APT margin 무순위 줍줍
줍줍 기록! 리아츠 더 인천 21차 무순위 7세대, 분양가 평면도 안전마진, 21차까지 온 물량
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 인천 동구 송림동, 리아츠 더 인천의 무순위 21차입니다. 접수는 7월 22일에서 28일로 이미 지났습니다.
눈에 먼저 들어오는 것은 회차입니다. 21차입니다. 같은 물량이 스무 번 넘게 돌았다는 뜻입니다.
물량은 7세대였습니다. 59B 두 세대, 59C 한 세대, 74형 두 세대, 84B 두 세대입니다.
청약개요
| 위치 | 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원 |
| 구분 | 무순위 21차. 청약홈 접수, 2026년 7월 22일에서 28일 |
| 잔여 | 7세대. 59.9892B 2세대, 59.9738C 1세대, 74.9976 2세대, 84.9718B 2세대 |
| 분양가 | 59B 3.68억, 59C 3.85억, 74형 4.84억, 84B 5.45억 |
| 일정 | 공고 7.20, 접수 7.22에서 28, 발표 7.31, 계약 8.1 |
| 입주 | 2027년 10월 예정 |
송림동은 인천 동구에 있습니다. 2026년 행정 개편으로 중구와 동구가 제물포구로 통합된 자리입니다.
21차까지 온 물량이라는 점이 이 글의 출발점입니다. 회차가 이렇게 쌓이면 값이 시장 눈높이와 맞지 않거나 입지가 소화되지 않는다는 신호입니다.
접수 기간도 일주일로 길게 잡혀 있었습니다. 하루짜리 접수와는 성격이 다릅니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
평면도는 이 글에 싣지 않습니다. 접수가 끝난 회차의 기록용 글입니다.
타입은 59B와 59C, 74, 84B 네 가지입니다.
분양가 및 세대수
| 59.9892B 2세대 | 3.68억 |
| 59.9738C 1세대 | 3.85억 |
| 74.9976 2세대 | 4.84억 |
| 84.9718B 2세대 | 5.45억 |
| 입주 | 2027년 10월 예정 |
가격표를 폅니다. 59B가 3.68억, 59C가 3.85억, 74형이 4.84억, 84B가 5.45억입니다.
같은 59형인데 B와 C가 1,700만원 갈립니다. 전용면적 차이는 0.02제곱미터도 안 됩니다. 향이나 라인 차이로 보입니다.
84형 5.45억은 인천 동구에서 가벼운 값이 아닙니다.
입지조건
송림동은 인천 도심 안쪽입니다. 경인선 동인천역과 도원역 생활권이고 도화동과 붙어 있습니다.
주변이 오래된 주거지라 신축 공급이 드문드문 들어옵니다. 그만큼 잣대로 삼을 신축 실거래가 얇습니다.
2026년 개편으로 중구와 동구가 제물포구로 합쳐지면서 행정 단위가 바뀌었습니다.
호재
재료는 도심 접근성입니다. 다만 21차까지 물량이 돌았다는 사실이 시장의 답을 이미 보여 주고 있습니다.
재개발 기대가 붙는 자리이기는 하나 이 단지 자체는 이미 분양이 끝난 물건입니다.
비교단지
잣대 세우기가 까다로운 물건입니다. 2026년 행정 개편으로 동구 코드가 사라져 국토부 실거래를 송림동으로 직접 뽑을 수 없습니다.
대신 바로 붙어 있는 미추홀구 도화동으로 대신합니다. 같은 인천 도심 생활권이고 거래가 두껍습니다.
도화동은 최근 1년 59형이 99건에 중위 3.23억, 74형이 89건에 중위 4.69억, 84형이 143건에 중위 5.20억입니다.
| 도화동 59형 | 99건 중위 3.23억, 범위 0.83억에서 3.70억 |
| 도화동 74형 | 89건 중위 4.69억, 범위 0.90억에서 5.20억 |
| 도화동 84형 | 143건 중위 5.20억, 범위 1.83억에서 5.90억 |
| 분양가 59형 | 3.68억에서 3.85억 |
| 분양가 74형 | 4.84억 |
| 분양가 84형 | 5.45억 |
분석
셈을 놓습니다. 잣대가 인접 동이라는 점을 감안하고 보셔야 합니다.
59형 3.68억에서 3.85억은 도화동 59형 중위 3.23억보다 0.45억에서 0.62억 위이고, 도화동 최고가 3.70억과 견줘도 위쪽입니다.
74형 4.84억은 도화동 74형 중위 4.69억보다 0.15억 위이고 최고가 5.20억보다는 아래입니다. 84형 5.45억은 도화동 84형 중위 5.20억보다 0.25억 위이고 최고가 5.90억보다 아래입니다.
세 면적대 모두 인접 동 중위 위쪽입니다. 신축이라는 점을 감안하면 설명이 되는 범위이지만, 21차까지 돌았다는 사실이 시장의 판단을 보여 줍니다.
| 59형 3.68억에서 3.85억 | 도화동 중위 3.23억보다 0.45억에서 0.62억 위 |
| 74형 4.84억 | 도화동 중위 4.69억보다 0.15억 위 |
| 84형 5.45억 | 도화동 중위 5.20억보다 0.25억 위 |
청약전략
청약자격
무순위 접수라 청약통장은 보지 않습니다. 회차마다 거주지 요건이 달라질 수 있습니다.
접수 기간이 일주일로 길었습니다. 경쟁이 몰리는 물건이 아니라는 뜻입니다.
제한사항
| 규제지역 | 비규제, 인천 |
| 구분 | 무순위 21차 |
| 청약통장 | 불필요 |
| 입주 | 2027년 10월 예정 |
인천은 비규제입니다. 전매와 재당첨 조건은 회차마다 공고문에서 다시 확인하는 편이 안전합니다.
이 글은 접수가 끝난 21차 기록입니다.
대출조건
2027년 10월 입주 예정입니다.
수도권 주택담보대출 6억 한도가 적용되지만 이 가격대에서는 한도보다 소득 대비 심사가 먼저 걸립니다.
전략
21차라는 숫자를 먼저 보시는 게 좋아 보입니다. 스무 번 넘게 돌았다는 것은 값이나 입지가 시장에서 소화되지 않았다는 뜻입니다.
들어간다면 실거주 목적으로 한정하는 편이 안전합니다. 인접 동 중위 위쪽 값이라 차익을 기대하기 어렵습니다.
다음 회차가 나오면 가격표가 내려갔는지부터 확인해 두시면 좋겠습니다.
주의사항
이 글은 7월 22일에서 28일 접수가 끝난 21차의 기록입니다. 지금 신청할 수 있는 회차가 아닙니다.
잣대가 인접 동입니다. 2026년 행정 개편으로 동구 실거래를 직접 뽑을 수 없어 도화동으로 대신했습니다. 정확도에 한계가 있다는 점을 감안하고 보셔야 합니다.
회차가 계속 쌓이는 물건은 그 자체가 신호입니다.
결론
판정 실거주만
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
