공고 2026.7.27, 마감 2026.8.6 |
입주 후 해약세대라는 점이 이 공고의 성격을 결정합니다. 분양권이 아니라 이미 지어져 사람이 사는 단지의 빈집입니다.
단지는 서수원 한라비발디 3단지입니다. 전용 55.79에서 55.93 한 면적대로 400세대, 2023년 5월 입주했습니다. 지역난방이고 당수지구 안입니다.
값은 동호수별로 조금씩 다릅니다. 55.0000A가 301동 603호 4.067억, 303동 603호 4.140억, 303동 701호 4.102억, 303동 1101호 4.177억이고, 55.0000B가 304동 802호 4.092억입니다.
납부는 계약금 10%에 잔금입니다. 주택도시기금 융자가 5,500만원 붙습니다. 계약일로부터 60일 안에 잔금을 내고 입주해야 합니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
전용 55형 한 면적대입니다. 55.79에서 55.93 사이이고 타입은 A와 B로 나뉩니다.
신혼희망타운의 표준 면적대입니다. 방 둘에 거실 구성이 일반적이고, 세부 평면은 최초 공고문과 LH청약플러스에서 확인하시기 바랍니다.
입주가 끝난 단지라 현장 확인이 가능합니다. 접수 전에 단지와 주변 동선을 직접 보고 판단하시기 바랍니다. 팸플릿은 최초 입주자모집공고 당시 기준으로 제작됐다고 공고문이 적었습니다.
분양가 및 세대수
| 55.0000A 301동 603호 | 4.067억 |
| 55.0000A 303동 701호 | 4.102억 |
| 55.0000A 303동 603호 | 4.140억 |
| 55.0000A 303동 1101호 | 4.177억 |
| 55.0000B 304동 802호 | 4.092억 |
| 납부 | 계약금 10%, 잔금. 주택도시기금 융자 5,500만원. 계약일로부터 60일 이내 잔금과 입주 |
다섯 세대가 4.067억에서 4.177억 사이에 있습니다. 동호수별 편차가 1,100만원으로 좁습니다.
계약금 10%면 400만원대입니다. 잔금은 60일 안에 치러야 하니 3.6억 안팎을 두 달 안에 만들어야 합니다.
주택도시기금 융자 5,500만원이 붙어 있어 자기자금 부담이 그만큼 줄어듭니다.
입주가 이미 끝난 단지라 중도금 단계가 없습니다. 계약금과 잔금 두 번으로 끝나는 구조입니다.
입지조건
당수지구는 수원 권선구 서측입니다. 호매실 생활권과 이어지고, 신축이 차례로 들어온 택지입니다.
같은 당수동에 비교군이 있습니다. 이 단지(서수원 한라비발디 3단지, 2023년식)와 라포리엘(2023년식)입니다.
이번 주에는 같은 당수지구에서 민영 물량인 서수원 에피트 센트럴마크 M1블록도 임의공급을 받습니다. 두 물건의 값과 조건을 나란히 놓고 보시면 판단이 쉬워집니다.
호재
당수지구는 아직 채워지는 중인 택지입니다. 상업시설과 학교가 순차로 자리를 잡는 단계입니다.
다만 이 물건은 이미 입주가 끝난 단지의 빈집이라 미래 재료를 길게 볼 이유가 크지 않습니다. 계산은 같은 단지의 실거래로 끝납니다.
비교단지
비교 대상이 같은 단지 안에 있습니다. 국토부 실거래에 서수원 한라비발디 3단지(2023년식) 55형이 최근 12개월 5건, 4.0억에서 4.7억 사이에서 중위 4.49억으로 찍혀 있습니다.
같은 당수동의 라포리엘(2023년식)은 3건에 4.95억입니다.
권선구 전체로 넓히면 55형 거래가 12개월 62건입니다. 권선동 수원아이파크시티 8단지(2017년식)가 7건에 4.00억, 구운동 삼환(1991년식)이 43건에 3.65억입니다.
같은 단지 실거래가 4.49억이고 이번 분양가가 4.067억에서 4.177억입니다.
| 서수원 한라비발디 3단지 55형 (2023, 당수동, 같은 단지) | 12개월 5건, 중위 4.49억 (4.0억에서 4.7억) |
| 라포리엘 55형 (2023, 당수동) | 12개월 3건, 중위 4.95억 |
| 수원아이파크시티 8단지 55형 (2017, 권선동) | 12개월 7건, 중위 4.00억 |
| 당수 A-3 이번 물량 | 4.067억에서 4.177억 (5세대) |
분석
셈이 간단합니다. 같은 단지 실거래가 4.49억, 이번 분양가가 4.067억에서 4.177억입니다. 안전마진은 플러스 0.31억에서 0.42억입니다.
같은 당수동의 라포리엘(4.95억)을 잣대로 삼으면 0.77억에서 0.88억으로 벌어집니다. 다만 라포리엘은 표본이 세 건이라 근거가 얇습니다.
아래쪽으로 내려가면 권선동 2017년식이 4.00억입니다. 이 기준으로는 사실상 동가입니다. 당수지구 신축과 권선동 준신축 중 어느 쪽이 맞는 잣대인지는 실거주 판단에 달려 있습니다.
표본이 얇다는 점은 감안하셔야 합니다. 같은 단지 55형의 12개월 거래가 다섯 건입니다. 다만 그 다섯 건이 4.0억에서 4.7억에 고르게 분포해 있어, 4.1억 안팎이 이 단지의 아래쪽 구간이라는 점은 확인됩니다.
주택도시기금 융자 5,500만원까지 감안하면 실제 자기자금 부담은 더 내려갑니다.
| 비교단지 | 서수원 한라비발디 3단지 55형 (같은 단지 자체 실거래) |
| 비교가치 | 4.49억 (최근 12개월 5건 중위, 4.0억에서 4.7억) |
| 이번 분양가 | 4.067억에서 4.177억 |
| 안전마진 | +0.31억에서 0.42억 (같은 당수동 라포리엘 기준으로는 +0.77억 이상) |
청약전략
청약자격
신혼희망타운 물량이라 자격 요건이 붙습니다. 신혼부부와 예비신혼부부, 한부모가족 등이 대상이고 소득과 자산 요건이 적용됩니다. 세부 요건은 공고문에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
당첨자 발표일이 같은 주택 전체에 대해 1세대 내 무주택 세대구성원 중 1인만 신청할 수 있습니다. 동일 세대에서 두 명 이상이 중복 청약하면 모두 무효 또는 부적격 처리됩니다.
부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있지만, 중복 당첨되면 접수 시간이 빠른 쪽만 인정됩니다.
인터넷 접수만 가능하고 방문 접수는 되지 않습니다. 공동인증서를 미리 발급받아 두시기 바랍니다.
신청 시 자격을 검증하지 않고 신청자가 입력한 내용으로 당첨자를 정합니다. 착오 신청의 책임은 신청자에게 있습니다.
제한사항
| 규제지역 | 비규제 (수원시 권선구) |
| 분양가상한제 | 적용 (공공주택지구) |
| 구분 | 신혼희망타운 공공분양 (입주 후 해약세대) |
| 납부 | 계약일로부터 60일 이내 잔금 납부 및 입주 |
| 융자 | 주택도시기금 5,500만원 |
| 통장 | 공고문 확인 (신혼희망타운 요건 적용) |
신혼희망타운은 일반 공공분양과 조건이 다릅니다. 자격 요건이 좁은 대신 값이 낮게 책정됩니다.
수익공유형 모기지 등 신혼희망타운 특유의 조건이 적용될 수 있습니다. 계약 전에 공고문에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
입주가 끝난 단지라 계약 후 절차가 빠릅니다. 60일 안에 잔금을 치르고 들어가야 합니다.
대출조건
계약금 10%면 400만원대입니다. 잔금 3.6억 안팎을 60일 안에 만들어야 합니다.
주택도시기금 융자 5,500만원이 붙습니다. 신혼희망타운 전용 대출 조건이 별도로 적용될 수 있으니 공고문과 LH 안내를 확인하시기 바랍니다.
중도금 단계가 없어 계산은 단순하지만 속도가 빠릅니다. 접수 전에 자금 계획을 세워 두셔야 합니다.
전략
순서는 자격입니다. 신혼희망타운 요건을 충족하는지가 첫 관문이고, 여기서 대상이 크게 좁혀집니다.
자격이 되면 숫자는 나쁘지 않습니다. 같은 단지 실거래보다 0.3억에서 0.4억 아래이고, 이미 입주가 끝난 단지라 기다림이 없습니다.
다섯 세대뿐이고 동호수별로 값이 다릅니다. 4.067억부터 4.177억까지 1,100만원 차이입니다.
같은 당수지구에서 이번 주에 접수하는 서수원 에피트 센트럴마크 임의공급과 비교해 보시기 바랍니다. 그쪽은 84형이 8.21억이고 자격 제한이 없는 대신 값이 권선구 최고 실거래 수준입니다.
주의사항
접수처가 LH청약플러스이고 인터넷 접수만 가능합니다. 방문 접수는 되지 않습니다.
신혼희망타운 자격 요건과 수익공유형 모기지 조건을 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.
계약일로부터 60일 이내에 잔금을 내고 입주해야 합니다.
팸플릿은 최초 입주자모집공고 당시 기준으로 제작됐다고 공고문이 명시했습니다. 현재 단지 상태는 직접 확인하시기 바랍니다.
결론
판정 넣어라
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
