APT margin 무순위 줍줍

9.14 줍줍! 남울산 노르웨이숲 취소분 52세대 분양가, 안전마진

APT margin, 2026.9.11 작성, 분양가는 공고문 동층별표이고 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 2회차입니다.

울주군 온양읍의 지역주택조합 848세대에서 취소분 52세대가 나왔습니다. 이미 지어진 즉시입주 단지입니다.

자금 구조부터 특이합니다. 계약금 5%에 잔금 95%를 계약 후 30일 안에 냅니다.

청약개요

위치	울산광역시 울주군 온양읍 발리
구분	조합원 취소분 재공급 2회차. 청약홈
물량	52세대. 특별공급 34, 일반 18
분양가	59형 3.14억부터 84형 4.89억까지
일정	접수 9.14, 입주 2026년 10월 즉시
자금	계약금 5%, 잔금 95% 30일 내

청약홈 무순위 공고 보기

온양읍은 울산 시내가 아니라 울주군 남쪽입니다. 온산산업단지 배후 주거지입니다.

2회차라는 사실이 정보입니다. 1회차에서 소화되지 않은 물량입니다.

즉시입주라 실물을 보고 계약할 수 있습니다. 대신 잔금 일정이 한 달이라 자금이 서 있어야 합니다.

안전마진

평면도 및 커뮤니티

남울산 노르웨이숲 84A 평면도. 취소분 19세대로 가장 많습니다. 자료 공고 자료

취소분이 많은 세 타입의 도면을 싣습니다. 59B, 74B, 84B는 한두 세대뿐이라 생략했습니다.

분양가 및 세대수

59A 12세대	3.14억에서 3.41억
74A 13세대	3.98억에서 4.18억
84A 19세대	4.60억에서 4.89억
84B 5세대	4.52억에서 4.75억

동과 층 단위로 값이 공고에 전부 공개돼 있습니다. 고를 수 있는 접수입니다.

취득세와 등기는 별도입니다.

입지조건

온양읍은 울산 도심과 20킬로미터 넘게 떨어진 산업단지 배후입니다. 생활 인프라는 읍 단위입니다.

같은 울산이어도 남구와 울주군 외곽의 값 층은 다릅니다. 이 글의 잣대가 남구가 아니라 온양인 이유입니다.

호재

온산산단의 고용이 이 동네 수요의 뿌리입니다. 그 수요가 3억대 신축으로 이미 값을 매겨 놓았습니다.

비교단지

잣대는 온양읍과 온산읍 일대의 84형 신축입니다. 최근 12개월 42건에 중위 3.42억입니다.

비교군이 울산 온양 서희스타힐스와 e편한세상 울산 온양입니다. 같은 생활권 신축들입니다.

59형은 같은 권역 신축이 47건에 중위 2.37억입니다.

온양권 84형 신축 중위	3.42억최근 12개월 42건
온양권 59형 신축 중위	2.37억47건
분양가 84A	4.60억에서 4.89억
분양가 59A	3.14억에서 3.41억

분석

계산은 이렇습니다.

84A 4.60억은 온양권 신축 중위 3.42억보다 1.18억 위입니다. 최고층 4.89억이면 1.47억 위입니다.

59A도 같은 그림입니다. 3.14억 최저층조차 온양권 59형 중위 2.37억보다 7,700만원 위입니다.

읍 단위 생활권에서 이 격차를 브랜드나 연식으로 메우기는 어렵습니다. 2회차까지 온 이유가 여기 있습니다.

84A 4.60억	온양권 신축 중위보다 1.18억 위
84A 최고 4.89억	1.47억 위
59A 3.14억	온양권 59형 중위보다 7,700만원 위
자금 조건	잔금 95%를 30일 내

온양권 신축 중위보다 59형 8천만원, 84형 1.2억에서 1.5억 위

청약전략

청약자격

해당지역이 울산 거주자이고 거주 기간 요건이 없습니다. 문은 넓습니다.

제한사항

구분	조합원 취소분 2회차
전매제한	6개월
거주 의무	없음
입주	2026년 10월 즉시
잔금	95%, 계약 후 30일

조건은 가볍지만 자금 일정이 무겁습니다. 한 달 안에 4억대 잔금을 완납하는 구조라 대출 실행이 늦으면 계약금 5%를 잃습니다.

대출조건

즉시입주라 담보대출로 잔금을 치릅니다. 접수 전에 대출 심사를 걸어 두지 않으면 30일 일정이 빠듯합니다.

울산은 대출 규제가 가볍지만, 잣대 위 1.2억이라는 계산이 대출 이전의 문제입니다.

전략

패스입니다. 온양 생활권 잣대로 전 타입이 1억 안팎 위입니다.

온산산단 통근 실수요라면 3억대 중반의 서희스타힐스와 e편한세상 실거래가 먼저입니다. 같은 생활권에 1억 싼 신축이 있습니다.

이 단지의 다음 수순은 할인 분양일 가능성이 큽니다. 즉시입주 미분양이 버틸수록 조합의 금융 비용이 쌓이기 때문입니다. 기다리는 쪽이 유리한 협상 구도입니다.

주의사항

잔금 95%를 계약 후 30일 안에 냅니다. 자금 계획 없이 넣으면 계약금을 잃는 구조입니다.

지역주택조합 사업의 취소분이라 조합 관련 권리관계를 계약 전에 확인해 두시면 좋겠습니다.

취득세와 등기 별도입니다.

결론

판정 패스

읍 단위 생활권의 값 층을 넘어서는 분양가입니다. 84A 4.60억에서 4.89억은 온양 일대 84형 신축 실거래 중위 3.42억보다 1.2억에서 1.5억 위이고, 59형도 8천만원 가까이 위입니다. 같은 생활권에 1억 싼 신축 실거래가 있는데 잔금 95%를 30일 안에 내는 조건까지 얹혀 있습니다. 취소분 2회차라는 이력이 이 계산에 대한 시장의 답입니다. 패스이고, 실수요라면 기존 신축이나 이 단지의 할인 국면을 기다리는 쪽을 권합니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.