APT margin 무순위 줍줍

10.12 줍줍! 도안 푸르지오 디아델 29블록 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.7 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대전 유성구 용계동, 도안 푸르지오 디아델 29블록 불법행위재공급입니다.

불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대를 사업주체가 거둬들여 다시 내놓는 물량입니다. 2024년 7월 최초 분양 때 평균 30.81대1로 전 타입이 순위 안에 마감됐던 단지라, 수요가 없어 남은 물건이 아닙니다.

106A 2902동 1803호가 9.54억, 124A가 2905동 701호 10.48억과 2902동 1301호 10.69억입니다. 전부 2024년 최초 분양가 그대로입니다. 106A는 노부모부양 특별공급 1세대, 124A 둘은 일반공급입니다.

청약개요

모집공고

위치

대전광역시 유성구 용계동 70대 일원
도안 2-5지구 29블록

공급규모

• 구분불법행위재공급, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량3세대. 106A 1 노부모부양 특별공급, 124A 2 일반공급
  총 772세대
• 분양가106A 9.54억
  124A 10.48억과 10.69억
• 입주2027년 9월 예정
• 시공대우건설, 시행수탁 케이비부동산신탁

청약일정

특별공급 접수 10.12
일반공급 10.13
발표 10.19
계약 10.27

분양홈페이지

도안 푸르지오 디아델은 도안신도시 2-5지구 29블록과 31블록에 나뉘어 서는 총 1,514세대입니다. 29블록이 지하 3층 지상 32층 7개동 772세대, 31블록이 742세대입니다. 이번 공고는 29블록 3세대이고, 길 건너 31블록도 같은 날짜로 4세대짜리 별도 공고 2026930034가 나와 있습니다.

최초 공고가 2024년 7월 26일이었고 올해 공고 승인은 2026년 9월 29일 유성구청입니다. 당첨자는 한국부동산원 추첨으로 뽑고 주택형별 공급세대수의 500%를 예비입주자로 함께 선정합니다.

남은 세 세대는 전부 중층 위입니다. 106A가 2902동 1803호, 124A가 2902동 1301호와 2905동 701호입니다.

당첨돼 계약하면 분양권을 소유하게 되므로 이후 청약에서는 유주택입니다. 다만 이 공고 자체는 재당첨 제한을 적용받지 않아, 기존 당첨으로 제한 기간에 있는 분도 넣을 수 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

106A는 침실 셋에 알파룸과 다용도실이 붙는 4베이이고, 124A는 침실 넷에 드레스룸과 다용도실까지 들어가는 대형입니다. 두 시트 모두 치수가 적힌 확장기본형 도면이 함께 실려 있습니다.

커뮤니티는 지하 1층 운동시설과 1층 에듀존, 그리너리 라운지로 나뉩니다. 골프연습장과 스크린골프, 피트니스, 돌봄센터, 독서실, 시니어클럽까지 대단지다운 구성입니다.

분양가 및 세대수

세 세대 모두 2024년 최초 분양가 그대로입니다. 106A 9.54억, 124A는 7층 10.48억과 13층 10.69억입니다.

납부 일정이 이 공고에서 가장 셉니다. 계약이 10월 27일인데 중도금 1회차부터 5회차까지 50%가 올해 12월 7일 하루에 몰려 있습니다. 124A 10.69억 기준으로 계약금 1.069억을 내고 6주 뒤에 5.345억을 또 내는 구조입니다. 이번 공고에는 중도금 대출 안내가 없고 최초 공고에는 이자후불제 60% 알선 안내가 있습니다. 재공급 계약자에게 적용되는지는 분양사무실 042-477-6565로 먼저 확인하는 편이 좋습니다.

발코니 확장은 106A 2,430만원, 124A 2,400만원으로 별도이고 취득세와 인지세도 따로 듭니다.

입지조건

용계동은 도안 2단계의 서남쪽 신규 택지입니다. 생활 기반은 지금 공사와 함께 깔리는 중이라, 입지도에 적힌 용계역과 도시철도 2호선 트램, 단지 앞 초등학교까지 전부 예정 표기입니다.

동서대로 하나를 건너면 목원대학교와 도안 1단계 생활권입니다. 비교 기준이 되는 아이파크시티 두 단지가 그 생활권에 있습니다. 2027년 9월 입주 시점에도 주변 공사는 이어질 가능성이 큽니다.

비교단지

용계동 자체는 입주 전이라 실거래가 없습니다. 비교 기준은 도안 생활권에서 2018년 이후 준공된 단지들입니다.

전용 100에서 112 사이 거래가 최근 12개월 40건이고 중위가 10.62억입니다. 대장인 2021년식 대전아이파크시티 2단지만 떼면 28건에 중위 10.97억입니다.

전용 118에서 130 사이는 20건에 중위 11.90억입니다. 아이파크시티 2단지 몫이 18건으로 대부분이고 중위 11.95억, 12개월 범위는 11.45억에서 13.45억입니다.

구축을 보면 2011년식 상대동 트리풀시티가 106형대 중위 7.70억, 124형대 중위 9.00억입니다.

분석

106A 9.54억은 도안 신축 106형대 중위 10.62억보다 1.08억 아래고, 아이파크시티 2단지 중위 10.97억과 놓으면 1.43억 아래입니다. 구축 트리풀시티 7.70억보다는 1.84억 위입니다.

124A는 10.48억과 10.69억입니다. 신축 124형대 중위 11.90억보다 1.21억에서 1.42억 아래고, 아이파크시티 2단지의 12개월 최저 거래 11.45억보다도 0.76억에서 0.97억 아래입니다.

정리하면 세 세대 모두 도안 신축 비교선 아래에 있습니다. 성숙한 1단계 생활권과 공사판인 2단계의 차이를 얹어도 1억 안팎의 여유가 남습니다. 다만 구축 트리풀시티와 놓으면 1.5억에서 2억 가까이 위라, 도안 2단계가 자리 잡는다는 쪽에 거는 가격인 것은 분명합니다.

청약전략

청약자격

공고일 현재 대전광역시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대주만 신청할 수 있습니다. 특별공급과 일반공급 모두 같습니다. 10년 이상 장기복무 군인은 대전에 살지 않아도 됩니다.

106A 특별공급은 노부모부양 자격까지 갖춰야 합니다. 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 세대로 모시고 있어야 하는 유형입니다. 106A는 이번 일반공급 배정이 0세대라서 특별공급이 미달해도 일반공급으로 넘어가지 않습니다. 그 물량은 특별공급 예비입주자에게 돌아갑니다.

선정은 전부 추첨이고 예비입주자도 주택형별 공급세대수의 500%를 뽑습니다. 접수는 특별공급이 10월 12일, 일반공급이 10월 13일, 청약홈 인터넷으로만 받습니다.

제한사항

전매제한이 최초 당첨자발표일 기준으로 이미 끝나 있어, 당첨돼 계약하면 바로 되팔 수 있는 드문 조건입니다. 거주의무도 없습니다.

대신 들어가는 문이 좁습니다. 대전 거주 무주택세대주 한정이고, 계약하면 분양권 소유로 이후 청약에서 유주택이 됩니다. 실거래 신고 대상이라 자금조달계획서와 입주계획서도 내야 합니다.

대출조건

이번 재공급 공고에는 중도금 대출 안내가 없습니다. 다만 공고는 기재되지 않은 사항을 최초 입주자모집공고문으로 확인하라고 하고, 최초 공고 2024000375에는 중도금 대출 이자를 이자후불제로 총 분양대금의 60% 범위 안에서 시행위탁자와 시공사가 지정한 금융기관에서 대출받을 수 있다고 적혀 있습니다. 재공급 계약자에게도 같은 조건이 적용되는지는 분양사무실에 확인하는 편이 좋습니다. 비규제지역이라 한도 자체는 열려 있지만, 12월 7일에 50%가 한꺼번에 돌아오는 일정을 대출 없이 버틸 수 있는지가 먼저입니다.

124A 기준으로 계약금 1.048억에서 1.069억, 12월 7일 5.24억에서 5.345억, 내년 5월 6일 1.048억에서 1.069억, 잔금 3.144억에서 3.207억 순서입니다. 금액은 전부 공고문 납부표 그대로입니다.

최초 경쟁률

2024년 7월 최초 분양은 평균 30.81대1, 전 타입 순위 내 마감이었습니다. 이번 물량인 106A가 29.61대1, 124형이 17.41대1이었습니다.

그 경쟁을 뚫고 당첨됐다가 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대가 2년 만에 같은 가격으로 돌아온 것입니다. 수요 검증은 이미 끝난 단지라고 보면 됩니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2024000375, 모집공고일 2024-07-26

전략

숫자만 보면 세 세대 모두 신축 비교선보다 1억 안팎 아래고 전매까지 바로 열려 있어, 대전 거주 무주택세대주에게는 올해 손에 꼽을 조건입니다.

열쇠는 12월 7일입니다. 계약 6주 뒤에 분양가의 50%를 치러야 하니, 중도금 대출이 안 붙는 경우의 현금 계획까지 세워 둔 사람만 넣는 물건입니다.

106A는 노부모부양 자격이 있어야 합니다. 일반공급 배정이 없는 주택형이라 특별공급이 미달해도 일반공급으로 넘어가지 않고 특별공급 예비입주자에게 갑니다. 일반공급으로 넣을 수 있는 것은 124A 두 세대뿐이고, 그중 10.48억 쪽 경쟁이 더 셀 듯합니다. 31블록 4세대 공고도 같은 날 접수니 자격이 되면 함께 비교해 볼 만합니다.

주의사항

중도금 50%가 2026년 12월 7일 하루에 몰려 있습니다. 이번 공고에는 중도금 대출 안내가 없고 최초 공고의 이자후불제 60% 안내가 재공급 계약자에게도 적용되는지는 분양사무실 확인이 필요합니다.

대전 거주 무주택세대주만 신청할 수 있고, 계약하면 이후 청약에서 유주택입니다.

용계동은 신규 택지라 입주 때까지 생활 기반이 완성되지 않습니다. 비교선인 아이파크시티는 성숙한 1단계 생활권 값입니다.

발표일이 29블록 10월 19일, 31블록 10월 20일로 다릅니다. 같은 발표일 중복 신청 제한에는 걸리지 않지만 둘 다 당첨되면 자금이 꼬입니다.

2024년 30.81대1로 마감된 단지의 계약취소분이 그때 가격 그대로 나왔습니다. 106A 9.54억은 도안 신축 중위 10.62억보다 1.08억 아래, 124A 10.48억과 10.69억은 신축 124형대 중위 11.90억보다 1.2억에서 1.4억 아래고 아이파크시티 2단지 12개월 최저 거래보다도 쌉니다. 전매가 바로 열리고 재당첨 제한도 없습니다. 그런데도 넣어라로 가지 않는 이유는 하나, 12월 7일에 중도금 50%가 한꺼번에 돌아오는 납부 일정 때문입니다. 대전 거주 무주택세대주 중에 이 현금 흐름이 되는 분이라면 넣을 물건이고, 대출 전제로만 가능한 분은 분양사무실 확인부터입니다. 저는 자금 조건부로 두겠습니다.

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