APT margin 청약 분석

7.6 청약! 경남 김해 내동 트리븐 김해, 분양가 평면도 대출 입지 안전마진

경남 김해시 내동 243-1 일원, 두산에너빌리티, 398세대, 청약접수 특공 2026.7.6, 일반 7.8, 입주 2029.08

APT margin, 2026.6.26 작성, 실거래는 국토부 최근 12개월 기준

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 트리븐 김해 청약입니다.

김해시 내동에 들어서는 398세대 단지입니다. 두산에너빌리티가 주거 브랜드 트리븐으로 김해에 처음 진출하는 단지입니다. 전용 84가 주력으로 84A 166세대, 84B 118세대이고, 112 대형과 펜트가 더해집니다. 입주는 2029년 8월입니다. 84A 분양가가 5.38억, 84B가 5.29억입니다.

이 단지의 입지는 김해에서 좋은 축에 듭니다. 김해 대장 권역인 내동 연지공원 바로 옆입니다. 다만 분양가가 내동 신축 실거래 상단에 걸쳐 있습니다. 국토부 입지는 좋지만 확정 마진은 얇습니다.

청약개요

단지는 김해시 내동 243번지 일대, 옛 자동차운전학원 부지에 자리합니다. 지하 3층에서 지상 20층, 아파트 6개동에 총 398세대 규모입니다. 전용 84A 166세대, 84B 118세대, 112A 80세대, 112B 32세대에 펜트 2세대로 구성됩니다. 84가 284세대로 주력이고, 112 대형이 112세대로 비중이 꽤 있습니다.

내동은 김해 연지공원을 끼고 있는 권역으로, 김해 대장 단지인 연지공원푸르지오가 자리한 곳입니다. 트리븐 김해는 그 연지공원 바로 옆에 들어섭니다. 시행은 한국투자부동산신탁, 시공은 두산에너빌리티입니다. 두산 트리븐 브랜드가 김해에 처음 들어오는 단지입니다.

단지 분석

분양가

청약홈 공고 기준 최고가는 84A가 5.38억, 84B가 5.29억입니다. 112 대형이 약 7.66억에서 7.67억, 펜트는 15억에서 20억대입니다. 김해는 비규제 지역이고, 분양가상한제가 적용되지 않는 민간 분양입니다.

상한제가 없으니 분양가는 시세를 반영한 값입니다. 내동 연지공원 권역의 입지 프리미엄이 분양가에 담겼습니다. 그 분양가가 내동 신축 실거래와 비교해 어디쯤인지가 핵심입니다.

평면

전용 84가 84A와 84B로 갈리고, 112가 112A와 112B로 갈립니다. 84A가 166세대로 가장 많습니다. 84는 김해 국민평형 수요를, 112는 넓은 면적을 원하는 실거주 수요를 겨냥합니다. 펜트 2세대는 최상층 특화 평형입니다.

보도 기준으로 84A는 채광과 맞통풍에 유리한 4베이 판상형, 84B는 방 독립성이 좋은 타워형입니다. 다만 공식 평면 도면은 아직 게시 전입니다. 분양 홈페이지에 사업개요와 공급안내까지만 올라왔고, 네이버에 떠도는 평면도는 다른 단지 것이거나 전화번호가 박힌 광고성 이미지라 싣지 않습니다. 견본주택이 7월 3일 개관하니, 타입별 평면은 거기서 직접 확인하는 게 가장 정확합니다.

커뮤니티는 단지 뒤 경운산 자연 조망과 도보권 연지공원이 보완합니다. 김해 최대 도심공원을 끼고 있다는 점이 입지의 핵심입니다.

비교단지

비교 기준은 국토부 실거래입니다. 같은 내동과 김해 신축 84의 최근 12개월 실거래로 봅니다. 김해 대장인 연지공원푸르지오, 내동 2022년 입주 단지가 전용 84 중위 약 5.12억으로, 거래 범위가 3.5억에서 7.0억으로 넓습니다. 층과 향에 따라 편차가 큰 단지입니다.

다른 김해 신축을 보면 장유자이더파크, 신문동 2024년 입주 단지가 중위 약 4.89억, 김해푸르지오하이엔드, 안동 2023년 입주 단지가 약 4.78억, 더샵신문그리니티, 신문동 2026년 입주 단지가 약 4.60억입니다. 종합하면 김해 신축 84 실거래 중심은 4.6억에서 5.1억대이고, 내동 연지공원푸르지오가 5.12억으로 가장 높은 축입니다.

연지공원푸르지오 전용 84는 2026년 6월 11층이 5.10억, 같은 달 29층이 5.80억에 거래됐습니다. 같은 단지에서 층과 향으로 0.7억이 갈립니다. 트리븐 분양가 5.38억은 그 중층과 고층 거래 사이입니다.

안전마진과 적정가치

트리븐 84A 분양가는 5.38억입니다. 내동 대장 연지공원푸르지오 중위가 5.12억, 다른 김해 신축이 4.6억에서 4.9억대입니다. 분양가가 내동 대장 신축 중위보다 약 0.26억 높고, 다른 김해 신축과 비교하면 0.5억 이상 높습니다. 분양가가 김해 신축 실거래 상단에 걸쳐 있습니다.

지금 시세 기준으로 확정적인 안전마진은 사실상 없습니다. 다만 연지공원푸르지오의 거래 범위가 7.0억까지 열려 있긴 합니다. 내동 연지공원 권역의 좋은 동과 향은 분양가보다 높게도 거래됩니다. 트리븐이 연지공원 바로 옆 신축이라는 입지 프리미엄을 인정하면, 분양가가 터무니없는 수준은 아닙니다. 다만 시세보다 싸게 사는 구조는 아닙니다.

안전마진은 분양가와 인근 신축 동일평형 국토부 실거래의 차이입니다. 계산 방법은 안전마진 완전정리 가이드에서 보실 수 있습니다.

입주가 2029년 8월로 약 3.1년 뒤, 이번 주 단지 중 가장 멉니다. 내동 권역 중위 5.12억이 매년 조금씩만 올라도 분양가 5.38억에 닿거나 넘어섭니다. 입주가 먼 게 이 단지에서는 오히려 시간을 벌어 줍니다.

변수는 김해의 공급 상황입니다. 2026년 김해 입주 물량이 전년 대비 크게 줄어 공급 절벽이라는 분석이 나옵니다. 공급이 줄면 기존 신축 시세가 받쳐질 수 있습니다. 여기에 부산김해경전철 연지공원역 도보권이라는 입지가 더해집니다. 한편 이건 가능성이고, 분양가가 지금 시세 상단이라는 사실은 변하지 않습니다. 입주까지 시간을 두고 내동 시세가 받쳐 주기를 기대하는 자리입니다.

입지와 단점

가장 큰 강점은 연지공원입니다. 김해 최대 도심공원인 연지공원이 도보권이고, 김해 대장 단지인 연지공원푸르지오와 같은 권역입니다. 단지 뒤로는 경운산 자연 조망이 있습니다. 교통은 부산김해경전철 연지공원역이 도보권이라, 부산과 창원으로 20분대 이동이 가능합니다. 서김해IC와 동김해IC, 남해고속도로로 광역 이동도 됩니다.

교육과 생활 인프라도 받쳐 줍니다. 내동초, 내동중, 김해제일고가 도보 통학권에 있고, 신세계백화점, 이마트, 코스트코, 김해시청 같은 관공서가 가깝습니다. 내외동은 김해의 전통적인 중심 생활권입니다.

우선 분양가가 내동 신축 실거래 상단이라 시세보다 싸게 사는 자리가 아닙니다. 다음으로 입주가 2029년 8월로 멀어, 그사이 시세 변동을 길게 감내해야 합니다. 마지막으로 김해는 지방 중소도시라 수도권 같은 가파른 상승을 기대하기는 어렵습니다. 연지공원 옆 신축을 실거주로 길게 볼 수요에게 맞는 단지입니다.

개발 호재

첫째는 교통입니다. 단지 인근 부산김해경전철 연지공원역이 도보권이라, 부산과 창원으로 20분대 이동이 가능합니다. 여기에 부전마산선 복선전철이 개통되면 동남권 광역 교통망이 더 촘촘해집니다. 서김해IC와 동김해IC, 남해고속도로로 광역 도로 접근도 됩니다.

둘째는 공급 환경입니다. 2026년 김해 입주 물량이 전년 대비 크게 줄어 공급 절벽이라는 분석이 나옵니다. 공급이 줄면 기존 신축 시세가 받쳐질 수 있습니다. 여기에 두산 트리븐의 김해 첫 진출 단지라는 브랜드 프리미엄이 더해집니다. 그런데 김해는 지방 중소도시라, 공급이 줄어도 수도권 같은 가파른 상승을 기대하기는 어렵습니다.

청약전략

청약자격과 특별공급

398세대 가운데 특별공급이 172세대입니다. 특별공급 물량은 위 표와 같습니다. 84 타입에 특공이 집중돼 있고, 신혼부부 43세대, 다자녀 40세대 순으로 많습니다. 112 대형은 다자녀와 노부모 특공만 소수 배정됐습니다. 신혼이나 다자녀 자격이 있다면 84 특공이 우선입니다.

일반공급 1순위는 청약통장 요건을 갖춘 김해시 거주자가 우선입니다. 비규제 지역이라 청약통장과 주택 수 요건이 느슨하고, 추첨 비중도 있어 가점이 낮아도 노려볼 여지가 있습니다. 전매제한과 거주의무가 없어, 당첨 후 사정이 바뀌면 분양권을 팔 수 있습니다.

규제

김해는 비규제 지역입니다. 분양가상한제 미적용에 전매제한과 거주의무가 없습니다. 당첨 후 사정이 바뀌면 분양권을 팔 수 있고, 실거주를 강제당하지 않습니다. 청약통장과 주택 수 요건도 느슨한 편이라 청약 문턱이 낮습니다.

규제가 가볍다는 건 환금성 측면에서 장점입니다. 하지만 규제가 없어 분양가를 시장이 자유롭게 매겼고, 그 분양가가 내동 신축 시세 상단인 건 앞서 본 그대로입니다. 규제가 가볍다고 가격이 싼 것은 아닙니다.

대출, 되나

비규제 지역이라 LTV는 여유 있게 가정할 수 있고, 전매제한이 없어 환금성도 좋습니다. 분양가가 84 기준 5.3억대라 진입 금액이 무겁지 않은 편입니다. 하지만 진짜 한도는 DSR입니다. 2026년 스트레스 DSR 3단계가 적용되어 실제 한도는 명목 기준보다 줄어듭니다.

김해도 비수도권 비규제입니다. 무주택 LTV 70%, 수도권 6억 한도 미적용이라 분양가 5.38억의 대출 구조는 가벼운 편입니다. 잔금 시점의 DSR 한도와 본인 소득은 금융기관에서 직접 확인하셔야 합니다.

물량과 전략

총 398세대 가운데 84가 284세대로 주력이고, 112 대형이 112세대입니다. 84A가 166세대로 가장 많습니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 공급됩니다. 84는 김해 국민평형 수요가 몰릴 수 있고, 112는 넓은 면적을 원하는 실거주 수요가 노려볼 만합니다.

분양가가 내동 신축 시세 상단이라 큰 차익을 노리는 자리는 아닙니다. 특별공급 자격에 해당된다면 특공이 우선입니다. 비규제라 전매제한이 없어 환금성은 좋습니다. 입주가 2029년 8월로 멉니다. 시세가 오를 시간이기도 하고, 변동을 길게 감내해야 하는 시간이기도 합니다. 연지공원 옆 신축을 실거주로 길게 둘 수요라면 검토할 만합니다.

주의사항

본문 분양가는 청약홈 공고 최고가 기준이라 동호수와 층에 따라 차이가 있습니다. 안전마진 비교에 쓴 내동 연지공원푸르지오는 거래 범위가 3.5억에서 7.0억으로 넓습니다. 층과 향에 따라 편차가 큰 단지라, 중위값 5.12억은 대표값일 뿐 좋은 동향은 더 높게 거래됩니다.

이 단지는 공고 시점 기준으로 공식 평면 도면이 충분히 공개되지 않았습니다. 평면과 옵션은 견본주택과 입주자모집공고문에서 확인해 두시면 좋겠습니다. 안전마진은 현재 시세 기준이고, 입주하는 2029년 8월까지 무려 3년 넘게 남아 그사이 김해 시세 변동을 길게 감내해야 합니다.

결론

판정 실거주만

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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