APT margin 청약 분석
7.6 청약 경남 김해 내동 트리븐 김해, 분양가 평면도 대출 입지 안전마진
경남 김해시 내동 243-1 일원, 두산에너빌리티, 398세대, 청약접수 2026.7.6(특공)에서 7.8, 입주 2029.08
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 트리븐 김해 청약 리뷰를 진행합니다. 분양가, 평면, 대출, 안전마진을 하나씩 확인하시기 바랍니다.
김해시 내동에 들어서는 398세대 단지입니다. 두산에너빌리티가 주거 브랜드 트리븐으로 김해에 처음 진출하는 단지입니다. 전용 84가 주력으로 84A 166세대, 84B 118세대이고, 112 대형과 펜트가 더해집니다. 입주는 2029년 8월입니다. 84A 분양가가 5.38억, 84B가 5.29억입니다.
이 단지의 입지는 김해에서 좋은 축에 듭니다. 김해 대장 권역인 내동 연지공원 바로 옆입니다. 다만 분양가가 내동 신축 실거래 상단에 걸쳐 있습니다. 국토부 실거래로 어디쯤인지 확인하겠습니다. 결론부터 말씀드리면 입지는 좋지만 확정 마진은 얇습니다.
청약개요
| 위치 | 경남 김해시 내동 243-1번지 일원 (연지공원 권역) |
| 시공 | 두산에너빌리티 (트리븐), 시행 한국투자부동산신탁 |
| 세대수 | 총 398세대 (전용 84, 112, 펜트) |
| 주택형 | 84A 166세대, 84B 118세대, 112A 80세대, 112B 32세대 |
| 분양가(최고가) | 84A 5.38억, 84B 5.29억, 112 약 7.66억에서 7.67억 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
| 청약접수 | 특공 7.6(월) / 1순위 7.7(화) / 2순위 7.8(수) |
| 당첨자발표 | 2026.7.14 |
| 규제 | 비규제 (김해) |
단지는 김해시 내동 243번지 일대, 옛 자동차운전학원 부지에 자리합니다. 지하 3층에서 지상 20층, 아파트 6개동에 총 398세대 규모입니다. 전용 84A 166세대, 84B 118세대, 112A 80세대, 112B 32세대에 펜트 2세대로 구성됩니다. 84가 284세대로 주력이고, 112 대형이 112세대로 비중이 꽤 있습니다.
내동은 김해 연지공원을 끼고 있는 권역으로, 김해 대장 단지인 연지공원푸르지오가 자리한 곳입니다. 트리븐 김해는 그 연지공원 바로 옆에 들어섭니다. 시행은 한국투자부동산신탁, 시공은 두산에너빌리티입니다. 두산 트리븐 브랜드가 김해에 처음 들어오는 단지라는 점도 특징입니다.
단지 분석
분양가
분양가를 봅니다. 청약홈 공고 기준 최고가는 84A가 5.38억, 84B가 5.29억입니다. 112 대형이 약 7.66억에서 7.67억, 펜트는 15억에서 20억대입니다. 김해는 비규제 지역이고, 분양가상한제가 적용되지 않는 민간 분양입니다.
상한제가 없으니 분양가는 시세를 반영한 값입니다. 내동 연지공원 권역의 입지 프리미엄이 분양가에 담겼습니다. 그 분양가가 내동 신축 실거래와 비교해 어디쯤인지가 핵심입니다. 실거래로 확인하겠습니다.
| 전용 84A (166세대, 최고가) | 5.38억 |
| 전용 84B (118세대) | 5.29억 |
| 전용 112A | 7.67억 |
| 전용 112B | 7.66억 |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
평면
평면을 봅니다. 전용 84가 84A와 84B로 갈리고, 112가 112A와 112B로 갈립니다. 84A가 166세대로 가장 많습니다. 84는 김해 국민평형 수요를, 112는 넓은 면적을 원하는 실거주 수요를 겨냥합니다. 펜트 2세대는 최상층 특화 평형입니다.
한 가지 솔직히 말씀드릴 점이 있습니다. 공고 시점 기준으로 공식 평면 도면이 아직 충분히 공개되지 않았습니다. 분양 홈페이지가 사전 단계라 평면 시트가 올라오지 않았고, 네이버에 떠도는 평면도는 다른 단지 것이거나 전화번호가 박힌 광고성 이미지였습니다. 가짜 평면을 붙이지 않겠습니다. 타입별 평면과 베이 구성은 견본주택과 입주자모집공고문에서 확인하시기 바랍니다.
비교단지
비교 기준은 국토부 실거래입니다. 같은 내동과 김해 신축 84의 최근 12개월 실거래로 봅니다. 김해 대장인 연지공원푸르지오(내동, 2022년)가 전용 84 중위 약 5.12억으로, 거래 범위가 3.5억에서 7.0억으로 넓습니다. 층과 향에 따라 편차가 큰 단지입니다.
다른 김해 신축을 보면 장유자이더파크(신문동, 2024년)가 중위 약 4.89억, 김해푸르지오하이엔드(안동, 2023년)가 약 4.78억, 더샵신문그리니티(신문동, 2026년)가 약 4.60억입니다. 종합하면 김해 신축 84 실거래 중심은 4.6억에서 5.1억대이고, 내동 연지공원푸르지오가 5.12억으로 가장 높은 축입니다.
안전마진과 적정가치
안전마진을 따집니다. 트리븐 84A 분양가는 5.38억입니다. 내동 대장 연지공원푸르지오 중위가 5.12억, 다른 김해 신축이 4.6억에서 4.9억대입니다. 분양가가 내동 대장 신축 중위보다 약 0.26억 높고, 다른 김해 신축과 비교하면 0.5억 이상 높습니다. 분양가가 김해 신축 실거래 상단에 걸쳐 있습니다.
솔직하게 말씀드립니다. 지금 시세 기준으로 확정적인 안전마진은 사실상 없습니다. 다만 연지공원푸르지오의 거래 범위가 7.0억까지 열려 있다는 점은 봐야 합니다. 내동 연지공원 권역의 좋은 동과 향은 분양가보다 높게도 거래됩니다. 트리븐이 연지공원 바로 옆 신축이라는 입지 프리미엄을 인정하면, 분양가가 터무니없는 수준은 아닙니다. 다만 시세보다 싸게 사는 구조는 아니라는 점이 분명합니다.
| 내동 연지공원푸르지오 중위 | 약 5.12억 |
| 김해 신축 84 실거래 중심 | 4.6억에서 5.1억 |
| 트리븐 84A 분양가 | 5.38억 |
| 현재 기준 안전마진 | 사실상 없음 (시세 상단) |
관건은 입주하는 2029년 8월까지 김해 내동 시세가 어디로 가느냐입니다. 지금부터 약 3.1년 뒤로, 이번 주 단지 중 입주가 가장 멉니다. 내동 권역 중위 5.12억을 입주 시점까지 굴려 보면, 매년 조금씩만 올라도 분양가 5.38억에 닿거나 넘어섭니다. 입주가 멀다는 점은 시세가 오를 시간이 있다는 뜻이기도 합니다.
변수는 김해의 공급 상황입니다. 2026년 김해 입주 물량이 전년 대비 크게 줄어 공급 절벽이라는 분석이 나옵니다. 공급이 줄면 기존 신축 시세가 받쳐질 수 있습니다. 여기에 부산김해경전철 연지공원역 도보권이라는 입지가 더해집니다. 다만 이건 가능성이고, 분양가가 지금 시세 상단이라는 사실은 변하지 않습니다. 입주까지 시간을 두고 내동 시세가 받쳐 주기를 기대하는 자리입니다.
입지와 단점
입지를 봅니다. 가장 큰 강점은 연지공원입니다. 김해 최대 도심공원인 연지공원이 도보권이고, 김해 대장 단지인 연지공원푸르지오와 같은 권역입니다. 단지 뒤로는 경운산 자연 조망이 있습니다. 교통은 부산김해경전철 연지공원역이 도보권이라, 부산과 창원으로 20분대 이동이 가능합니다. 서김해IC와 동김해IC, 남해고속도로로 광역 이동도 됩니다.
교육과 생활 인프라도 받쳐 줍니다. 내동초, 내동중, 김해제일고가 도보 통학권에 있고, 신세계백화점, 이마트, 코스트코, 김해시청 같은 관공서가 가깝습니다. 내외동은 김해의 전통적인 중심 생활권입니다.
단점도 봅니다. 첫째, 분양가가 내동 신축 실거래 상단이라 시세보다 싸게 사는 자리가 아닙니다. 둘째, 입주가 2029년 8월로 멀어, 그사이 시세 변동을 길게 감내해야 합니다. 셋째, 김해는 지방 중소도시라 수도권 같은 가파른 상승을 기대하기는 어렵습니다. 연지공원 옆 신축을 실거주로 길게 볼 수요에게 맞는 단지입니다.
청약전략
규제
| 분양가상한제 | 미적용 (김해) |
| 전매 제한 | 없음 (비규제) |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 비규제 수준 |
| 규제지역 | 비규제 (경남 김해) |
규제를 봅니다. 김해는 비규제 지역입니다. 분양가상한제 미적용에 전매제한과 거주의무가 없습니다. 당첨 후 사정이 바뀌면 분양권을 팔 수 있고, 실거주를 강제당하지 않습니다. 청약통장과 주택 수 요건도 느슨한 편이라 청약 문턱이 낮습니다.
규제가 가볍다는 건 환금성 측면에서 장점입니다. 다만 규제가 없어 분양가를 시장이 자유롭게 매겼고, 그 분양가가 내동 신축 시세 상단이라는 점은 앞서 본 그대로입니다. 규제 부담이 적다는 점과 분양가가 싸다는 점은 별개입니다.
대출, 되나
| 지역 | 비규제(김해), LTV 가정 가능 |
| 84 분양가 | 5.29억에서 5.38억 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 스트레스 DSR | 3단계 적용(2026) |
자금을 봅니다. 비규제 지역이라 LTV는 여유 있게 가정할 수 있고, 전매제한이 없어 환금성도 좋습니다. 분양가가 84 기준 5.3억대라 진입 금액이 무겁지 않은 편입니다. 다만 진짜 한도는 DSR입니다. 2026년 스트레스 DSR 3단계가 적용되어 실제 한도는 명목 기준보다 줄어듭니다.
구체적인 소득별 한도는 가정임을 전제로 보수적으로 잡아야 합니다. 분양가 외의 숫자는 단정하지 않겠습니다. 잔금 시점의 DSR 한도와 본인 소득을 청약홈과 금융기관에서 직접 확인하시기 바랍니다.
물량과 전략
물량을 봅니다. 총 398세대 가운데 84가 284세대로 주력이고, 112 대형이 112세대입니다. 84A가 166세대로 가장 많습니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 공급됩니다. 84는 김해 국민평형 수요가 몰릴 수 있고, 112는 넓은 면적을 원하는 실거주 수요가 노려볼 만합니다.
전략은 이렇게 정리됩니다. 분양가가 내동 신축 시세 상단이라 큰 차익을 노리는 자리는 아닙니다. 특별공급 자격에 해당된다면 특공이 우선입니다. 비규제라 전매제한이 없어 환금성은 좋습니다. 입주가 2029년 8월로 멀다는 점은, 시세가 오를 시간이 있다는 면과 변동을 길게 감내해야 한다는 면을 함께 봐야 합니다. 연지공원 옆 신축을 실거주로 길게 둘 수요라면 검토할 만합니다.
결론
그래도 보는 구석은 있습니다. 연지공원푸르지오의 좋은 동과 향은 7억까지도 거래되고, 2026년 김해 입주 물량이 크게 줄어 공급 절벽이라는 분석이 있습니다. 입주가 2029년 8월로 멀어 시세가 오를 시간도 있습니다.
단타로 시세차익을 노린다면 권하지 않습니다. 분양가가 지금 시세 상단이기 때문입니다. 연지공원 옆 신축에 실거주로 길게 들어갈 수요라면, 비규제라는 환금성과 입지를 보고 검토할 만합니다.
오늘도 APT margin이었습니다.
