APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 7월 둘째 주, 성북구 화성 동탄구 오르고 포항 북구 내렸다

발행 2026.7.16

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-07-06 에서 2026-07-13 조사분)

이번 주 통계는 7월 6일에서 7월 13일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

화성 동탄구는 매매 1주 0.73퍼센트입니다. 지난주 1.29퍼센트에서 거의 절반으로 줄었습니다. 그런데도 여전히 매매 상위 표 1등 자리는 지켰습니다. 규제가 시행되고 처음으로 온전히 한 주를 다 채운 구간인데, 여기서 확실히 속도가 꺾인 모습입니다.

같은 날 규제지역으로 지정된 용인 기흥구는 이야기가 다릅니다. 매매 1주 0.59퍼센트로 4등, 전세는 0.61퍼센트로 1등입니다. 같은 규제를 받았는데 동탄은 식고 기흥은 여전히 달아오르는 엇갈린 그림입니다.

경기 광명시도 매매 0.59퍼센트, 전세 0.53퍼센트로 나란히 상위권입니다. 규제지역이 아닌데도 동탄만큼 뜨거운 자리로 남아 있습니다.

수원 영통구는 매매 1주 0.64퍼센트로 광명과 기흥보다도 빠릅니다. 3개월 누적은 5.25퍼센트까지 쌓여, 동탄과 기흥에 이어 경기 남부에서 세 번째로 뜨거운 자리가 됐습니다.

강원 태백시가 매매 1주 0.60퍼센트로 상위 표에 이름을 올렸습니다. 수도권과 거리가 먼 지방 소도시인데, 표본이 작은 지역 특유의 일시적 등락으로 보입니다.

하위 표는 포항 북구와 이천, 김해처럼 지방과 경기 외곽이 채웠습니다. 수도권에서 하락한 곳은 이천과 파주 두 곳뿐입니다.

시도별 흐름

전국은 매매와 전세가 나란히 0.11퍼센트씩 올랐습니다.

서울 매매는 1주 0.30퍼센트, 강북지역 0.35퍼센트로 강남지역 0.26퍼센트를 뚜렷하게 앞섭니다. 두 주 연속 강북 우위가 이어지는 셈입니다.

경기는 매매 1주 0.21퍼센트로 지난주 0.23퍼센트에서 소폭 줄었습니다. 동탄이 꺾인 만큼 평균도 함께 낮아진 것으로 보입니다.

인천은 매매 1주 0.03퍼센트, 전세 0.07퍼센트입니다. 이번 주 통계에는 인천 검단구도 처음 등장하는데, 아직 1개월과 3개월, 1년 비교 값은 없는 상태입니다.

인천은 매매 1주 0.03퍼센트, 전세 0.07퍼센트로 여전히 조용합니다. 9개 구 중 7곳이 상승했는데, 신설 구를 포함한 전체 통계 폭이 이번 주도 넓어지고 있습니다.

서울 25개 구 안에서

서울 안에서는 강북지역이 매매 1주 0.35퍼센트, 전세 0.31퍼센트로 강남지역 매매 0.26퍼센트, 전세 0.26퍼센트를 앞섰습니다. 7주째 이어지는 강북 우위입니다.

성동구는 1주 0.20퍼센트, 1년 누적 17.73퍼센트로 여전히 서울 안에서 가장 높습니다. 전세는 1년 누적 10.64퍼센트로 두 자릿수를 유지합니다.

마포구는 1주 0.37퍼센트로 이번 주 서울 상위 표에 들었습니다. 1년 누적도 13.21퍼센트로 한강 벨트 특유의 꾸준함을 이어 갑니다.

송파구는 매매 1년 누적 15.22퍼센트, 전세 1년 누적 13.25퍼센트로 매매와 전세 모두 서울 상위권입니다.

강남구는 1주 0.16퍼센트, 1년 누적 6.14퍼센트로 서울 안에서 계속 가장 낮은 축에 머뭅니다.

서울 전세는 1주 0.28퍼센트로 매매 0.30퍼센트와 거의 같습니다. 몇 주째 이어지던 전세 우위가 이번 주는 매매와 비슷한 수준으로 다시 좁혀졌습니다.

강남지역 안에서도 마포구와 강남구의 격차가 뚜렷합니다. 마포구 1년 누적 13.21퍼센트, 강남구 6.14퍼센트로 두 배 넘게 벌어져 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 시도 평균은 매매 1주 0.21퍼센트로 지난주 0.23퍼센트보다 소폭 낮아졌습니다. 44개 시군구 중 30곳이 올랐습니다.

수원 영통구는 1주 0.64퍼센트로 동탄 다음으로 빠릅니다. 3개월 누적도 5.25퍼센트로 계속 커지고 있습니다.

용인 기흥구는 1주 0.59퍼센트, 전세 1주 0.61퍼센트로 매매와 전세 모두 상위권입니다. 같은 규제지역인 동탄이 둔화된 것과 대비됩니다.

경기 광명시는 매매 1주 0.59퍼센트, 1년 누적 18.47퍼센트로 경기 안에서 가장 높은 누적치를 기록합니다.

과천은 1주 0.00퍼센트로 보합을 이어 갑니다. 1년 누적은 10.33퍼센트로 여전히 두 자릿수를 유지합니다.

경기 안양 동안구는 1년 누적 18.27퍼센트로 광명 다음으로 높습니다. 남부 축 전체가 여전히 두 자릿수 상승을 유지하는 가운데 순위만 매주 바뀌는 모양입니다.

용인 수지구는 1주 0.44퍼센트, 1년 누적 17.06퍼센트로 기흥과 함께 용인 전체가 강한 흐름을 유지합니다.

전세는 따로 봅니다

전세 상위는 경기 광명시 0.53퍼센트가 1등, 화성 동탄구가 0.50퍼센트로 2등입니다. 매매는 둔화됐는데 전세는 동탄이 계속 상위권을 지킵니다.

용인 기흥구는 전세 1주 0.61퍼센트로 이번 주 전국에서 가장 빠릅니다. 매매도 0.59퍼센트로 4등에 올라, 매매와 전세 모두 강한 몇 안 되는 지역입니다.

경기 하남시는 전세 1주 0.32퍼센트, 1년 누적 14.00퍼센트로 처음 상위 표에 이름을 올렸습니다. 매매 데이터에는 없던 지역이 전세 쪽에서 새로 등장했습니다.

과천은 전세 1주 0.04퍼센트로 소폭 플러스지만 3개월 누적은 마이너스 1.91퍼센트로 여전히 눌려 있습니다. 매매 1년 누적 10.33퍼센트와 전세 1년 누적 마이너스 3.25퍼센트의 격차가 계속됩니다.

인천 연수구는 전세 1년 누적 5.32퍼센트로 매매 1년 누적 2.50퍼센트의 두 배가 넘습니다. 서울과 경기에서 확인된 전세 우위 패턴이 인천에서도 반복됩니다.

경기 구리시는 전세 1주 0.35퍼센트, 1년 누적 9.48퍼센트로 규제지역 지정 이후에도 계속 강한 전세 흐름을 유지합니다.

최근 10주 추이

10주 추이에서 서울 매매는 1주 0.30퍼센트로 최근 몇 주와 비슷한 속도를 유지합니다.

전국 전세는 1주 0.11퍼센트로 매매와 비슷합니다. 동탄 매매는 지난주 절반 수준으로 줄었는데 동탄 전세는 0.50퍼센트로 오히려 지난주 0.36퍼센트보다 올라, 매매와 전세가 이번 주 뚜렷하게 다른 방향으로 움직였습니다.

전국 매매는 1주 0.11퍼센트로 지난주와 같습니다. 경기 매매도 0.21퍼센트로 최근 몇 주와 비슷한 범위를 유지하고 있습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

화성 동탄구 칸이 이번 주 눈에 띄게 옅어졌습니다. 5주 연속 가장 진하던 칸이 처음으로 주변과 비슷한 농도가 됐습니다.

용인 기흥구는 반대로 여전히 짙습니다. 같은 규제를 받은 두 지역의 색이 이번 주부터 갈라지기 시작했습니다.

서울은 이번 주도 25개 구가 전부 붉고, 강북 쪽이 더 짙습니다.

전국 분포는 매매 1주 기준 상승 110곳, 하락 64곳입니다. 지난주 105곳보다 오르는 지역 수가 늘었습니다.

인천은 9개 구 중 7곳이 상승했습니다. 신설 구가 늘어난 뒤로 통계 폭 자체가 넓어진 첫 주간입니다.

경기는 30곳이 올라 지난주 31곳과 비슷한 수준입니다. 규제로 묶인 동탄과 기흥은 이번 주도 여전히 붉은 칸입니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주치 색만으로 방향을 읽기는 어렵습니다. 같은 지도를 기간별로 다시 그려 보겠습니다.

한 달로 보면 동탄은 5.22퍼센트로 여전히 높지만, 지난주 6.77퍼센트보다 줄었습니다. 1주 상승폭이 꺾이면서 누적도 함께 방향을 바꾼 첫 주입니다.

용인 기흥구는 1개월 1.76퍼센트로 계속 붙는 중입니다. 동탄과 갈라지는 흐름이 한 달 지도에서도 확인됩니다.

서울은 한 달 누적 1.18퍼센트로 지난주 1.15퍼센트보다 조금 더 늘었습니다.

석 달로는 동탄이 12.75퍼센트로 여전히 가장 짙습니다. 최근 한 주 속도가 꺾여도 석 달 누적은 규제 이전에 쌓인 분량이 커서 쉽게 옅어지지 않습니다.

경기 남부 축은 이번에도 두껍게 붉습니다. 광명 5.70퍼센트, 기흥 3.93퍼센트, 영통 5.25퍼센트로 동탄 주변까지 고르게 짙습니다.

용인 기흥구는 3개월 누적 3.93퍼센트로 동탄 12.75퍼센트에는 못 미치지만 꾸준히 커지고 있습니다.

경기 광명은 3개월 누적 5.70퍼센트로 동탄과 영통 다음으로 짙습니다. 경기 남부 축 전체가 석 달 사이 고르게 짙어졌습니다.

1년 지도는 서울 성동구가 17.73퍼센트로 최고 자리를 지킵니다. 성동구 전세도 1년 10.64퍼센트로 여전히 두 자릿수를 유지합니다.

동탄은 1년 누적 자리가 여전히 비어 있습니다. 신설 지수라 작년 비교값 자체가 없습니다.

인천은 이번 주부터 지도에 검단구를 포함한 신설 구들이 조금씩 채워지고 있습니다. 아직 1년 값이 없는 칸이 많아 빈 곳이 남아 있습니다.

경기 광명은 매매 1년 18.47퍼센트, 전세 10.04퍼센트로 이번 주 처음 전세도 두 자릿수에 진입했습니다. 매매와 전세의 격차가 조금씩 좁혀지는 모양입니다.

왜 이렇게 움직였나

이번 주는 규제가 시행되고 처음으로 온전히 한 주를 다 채운 구간입니다. 무주택자 LTV가 70퍼센트에서 40퍼센트로 줄고 유주택자 주담대가 원칙적으로 막힌 효과가 동탄 매매 속도를 절반으로 낮춘 것으로 보입니다.

그런데 같은 규제를 받은 용인 기흥구는 오히려 매매와 전세 모두 상위권입니다. 동탄은 그동안 오른 폭이 워낙 커서 규제 이후 숨 고르기에 들어간 반면, 기흥은 상대적으로 덜 오른 채 규제를 맞아 여력이 남아 있는 것으로 보입니다.

동탄의 전세가 매매보다 덜 꺾인 것도 규제의 성격과 맞닿아 있습니다. 대출이 막히면 사려던 수요 일부가 전세로 옮겨 가는데, 입주물량이 12년 만에 최저인 데다 실거주 의무까지 겹쳐 전세 매물 자체가 늘지 않는 상태입니다.

대출 한도는 전국적으로 그대로입니다. 수도권 주담대 6억 상한과 15억 초과 구간별 축소, 스트레스 DSR 가산이 겹쳐 실제 한도는 서류상 숫자보다 작습니다.

기준금리는 2.5퍼센트 동결이 계속되고 있습니다. 지금 시장을 가르는 변수는 금리보다 규제지역 지정 여부와 그에 따른 대출 한도 차이로 보입니다.

이번 주 눈에 띄는 건 용인 기흥구입니다. 같은 규제지역인데도 매매와 전세 모두 상위권을 지켰습니다. 동탄은 그동안 오른 폭이 워낙 커서 규제 이후 숨 고르기에 들어간 반면, 기흥은 상대적으로 덜 오른 채 규제를 맞아 여력이 남아 있는 것으로 보입니다.

인천 신설 구가 통계에 반영되면서 인천 9개 구 중 7곳이 상승했습니다. 통계 폭이 넓어진 영향과 실제 수요 회복이 겹쳐 있어 이 부분은 몇 주 더 지켜봐야 정확한 판단이 가능합니다.

결국 이번 주 표는 규제 지정 여부 하나로 설명되지 않습니다. 동탄은 그동안 쌓인 상승폭 때문에 숨을 고르고, 기흥은 상대적으로 남은 여력 때문에 계속 오르는, 같은 제도 아래 서로 다른 두 결과가 나란히 있는 모양입니다.

앞으로 볼 것

동탄의 둔화가 다음 주에도 이어지는지, 아니면 이번 한 주만의 조정인지가 첫 번째로 볼 지점입니다.

두 번째는 기흥처럼 같은 규제를 받고도 계속 오르는 지역이 얼마나 더 있는지입니다. 규제 효과가 지역마다 다르게 나타나고 있습니다.

세 번째는 규제로 막힌 동탄 수요가 실제로 어느 지역에 옮겨 붙는지입니다. 화성 병점구처럼 붙어 있는 비규제 지역의 다음 주 움직임을 봐야 합니다.

이번 주 새로 짚은 용인 기흥구의 강세와 경기 하남시의 전세 상승은 규제와 무관하게 여력이 남은 자리에 수요가 몰리고 있다는 뜻으로 보입니다. 다음 조사 구간에 이 흐름이 얼마나 더 넓어지는지가 관건입니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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