APT margin 무순위 줍줍

10.12 줍줍! 도안 푸르지오 디아델 31블록 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 대전 유성구 용계동, 도안 푸르지오 디아델 31블록 불법행위재공급입니다.

29블록과 같은 날 접수를 시작한 옆 블록 물량입니다. 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 4세대를 사업주체가 되찾아 2024년 최초 분양가 그대로 다시 내놓았습니다. 2024년 7월 최초 분양 때 이 블록은 평균 28.30대1로 전 타입이 순위 안에 마감됐습니다.

124A는 3103동 302호가 9.90억, 3104동 601호가 10.11억이고, 84A 3105동 1305호가 7.33억, 59A 3102동 2301호가 5.32억입니다. 84A 1세대는 생애최초 특별공급 몫이고 나머지 3세대가 일반공급입니다. 발표는 10월 20일로 29블록보다 하루 늦습니다.

청약개요

모집공고

위치

대전광역시 유성구 용계동 73-48번지 일원
도안 2-5지구 31블록

공급규모

• 구분불법행위재공급, 청약홈 접수
  민영주택, 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 물량4세대. 59A 1, 84A 1 생애최초 특별공급, 124A 2
  총 742세대
• 분양가59A 5.32억
  84A 7.33억
  124A 9.90억과 10.11억
• 입주2027년 9월 예정
• 시공대우건설, 시행수탁 케이비부동산신탁

청약일정

특별공급 접수 10.12
일반공급 10.13
발표 10.20
계약 10.27

분양홈페이지

도안 푸르지오 디아델은 용계동 29블록 772세대와 31블록 742세대를 합친 1,514세대입니다. 31블록은 지하 2층, 지상 32층까지 6개동이고 분양 556세대, 임대 186세대로 나뉩니다. 이번 공고는 분양분 가운데 4세대입니다.

최초 공고는 2024년 7월 26일이었고 이번 공고 승인은 2026년 9월 29일 유성구청입니다. 당첨자는 한국부동산원이 추첨으로 정하고, 주택형별 공급세대수의 500%를 예비입주자로 함께 뽑습니다.

남은 4세대는 59A가 3102동 23층, 84A가 3105동 13층, 124A가 3103동 3층과 3104동 6층입니다. 124A 두 세대는 저층이고 나머지 둘은 중층 이상입니다.

29블록과 다른 점이 둘 있습니다. 31블록 특별공급 1세대는 노부모부양이 아니라 생애최초이고, 당첨자 발표일도 29블록의 10월 19일보다 하루 늦은 10월 20일입니다. 계약하면 분양권을 갖게 되어 이후 청약에서 유주택으로 보지만, 이 공고는 재당첨 제한이 없어 다른 당첨으로 제한 기간에 있는 분도 넣을 수 있습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

59A는 침실 셋에 드레스룸과 다용도실이 붙는 구성이고, 84A는 침실 셋에 다용도실과 실외기실, 드레스룸이 들어갑니다. 124A는 침실 넷에 드레스룸과 다용도실까지 갖춘 대형입니다. 세 시트 모두 치수가 적힌 확장기본형 도면을 같이 싣고 있습니다.

배치도에서 위쪽에 부출입구, 아래쪽 근린생활시설 옆에 주출입구가 있고 가운데에 커뮤니티광장과 풀내음광장이 놓입니다. 124A가 든 3103동과 3104동은 단지 서쪽 가장자리에 붙어 있어 입지도의 도안대로 쪽입니다.

커뮤니티는 지하 1층 주민운동시설과 1층 에듀존으로 나뉩니다. 골프연습장과 스크린골프, 피트니스, G.X룸, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 독서실, 시니어클럽이 들어갑니다. 운동시설 안의 배치는 29블록과 다릅니다.

분양가 및 세대수

4세대 모두 2024년 7월 최초 분양가 그대로입니다. 124A는 3층 9.90억과 6층 10.11억으로, 같은 타입 안에서 층이 올라가면 2,100만원이 얹힙니다.

중도금 6회 가운데 1회에서 5회, 분양가의 50%가 2026년 12월 7일 하루에 몰려 있습니다. 계약일 10월 27일에서 6주가 안 돼 124A 10.11억은 5억 550만원, 84A는 3억 6,650만원이 한꺼번에 나갑니다. 마지막 10%는 2027년 5월 6일입니다. 중도금 대출을 알선하는지는 공고문에 없어 분양사무실 042-477-6565에 문의해 두시는 편이 좋겠습니다.

이 물건은 발코니 확장과 옵션이 선택 사항이 아닙니다. 공고문은 최초 계약자가 고른 확장과 플러스옵션을 모두 받아들이는 조건으로만 계약할 수 있다고 적었고, 계약 뒤 추가나 취소도 안 됩니다. 124A 3103동 302호는 옵션만 5,521만원이어서 분양가 9.90억에 확장 2,400만원을 더하면 10.14억, 옵션까지 얹으면 10.69억입니다.

입지조건

31블록은 두 블록 가운데 북쪽입니다. 입지도에서 동서대로와 목원대역 예정지, 도안지구 중심상업지역이 29블록보다 가깝습니다. 홈페이지는 주요 상업지역까지 도보 5분이라고 적었지만 상업용지는 계획 단계입니다.

도시철도 2호선 트램과 목원대역, 용계역은 모두 예정 표기입니다. 2027년 9월 입주 시점에 탈 수 있는 교통수단으로 보기는 어렵습니다.

동서대로 건너 북쪽에는 이미 입주한 아이파크시티 1, 2단지와 대전지방법원 등기국, 도안고 생활권이 이어집니다. 비교 기준이 되는 단지들이 바로 그쪽에 있습니다.

비교단지

31블록 자체는 입주 전이라 실거래가 없습니다. 비교 기준은 도안 생활권인 용계동, 복용동, 학하동, 상대동, 원신흥동, 도안동에서 2018년 이후 준공된 단지의 최근 12개월 거래입니다. 기간은 2025년 10월부터 2026년 9월입니다.

84형은 344건에 중위 7.40억입니다. 84A가 든 3105동 1305호는 13층이라 10층에서 16층 거래 107건만 따로 보면 중위가 7.33억으로 이번 분양가와 같습니다.

59형 신축 거래는 원신흥동 갑천1 트리풀시티 힐스테이트 한 곳뿐입니다. 21건에 중위 5.75억이고 범위는 5.00억에서 6.08억입니다.

124A와 비슷한 크기는 전용 122.89인 아이파크시티 2단지가 유일합니다. 18건에 중위 11.95억이고, 2층 11.90억과 3층 12.00억 거래에서 보듯 저층이라고 값이 눈에 띄게 빠지지는 않았습니다. 구축으로는 2011년식 상대동 한라비발디 120형대 7건이 중위 8.35억입니다.

분석

84A 7.33억은 도안 신축 84형 중위 7.40억보다 700만원 아래이고 아이파크시티 1단지 중위 7.50억보다는 1,700만원 아래입니다. 같은 층대 중위와는 같은 값이고, 2단지 8.60억보다는 1.27억 아래입니다. 반대로 레이크포레 6.80억보다 5,300만원, 갑천1 7.00억보다 3,300만원 위입니다. 발코니 확장 2,410만원을 더한 7.57억으로 보면 신축 중위보다 1,700만원 안팎 위입니다.

124A는 두 세대 모두 비교선 아래입니다. 9.90억은 2단지 중위 11.95억보다 2.05억, 10.11억은 1.84억 아래이고, 12개월 최저 거래 11.45억보다도 1.55억과 1.34억 낮습니다. 확장비를 더한 10.14억과 10.35억도 1.81억과 1.60억 아래입니다. 구축 한라비발디보다는 1.55억에서 1.76억 위입니다.

59A 5.32억은 갑천1 중위 5.75억보다 4,300만원 아래이고 최저 거래 5.00억보다는 3,200만원 위입니다. 확장비 1,860만원을 더한 5.51억으로 보면 차이가 2,400만원으로 줄어듭니다.

마진은 124A가 가장 두껍고 59A가 그다음이며 84A는 본전입니다. 124A 비교 표본 18건은 전부 아이파크시티 2단지 한 곳의 거래입니다.

청약전략

청약자격

공고일 10월 6일 현재 대전광역시에 사는 만 19세 이상 무주택세대주만 일반공급에 넣을 수 있습니다. 10년 이상 장기복무 군인은 대전에 살지 않아도 되고, 청약통장 가입 여부는 상관없습니다.

84A 1세대는 생애최초 특별공급입니다. 대전 거주 무주택세대구성원 가운데 혼인 중이거나 자녀가 있는 분, 또는 1인 가구가 대상이고 5년 이상 소득세를 낸 근로자나 자영업자여야 합니다. 소득 기준과 자산 기준은 둘 중 하나만 충족하면 됩니다. 소득은 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 이하로 3인 이하 가구 월 1,205만원, 4인 가구 월 1,408만원이 상한이고, 자산은 건물과 토지를 합친 부동산가액 3억 3,100만원 이하입니다. 공고문은 소득 기준을 넘더라도 부동산가액 기준을 충족하면 그 조건으로 신청할 수 있다고 따로 적어 두었습니다. 이번 물량에 60제곱미터 이하 배정이 없어 단독세대 1인 가구는 신청할 수 없습니다.

선정은 전부 추첨이고 예비입주자도 주택형별 공급세대수의 500%를 뽑습니다. 접수는 청약홈 인터넷으로만 받고, 특별공급은 10월 12일, 일반공급은 10월 13일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 오늘이 일반공급 마감일이고 취소도 오후 5시 30분이 지나면 못 합니다. 다른 타입은 특별공급이 미달하면 남은 물량이 일반공급으로 넘어가지만, 일반공급 배정이 없는 84A는 미달해도 일반공급으로 전환하지 않고 특별공급 예비입주자에게 돌아갑니다.

29블록 공고와는 접수일이 같고 당첨자 발표일만 29블록 10월 19일, 31블록 10월 20일로 다릅니다. 공고문의 1인 1건 제한은 발표일이 같은 주택에 적용되므로, 한 사람이 두 블록 일반공급에 각각 넣는 것은 막히지 않습니다. 반면 부부가 한 명은 29블록, 한 명은 31블록 특별공급에 넣어 둘 다 당첨되면 발표일이 늦은 31블록 건이 부적격으로 처리됩니다.

제한사항

전매제한이 최초 당첨자발표일부터 6개월이라 2025년 2월에 끝나 있습니다. 당첨돼 계약하면 되팔 수 있고, 상한제도 거주의무도 없는 민간택지 물량입니다.

들어가는 문은 좁습니다. 대전 거주 무주택세대주 한정이고, 계약하면 분양권을 갖게 되어 이후 청약에서 유주택이 됩니다. 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리되어 5년간 투기과열지구와 청약과열지역 1순위 접수가 제한됩니다.

대출조건

공고문에는 중도금 대출을 알선한다는 문구가 없습니다. 대출이 안 붙는 경우로 계산하면 124A 3104동 601호는 계약금 1억 110만원이 10월 27일에, 중도금 5억 550만원이 12월 7일에 나갑니다.

남은 돈은 2027년 5월 6일 중도금 6회 1억 110만원, 입주지정기간 잔금 3억 330만원입니다. 84A는 계약금 7,330만원, 12월 7일 3억 6,650만원, 내년 5월 7,330만원, 잔금 2억 1,990만원 순서입니다. 금액은 전부 공고문 납부표 숫자입니다.

최초 경쟁률

2024년 7월 최초 분양 때 이 블록은 390세대 모집에 11,038건이 몰려 평균 28.30대1이었고 8개 타입이 전부 순위 안에 마감됐습니다. 이번 물량 타입별로는 59형 75.20대1, 84A 129.78대1, 124형 15.44대1입니다.

84A가 가장 뜨거웠던 타입입니다. 이번 84A는 생애최초 특별공급 한 칸이라 일반공급 지원자는 아예 들어올 수 없고, 자격이 되는 생애최초 신청자만 몰리는 구조입니다. 124형은 15.44대1로 상대적으로 낮았고 이번에도 일반공급 2세대입니다.

그때 당첨됐다가 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대가 2년 만에 같은 값으로 돌아온 것입니다. 29블록의 최초 경쟁률 30.81대1과 비슷한 수준이라 두 블록의 수요는 같은 선에서 출발했습니다.

자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2024000376, 모집공고일 2024-07-26

전략

값만 보면 124A가 이번 4세대 가운데 가장 낫습니다. 2단지 중위보다 1.84억에서 2.05억 아래에 전매 제한까지 풀려 있어, 대전 거주 무주택세대주 중 자금이 되는 분에게는 좋은 조건입니다.

84A는 사정이 다릅니다. 신축 중위와 같은 값인 데다 생애최초 특별공급 한 칸이라 일반공급으로 들어갈 길이 없고, 특별공급이 미달해도 일반공급으로 전환되지 않습니다. 소득 기준이나 자산 기준 가운데 하나를 충족하는 생애최초 대상자가 아니라면 들어갈 길이 없는 물건입니다.

59A는 5.32억으로 갑천1 중위보다 4,300만원 낮지만 확장과 옵션을 받아야 해서 실제 부담은 5.72억까지 올라갑니다. 비교 거래가 한 단지 21건뿐이라 마진이 얇습니다.

29블록과 같이 넣을지는 자금이 정합니다. 둘 다 당첨되면 10월 27일 같은 날 계약금이 각각 1억 안팎 나가고 12월 7일에는 중도금이 겹칩니다. 발표가 29블록이 하루 먼저지만 접수가 이미 끝나 있어 결과를 보고 31블록 신청을 취소할 수는 없습니다.

주의사항

중도금 50%가 2026년 12월 7일 하루에 몰립니다. 중도금 대출 알선 여부가 공고문에 없어 분양사무실 042-477-6565 문의가 먼저입니다.

발코니 확장과 플러스옵션을 최초 계약자 선택대로 모두 받아야 합니다. 124A 3103동 302호는 옵션만 5,521만원입니다.

84A 1세대는 생애최초 특별공급이라 소득 160% 이하 또는 부동산가액 3억 3,100만원 이하 가운데 하나를 충족해야 합니다.

대전 거주 무주택세대주만 넣을 수 있고, 계약하면 이후 청약에서 유주택이 됩니다.

29블록과 발표일이 10월 19일과 20일로 다릅니다. 두 건 모두 당첨돼 계약하면 같은 10월 27일에 두 블록의 계약금이 함께 나갑니다.

일반공급 접수는 오늘 10월 13일 17시 30분까지이고, 그 뒤에는 취소가 안 됩니다.

2024년 28.30대1로 마감된 블록의 계약취소분 4세대가 그때 분양가 그대로 나왔습니다. 124A는 3층 9.90억과 6층 10.11억으로 아이파크시티 2단지 중위 11.95억보다 1.84억에서 2.05억 아래이고, 84A 7.33억은 도안 신축 중위 7.40억과 비슷하며, 59A 5.32억은 갑천1 중위 5.75억보다 4,300만원 아래입니다. 전매가 풀려 있고 재당첨 제한도 없습니다. 그래도 적극 추천까지 가지 않는 이유는 12월 7일의 중도금 50%와 받아야 하는 확장, 옵션 비용입니다. 저는 124A 일반공급에 이 현금 흐름이 되는 대전 거주 무주택세대주라면 넣는 쪽이고, 84A와 59A는 패스 쪽입니다. 판정은 조건부입니다.

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