APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 7월 넷째 주, 중랑구 용인 기흥구 상승 1위, 하락은 포항 북구

발행 2026.7.30

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-07-20 에서 2026-07-27 조사분)

이번 주 통계는 7월 20일에서 7월 27일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

매매 상위 1등은 서울 중랑구입니다. 1주 0.53%로 처음 최상단에 올랐는데, 1년 누적은 6.38%로 성동구 17.20%나 송파구 14.86%에 비하면 낮은 축입니다. 그동안 덜 오른 자치구가 뒤늦게 순서를 채우는 모양입니다.

눈에 띄는 이름은 수원 권선구입니다. 매매 1주 0.40%로 처음 상위 표에 들었습니다. 동탄 규제 이후 화성 병점구에 이어 권선구까지, 풍선효과가 한 걸음 더 번진 모양으로 보입니다.

규제지역인 용인 기흥구는 매매 1주 0.46%, 경기 광명시도 0.46%로 나란히 상위권입니다. 화성 동탄구는 1주 0.15%에 그쳐 상위 표에는 이름을 올리지 못했습니다.

전세 상위는 경기 광명시 0.47%가 1등, 서울 성북구가 0.46%로 2등입니다. 용인 기흥구도 전세 0.46%로 매매와 전세 모두 상위권을 지켰습니다.

서울 상위권은 중랑구, 노원구, 성북구, 마포구가 채웠습니다. 강북 쪽 자치구가 여전히 두텁습니다.

하위 표는 포항 북구와 부산 사상구, 이천이 채웠습니다. 수도권에서 하락한 곳은 이천과 파주 두 곳뿐입니다.

화성 병점구는 매매 1주 0.35%로 3주 연속 상위권을 지켰습니다. 동탄에서 시작한 열기가 옆 동네를 거쳐 이제 권선구까지 이어지는 모양이 순위표에서 그대로 보입니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.08%, 전세 0.10%로 지난주보다 폭이 줄었습니다.

서울은 매매 1주 0.24%, 전세 0.25%로 지난주 0.28%, 0.27%보다 둘 다 낮아졌습니다.

경기는 매매 1주 0.15%로 최근 조사 구간 들어 가장 낮습니다. 동탄이 여전히 조용한 가운데 권선구와 병점구 같은 새로운 자리가 그 자리를 메우는 모양입니다.

인천은 매매 1주 0.02%, 전세 0.08%입니다. 9개 구 중 5곳만 상승해 지난주 7곳보다 줄었습니다.

수도권과 지방권의 격차는 여전합니다. 수도권 매매는 1주 0.16%, 1년 누적 6.28%인데 지방권은 1주 0.01%, 1년 누적 0.22%에 그칩니다.

세종은 매매 1주 마이너스 0.01%, 1년 누적도 마이너스 0.04%로 돌아섰습니다. 전세는 1년 누적 9.48%로 여전히 전국에서 가장 높은 축입니다.

서울 25개 구 안에서

서울 안에서는 강북지역이 매매 1주 0.32%, 전세 0.30%로 강남지역 매매 0.19%, 전세 0.22%를 앞섰습니다. 9주째 이어지는 강북 우위입니다.

중랑구가 1주 0.53%로 이번 주 서울 안에서 가장 빠릅니다. 노원구도 0.46%로 뒤를 이어, 그동안 상대적으로 조용하던 자치구들이 이번 주 앞자리를 채웠습니다.

성동구는 1주 0.15%로 최근 조사 구간 중 가장 낮은 속도입니다. 1년 누적은 여전히 17.20%로 가장 높지만, 최근 몇 주 사이 1주 속도 자체는 계속 줄고 있습니다.

강남구는 1주 0.07%로 서울 25개 구 중 가장 낮습니다. 1년 누적도 6.01%로 계속 가장 느린 축에 머뭅니다.

서울 전세는 1주 0.25%로 매매 0.24%와 비슷합니다. 두 지표 모두 지난주보다 낮아졌습니다.

송파구는 1주 0.20%로 지난주 0.29%보다 줄었지만 1년 누적은 14.86%로 여전히 서울 상위권입니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 시도 평균은 매매 1주 0.15%로 지난주 0.17%보다 더 낮아졌습니다. 44개 시군구 중 35곳이 올라 지난주 32곳보다 늘었습니다.

용인 기흥구는 1주 0.46%, 경기 광명시도 0.46%로 나란히 경기 상위권입니다. 용인 수지구도 0.38%로 뒤를 잇습니다.

수원 권선구가 1주 0.40%로 새로 상위 표에 들었습니다. 화성 병점구도 0.35%로 계속 이름을 올려, 동탄에서 시작한 풍선효과가 권선구까지 넓어지는 모양입니다.

화성 동탄구는 1주 0.15%에 그쳤지만 3개월 누적은 12.50%로 여전히 경기 안에서 가장 높습니다. 규제 이후 한 주 속도는 완전히 진정된 채입니다.

과천은 1주 0.01%로 보합에 가깝습니다. 1년 누적 9.49%로 두 자릿수 아래에 계속 머뭅니다.

경기 안양 동안구는 1주 0.25%, 1년 누적 18.44%로 여전히 상위권이지만 최근 몇 주 속도는 눈에 띄게 느려졌습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 상위는 경기 광명시 0.47%가 1등, 서울 성북구가 0.46%로 2등, 용인 기흥구가 0.46%로 공동 2등입니다. 매매 1등인 중랑구는 전세에서는 0.35%로 상위권 중간에 있습니다.

경기 하남시는 전세 1주 0.29%, 1년 누적 14.62%로 경기 안에서 계속 높은 축입니다.

과천은 전세 1주 마이너스 0.03%로 다시 마이너스입니다. 1년 누적도 마이너스 3.99%로 더 깊어져, 매매 1년 누적 9.49%와 대비되는 흐름이 이어집니다.

인천 연수구는 전세 1년 누적 5.52%로 매매 1년 누적 2.61%의 두 배가 넘습니다. 서울과 경기, 인천에서 공통으로 확인되는 전세 우위 패턴이 이번 주도 그대로입니다.

성남 분당구는 전세 1주 0.10%로 매매 0.33%에 비해 크게 낮습니다. 매매를 이끄는 재건축 기대와 전세 사이의 온도차가 이번 주도 뚜렷합니다.

최근 10주 추이

10주 추이에서 서울 매매는 1주 0.24%로 최근 조사 구간 중 가장 낮은 속도를 기록했습니다.

전국 전세는 1주 0.10%로 매매 0.08%를 다시 앞섰습니다. 물량이 마른 상태가 풀리지 않는 한 전세가 매매보다 먼저 움직이는 모양은 계속될 것으로 보입니다.

전국 매매는 1주 0.08%로 지난주 0.09%보다 더 낮아졌습니다. 서울과 경기 모두 속도가 줄어드는 흐름이 이번 주 동시에 나타났습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

이번 주 지도는 화성 동탄구보다 그 주변이 더 눈에 띕니다. 수원 권선구와 화성 병점구가 나란히 붉어졌습니다.

서울은 이번 주도 25개 구가 전부 붉습니다. 다만 중랑구와 노원구처럼 그동안 옅던 칸이 이번 주 가장 짙어졌습니다.

용인 기흥구는 규제지역인데도 여전히 짙은 색을 유지합니다. 동탄 칸은 색이 계속 옅어지는 추세입니다.

전국 분포는 매매 1주 기준 상승 114곳, 하락 63곳입니다. 지난주와 거의 같은 수준입니다.

경기는 35곳이 올라 지난주 32곳보다 늘었습니다. 동탄 하나가 조용해진 사이 권선구와 병점구, 기흥구가 그 자리를 채우는 모양입니다.

인천은 9개 구 중 5곳만 상승했습니다. 지난주 7곳에서 줄어, 인천 안에서도 상승과 하락이 다시 갈리기 시작했습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주짜리 지도는 그 주의 기분만 보여 줍니다. 기간을 늘려 같은 지역을 다시 확인합니다.

한 달로 보면 동탄은 2.43%로 지난주 3.77%에서 더 줄었습니다. 규제 이후 매주 낮아지는 흐름이 넉 주째 이어지고 있습니다.

수원 영통구는 1개월 2.50%로 동탄보다 오히려 높습니다. 규제지역이 아닌 자리가 한 달 지도에서 계속 눈에 띕니다.

서울은 한 달 누적 1.12%로 지난주 1.16%와 비슷합니다. 큰 변화 없이 강북지역 위주의 흐름이 이어지고 있습니다.

석 달로는 동탄이 12.50%로 여전히 가장 짙습니다. 규제 이전에 쌓인 누적이라 한 주 속도가 꺾여도 쉽게 옅어지지 않습니다.

경기 광명은 3개월 누적 5.71%로 동탄 다음으로 짙습니다. 안양 동안구도 5.05%로 뒤를 이어 경기 남부 축이 여전히 두껍습니다.

용인 기흥구는 3개월 누적 4.49%로 계속 커지고 있습니다. 같은 규제지역 안에서 동탄과 기흥의 석 달 지도가 이제 뚜렷하게 다른 색입니다.

용인 수지구는 3개월 누적 4.12%로 기흥과 비슷한 수준까지 올라왔습니다. 경기 남부 축이 석 달 지도에서 여전히 고르게 붉습니다.

1년 지도는 서울 성동구가 17.20%로 최고 자리를 지키지만, 성동구 전세는 1년 11.05%로 최근 몇 주 사이 상승폭이 계속 줄고 있습니다.

동탄 1년 칸은 이번에도 채워지지 않았습니다. 지수를 새로 만든 지 1년이 되지 않은 자리입니다.

경기 광명은 매매 1년 18.96%, 전세 11.29%로 이번 주 처음 전세 쪽도 11%를 넘었습니다. 매매와 전세의 격차가 조금씩 좁혀지는 모양입니다.

경기 안양 동안구는 매매 1년 18.44%, 전세 12.18%로 매매와 전세 모두 여전히 두 자릿수를 유지합니다.

왜 이렇게 움직였나

이 주간 가장 눈에 띄는 변화는 수원 권선구가 매매 상위 표에 새로 오른 것입니다. 화성 동탄구가 규제로 묶인 뒤 화성 병점구를 거쳐 권선구까지, 풍선효과가 단계적으로 번지는 모양으로 보입니다.

화성 동탄구 자체는 1주 0.15%로 규제 이후 가장 낮은 속도를 기록했습니다. 3주 전 0.73%, 그 전 1.29%였던 것과 비교하면 매주 절반 가까이 줄어드는 흐름이 계속되고 있습니다.

용인 기흥구는 같은 규제 안에서도 매매와 전세 모두 상위권을 유지합니다. 규제 효과가 지역마다 다르게 나타난다는 점이 이번 주도 확인됩니다.

서울 중랑구와 노원구가 상위권에 오른 것은 대출 한도 안에서 감당되는 구간이 갈수록 넓어지고 있다는 뜻으로 보입니다. 값이 비싼 구가 먼저 오르고 그다음 순서로 상대적으로 저렴한 구가 채우는 흐름이 여러 달째 반복되고 있습니다.

대출 문턱 자체는 이번 주도 바뀌지 않았습니다. 수도권 주담대는 여전히 6억이 상한이고 15억을 넘는 구간부터는 한도가 단계적으로 더 깎입니다.

7월 21일 국무회의에서는 부동산을 가장 심각한 문제로 지목하는 발언이 나왔고, 7월 23일에는 부동산 정책을 주제로 한 국민 대토론회가 열렸습니다. 정책 방향에 대한 논의가 이어지는 가운데, 이번 주 가격지수에는 아직 새로운 조치의 영향이 반영되지 않은 것으로 보입니다.

인천은 매매가 1주 0.02%에 그치고 9개 구 중 5곳만 올라 지난주 7곳보다 줄었습니다. 서울과 경기가 주도하는 상승 국면에서 인천은 다시 속도가 늦춰지는 모양입니다.

앞으로 볼 것

수원 권선구로 번진 풍선효과가 다음 주에도 이어지는지, 아니면 여기서 멈추는지가 첫 번째로 볼 지점입니다.

두 번째는 화성 동탄구의 둔화가 바닥을 찍었는지입니다. 넉 주 연속 낮아지는 속도가 다음 주에는 진정되는지 지켜볼 만합니다.

세 번째는 7월 21일과 23일에 나온 정책 논의가 실제 조치로 이어지는지입니다. 국무회의 발언과 대토론회는 방향을 제시했을 뿐, 아직 구체적인 규제나 세제 변화로 확정된 내용은 없습니다.

서울 중랑구와 노원구처럼 상대적으로 저렴한 구로 수요가 옮겨 가는 흐름이 다음 주에도 이어진다면, 서울 안에서 오르는 자리 자체가 계속 넓어지는 모양으로 이어질 수 있습니다. 다만 이 구조가 유지되는 것은 대출 한도가 지금처럼 유지될 때의 이야기입니다.

이 주간에 있었던 일

7월 21일 국무회의에서 대통령이 부동산을 가장 심각한 문제로 지목하는 발언을 했습니다.

7월 23일에는 부동산 정책을 주제로 한 국민 대토론회가 열렸습니다.

화성 동탄구에서 시작된 규제 이후 수요 이동이 화성 병점구를 거쳐 수원 권선구까지 번지고 있다는 관측이 이번 주 표에서도 확인됩니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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