APT margin 무순위 줍줍
10.6 줍줍! 인천가정2 B2블록 LH 잔여 252세대 분양가, 평면도, 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천가정2 공공주택지구 B2블록의 잔여세대 추가모집입니다.
이 단지는 원래 2022년 민간 사전청약을 받았던 우미린 단지였는데, 시행사가 사업을 접으면서 LH가 인수해 공공분양으로 전환한 자리입니다. 4월 최초 공고, 7월 1차 잔여에 이어 이번이 세 번째 공급이고, 9월 23일 공고가 선택품목 가격 일부를 정정해 9월 30일 다시 올라왔습니다.
물량은 308세대 가운데 252세대입니다. 74A가 18세대, 84A 계열이 154세대, 84B 계열과 84C가 각각 58세대와 22세대입니다. 접수는 10월 6일 오전 10시부터 7일 오후 5시까지, 청약통장 없이 전국 무주택세대구성원이면 신청할 수 있는 무순위입니다.
청약개요
모집공고
위치
| 위치 | 인천 서해구 가정동청라동 일원인천가정2 공공주택지구 B2블록 |
공급규모
| 구분 | LH 공공분양 잔여세대 추가모집세 번째 공급. LH청약플러스 접수 |
| 물량 | 308세대 중 잔여 252세대. 74A1884A 계열15484B 계열5884C22 |
| 분양가 | 74A5.1823억에서 5.5131억84형 전체5.8446억에서 6.2516억 |
| 입주 | 2028년 7월 예정 |
청약일정
| 일정 | 접수 10.6 10시에서10.7 17시발표10.8서류제출10.10에서 11계약11.2에서 5 |
전체 308세대는 네 그룹으로 나뉩니다. 74.9500A 74A형 41세대, 84.0000A 안에 84A 95와 84A1 73과 84A2 19를 합친 187세대, 84.0000B 안에 84B 20과 84B1 38을 합친 58세대, 84.9800C 22세대입니다. 84A와 84A1, 84A2는 벽체 두께만 다를 뿐 구조가 같고, 84B와 84B1도 마찬가지입니다.
그룹마다 그동안 팔린 정도가 다릅니다. 74A는 41세대 중 23세대가 계약돼 18세대가 남았는데, 저희가 2026년 7월 쓴 글에서는 이 74형이 이미 전량 계약된 상태였습니다. 즉 이번 18세대는 그 사이 해약이나 부적격으로 다시 나온 물량입니다. 84.0000A 그룹은 187세대 중 33세대만 계약돼 154세대가 남았습니다. 84.0000B 그룹 58세대와 84.9800C 22세대, 합쳐서 80세대는 최초 공고 이후 지금까지 단 한 세대도 계약되지 않았습니다. 같은 값인데 어떤 타입은 한때 완판됐다가 다시 비고, 어떤 타입은 처음부터 전량 남아 있다는 뜻입니다.
최초 청약 당시 성적도 참고할 만합니다. 저희가 쓴 7월 기사에 따르면 74형은 당시 11가구 모집에 95명이 몰려 8.63대 1로 순위 안에서 마감됐고, 84형 세 타입은 전부 미달이었습니다. 74형이 인기 타입이었다는 사실과, 그런데도 지금 18세대가 다시 비어 있다는 사실이 함께 남습니다.
동호는 당첨자 선정 때 무작위로 배정됩니다. 잔여세대 동호판을 보면 201동에서 207동까지 7개동에 회색으로 표시된 기계약 세대와 색이 칠해진 잔여 세대가 섞여 있습니다. 1층 세대수는 이번 공급분 기준 7호입니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
전 타입의 공식 치수 도면을 전부 싣습니다. 84A와 84A1, 84A2는 구조가 같고, 84B와 84B1도 알파룸이 붙는 같은 구조를 공유합니다. 84C만 독립된 평면입니다.
잔여세대 동호판을 보면 어느 동, 몇 호가 비어 있는지 한눈에 들어옵니다. 84B 계열과 84C는 배정된 라인 전체가 비어 있는 경우가 많고, 74A와 84A 계열은 군데군데 채워진 자리 사이로 남은 호수가 흩어져 있습니다.
분양가 및 세대수
| 74A 18세대 | 1층5.1823억2층5.2374억3층5.3477억4층5.4579억5층 이상5.5131억 |
| 84A 저층대 | 1층5.8446억2층5.9068억3층6.0311억4층6.1555억5층 이상6.2177억 |
| 84A1, 84A2, 84B1 | 1층5.8765억2층5.9390억3층6.0640억4층6.1890억5층 이상6.2516억 |
| 84B | 1층5.8488억2층5.9110억3층6.0355억4층6.1599억5층 이상6.2222억 |
| 84C | 1층5.8757억2층5.9382억3층6.0632억4층6.1882억5층 이상6.2508억 |
| 마이너스옵션 | 74A4.85억부터84형 전 타입5.45억부터 |
| 계약금 | 10%, 계약 시 |
분양가상한제 가격이고 층별 차등입니다. 74A는 5.1823억에서 5.5131억, 84형 전 타입은 5.8446억에서 6.2516억 사이에 몰려 있습니다. 타입이 여섯 개로 나뉘어도 84형끼리는 같은 층이면 값 차이가 300만원 안팎입니다.
계약금 10%를 치르고, 1차 중도금 20%를 2027년 2월 24일에, 2차 중도금 20%를 2027년 9월 24일에, 3차 중도금 20%를 2028년 4월 24일에 냅니다. 공급금액표에는 잔금 열과 별도로 주택도시기금 융자금 7,500만원 열이 있는데, 이는 입주자가 희망하면 쓸 수 있는 정부 저리 대출 한도이지 반드시 받아야 하는 돈은 아닙니다. 실제 입주 시 현금으로 내는 몫은 표의 잔금 열 값입니다.
마이너스옵션을 고르면 74A는 4.85억부터, 84형은 5.45억부터로 더 내려갑니다. 발코니 확장비와 취득세, 인지세는 공급금액과 별도입니다.
입지조건
가정2지구는 청라와 루원시티 사이에 끼인 신생 지구입니다. 단지 바로 앞으로 7호선 청라연장선이 공사 중이고, 완공되면 가정역에서 도보권이 됩니다. 인천2호선 가정중앙시장역도 걸어서 닿는 거리입니다.
지구 자체는 아직 조성 중이라 상권과 학교는 당분간 길 건너 루원시티와 청라국제도시에 기대야 합니다. 루원시티는 이미 완성된 생활권이고, 이 단지가 가정2지구 첫 분양이라 지구 안에서 비교할 실거래 자체가 없습니다.
호재
재료는 7호선 청라연장선입니다. 개통되면 서울 접근성이 지금보다 나아진다는 것이 이 지역의 공통된 기대입니다. 자료 보도 기준, 아직 공사 중이라 개통 시점은 더 지켜봐야 합니다.
비교단지
가정2지구 자체에 실거래가 없어 길 건너 가정동과 청라동의 신축을 잣대로 씁니다. 가정동 74형, 2018년 이후 준공은 최근 12개월 74건에 중위 5.62억입니다. 루원호반베르디움더센트럴과 루원제일풍경채, 둘 다 2018년식이 이 중위를 받치고 있습니다.
가정동 84형, 2018년 이후 준공은 418건에 중위 6.30억입니다. 루원시티SKLeaders VIEW, 2022년식이 130건으로 가장 거래가 많고 중위 7.20억까지 올라갑니다. 반대로 같은 가정동의 루원제일풍경채, 2018년식은 중위 5.87억으로 더 낮습니다.
청라동으로 넘어가면 값이 한 단 올라갑니다. 청라동 74형, 2018년 이후는 9건에 중위 6.65억이고, 84형은 187건에 중위 7.58억입니다. 인천 서해구 전체로 84형을 묶으면 2018년 이후 648건에 중위 6.585억입니다.
| 가정동 74형 신축, 2018+ | 중위5.62억최근 12개월 74건 |
| 가정동 84형 신축, 2018+ | 중위6.30억418건 |
| 청라동 74형 신축, 2018+ | 중위6.65억9건 |
| 청라동 84형 신축, 2018+ | 중위7.58억187건 |
| 서해구 전체 84형 신축, 2018+ | 중위6.585억648건 |
| 분양가 74A | 5.18억에서 5.51억 |
| 분양가 84형 전체 | 5.84억에서 6.25억 |
분석
숫자만 맞대면 전 층이 잣대 아래입니다.
74A 5.1823억에서 5.5131억은 가정동 74형 신축 중위 5.62억보다 저층이 4,380만원, 최고층도 1,070만원 아래입니다. 청라동 74형 신축 6.65억을 대면 격차가 1억 1,370만원에서 1억 4,680만원으로 더 벌어집니다.
84형 5.8446억에서 6.2516억도 가정동 84형 신축 중위 6.30억보다 저층이 4,550만원, 최고가도 480만원 아래입니다. 서해구 전체 84형 신축 중위 6.585억으로 재면 전 층이 3,330만원에서 7,400만원 아래이고, 청라동 84형 신축 7.58억로 재면 1억 3,280만원에서 1억 7,350만원 아래입니다.
그런데 이 가격 우위가 계약으로 이어지지 않고 있습니다. 84B 계열과 84C 80세대는 최초 공고 이후 다섯 달 넘게 단 한 세대도 계약되지 않았습니다. 값이 싸다는 계산과 실제로 사람이 계약하는 선택이 따로 움직이고 있다는 뜻으로 읽힙니다.
| 74A 5.18억에서 5.51억 | 가정동 74형 신축보다 1,070만원에서 4,380만원 아래청라동 74형보다 1억 넘게 아래 |
| 84형 5.84억에서 6.25억 | 가정동 84형 신축보다 480만원에서 4,550만원 아래서해구 전체 신축보다 3,330만원에서 7,400만원 아래 |
| 84B, 84B1, 84C 80세대 | 최초 공고 이후 계약 이력 0건 |
| 74A 18세대 | 41세대 중 23세대는 기계약, 나머지가 이번 잔여 |
| 빠진 비용 | 취득세, 확장비, 선택품목 별도 |
청약전략
청약자격
공고일(2026.09.23) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 거주지역, 청약통장 가입 여부, 과거 당첨 사실, 소득과 자산 요건이 전부 무관합니다.
4월 최초 공고 당첨자나 그때 부적격 판정을 받은 사람도 다시 신청할 수 있습니다. 다만 그 사이 계약을 체결한 사람은 이미 주택을 소유한 것으로 보아 신청할 수 없습니다. 외국인은 신청할 수 없습니다.
제한사항
| 구분 | LH 공공분양 잔여세대 추가모집 |
| 상한제 | 적용, 분양가상한제 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일 2026.5.15부터 3년 |
| 거주 의무 | 3년 |
| 재당첨 제한 | 이번 신청에는 적용되지 않음 |
| 청약통장 | 불필요 |
전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 5월 15일부터 3년이라 2029년 5월 14일에 풀립니다. 거주의무도 3년 적용됩니다. 상한제 주택이라 값은 눌려 있지만 되팔거나 비우는 데는 제약이 있다는 뜻입니다.
이번 무순위 신청 자체에는 재당첨 제한이 걸리지 않습니다. 당첨돼도 통장을 쓰지 않았으니 다른 분양에 다시 도전할 수 있습니다.
대출조건
74A는 전 층 6억 아래라 대출 문턱이 낮습니다. 반면 84형은 3층 이상 기본형이 6.0311억에서 6.2516억으로 6억을 넘겨, 자금조달계획서와 입주계획 신고 의무가 걸립니다. 같은 84형이라도 1층과 2층은 6억 아래, 3층부터는 6억 위로 갈린다는 점을 계약 전에 확인해야 합니다.
중도금 60%가 세 번에 나뉘어 2027년 2월부터 2028년 4월까지 간격을 두고 걷힙니다. 주택도시기금 융자금 7,500만원은 신청하는 경우에 쓸 수 있는 한도이고, 중도금 집단대출 협약은 아직 추진 단계라 공고문에도 확정이 아니라고 적혀 있습니다.
전략
84B 계열과 84C는 가격만 보면 84A 계열과 다를 게 없는데 다섯 달 넘게 계약이 전혀 없었습니다. 그 이유가 평면 선호 차이인지, 동호 위치 문제인지는 공고문만으로 확인되지 않습니다. 실거주로 접근한다면 오히려 이 비인기 타입에서 좋은 층과 라인을 고를 여지가 있습니다.
74A는 41세대 중 23세대가 이미 나간 상대적 인기 타입입니다. 남은 18세대도 가정동과 청라동 신축보다 전부 아래인 값이라 실수요로는 무난합니다.
입주가 2028년 7월로 2년 가까이 남았고, 가정2지구 자체가 아직 조성 중이라는 점은 그대로 감안해야 합니다. 루원시티만큼 생활권이 자리 잡을지가 이 단지 마진의 관건입니다.
주의사항
84B 계열과 84C 80세대는 최초 공고 이후 계약 이력이 전혀 없습니다. 가격 비교만으로 판단하기보다 왜 안 나가는지를 한 번 더 따져보시는 게 좋겠습니다.
가정2지구 자체에는 아직 실거래가 없어 잣대를 전부 옆 동네에서 빌려 왔습니다. 지구가 완성되기 전까지는 그 잣대보다 낮게 거래될 가능성도 열어 둬야 합니다.
취득세, 발코니 확장비, 선택품목 비용은 공급금액과 별도입니다.
결론
판정 조건부
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
