APT margin 줍줍 일자별 총정리

10.8 오늘의 줍줍, 도안 센텀리체 목동 이천 4건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.10.7 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 10월 8일 하루에 접수가 걸린 네 건을 한자리에 모았습니다.

대전 유성구 도안자이 센텀리체 1단지와 2단지가 각 여섯 세대, 서울 양천구 브라운스톤 목동 2차가 네 세대, 이천 중리 금성백조 예미지 2차가 스무 세대입니다. 전부 임의공급이라 청약통장 없이 넣습니다.

네 건 중 세 건은 개별 글에서 계산을 끝냈고, 브라운스톤 목동 2차는 9월 1차 기록 글의 비교 수치로 정리했습니다.

도안자이 센텀리체 1단지 임의공급 6세대, 대전 유성구 용계동

올해 4월 최초 분양에서 평균 2.31대1로 전 타입이 마감되고 남은 미계약분입니다. 만 19세 이상이면 누구나 넣을 수 있지만 계약하면 유주택 간주입니다.

84형은 도안 신축 중위보다 위, 대장보다 아래라 2029년 입주 때 어느 쪽에 붙느냐의 판단입니다. 층별 값은 개별 글에 정리했습니다.

1단지와 같은 날 접수하는 쌍둥이 공고입니다. 84B 7.609억이 두 단지 84형 일곱 세대 가운데 가장 쌉니다.

타입별 층과 값은 개별 글에 있습니다.

9월 3일 1차 접수를 저희가 놓쳐 기록 글로 남겼던 단지의 재공급입니다. 값은 1차와 같고, 남은 네 세대는 101동 101호, 103호, 106호와 102동 402호로 전부 저층입니다.

59형 9.961억은 9월 기준 양천 신축 중위보다 2.2억 아래였던 값이라 이번에도 가장 눈에 띕니다. 다만 1층이라는 점, 85세대 나홀로급 단지라는 점을 얹고 봐야 합니다. 30세대 미만 임의공급이라 전매제한도 없습니다. 배경은 1차 기록 글에 있습니다.

9월 1차 임의공급 30세대가 0.50대1 미달로 끝나고 20세대가 같은 값으로 다시 나왔습니다. 입주가 다음 달이라 잔금 90%가 계약 한두 달 뒤에 돌아옵니다.

층별 값과 타입별 무주택 간주 여부는 개별 글에 정리했습니다.

네 건 모두 임의공급이라 통장 없이 넣는 날인데 내용은 제각각입니다. 조건부가 셋, 패스가 하나입니다.

값이 비교선보다 분명히 아래인 것은 브라운스톤 목동 59형 하나뿐이고, 그마저 1층입니다. 도안 두 단지는 신축 중위와 대장 사이의 가격이라 2029년 입주 때의 동네 모습에 거는 청약이고, 이천 예미지는 1차 미달이 말해 준 대로 시세차익 계산이 성립하지 않습니다.

네 건마다 유주택 간주나 임박한 잔금 같은 조건이 하나씩 붙어 있으니, 자격과 현금 흐름을 먼저 확인하고 고르는 편이 순서입니다.