7월 청약 줍줍 한 달 캘린더, 일자별 일정과 안전마진 요약

이번 달 통장을 쓸 첫 번째 후보입니다. 상한제 분양가 8.67억, 옆 원흥 신축은 9억 중반에서 10억. 남는 1억이 이번 달 정규 청약에서 가장 또렷한 마진입니다. 값은 기다림입니다. 입주가 2030년이고 실거주 3년에, GTX 창릉역은 이미 한 번 밀렸습니다. 상세 분석

흑석뉴타운 하이엔드에서 딱 3세대가 돌아왔습니다. 호별 28억에서 29.6억. 옆 신축 리버파크자이, 24억대와 한강변 아크로리버하임, 34.6억의 딱 중간 값이라, 어느 쪽에 줄 세우느냐로 5억이 갈립니다. 대출은 사실상 안 나옵니다. 상세 분석

서울 분양이 귀한 시기의 상도동 소형 72세대. 59가 16.71억인데 상도 신축 실거래가 14억대, 클라베뉴와 18억대, 롯데캐슬로 갈려 있어 마진 계산이 서지 않습니다. 총액 낮춘 46에서 53 타입이 현실적인 접근입니다. 상세 분석

이번 달 정규 청약에서 드물게 분양가가 시세 아래인 곳입니다. 84A가 5.50억인데 성성동 신축 실거래 중심이 5.8억 안팎입니다. 2회차 잔여 물량이라 1회차 분양가가 유지된 덕분입니다. 성성호수공원 조망 동을 잡을 수 있다면 실거주 만족도까지 챙깁니다. 상세 분석

두산 트리븐 브랜드가 김해에 처음 들어옵니다. 84A 5.38억은 연지공원푸르지오의 중층과 고층 거래 사이라 시세만큼 내는 값입니다. 연지공원 옆이라는 입지는 김해 최상급입니다. 싸게 사는 자리가 아니라 좋은 자리를 제값에 사는 청약입니다. 상세 분석

전 타입이 전용 46에서 62 소형입니다. 59가 16.71억으로 상도 신축 실거래의 한가운데 가격입니다. 투기과열지구라 대출이 6억에 막혀 필요 현금이 10억을 넘습니다. 서울 소형 신축의 희소성에 걸지, 가점을 아낄지의 선택입니다. 상세 분석

판교 생활권 신혼희망타운 본청약입니다. 59 분양가 6.82억에 표면 마진 1.2억이 잡히지만, 수익공유 모기지가 차익 일부를 환수합니다. 2021년 사전청약 이후 5년 만의 본청약이라 포기 물량이 추가로 풀립니다. 신혼부부 실거주라면 검토 1순위, 차익 목적이라면 셈을 다시 해야 합니다. 상세 분석

1호선과 7호선 더블 역세권에 서울 경계라는 입지가 낙생보다 나은 점입니다. 55 단일에 분양가 약 5.07억으로 진입 금액이 가볍습니다. 낙생과 같은 환수 구조라는 건 똑같이 감안해야 합니다. 미래 호재를 기다릴 필요가 없는 완성형 생활권이 강점입니다. 상세 분석

사는 게 아니라 사 볼 권리를 갖는 상품입니다. 보증금 9,600만원에 월 70만원으로 GTX-C 수혜권 신축에 6년 살고, 분양 여부는 시장을 본 뒤 결정합니다. 전환가가 감정가 평균이라 차익 상품은 아닙니다. 목돈 없는 무주택 실수요의 안전판으로는 합리적입니다. 상세 분석

이름은 센텀인데 주소는 울주군 온양읍입니다. 3.6억에서 3.9억으로 접수 다음 달 즉시입주하는 준공 후 분양입니다. 문제는 옆 2024년식 한양립스 실거래가 3.3억에서 3.65억이라는 점입니다. 같은 돈이면 기존 신축 매물부터 보는 게 순서입니다. 상세 분석

풍선효과 후보 1순위 오산에 GS가 1,783세대를 냈습니다. 84 기준층 7.8억에서 7.9억은 오산 역대 최고 실거래와 같은 줄입니다. 병점의 9억은 아직 호가라는 걸 잊으면 안 됩니다. 특공과 저층 한정 실거주 접근이 현실적입니다. 상세 분석

59 최고가 4.04억이 춘천 시내 신축 59 실거래, 4.2억에서 4.65억보다 쌉니다. 중도금 전액 무이자에 전매 제한 없음. 84는 외곽 입지만큼의 본전 가격입니다. 이번 주 지방 분양의 답은 여기 59입니다. 상세 분석

특공 0.09대 1로 참패한 1단지의 학습 효과로 84를 3,240만원 내려 성성 대장 실거래 간발 아래, 5.78억에 맞췄습니다. 계약금 5%. 84 저층이 간격이 가장 넓고, 72와 95는 1단지 미달 이력이 경고입니다. 상세 분석

기다리던 공고가 떴는데 84가 10.93억에서 10.98억입니다. 의왕 최상급 신축 실거래, 9억대 중반보다 2억 높고, 3중 규제라 대출도 4억대에서 막힙니다. GTX-C 개통을 3년 반 먼저 현금으로 선불하는 가격입니다. 확신 없는 분에게는 더샵캐슬 실거래 매수가 대안입니다. 상세 분석

풍무역세권 마지막 블록 660세대입니다. 상한제인데 84 기준층 7.6억대가 대장 실거래 상단과 같은 값이라 마진은 없습니다. 59 기준층 5.97억이 대장 59 실거래보다 0.2억에서 0.5억 아래라 이쪽이 상대적으로 여유 있습니다. 상세 분석

준공 후분양 즉시입주 99세대인데, 84가 5.45억에서 6.09억으로 같은 역세권 2025년식 신축 실거래, 4.5억대보다 1억 이상 높습니다. 미분양 경기 최다인 평택에서 시간이 매수자의 편입니다. 상세 분석

사전청약 5년 만의 본청약인데 분양가가 20% 올라 사전당첨 95%가 떠났습니다. 84 기준층 5.14억은 급지가 위인 일광 중위권과 같은 값입니다. 계약금 5%에 중도금 무이자, 입주 11개월이라는 조건은 산단 직주 실수요에게 실질적입니다. 상세 분석

진접2지구 첫 민간분양인데 상한제 84A 기준층이 6.31억입니다. 4호선 진접역을 쓰는 기존 신축 대장 실거래는 4억 중후반이라, 계획 단계의 풍양역으로 메우기엔 간격이 너무 넓습니다. 거주의무 3년에 재당첨 10년까지 겁니다. 상세 분석

조선업 회복 국면의 거제에 나온 대우 초고층 423세대입니다. 84가 4.11억에서 5.14억으로 거제 신축 최고 실거래, 4.94억를 넘는 상단입니다. 삼성중공업 도보 출퇴근 실수요가 저층 84를 잡는 경우로 한정하면 셈이 섭니다. 상세 분석

3기 신도시 창릉의 1,024세대 본청약. 84가 8.67억으로 원흥 신축보다 1억, 지축보다 1.6억 아래에서 출발합니다. 다만 84 신규분은 24세대뿐입니다. 경쟁은 여기가 제일 셀 겁니다. 상세 분석

같은 지구인데 84가 7.08억, S-4보다 1.6억 쌉니다. 대신 팔 때 시세차익의 30%를 LH에 돌려주는 교환 조건입니다. 시세가 크게 오를수록 S-4가 유리해지는 구조라, 창릉의 상방을 믿을수록 S-3을 고를 이유가 줄어듭니다. 사전청약 때보다 대출 조건이 후퇴한 점은 계약 전 확인이 필요합니다. 상세 분석

석계역 도보권 재건축인데 59A 기준층 12.38억이 월계 신축 59 최고 실거래, 10.78억보다 1.6억 위입니다. 재당첨 10년에 토지거래허가구역까지 얹혀 통장 값이 무겁습니다. 총액 낮은 36타입 한정으로만 조건부입니다. 상세 분석

전량 일반분양 536세대에 계약 당일 500만원, 전매 6개월로 조건은 가볍습니다. 다만 기준층 5.74억이 이천 신축 상단, 5.45억보다 위라, 저층 실거주 한정으로만 계산이 섭니다. 미달이 나면 무순위 기회가 또 옵니다. 상세 분석

창원에서 20년 만에 나온 2,000세대급 재개발의 일반분양 1,139세대입니다. 84A 기준층 5.998억은 인근 대장 센텀골드 실거래 중위, 5.77억보다 위에서 출발합니다. 대신 전매와 재당첨 제한이 없고 중도금 60% 전액 무이자라, 통장 값이 가볍다는 게 이 단지의 무기입니다. 상세 분석

조합원 탈퇴 취소분 5세대에 청약통장을 쓰는 정규 청약입니다. 84A 실부담 6.645억은 바로 옆 같은 브랜드 포레스트 실거래, 4.80억에서 5.60억보다 1억 위이고, 중도금 60%가 9월 30일 하루에 몰립니다. 동호수가 확정된 물량이라 층 복불복도 없습니다. 상세 분석

지역주택조합 803세대의 일반분양 156세대입니다. 84 기준층 8.41억은 같은 문현동 신축 실거래 상단, 6.55억보다 1.9억 위고, 대연동 2024년식과 같은 줄입니다. 포스코 브랜드와 문현금융단지 입지를 다 쳐줘도 웃돈부터 얹고 시작하는 가격표입니다. 상세 분석

전량 전용 128 이상 대형 302세대라는 드문 구성입니다. 128 기준층 7.82억은 강릉 신축 대형 실거래 상단과 같은 줄이고, 최다 타입 149의 9.23억은 강릉에서 거래된 적 없는 가격대입니다. 전매제한이 없고 유주택자도 1순위라 통장 부담은 가볍습니다. 상세 분석

상동2지구 도시개발의 1,307세대 전량 일반분양입니다. 84 기준층 5.19억에서 5.29억인데 같은 상동동 2024년식 디클리브 84 실거래 중위가 3.61억입니다. 마린피스와 보름 간격으로 합산 1,730세대가 나오는 도시라, 규제가 없다는 조건만으로 메꿔지지 않는 간격입니다. 상세 분석

13년째 이어지는 더원 시리즈의 일곱 번째, 622세대입니다. 상한제인데 84 기준층 4.26억이 같은 지구 2023년식 9단지 실거래 중위, 3.43억보다 0.8억 위입니다. 6차보다 5년 새 34% 오른 가격표에 재당첨 제한 10년까지 걸려, 상한제라는 말만 보고 통장을 꺼낼 자리가 아닙니다. 상세 분석

올여름 수도권 최대어인 2,432세대입니다. 상한제에 거주의무도 없는데, 84 기준층대 7.1억에서 7.5억이 걸어서 닿는 같은 향산리 2020년식 신축 중위, 5.97억보다 1.1억 넘게 높습니다. 고촌 전체 최고가인 2024년식 고촌센트럴자이 7.65억과는 사실상 같은 값이라, 4년 반을 기다려 오늘 고촌 천장을 치르는 구조입니다. 상세 분석

2개동 258세대 중 일반분양 176세대입니다. 84 10.18억에서 10.94억은 대연동 신축 둘째 줄, 힐스테이트대연센트럴 8.40억, 대연자이 8.37억보다 2억 이상 높습니다. 동네 최고가 더비치푸르지오써밋의 14.2억은 그 단지만의 값이라, 가로주택정비 소단지가 물려받을 자리가 아닙니다. 대신 재당첨 제한이 없고 전매는 6개월입니다. 상세 분석

676세대 상한제 공공택지입니다. 84A 6.20억에서 6.46억은 세종 84 신축 띠, 집현동 5.74억에서 산울동 7.15억의 한가운데라 잣대에 따라 마진이 뒤집힙니다. 반면 59는 4.07억에서 4.36억으로 세종 59 신축 실거래, 4.29억에서 4.75억 아래에서 출발합니다. 통장을 쓴다면 59가 가장 분명합니다. 상세 분석

정규 32대 1 단지의 부적격 잔여 3세대, 전부 저층입니다. 가격 좌표는 위 리뷰 코너에 적었습니다. 현금 27억이 준비된 무주택자용입니다. 상세 분석

59와 75, 84를 합쳐 58세대가 돌아왔습니다. 84 분양가 6.6억대인데 인접 진접 신축 실거래는 4억대입니다. 정규 미달의 이유가 가격표에 그대로 있습니다. 계약금은 1,000만원 정액입니다. 상세 분석

84가 4.2억, 즉시입주에 하늘도시 신축보다 싸 보입니다. 함정은 미단시티가 하늘도시와 분리된 미완성 생활권이라는 점입니다. 정규 249세대에 47명. 영종 실거주 사정이 분명한 경우에만 의미가 있습니다. 상세 분석

전용 76 26세대가 8.2억에서 9.9억입니다. 인근 신축 84 실거래와 같은 값에 더 작은 평형을 사는 구조입니다. 정규에서 2순위까지 채웠던 타입인데, 당첨자 전원이 계약서 앞에서 돌아섰습니다. 상세 분석

105 이상 대형 22세대, 8.3억에서 8.8억입니다. 같은 선화동 신축 84가 5억대에 거래되는 동네입니다. 두 번의 청약에서 0.09대 1을 받은 가격이 그대로 다시 나왔습니다. 상세 분석

신설동역 트리플 역세권의 전용 17 초소형 3세대, 2.6억입니다. 바로 옆 비슷한 면적 구축 실거래가 1억에서 1.3억입니다. 2022년부터 안 팔리고 도는 회사보유분입니다. 옆 매물의 절반 가격이 아니라 두 배 가격이니, 임대 수익률 계산으로도 숫자가 안 나옵니다. 상세 분석

분당 리모델링 1호급 단지의 잔여 7세대입니다. 84가 21.4억으로 리모델링 사상 최고 분양가인데, 정자동 2021년식 신축 실거래는 17.3억에서 17.7억입니다. 1순위 51대 1로 흥행하고도 60%가 계약을 안 했습니다. 분당 실거주라면 파크리버 실거래부터 보시면 됩니다. 상세 분석

세 번째 임의공급 30세대입니다. 84가 5.78억에서 6.23억인데 영종 신축 84 실거래 상단이 5.4억입니다. 계약금 실부담을 5%로 낮춘 조건이 나왔는데, 그건 다급함의 신호지 매력이 아닙니다. 상세 분석

대방역 3분 초소형 투룸 5세대, 4.7억에서 4.9억입니다. 신길동에 같은 평형 아파트 실거래가 0건이라 비교 자체가 안 됩니다. 네 번째 무순위까지 왔습니다. 여의도 배후 임대 수익 모델이 서는 투자자가 아니면 먼저 손들 이유가 없습니다. 상세 분석

소양강 리버뷰 84A 24세대, 5.5억에서 5.9억입니다. 최인접 신축 파밀리에리버파크가 최근 4.0억에 거래됐습니다. 정규에서 유일하게 마감된 타입에서 포기가 속출해 통째로 돌아왔습니다. 계약금 5% 무이자라는 당근이 나온 이유를 생각해야 합니다. 상세 분석

불법전매 취소분 9세대를 2018년 최초 분양가로 다시 팝니다. 84가 3.9억에서 4.4억, 같은 단지 실거래는 5.2억에서 8억. 인천 거주 무주택 한정에 잔금 90%를 8월 말까지 자납해야 하고, 재당첨 제한 10년이 붙습니다. 이번 달 최대 마진입니다. 상세 분석

여섯 번 돌고 나니 자체 실거래, 5.2억대가 분양가, 4.95억에서 5.15억를 넘어선 역전 사례입니다. 즉시입주 준신축인데, 계약 30일 안에 잔금 90% 자납이 관문입니다. 상세 분석

51세대. 84B가 7.8억에서 8.25억으로 대야동 대장 최고 실거래, 7.9억보다 비싸게 출발합니다. 특공 0.19대 1이 시장의 계산서였습니다. 상세 분석

취소분 잔여 10세대. 71이 6억대 중반인데 인근 원종 신축 71 실거래는 3.7억에서 4억입니다. 세 번째 미달에는 이유가 있습니다. 상세 분석

84 분양가 7.4억에서 7.9억, 수원역 건너편 신축 실거래는 8.5억에서 9.2억입니다. 마진이 서는데 46.5%가 계약을 포기한 건 114세대 비브랜드라는 상품성 때문입니다. 실거주라면 층별 가격표부터 볼 만합니다. 상세 분석

전용 39 열아홉 세대, 7.3억에서 7.5억. 도심 소형 신축 실거래와 비슷하거나 조금 아래인데, 계약 한 달 안에 1억 2천이 들어가는 스케줄이 아홉 번의 포기를 만들었습니다. 상세 분석

조합원 취소분 83세대입니다. 84가 5.7억대인데 길 건너 비봉지구 신축 실거래는 4.3억에서 5.0억입니다. 이름의 야목역은 실제로 1.5km 밖이고, 석 달 새 세 번째 판매 시도입니다. 상세 분석

정규 전 타입 미달 후 잔여 25세대가 같은 가격으로 나왔습니다. 84가 5.79억에서 6.61억인데 옆 2024년식 엘센트로 실거래는 4.7억에서 5.55억입니다. 대전 원도심 실수요라면 기축 실거래가 먼저입니다. 상세 분석

본청약에서 미달났던 113 타입 8세대인데, 분양가 8.22억에서 8.71억이 풍무 대장 113 실거래, 8.4억에서 9.05억보다 쌉니다. 대형 수요가 얇을 뿐 가격표는 시세 아래입니다. 넓은 평형이 필요한 무주택 실수요용입니다. 상세 분석

이번 달 줍줍에서 건질 건 사실상 이것 하나입니다. 84가 최고 3.99억, 같은 단지 실거래는 4.65억과 4.71억. 즉시입주에 유주택자도 통장 없이 넣습니다. 조건은 하나, 잔금 90%를 넉 달 안에 스스로 마련해야 합니다. 접수처는 LH청약플러스입니다. 청약홈에서 찾으면 안 나옵니다. 상세 분석

가정2지구 첫 단지의 잔여 234세대, 84가 5.84억에서 6.25억입니다. 루원시티 신축 하단과 같은 값이라 방향은 본전 이상인데, 4분의 3이 미계약된 이유가 있습니다. 신생 지구의 미완성과 중도금 집단대출 미정입니다. 2순위는 유주택자도 가능합니다. 상세 분석

정규 0.44대 1 미달과 무순위 두 번을 거친 세 번째 재공급 17세대입니다. 84B가 7.64억에서 7.88억인데 당수동 실거래는 아직 5억 아래고, 이 가격을 받는 84는 급지가 다른 호매실 대장뿐입니다. 통장은 안 들어가지만 가격표가 문제입니다. 상세 분석

정규 접수는 채웠는데 무순위에 62세대가 쏟아졌던 가로주택 150세대입니다. 잔여 10세대의 64가 5.21억에서 5.40억, 같은 원미동 동급 신축은 3억 중후반에 거래됩니다. 역세권 대단지 값을 부르는 나홀로 단지라 계약서 앞에서 다들 멈춘 자리입니다. 상세 분석

1차 접수가 5대 1을 찍고도 미계약 21세대가 다시 나온 47층 주상복합입니다. 84가 7.44억에서 8.14억으로 대장 실거래보다는 아래, 동급 주상복합 실거래보다는 크게 위입니다. 무주택이 유지되는 84B 저층 배정이면 셈이 서고, 나머지는 접는 게 맞습니다. 상세 분석

표시가 7.2억 안팎은 8년 차 구축 대장 가격으로 2028년 신축을 받는 구조라 실수요 계산이 섭니다. 발코니 3,800만원을 넣으면 풍무 실거래 최고선을 넘고, 중도금 30%가 석 달 안에 돌아옵니다. 전매제한이 이미 끝난 채로 나오는 물량입니다. 상세 분석

잔여 15세대, 접수는 16일부터 21일까지입니다. 가격은 3차 공고와 완전히 같아서, 역북 신축 실거래보다 1억 이상 높다는 지난번 계산이 그대로 유효합니다. 상세 분석

1,174세대 자이의 첫 무순위가 513세대입니다. 정규에서 1순위 마감까지 됐던 84A의 당첨자 대부분이 계약을 안 했습니다. 5.8억대 가격표는 백석동 실거래보다 1억 위고 성성동, 두정역 신축과 같은 줄입니다. 무주택 자격을 소모하는 물량이라 순서는 옆 동네 실거래가 먼저입니다. 상세 분석

2019년 최초 분양가 4.97억이 그대로 나온 1세대입니다. 옵션 승계까지 합친 실부담 5.14억이 자체 저층 실거래와 같은 줄이고, 물건은 101동 202호 2층입니다. 전국 무주택이면 통장 없이 되고, 전매 가능에 거주의무가 없습니다. 잔금 90%는 8월 31일까지입니다. 상세 분석

투기과열지구 지정 직전에 승인받아 비규제로 나오는 전용 110A 2세대입니다. 옵션 포함 7.91억과 8.12억인데 자체 110A 실거래는 1층 7.78억 1건뿐입니다. 경기도 무주택 한정에 거주의무 5년, 잔금 전액 자납 조건이라 실거주 자금이 완성된 가구의 게임입니다. 상세 분석

입주를 마친 349세대에서 나온 마지막 취소분 1세대입니다. 84A 11층이 2020년 가격표 3.092억 그대로이고 필수 옵션까지 더하면 3.254억, 자체 실거래, 15층 3.26억와 같은 줄입니다. 첫 입주 새집을 시세에 사는 교환이고, 계약 장소가 서울 강남 분양사무실이라는 점은 미리 알아 둘 부분입니다. 상세 분석

해약 10세대가 전부 전용 84, 호 확정가 3.04억 안팎에 25층 로열층도 있습니다. 계약금 500만원에 잔금 절반은 5년 무이자할부라 금융조건이 마진 역할을 합니다. 자체 실거래는 12개월 2건뿐이라 유동성은 얇습니다. LH 현장 선착순입니다. 상세 분석

394세대 중 남은 6세대가 2020년 최초 분양가 그대로 나옵니다. 2.75억에서 3.41억은 자체 실거래와 같은 줄이라 가격 마진은 없고, 계약금 1,000만원 정액에 90일 내 즉시입주라는 절차가 값입니다. 청약홈엔 안 뜨고 LH청약플러스 공고입니다. 상세 분석

레니체와 포리에 55형이 2.56억에서 2.79억, 자체 실거래는 3.0억에서 3.15억, 표본 2건입니다. 신혼 자격만 남기고 소득과 자산을 안 보는 완화 선착순이고 전매도 풀렸습니다. LH청약플러스 공고, 현장 계약입니다. 상세 분석

743세대 중 192세대가 계약을 안 한 채 무순위로 돌아왔습니다. 상한제 84A 기준층 5.87억은 2023년식 풍경채 실거래, 6.7억에서 7.0억보다 1억 가까이 아래인데, 전매 3년에 거주의무 3년이 붙어 전세로 잔금을 돌릴 수 없습니다. 입주까지 자기 자금으로 가는 실거주자만 저울에 올릴 물량입니다. 상세 분석

1순위를 6.2대 1로 마감하고 43%가 계약을 접은 단지입니다. 상한제 84A 기준층 5.43억은 신용동 2024년식 실거래와 같은 줄이고 쌍암동 코어보다는 1억 아래입니다. 전매 1년에 거주의무가 없어서, 층 배정이 좋으면 계산이 서는 쪽입니다. 상세 분석

사용승인이 난 후분양 23세대라 당첨되면 바로 들어가 삽니다. 84가 8.03억에서 8.38억으로 의정부역 대장 실거래를 다 쳐주는 값이고, 계약금 3,000만원 정액에 중도금 없이 잔금 6개월이 조건의 전부입니다. 즉시 입주가 급한 실수요 외에는 서두를 이유가 없습니다. 상세 분석

옛 부산MBC 부지 하이엔드의 펜트 라인 12세대, 30.15억에서 39.34억입니다. 광안리에는 이 체급 실거래가 없어 해운대 엘시티 중위, 26.3억에서 29.5억를 빌려 와도 3억에서 5억 웃돈으로 시작합니다. 부산과 울산, 경남 무주택 한정의 현금 승부입니다. 상세 분석

1순위가 마감됐던 단지의 잔여 10세대가 다섯 달째 도는 중입니다. 59가 6.20억에서 6.64억, 확장을 더하면 6.8억까지 가는데 같은 간석동 2024년식 59 실거래 상단이 5.85억입니다. 발표 다음 날 바로 계약이라는 일정까지 매수자에게 불리합니다. 상세 분석

757세대에서 계약 109건, 계약률 14%가 남긴 648세대입니다. 이번 정정으로 계약금이 1,000만원 정액으로 내려왔고 중도금이 없습니다. 59 실부담 3.35억은 8년 차 대장 센트럴자이 실거래보다 0.2억 아래, 용암동 구축보다 0.8억 위라 저울은 팽팽합니다. LH청약플러스 공고입니다. 상세 분석

임대로 돌던 물량의 명도분 45호입니다. 59형 3.19억에서 3.44억인데 같은 단지 59 실거래 중위가 3.90억이라 간격이 있습니다. 유주택자도 되고 규제가 없는 대신 잔금 90%를 두 달 안에 치러야 합니다. 39형은 비교 실거래가 없어 다른 계산입니다. 상세 분석

풍무역세권 지구의 상한제 잔여 30세대입니다. 기준층 가격이 풍무 대장 실거래 상단과 같은 줄이라 마진은 층이 가릅니다. 84 저층 6.54억이 유일하게 간격을 만들고, 105는 미분양분이라 계약해도 무주택이 유지됩니다. 상세 분석

천호3 재건축 84 한 집이 2023년 최초 공고가 13.419억 그대로 나옵니다. 자체 분양권과 인근 신축 실거래가 17억 언저리라 간격이 3억인데, 자격이 서울 노부모부양 특공 세대주로 좁혀져 있고 잔금은 60일입니다. 상세 분석

노원역 도보 8분 준공 신축 59가 17세대, 7.95억에서 8.6억입니다. 상계 대단지 실거래 아래인데 청년안심주택 구조, 임대 238세대 혼합, 주차 0.71대라는 체급 차이가 할인의 이유입니다. 접수 7대 1에 계약 3건이라는 이력이 그 저울을 보여 줍니다. 상세 분석

대장지구 4층 테라스하우스형 아파트의 전용 135 한 집입니다. 옵션 승계 포함 17.48억은 옆 단지 대형 실거래 중위와 같은 값이고, 잔금 80%가 계약 한 달 뒤에 몰립니다. 상품은 귀한데 가격에 이미 다 반영돼 있습니다. 상세 분석

15.7대 1 마감 단지의 준공 후 첫 무순위 한 집, 84B 15층 로열층입니다. 실부담 4.93억이 자체 실거래 상단과 같은 줄이라 남는 건 없고, 전매와 거주의무가 전부 없다는 게 유일한 당근입니다. 상세 분석

한 달 전 정규에서 접수는 마감되고 계약은 80%가 무너진 단지가 같은 가격표로 돌아온 276세대입니다. 84 실부담 5.03억에서 5.50억은 물금 대장 위고, 부울경 무주택 한정에 계약 시 유주택 간주입니다. 상세 분석

열여덟 번째 공급이라는 차수 자체가 계산서입니다. 84 미분양 3개 타입이 최초 가격표 기준으로 나오고 미분양분이라 무주택이 유지됩니다. 좌표는 기존 글 계산이 그대로 유효합니다. 상세 분석

노량진8구역 하이엔드의 남은 세 집, 전부 각 동 꼭대기 140 라인이 48.8억에서 49.3억입니다. 이 가격대는 잔금대출이 2억에서 막혀 사실상 현금 47억의 추첨이고, 재당첨 제한 10년이 같이 걸립니다. 구경 접수가 공짜가 아닌 유형입니다. 상세 분석

지역주택조합의 조합원 취소분 10세대입니다. 실부담 7.02억에서 7.86억인데 자체 84 실거래가 5.82억이라 웃돈이 큽니다. 입주 두 달 전 물량이라 잔금 90%가 바로 돌아오고, 계약 상대가 조합이라는 구조도 저울에 올려야 합니다. 상세 분석

정규를 5.33대 1로 마감했던 829세대의 잔여 10세대입니다. 84 실부담 4.91억에서 5.31억은 옆 3년 차 신축과 같은 줄이고, 대형 128은 7.7억대로 서산 실거래에 없던 가격입니다. 전국에 통장 무관인 대신 발표 다음 날 바로 계약입니다. 상세 분석

2022년 정규 21.35대 1로 마감됐던 양덕4 재개발의 취소분 2세대가 그때 가격으로 나옵니다. 준공 84A 3층 실부담 4.73억은 길 건너 센텀골드 저층 실거래, 5.15억에서 5.75억보다 아래입니다. 경남 무주택 한정에 잔금 90%가 계약 후 30일이라는 속도가 유일한 관문입니다. 상세 분석

2021년 32.7대 1로 완판된 공공분양의 해제분 1세대입니다. 상한제 3.675억에 승계 옵션을 더한 실부담 3.97억이 자체 실거래와 인근 신축 아래에 있습니다. 잔금 90% 60일과 거주의무 3년을 감당할 실수요의 몫입니다. 상세 분석

입주 후 무순위만 네 바퀴째인 단지입니다. 84 4세대의 실부담 4.23억에서 4.46억이 자체 고층 실거래에 수렴해 있어 남는 것도 밑지는 것도 없는 자리입니다. 영종 생활권 실거주 여부가 답의 전부입니다. 상세 분석

6월 12일 최초 공고에서 한 달 반 만에 287세대가 임의공급으로 돌아왔습니다. 84A 실부담 6.85억이 오산 84 실거래의 천장인 더샵오산센트럴, 6.80억과 같은 값이고, 2024년과 2025년에 입주한 오산 84 신축들, 4.8억에서 5.2억보다는 1.6억 이상 높습니다. 99형 7.7억대는 오산 실거래에 없는 가격대입니다. 상세 분석

상한제 잔여 142세대, 46형 65, 55형 77입니다. 55 실부담 3.92억에서 4.21억이 같은 지구 신축 56 실거래 아래에서 출발해 방향은 플러스인데, 신혼 자격과 55형 수익공유 모기지 의무가 붙습니다. 청약홈이 아니라 LH청약플러스 접수입니다. 상세 분석

다음 달 입주하는 100형 세 세대가 2023년 4월 가격표 그대로 5.342억에서 5.593억입니다. 동탄 100형 실거래의 가장 보수적인 바닥선, 6.28억보다도 아래이고, 목동과 장지동 2017년식과 2018년식을 잣대로 삼으면 간격이 1.5억에서 2.4억까지 벌어집니다. 다만 상한제라 거주의무가 5년이고 잔금 80%를 두 달 안에 치릅니다. 상세 분석

최초 공고 한 달 열흘 만에 486세대가 무순위로 돌아왔습니다. 물량의 73%인 115형이 8.35억에서 8.99억인데 경산 115형 최고 실거래가 7.48억이고, 거래량이 실린 중산하늘채더퍼스트는 6.20억입니다. 152형 36세대는 값을 검증할 실거래가 경산에 아예 없습니다. 상세 분석

2022년 11월 최초 공고에서 다섯 번째 회차입니다. 이달 입주하는 84 열 세대가 5.727억에서 5.843억인데, 같은 단지 실거래가 올해 1월 5.86억입니다. 마진을 사는 자리가 아니라 시세대로 나온 새집을 시세대로 사는 자리이고, 대신 제한 조건이 하나도 없습니다. 상세 분석

같은 17세대가 7월 16일에 이어 다시 나왔습니다. 84A 8.21억은 권선구 84 최고 실거래, 8.10억와 같은 값이고, 103A 9.24억은 권선구 103 최고, 7.40억보다 1.8억 위입니다. 상한제 적용이라 전매는 3년이되 등기하면 풀립니다. 상세 분석

1,379세대 중 865세대가 최초 공고 한 달 열흘 만에 무순위로 돌아왔습니다. 84A 기준층대 5.12억에서 5.41억이 같은 신문동에서 올해 입주한 더샵신문그리니티, 4.61억보다 0.5억 넘게 높습니다. 계산이 서는 자리는 1층과 2층뿐인데 동호수는 추첨입니다. 상세 분석

다음 달 입주하는 두 세대입니다. 59형 5.29억, 옵션 포함 5.425억이 이름이 같은 옆 단지 포레나안산고잔 1차, 2023년식 실거래 5.15억과 사실상 동가입니다. 전국 무주택이면 통장 없이 되고 제한 조건도 없습니다. 상세 분석

2023년 7월 가격이 묶여 있던 네 세대입니다. 99B 6.181억이 동탄 99형 실거래의 가장 보수적인 바닥선, 목동 호반베르디움센트럴포레 7.05억보다 0.87억 아래입니다. 다만 거주의무가 2029년 말까지 5년이고 중도금 없이 잔금 90%를 한 번에 냅니다. 상세 분석

반년 만에 네 번째 회차로 다섯 세대가 남았습니다. 84형 21.15억은 분당 84 신축 상단인 더샵분당파크리버, 16.85억보다 4.3억, 판교 신축들, 13.15억에서 14.95억보다 6억 이상 높습니다. 78형은 분당 실거래가 12개월 네 건뿐입니다. 상세 분석

입주가 끝난 서수원 한라비발디 3단지의 해약세대입니다. 55형 4.067억에서 4.177억이 같은 단지 실거래, 4.49억보다 0.3억 넘게 아래이고 주택도시기금 융자 5,500만원이 붙습니다. 신혼희망타운 자격이 필요하고 계약 후 60일 안에 잔금을 냅니다. LH청약플러스 접수입니다. 상세 분석

같은 고촌읍에서 민영 물량이 84 기준층대 7.1억대인데, 이 LH 공공분양은 74형이 5.34억에서 5.51억입니다. 마이너스 옵션을 고르면 4.98억에서 5.15억입니다. 청약저축과 소득자산 요건을 보지 않고 재당첨 제한도 걸리지 않습니다. LH청약플러스 접수입니다. 상세 분석

투기과열지구인데 전매제한도 거주의무도 없는 드문 조합입니다. 77형 5.40억과 5.90억이 광명동 2005년식, 5.83억과 사실상 동가입니다. 다만 총 26세대 1개동이라 30세대 미만 임의공급이고 최초 입주자모집공고 자체가 없습니다. 광명 77형에 2018년 이후 신축 실거래가 없어 검증도 어렵습니다. 상세 분석

다섯 블록이 같은 날 각각 공고를 내 합계 150세대입니다. 84는 11.80억에서 13.08억으로 가장 싼 자리조차 송도 84 최고 실거래, 힐스테이트송도더스카이 11.30억 위인 반면, 124와 128 대형은 17.40억에서 18.79억으로 송도 대형 실거래, 17.15억에서 20.00억 안쪽입니다. 타입에 따라 답이 갈립니다. 상세 분석

신길10구역을 재건축하는 대우 하이엔드 812세대입니다. 알아 둘 핵심이 하나 있습니다. 일반분양 176세대는 전용 44에서 59 중소형뿐이고 84는 전량 조합원분입니다. 84 기대로 기다렸다면 계획을 다시 짜야 합니다. 비교 시세는 래미안에스티움(2017년) 84 실거래 18.8억이고, 신풍역에 신안산선까지 더해질 입지입니다. 당초 7월 16일 공고가 시행사 요청으로 7월 31일로 밀렸고, 인허가에 따라 더 변동될 수 있다는 단서가 붙었습니다. 공고일에 분석을 올립니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

홈플러스 부천상동점 자리에 49층 1,859가구가 들어섭니다. 전용 84가 1,370가구로 74%를 차지하고, 상동과 중동은 2018년 이후 신규 공급이 없던 동네라 8년 만의 브랜드 대단지입니다. 참고 시세는 힐스테이트중동(2022년) 매물 평균 12억대, 센트럴파크푸르지오 실거래 11.2억입니다. 분양가가 나오는 순간 바로 분석을 올립니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

현대건설이 7월 공급을 공식화했습니다. A31과 34, 35블록 합쳐 2,122가구, 전용 58과 84에 분양가상한제 적용입니다. 고덕은 앞선 분양 성적이 좋지 않았던 동네라, 상한제 분양가와 인근 실거래의 간격이 관건입니다. 공고가 뜨면 분석합니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

중림동 도시정비형 재개발 299세대, 일반분양 205세대 안팎입니다. 클라비온과 같은 날로 공고가 밀렸고, 평당 5,800만원대가 거론되는데 확정 전입니다. 도심 소단지 재개발이라 일반분양 타입 구성이 관건입니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

4월 모집공고 예정이 또 밀렸습니다. 일반분양 143가구에 전용 84가 25억 전후로 거론되는데 비공식 추정입니다. 옆 분당센트로가 21.4억에 60% 미계약된 걸 보면, 이 가격의 성패도 그 연장선에서 갈립니다.

이현주공 재건축 1,032세대, 일반분양 398세대(59, 72, 84)입니다. 진주 최초의 재건축이자 한화와 현대의 첫 컨소시엄이고, 이현동엔 21년 만의 새 분양입니다. 분양가 미정이고 좌표는 평거동 신축 84 실거래 5억에서 6.27억입니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

대우건설이 성정동에 35층 10개동 1,438세대를 냅니다. 전용 59에서 114까지 여섯 타입이고 일반분양 세대수는 공고 확인이 필요합니다. 길 건너 두정동 2025년식 신축 84가 4.14억에서 5.62억이라는 게 기준선입니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

반도체클러스터 산단 안의 첫 아파트입니다. 전체 1,250세대 중 589세대 선공급이고 59 중심 구성입니다. 원삼면엔 비교 실거래가 사실상 없어 처인 시내 신축 6억에서 7억대와 면 지역 대단지 4억 안팎이 양쪽 좌표입니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

홍은동 355 일원의 3개동 177세대, 일반분양 62세대(59, 84)짜리 소단지입니다. 같은 홍은동 신축 84가 11억에서 14억대, 59가 최근 10억 안팎이라는 좌표를 놓고 가격표를 기다립니다. 확인된 사실과 시세 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

LH청약플러스 공급계획에서 8월로 조회되는 공공분양 일곱 블록을 한 글에 묶었습니다. 계양 A6와 의정부우정 A2는 사전청약 본청약이고, 평택고덕 두 블록은 전량 84 민간참여형입니다. 접수처가 청약홈이 아니라는 점부터 챙겨야 합니다. 블록별 규모와 지역 좌표는 PRE-VIEW 글에 정리해 뒀습니다.

반포 디에이치 클래스트(서초 반포주공1단지, 일반 1,832세대, 8월 예정), 부천 소사본1-1구역(두산과 쌍용, 일반 1,419세대, 8월 예정), 인천 시티오씨엘 9단지(학익동 1,949세대, 8월 예정), 산곡역 자이 힐스테이트&하늘채(부평 2,706세대, 8월 예정), 고덕강일3단지 토지임대부 본청약(SH, 8월 예정)까지 대형 공고가 줄지어 있습니다. 다섯 단지 모두 확인된 사실과 시세 좌표를 PRE-VIEW 글로 미리 정리해 뒀고, 공고가 뜨는 날 정식 분석으로 교체합니다.