APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 7월 셋째 주, 성북구 성남 분당구 강세, 전세는 용인 기흥구

발행 2026.7.23

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-07-13 에서 2026-07-20 조사분)

이번 주 통계는 7월 13일에서 7월 20일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

매매 상위 표에 화성 동탄구가 이번 주 없습니다. 1주 0.25%로 15위 밖으로 밀려났습니다. 대신 화성 병점구가 1주 0.39%로 11위에 새로 이름을 올렸습니다. 동탄 바로 옆 자리로 열기가 넘어간 모양입니다.

1등은 성남 분당구입니다. 매매 1주 0.58%, 1년 누적은 23.99%입니다. 용인 수지구와 성남 중원구, 용인 기흥구가 뒤를 이었는데, 규제지역인 기흥구는 이번 주도 4등을 지켰습니다.

전세 표는 기흥구가 1주 0.61%로 1등입니다. 화성 동탄구도 전세는 0.47%로 3등에 올라, 매매는 빠졌는데 전세는 여전히 상위권이라는 지난주 흐름이 이번 주도 이어집니다.

성남 수정구도 매매 1주 0.44%로 상위권에 들었습니다. 성남 3구가 나란히 상위 열다섯 곳 안에 든 것은 이번 조사 구간 중 처음입니다.

서울 상위권은 성북구 0.47%, 노원구 0.43%, 중구 0.42%가 채웠습니다. 강북 쪽 자치구가 여전히 두텁습니다.

하위 표는 포항 북구와 인천 남동구, 이천이 채웠습니다. 수도권에서 하락한 곳은 이천과 파주, 인천 남동구, 인천 영종구 네 곳으로 지난주보다 늘었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.09%, 전세 0.11%로 매매 폭이 한 주 전보다 살짝 줄었습니다.

서울 매매는 1주 0.28%로 강북지역 0.32%가 강남지역 0.23%를 뚜렷하게 앞섭니다. 강남구 자체는 1주 0.10%로 최근 조사 구간 중 가장 낮았습니다.

경기는 매매 1주 0.17%로 최근 조사 구간 들어 가장 낮은 속도입니다. 동탄이 상위 표에서 빠진 만큼 평균도 함께 낮아진 것으로 보입니다.

인천은 매매 1주 0.01%로 거의 멈췄지만 전세는 0.09%로 계속 붙습니다. 매매와 전세의 온도차가 이번 주 더 벌어졌습니다.

인천은 매매 1주 0.01%로 거의 멈췄지만 9개 구 중 7곳은 여전히 상승 쪽입니다. 매매와 전세의 온도차가 이번 주 더 벌어졌습니다.

서울 25개 구 안에서

서울 안에서는 강북지역이 매매 1주 0.32%, 전세 0.32%로 강남지역 매매 0.23%, 전세 0.22%를 앞섰습니다. 8주째 이어지는 강북 우위입니다.

성동구는 1주 0.21%, 1년 누적 17.45%로 여전히 서울 안에서 가장 높습니다. 다만 전세 1년 누적은 10.79%로 최근 몇 주 사이 상승폭이 계속 줄고 있습니다.

강남구는 1주 0.10%로 최근 조사 구간 중 가장 낮았습니다. 1년 누적도 6.08%로 서울 25개 구 중 가장 느린 축을 유지합니다.

송파구는 매매 1년 누적 15.13%, 전세 1년 누적 13.39%로 매매와 전세 모두 서울 상위권입니다.

서울 전세는 1주 0.27%로 매매 0.28%와 거의 같습니다. 몇 주 전까지 뚜렷하던 전세 우위가 이제는 매매와 나란한 수준으로 자리 잡았습니다.

마포구는 1주 0.31%, 1년 누적 13.29%로 다시 속도가 붙었습니다. 지난주보다 1주 상승폭이 커졌습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 시도 평균은 매매 1주 0.17%로 최근 조사 구간 들어 가장 낮은 속도입니다. 동탄이 상위 표에서 빠진 만큼 평균도 함께 낮아진 것으로 보입니다.

성남 분당구가 1주 0.58%로 경기 전체에서 가장 빠릅니다. 1년 누적도 23.99%로 경기 안에서 가장 높습니다.

용인 수지구와 성남 중원구, 용인 기흥구가 나란히 상위권을 지켰습니다. 규제지역인 기흥구는 1주 0.49%로 계속 강세입니다.

화성 병점구가 1주 0.39%로 처음 상위 15위 안에 들었습니다. 동탄 바로 옆 자리로 열기가 넘어가는 모양이 이번 주 표에서 확인됩니다.

과천은 1주 0.00%로 보합이 이어집니다. 1년 누적 9.90%로 두 자릿수 아래로 내려온 것은 최근 조사 구간 중 처음입니다.

경기 안양 동안구는 1년 누적 18.35%로 여전히 경기 상위권입니다. 다만 1주 매매는 0.27%로 지난주보다 줄어, 남부 축 안에서도 속도가 조금씩 갈리기 시작했습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 상위는 용인 기흥구 0.61%가 1등, 경기 광명시가 0.53%로 2등입니다. 화성 동탄구도 0.47%로 3위에 올라, 매매는 빠졌는데 전세는 여전히 상위권이라는 지난주 흐름이 이어집니다.

성남 수정구는 전세 1주 0.34%, 1년 누적 8.42%로 매매 1년 누적 12.19%보다 낮습니다. 성남권 안에서도 매매와 전세의 속도 차이가 남아 있습니다.

경기 구리시는 전세 1주 0.34%, 1년 누적 9.76%로 규제지역 지정 이후에도 꾸준히 강한 흐름을 유지합니다.

과천은 전세 1주 마이너스 0.03%로 다시 마이너스로 돌아섰습니다. 1년 누적도 마이너스 3.65%로 더 깊어져, 매매 1년 누적 9.90%와 대비되는 흐름이 이어집니다.

인천 연수구는 전세 1년 누적 5.42%로 매매 1년 누적 2.57%의 두 배가 넘습니다. 서울과 경기, 인천에서 공통으로 확인되는 전세 우위 패턴입니다.

경기 광명시는 매매 1주 0.21%로 지난주보다 줄었는데 전세는 0.53%로 여전히 강합니다. 매매와 전세가 갈라지기 시작하는 조짐이 이번 주 표에서 보입니다.

최근 10주 추이

10주 추이에서 서울 매매는 1주 0.28%로 최근 몇 주와 비슷한 범위를 유지합니다.

전국 전세는 1주 0.11%로 매매보다 빠릅니다. 입주물량이 마른 상태가 이어지는 한 이 순서는 쉽게 바뀌지 않을 것으로 보입니다.

전국 매매는 1주 0.09%로 지난주 0.10%보다 소폭 낮아졌습니다. 경기 매매도 0.17%로 최근 조사 구간 들어 가장 느린 속도를 기록했습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

화성 동탄구 칸이 이번 주 눈에 띄게 옅어졌습니다. 대신 바로 옆 화성 병점구 칸이 조금씩 붉어지기 시작했습니다.

용인 기흥구는 여전히 짙습니다. 같은 규제지역인데 동탄과는 다른 색을 유지하고 있습니다.

서울은 이번 주도 25개 구가 전부 붉고, 강북 쪽이 더 짙습니다.

전국 분포는 매매 1주 기준 상승 114곳, 하락 59곳입니다. 지난주 110곳보다 오르는 지역 수가 더 늘었습니다.

경기는 32곳이 올라 지난주 30곳보다 늘었습니다. 동탄이 상위 표에서 빠진 것과 별개로 경기 전체 상승 지역 수는 오히려 늘어난 모양입니다.

인천은 9개 구 중 7곳이 상승했지만 색의 농도 자체는 옅습니다. 매매가 거의 멈춘 상태에서 절반 넘게 플러스인 것은 아주 미세한 상승이 넓게 퍼진 모양입니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

주간 지도는 그 주의 사정까지만 담습니다. 한 달, 석 달, 1년 누적으로 이어서 봅니다.

한 달로 보면 동탄은 3.77%로 지난주 5.22%에서 더 줄었습니다. 규제 이후 매주 낮아지는 흐름이 석 주째 이어지고 있습니다.

화성 병점구는 1개월 1.12%로 조금씩 진해지고 있습니다. 동탄에서 빠진 열기가 이 지도에서 옆으로 옮겨 붙는 모양이 보이기 시작합니다.

서울은 한 달 누적 1.16%로 지난주 1.18%와 비슷합니다. 강북지역 위주의 누적 흐름이 계속됩니다.

석 달로는 동탄이 12.58%로 여전히 높지만 지난주 12.75%에서 소폭 줄었습니다. 규제 이전에 쌓인 누적이 워낙 커서 석 달 지도는 아직 크게 옅어지지 않았습니다.

용인 기흥구는 석 달 4.22%로 계속 진해지는 중입니다. 같은 규제지역 안에서 두 곳의 석 달 지도가 서로 다른 방향으로 움직이고 있습니다.

성남 분당구는 3개월 누적 5.20%로 동탄 12.58% 다음으로 짙습니다. 재건축 기대가 몰아서 붙는 분당 특유의 흐름이 석 달 지도에서 뚜렷합니다.

용인 기흥구는 3개월 누적 4.22%로 계속 진해지고 있습니다. 같은 규제지역 안에서 동탄과 기흥의 석 달 지도가 점점 더 다른 색을 띱니다.

1년 지도는 서울 성동구가 17.45%로 최고 자리를 지키지만, 성동구 전세는 1년 10.79%로 최근 몇 주 사이 상승폭이 계속 줄고 있습니다.

동탄 1년 칸은 이번에도 채워지지 않았습니다. 지수를 새로 만든 지 1년이 되지 않은 자리입니다.

경기 광명은 매매 1년 18.57%인데 이번 주 1주 매매는 0.21%로 둔화됐습니다. 반면 전세는 1주 0.53%로 여전히 강해, 매매와 전세가 갈라지기 시작하는 조짐이 보입니다.

경기 안양 동안구는 매매 1년 18.35%, 전세 12.35%로 매매와 전세 모두 두 자릿수를 유지합니다. 경기 남부 축 중에서도 매매와 전세 격차가 상대적으로 작은 자리입니다.

왜 이렇게 움직였나

이 주간 화성 동탄구가 매매 상위 15곳에서 완전히 빠진 것은 규제 3주 차 효과로 보입니다. 무주택자 LTV 축소와 유주택자 주담대 원칙 차단이 누적되면서 매수 심리가 눈에 띄게 식은 것으로 해석됩니다.

동시에 화성 병점구가 상위 표에 새로 오른 것은 전형적인 풍선효과로 보입니다. 규제로 막힌 동탄 수요가 붙어 있는 비규제 지역으로 옮겨 붙는 모양입니다. 같은 흐름이 수원 권선구 쪽으로도 번지고 있다는 관측이 나오고 있습니다.

용인 기흥구가 같은 규제 안에서도 계속 강한 것은 동탄만큼 오르지 않은 채 규제를 맞아 여력이 남아 있기 때문으로 보입니다. 규제 하나로 지역별 반응을 한 줄로 설명하기는 어렵습니다.

대출 한도는 전국적으로 그대로입니다. 수도권 주담대 6억 상한과 15억 초과 구간별 축소, 스트레스 DSR 가산에 더해 입주물량이 12년 만에 최저 수준이라 전세는 계속 강한 상태입니다.

기준금리는 2.5% 동결이 이어져 왔지만, 이번 주간 열린 금융통화위원회에서 3년 6개월 만의 인상 가능성이 거론됐습니다. 실제 결정 여부는 아직 확정된 사실로 보기 어렵고, 다음 조사 구간에서 확인이 필요합니다.

성남 분당구가 이번 주 경기 전체에서 가장 빠른 것은 재건축 기대가 몰아서 붙는 이 지역 특유의 패턴으로 보입니다. 동탄이 규제로 숨을 고르는 사이 다른 재료를 가진 자리가 자리를 채우는 모양입니다.

인천은 매매가 거의 멈췄는데도 9개 구 중 7곳이 상승 쪽입니다. 전세가 먼저 오르고 매매가 뒤따르는 순서가 인천에서도 반복되는 것으로 보입니다.

앞으로 볼 것

동탄에서 빠진 수요가 병점을 넘어 수원 권선 등 다른 지역까지 얼마나 더 번지는지가 첫 번째로 볼 지점입니다.

두 번째는 기흥구처럼 같은 규제 안에서도 강세를 유지하는 지역이 언제까지 버티는지입니다. 규제 효과가 시차를 두고 뒤따라올 가능성이 있습니다.

세 번째는 금리 방향입니다. 동결이 이어지면 지금 흐름이 유지되겠지만, 인상으로 돌아서면 대출 한도가 한 단계 더 줄어 매수 여력이 낮아질 수 있습니다.

이번 주 새로 짚은 성남 분당구의 강세와 화성 병점구의 진입은 규제 안팎에서 여전히 수요가 활발하다는 뜻으로 보입니다. 다음 조사 구간에 금리 결정이 실제로 어느 쪽으로 나오는지가 이 흐름 전체의 방향을 가를 변수입니다.

이 주간에 있었던 일

7월 14일부터 16일까지 주택공급, 주택금융, 부동산세제를 주제로 정부 부처별 토론회가 열렸습니다.

7월 16일 금융통화위원회에서는 3년 6개월 만의 기준금리 인상 가능성이 거론됐습니다.

화성 동탄구에서 규제로 막힌 수요가 수원 권선구와 화성 병점구 쪽으로 옮겨 가고 있다는 관측이 나왔습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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