APT margin 시장동향 주간
7월 주간 흐름 정리, 서울이 0.30에서 0.25로 넉 주 내리 둔화
7월 한 달의 주간 수치를 한자리에 모았습니다. 한국부동산원이 매주 목요일 발표한 주간 아파트가격동향입니다.
서울은 0.30, 0.30, 0.27, 0.25%로 넉 주 동안 계단을 내려왔습니다. 수도권은 0.22에서 0.16%로 한 주도 거르지 않고 줄었습니다.
오르기는 계속 올랐습니다. 다만 붙는 속도가 매주 조금씩 느려진 달이었습니다.
7월 네 주, 한 표로
| 7월 1주, 7.6 기준 | 전국 0.11% / 수도권 0.22% / 서울 0.30% / 지방 0.01% |
| 7월 2주, 7.13 기준 | 수도권 0.21% / 서울 0.30% / 지방 0.01%. 전국 발표치 미확인 |
| 7월 3주, 7.20 기준 | 전국 0.09% / 수도권 0.18% / 서울 0.27% / 지방 0.00% 보합 |
| 7월 4주, 7.27 기준 | 전국 0.08% / 수도권 0.16% / 서울 0.25% / 지방 0.01% |
서울의 꼭짓점은 7월 1주와 2주의 0.30%였습니다. 6월 말 0.27%에서 한 번 더 올라섰다가, 3주에 0.27%로 내려오고 4주에 0.25%가 됐습니다.
수도권은 더 단조롭습니다. 0.22, 0.21, 0.18, 0.16으로 네 주 내내 줄었습니다. 서울보다 먼저, 그리고 더 꾸준히 식었습니다.
지방은 0.01, 0.01, 0.00, 0.01%입니다. 3주에는 보합으로 돌아섰습니다. 사실상 넉 주 내내 제자리였습니다.
전세도 같이 봅니다
전세는 매매보다 조금 높은 자리에서 움직였습니다. 전국 기준으로 7월 1주 0.12%, 3주 0.11%, 4주 0.10%입니다.
서울 전세는 2주 0.28%에서 3주 0.27%로 줄었습니다. 반면 경기는 0.16에서 0.17%로, 인천은 0.07에서 0.09%로 오히려 커졌습니다. 서울에서 밀린 수요가 경기와 인천으로 옮겨 가는 모양입니다.
4주 기준 전세는 전국 0.10%, 수도권 0.17%, 지방 0.03%입니다.
서울 안에서 벌어진 일
7월 3주 서울 자치구 상단은 성북구 0.47%, 노원구 0.43%, 종로구와 중랑구 각 0.40%, 구로구 0.38%, 영등포구 0.35%였습니다.
4주에는 순서가 바뀌었습니다. 중랑구가 0.53%로 올라섰고 노원구 0.46%, 성북구 0.39%가 뒤를 이었습니다. 강남권에서는 금천구 0.35%, 구로구와 영등포구가 각 0.30%였습니다.
두 주 모두 상단에 강남 3구가 없습니다. 4주 기준으로 강북 14개구가 0.32%, 강남 11개구가 0.18%로 갈렸습니다. 서울이 전체적으로 식는 동안 무게중심은 북쪽으로 옮겨 갔습니다.
시도별로는
7월 1주 발표를 보면 지방 안에서도 방향이 갈립니다. 경기 0.23%, 울산 0.07%, 전북 0.06%, 충북 0.05%, 전남 0.04%가 올랐습니다.
반대로 제주와 충남이 각 마이너스 0.05%, 광주와 대구가 각 마이너스 0.02%로 내렸습니다.
지방 전체가 0.01%로 보이는 것은 오른 곳과 내린 곳이 서로 상쇄된 결과입니다. 지방 물량을 볼 때 도 단위 평균을 그대로 쓰면 어긋나는 이유입니다.
청약 계산서로 옮기면
넉 주 내내 둔화됐다는 사실보다 중요한 것은 여전히 플러스라는 점입니다. 서울은 한 달 동안 1% 넘게 올랐고, 그 시세가 비교가치를 밀어 올립니다.
값이 과거에 묶인 물량에서는 이 상승분이 그대로 마진이 됩니다. 반대로 이번 달 새로 매긴 분양가는 이미 이 값을 반영했습니다.
지방은 다릅니다. 넉 주 합쳐 0.03%입니다. 김해와 경산처럼 대단지 잔여가 남은 지방 물량은 시세가 밀어 올려 주기를 기대하기 어렵습니다. 그 시장에서는 분양가가 실거래 아래인지가 유일한 판단 기준입니다.
이번 달 한 줄
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
