APT margin 무순위 줍줍

상시 줍줍! LH 김포고촌2 A1블록 분양가, 평면도, 안전마진

APT margin, 2026.7.31 작성

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 김포 고촌읍, LH 김포고촌2 A1블록 공공분양주택의 잔여세대 추가입주자 모집입니다. 청약홈이 아니라 LH청약플러스에서 접수하고, 공고 마감은 8월 11일입니다.

물량은 41세대입니다. 전용 59가 두 세대, 74가 서른아홉 세대입니다. A1블록 총 350세대 중 262세대가 공공분양이고 나머지 88세대는 통합공공임대로 나중에 공급됩니다.

이 공고가 눈에 띄는 이유는 자리입니다. 같은 고촌읍에서 어제 민영 물량인 한강 푸르지오 리버프론트가 84 기준층대 7.1억에서 7.5억으로 공고를 냈습니다. 이번 LH 물량은 74형이 5.34억에서 5.51억입니다.

청약개요

모집공고

위치

경기도 김포시 고촌읍 신곡리
풍곡리 일원
김포고촌 2 공공주택지구 A 1블록

공급규모

• 구분공공분양 잔여세대 추가입주자 모집, LH청약플러스 접수
• 분양가59B 4.549억
  59C 4.492억
  74A 5.341억에서 5.512억, 마이너스 옵션은 각각 4.234억, 4.177억, 4.979억에서 5.149억

• 잔여41세대
  전용 59 2세대
  74 39세대. A 1블록 350세대 중 공공분양 262세대
• 자격공고일인 7월 30일 현재 수도권인 서울
  경기
  인천 거주 만 19세 이상 성년 무주택 세대구성원
• 요건소득과 자산
  청약저축 가입 여부
  과거 당첨 사실과 무관. 1세대 1주택 기준
• 규제분양가상한제 적용
  재당첨 제한과 당첨자 전산관리 미적용
  전매제한 3년
• 단지지상 1층에서 11층 13개동
  주택도시기금 융자 59형 5,500만원과 74형 7,500만원

이 공고의 성격은 이렇습니다. 2025년 12월 29일 최초 모집공고 이후 남은 잔여세대를 공급하는 건입니다. 공고문에 없는 사항은 최초 공고문을 준용합니다.

자격 요건이 대단히 넓습니다. 소득과 자산을 보지 않고 청약저축 가입 여부도 보지 않습니다. 과거 당첨 사실도 무관합니다. 수도권에 사는 만 19세 이상 성년 무주택 세대구성원이면 됩니다.

당첨되고 계약해도 재당첨 제한과 당첨자 전산관리가 적용되지 않습니다. 통장을 태우지 않는다는 뜻입니다. 대신 전매제한 3년이 붙습니다.

주택도시기금 융자가 붙어 있습니다. 59형은 5,500만원, 74형은 7,500만원입니다. 공공분양의 자금 조건이 민영과 갈리는 지점입니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

평면도 세 장과 배치도를 싣습니다. 잔여 41세대가 59B, 59C, 74A 세 형이라 그 셋을 다 넣었습니다.

치수선이 들어간 정식 도면입니다. 실별 면적표까지 한 장에 있습니다.

두 면적대입니다. 59가 두 세대, 74가 서른아홉 세대로 사실상 74형 공고입니다.

59는 B타입과 C타입이 있고 각각 4.549억, 4.492억입니다. 74는 A타입 한 종류인데 층별로 값이 달라집니다.

이 단지의 특징은 층수입니다. 지상 1층에서 11층까지 13개동입니다. 고층 타워가 아니라 중저층 판상형 구성입니다.

마이너스 옵션이 선택 가능합니다. 마감재를 빼고 받는 조건인데 74A 기준으로 3,600만원 안팎이 빠집니다. 입주 후 직접 시공할 계획이 있다면 실부담이 크게 달라집니다.

평면도는 이 글에 싣지 않습니다. LH 공고문에 도면이 첨부되지 않아, 최초 공고문과 LH청약플러스에서 확인하시는 편이 정확합니다.

분양가 및 세대수

74A가 이 공고의 주력입니다. 1층 5.341억, 2층 5.398억, 3층 5.512억입니다. 중저층 단지라 층별 폭이 1,700만원으로 좁습니다.

마이너스 옵션을 고르면 값이 크게 내려갑니다. 74A 기준 4.979억에서 5.149억으로 3,600만원 안팎이 빠집니다. 59도 기본형과 마이너스 옵션이 3,150만원 차이입니다.

납부 구조가 민영과 다릅니다. 계약금 10%, 중도금이 15%씩 두 번, 2027년 1월과 10월, 나머지가 잔금입니다. 중도금 여섯 번짜리 민영 구조보다 회차가 적습니다.

주택도시기금 융자가 74형 기준 7,500만원입니다. 잔금 부담을 그만큼 덜어 주는 구조입니다.

발코니 확장금액은 별도입니다. 총액 계산에 얹어서 보시면 좋겠습니다.

입지조건

고촌읍 신곡리와 풍곡리는 김포에서 서울이 가장 가까운 자리입니다. 김포한강로를 타면 개화와 강서 방면 진입이 빠릅니다.

같은 신곡리에 실거래로 검증된 비교군이 있습니다. 캐슬앤파밀리에시티 1단지와 2단지는 2020년식이고, 고촌역양우내안애와 고촌센트럴자이는 둘 다 2024년식입니다.

어제 공고가 난 한강 푸르지오 리버프론트는 같은 고촌읍이지만 향산리, 한강시네폴리스 산업단지 안입니다. 이번 LH 물량은 신곡리와 풍곡리 쪽입니다.

호재

고촌의 요인은 서울 접근성과 5호선 연장 논의입니다. 다만 요인의 실현 시점은 아직 열려 있습니다.

이 물건의 계산은 요인과 크게 상관이 없습니다. 이미 값이 정해진 상한제 공공분양이고, 비교 기준은 같은 동네 실거래입니다.

비교단지

74형부터 비교합니다. 최근 12개월 김포 전용 72.5에서 76.5 구간 실거래가 335건입니다.

같은 신곡리의 캐슬앤파밀리에시티 2단지, 2020년식이 5건에 중위 5.65억, 고촌읍 태리의 1단지가 6건에 5.34억입니다. 신곡리 고촌역양우내안애, 2024년식은 9건에 4.80억인데 범위가 3.9억에서 5.8억으로 넓습니다.

고촌 밖으로 나가면 값이 올라갑니다. 걸포동 한강메트로자이 2단지, 2020년식이 21건에 6.30억, 풍무동 풍무센트럴푸르지오, 2018년식이 25건에 6.40억입니다.

59형도 봅니다. 신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지가 13건에 5.13억, 고촌역양우내안애가 6건에 4.79억, 걸포동 한강메트로자이 2단지가 39건에 5.50억입니다.

고촌 신곡리의 74형 실거래는 4.80억에서 5.65억, 59형은 4.79억에서 5.13억입니다.

분석

74형부터 셈합니다. 비교가치를 같은 신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지의 5.65억으로 잡습니다. 기본형 5.341억에서 5.512억이면 안전마진은 플러스 0.14억에서 0.31억입니다. 마이너스 옵션을 고르면 4.979억에서 5.149억으로 플러스 0.50억에서 0.67억이 됩니다.

비교 기준을 태리 1단지 5.34억으로 내리면 기본형은 동가, 마이너스 옵션은 플러스 0.19억에서 0.36억입니다.

가장 보수적인 비교 기준은 2024년식 고촌역양우내안애의 4.80억입니다. 이 기준으로는 기본형이 마이너스 0.54억에서 0.71억입니다. 다만 이 단지는 12개월 아홉 건에 범위가 3.9억에서 5.8억으로 넓어, 중위 한 값으로 동네 시세를 대표한다고 보기 어렵습니다.

59형 두 세대는 4.492억에서 4.549억입니다. 신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지 59형인 5.13억 기준으로 플러스 0.58억에서 0.64억입니다. 표본이 열세 건으로 74형보다 두껍습니다.

값 바깥의 조건도 셈에 넣어야 합니다. 청약저축을 쓰지 않고, 재당첨 제한도 걸리지 않고, 소득과 자산도 보지 않습니다. 주택도시기금 융자 7,500만원까지 붙습니다. 같은 값이라면 이 조건들이 순수한 플러스입니다.

청약전략

청약자격

자격은 공고일인 7월 30일 현재 수도권인 서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상 성년 무주택 세대구성원입니다. 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

소득과 자산, 청약저축 가입 여부, 과거 당첨 사실을 보지 않습니다. 공공분양에서 이 세 가지를 다 면제하는 경우는 잔여세대 공급이라 가능한 조건입니다.

당첨 및 계약 시에도 재당첨 제한과 당첨자 전산관리가 적용되지 않습니다. 통장을 아껴야 하는 분에게 특히 의미가 있습니다.

신청 접수 시 자격을 검증하지 않고 신청자가 입력한 사항만으로 당첨자를 정합니다. 자격을 잘못 알고 신청하면 부적격이 되니 공고문의 요건을 먼저 확인해 두시면 좋겠습니다.

접수는 청약홈이 아니라 LH청약플러스입니다. 인터넷 청약이 원칙이라 인증서를 미리 발급받아 두셔야 합니다.

제한사항

이 물건의 조건표에서 가장 값어치 있는 칸은 재당첨 제한 미적용입니다. 상한제 공공분양인데도 통장이 소멸하지 않고 세대가 묶이지도 않습니다.

전매제한 3년은 남아 있습니다. 실거주나 장기 보유를 전제로 접근하는 편이 맞습니다.

공정상 일부 세대는 공간선택과 일부 선택품목, 장애인 편의증진시설 설치가 불가하다고 공고문이 적었습니다. 접수 전에 해당 내용을 확인해 두시면 좋겠습니다.

대출조건

납부는 계약금 10%, 1차 중도금 15%로 2027년 1월 25일, 2차 중도금 15%로 2027년 10월 25일, 나머지 잔금입니다.

주택도시기금 융자가 59형 5,500만원, 74형 7,500만원 붙습니다. 74A 기본형 5.5억 기준으로 잔금 부담이 그만큼 줄어듭니다.

마이너스 옵션을 고르면 총액이 3,600만원 안팎 내려가는 대신 입주 후 마감 공사를 직접 해야 합니다. 그 비용까지 계산에 넣어 비교해 보시면 좋겠습니다.

전략

이 물건의 가치는 가격보다 조건에 있습니다. 통장을 쓰지 않고, 재당첨 제한이 걸리지 않고, 소득과 자산 요건도 없습니다. 수도권 무주택 세대구성원이면 문이 열립니다.

가격도 나쁘지 않습니다. 기본형이 같은 신곡리 74형 실거래의 위쪽 비교 기준인 5.65억보다 아래이고, 마이너스 옵션을 고르면 간격이 0.5억 이상으로 벌어집니다.

다만 비교 기준을 2024년식 고촌역양우내안애인 4.80억으로 잡으면 결론이 뒤집힙니다. 접수 전에 신곡리 74형의 최근 몇 달 실거래를 직접 확인해 보시는 편이 좋겠습니다.

어제 같은 고촌읍에서 공고가 난 한강 푸르지오 리버프론트와 비교해 보시면 좋겠습니다. 그쪽은 84 기준층대가 7.1억에서 7.5억이고 재당첨 제한 10년이 붙습니다. 같은 동네에서 조건과 값이 이만큼 차이가 납니다.

주의사항

접수처가 청약홈이 아니라 LH청약플러스입니다. 인증서를 미리 발급받아 두시면 좋겠습니다.

신청 시 자격을 검증하지 않습니다. 부적격 판정의 책임은 신청자에게 있으니 공고문 요건을 먼저 확인해 두시는 게 좋겠습니다.

공정상 일부 세대는 공간선택과 선택품목, 장애인 편의증진시설 설치가 불가합니다.

발코니 확장금액은 분양가와 별도입니다. 마이너스 옵션과 기본형의 실부담 차이를 계산할 때 함께 보시면 좋겠습니다.

같은 고촌읍에서 어제 나온 민영 물량이 84 기준층대 7.1억에서 7.5억에 재당첨 제한 10년인데, 이 LH 공공분양은 74형이 5.34억에서 5.51억이고 통장도 쓰지 않습니다. 같은 신곡리 캐슬앤파밀리에시티 2단지 74형 실거래인 5.65억 기준으로 0.14억에서 0.31억 아래이고, 마이너스 옵션을 고르면 4.98억에서 5.15억으로 간격이 0.5억을 넘습니다. 소득과 자산, 청약저축, 과거 당첨 이력을 모두 보지 않고 재당첨 제한도 걸리지 않는 조건이라 통장 값까지 아낍니다. 2024년식 고촌역양우내안애인 4.80억을 비교 기준으로 삼으면 계산이 뒤집히니 최근 실거래를 직접 확인하신 뒤, 조건이 맞는다면 저는 넣는 쪽입니다.