APT margin 시장동향 주간
7월 4주 주간 시황, 서울 0.25%로 둔화되고 강북이 강남을 앞질렀다
한국부동산원이 7월 30일 발표한 7월 4주, 7월 27일 기준 주간 아파트가격 동향입니다. 전국 매매가격이 0.08% 올랐습니다.
서울은 0.25%입니다. 전주 0.27%에서 0.02%포인트 줄었습니다. 오름세는 이어지는데 폭은 조금 둔해졌습니다.
이번 주의 진짜 이야기는 서울 안에 있습니다. 강북 14개구가 0.32%로 강남 11개구, 0.18%를 앞질렀습니다.
7월 4주 숫자
| 전국 매매 | 0.08% |
| 수도권 매매 | 0.16% |
| 서울 매매 | 0.25% (전주 0.27%) |
| 지방 매매 | 0.01% |
| 전국 전세 | 0.10% |
| 수도권 전세 | 0.17% |
| 지방 전세 | 0.03% |
| 서울 강북 14개구 | 0.32% |
| 서울 강남 11개구 | 0.18% |
수도권과 지방의 간격이 이번 주에도 그대로입니다. 수도권이 0.16% 오르는 동안 지방은 0.01%였습니다. 열여섯 배 차이입니다.
전세는 전국 0.10%, 수도권 0.17%, 지방 0.03%입니다. 매매와 같은 방향이고 폭도 비슷합니다.
강북이 강남을 앞지른 주
자치구별로 보면 상위 세 곳이 모두 강북입니다. 중랑구가 0.53%로 가장 높고 노원구 0.46%, 성북구 0.39%가 뒤를 잇습니다.
강남권에서는 금천구가 0.35%, 구로구와 영등포구가 각 0.30%입니다. 강남 11개구라는 구분에 들어가지만 실제로는 서남권 외곽입니다. 강남 3구가 상단에 없습니다.
부동산원은 개발 기대감이 있는 지역과 정주여건이 양호한 대단지, 역세권을 중심으로 상승 계약이 체결되고 있다고 설명했습니다.
이 그림은 KB 월간 자료와도 맞물립니다. 7월 한 달 기준으로도 서울 상단이 중랑구 2.08%, 강북구 2.01%, 성북구 1.85%였습니다. 주간과 월간이 같은 방향을 가리킵니다.
청약자가 읽을 대목
강북 외곽이 오른다는 것은 그 동네 신축의 비교가치가 올라간다는 뜻입니다. 같은 분양가라면 안전마진이 커집니다.
다만 주간 0.5%는 한 주의 숫자입니다. 84제곱미터 6억짜리로 치면 300만원입니다. 청약 계산서를 뒤집을 크기가 아닙니다. 방향을 읽는 데 쓰고, 값은 실거래로 확인하시는 편이 맞습니다.
지방은 0.01%입니다. 사실상 보합입니다. 이번 주 접수하는 물량 중 경남 김해와 경북 경산처럼 지방 대단지 잔여가 있는데, 그 시장은 시세가 밀어 올려 주기를 기대하기 어려운 구간입니다.
동탄은 별도로 봐야 합니다. 7월 1일 투기과열지구로 지정됐는데 KB 월간 기준 7월 상승률이 6.25%로 전국 최고였습니다. 규제 직후의 통계라 다음 달 수치까지 확인하고 판단하실 대목입니다.
이번 달 한 줄
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
