APT margin 주간시장동향
[한국부동산원] 부동산 주간시장동향 (7월 넷째 주)
이번 주 통계는 7월 20일에서 7월 27일 기준입니다.
가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 위 표와 같습니다.
매매는 서울 중랑구가 가장 높았습니다. 상위 15곳 중 여덟 곳이 서울이고, 나머지는 용인과 광명, 수원, 화성, 성남입니다. 수도권이 표를 거의 채웠습니다.
하락 쪽은 지방입니다. 포항과 부산 사상구, 경남 김해, 제주, 충남이 이어집니다. 수도권에서 유일하게 하위에 든 곳은 경기 이천시입니다.
시도별 흐름
전국 평균은 매매와 전세 모두 상승입니다.
서울이 매매 0.24퍼센트, 전세 0.25퍼센트로 양쪽 모두 가장 높습니다. 경기가 0.15퍼센트로 뒤를 잇고 인천은 0.02퍼센트에 그쳤습니다.
지방권은 매매 0.01퍼센트입니다. 광주가 0.12퍼센트, 울산이 0.09퍼센트로 올랐고 제주는 마이너스 0.08퍼센트, 경북은 마이너스 0.05퍼센트로 내렸습니다. 지방 전체가 보합처럼 보이는 것은 오른 곳과 내린 곳이 상쇄된 결과입니다.
전국 시군구 지도
전국 시군구를 지도 모양 격자에 놓으면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고, 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.
붉은색이 수도권 한 덩어리로 뭉쳐 있습니다. 서울 전역과 경기 남부의 용인, 수원, 화성, 광명, 성남이 이어지는 띠입니다.
파란색은 흩어져 있습니다. 경북 포항과 부산 사상구, 경남 김해, 제주가 각각 떨어진 자리에서 내렸습니다. 지방이 한 방향으로 움직이는 것이 아니라 지역마다 따로 논다는 뜻입니다.
충청과 강원은 대체로 옅습니다. 오르내림이 0.1퍼센트 안쪽에 몰려 있어 색이 거의 붙지 않았습니다.
최근 10주 추이
서울 매매는 7월 초 0.30퍼센트를 찍고 넉 주 동안 계단을 내려왔습니다. 전국도 0.11퍼센트에서 0.08퍼센트로 줄었습니다.
전세는 매매보다 완만합니다. 서울이 0.25퍼센트대에서 크게 흔들리지 않고, 전국은 0.10퍼센트 안팎을 유지하고 있습니다.
오르는 방향은 그대로인데 붙는 속도가 느려지는 국면입니다.
이 표를 청약에 옮기면
여기서부터가 우리 계산입니다. 상승 상위에 오른 지역과 이번 주 접수하는 단지를 겹쳐 봅니다.
매매 상위에 성남 분당구(0.33퍼센트)가 있습니다. 그런데 8월 5일 접수하는 더샵 분당센트로는 84형이 21.15억으로 분당 84 신축 상단(16.85억)보다 4.3억 높습니다. 지역이 오른다고 그 지역 분양이 다 좋은 것은 아닙니다.
반대로 하위 5위에 경남 김해시(마이너스 0.11퍼센트)가 있습니다. 같은 김해에서 8월 3일 김해 신문 센트럴 아이파크가 865세대를 무순위로 내놓습니다. 시세가 내리는 시장에서 분양가가 실거래 위라면 기다릴 이유가 없습니다.
상승 지역에서 계산이 서는 자리는 값이 과거에 묶인 물건입니다. 8월 5일 e편한세상 동탄 파크아너스가 2023년 가격 그대로 나오는 경우가 그렇습니다.
이번 주 한 줄
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
