APT margin 무순위 줍줍

9.15 줍줍! 이천 휴먼빌 클래스원 잔여 35세대 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.9.11 작성, 분양가는 공고문 층별표이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 이천 휴먼빌 클래스원 임의공급입니다.

536세대 가운데 35세대가 남아 9월 15일 하루 접수합니다. 전부 84형입니다.

결론이 빨리 나오는 물건입니다. 값과 잣대의 거리가 1.8억입니다.

청약개요

위치	경기도 이천시 갈산동 572-1
구분	임의공급. 청약홈
물량	잔여 35세대. 84A 17, 84B 6, 84C 12
분양가	84형 5.58억에서 5.74억
일정	접수 9.15 하루, 발표 9.18, 계약 9.19
전매제한	6개월, 2027년 2월 4일 해제

청약홈 무순위 공고 보기

갈산동은 이천 시내권의 북쪽입니다. 신축 536세대 단지에서 열 세대 중 하나 꼴로 남았습니다.

타입이 84형 셋뿐이라 선택은 값과 향입니다. 84C 가 5.58억부터로 가장 쌉니다.

임의공급이라 자격 문턱은 없습니다. 문턱이 없다는 것이 이 글의 결론에 영향을 주지는 않습니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

이천 휴먼빌 클래스원 84A 평면도. 잔여 17세대로 가장 많습니다. 자료 분양 홈페이지

84C 평면도. 잔여 12세대이고 값이 가장 낮습니다. 자료 분양 홈페이지

세 타입 도면을 다 싣습니다. 같은 84형에서 구성 차이는 크지 않습니다.

분양가 및 세대수

84A 17세대	5.69억에서 5.74억
84B 6세대	5.74억
84C 12세대	5.58억에서 5.64억
접수	9월 15일 하루

세 타입이 5.58억에서 5.74억 사이의 좁은 띠에 있습니다.

취득세와 등기 비용, 발코니 확장은 별도입니다.

입지조건

이천은 SK하이닉스 배후라는 산업 기반이 분명한 도시입니다. 그런데 그 기반이 집값을 받치는 힘이 지금은 약합니다.

부동산원 주간 조사에서 이천은 매매가 주간 0.1%대씩 빠지고 전세도 같이 빠지는, 수도권에서 몇 안 되는 동반 하락 지역입니다.

1년 누적으로 매매가 6% 넘게 내렸습니다. 잣대가 움직이는 방향 자체가 아래쪽입니다.

호재

재료를 세우기 어려운 국면입니다. 하이닉스 투자는 장기 재료이고 단기 수급은 공급 우위입니다.

비교단지

잣대는 이천시 84형 신축입니다. 최근 12개월 278건에 중위 3.80억입니다.

비교군이 이천 마장 호반베르디움과 롯데캐슬 골드스카이입니다. 표본이 두껍습니다.

시내권 신축이라 마장면보다 값을 쳐줄 수는 있습니다. 그래도 5.7억과 3.8억 사이의 다리는 놓이지 않습니다.

이천 84형 신축 중위	3.80억최근 12개월 278건
비교군	마장 호반베르디움, 롯데캐슬 골드스카이
이천 매매 1년 누적	6% 넘게 하락
분양가	5.58억에서 5.74억

분석

숫자를 맞대 봅니다.

84C 최저층 5.58억이 이천 신축 중위 3.80억보다 1.78억 위입니다. 84A 와 84B 는 2억에 가깝습니다.

입지 프리미엄으로 설명될 폭이 아닙니다. 이천 안에서 갈산동이 마장면보다 좋다는 것과 1.8억은 다른 이야기입니다.

잣대가 하락 중이라는 점이 이 계산을 더 무겁게 만듭니다. 기다릴수록 격차가 벌어지는 방향입니다.

84C 5.58억	이천 신축 중위보다 1.78억 위
84A 5.74억	1.94억 위
잣대의 방향	이천 매매 1년 6% 하락, 동반 하락 지역
빠진 비용	취득세, 등기, 확장 별도

이천 신축 중위보다 1.8억에서 1.9억 위, 잣대는 하락 중

청약전략

청약자격

임의공급이라 만 19세 이상이면 됩니다. 통장도 주택 수도 보지 않습니다.

제한사항

구분	임의공급
상한제	미적용
전매제한	6개월, 2027.2.4 해제
거주 의무	없음
청약통장	불필요

전매 6개월에 거주 의무가 없어 조건은 전부 열려 있습니다. 조건이 문제인 물건이 아니라 값이 문제인 물건입니다.

대출조건

5.6억대면 대출 문턱은 낮습니다. 다만 하락 지역에서는 대출이 잘 나온다는 사실이 위험을 키우는 쪽으로 작동할 수도 있습니다. 잣대가 더 내려가면 대출 낀 보유가 그대로 부담이 됩니다.

전략

패스입니다. 이번 주 물량 가운데 값과 잣대의 거리가 가장 멉니다.

이천에 정착할 실수요라면 같은 돈으로 기존 신축 두 채 값에 가까운 선택지가 있습니다. 3.8억대 신축 실거래를 먼저 보는 게 순서입니다.

이 단지 자체가 필요하다면 급할 이유가 없습니다. 35세대가 하루에 소화될 값이 아니고, 다음 회차는 조건이 더 풀려서 옵니다.

주의사항

이천은 매매와 전세가 같이 빠지는 지역입니다. 전세를 놓는 출구도 지금은 좁습니다.

취득세와 확장비 별도입니다.

결론

판정 패스

계산이 가장 빨리 끝나는 물건입니다. 84형 5.58억에서 5.74억은 이천 84형 신축 실거래 중위 3.80억보다 1.8억에서 1.9억 위입니다. 표본 278건에 비교군이 튼튼해 잣대를 의심할 여지도 없습니다. 이천은 부동산원 주간에서 매매와 전세가 함께 빠지는 수도권 동반 하락 지역이라 잣대가 움직이는 방향도 아래쪽입니다. 실수요든 투자든 이 값에 서두를 이유를 찾지 못했습니다. 패스입니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.