APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 7월 첫째 주, 성북구 화성 동탄구가 상승률 1위

발행 2026.7.9

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-06-29 에서 2026-07-06 조사분)

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이번 주 통계는 6월 29일에서 7월 6일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

화성 동탄구는 매매 1주 1.29퍼센트로 5주 연속 1등을 지켰습니다. 다만 지난주 1.46퍼센트보다는 줄었습니다. 규제 지정 첫 주라는 점을 감안하면 아직은 관성이 남은 숫자로 보입니다.

수원 영통구가 1주 1.18퍼센트로 2등까지 올라섰습니다. 경기 구리시도 0.64퍼센트로 3등, 용인 기흥구는 0.56퍼센트로 4등입니다. 이번에 함께 규제지역으로 지정된 세 곳 중 기흥과 구리가 나란히 상위권에 있습니다.

전세 표는 순서가 다릅니다. 경기 광명시가 1주 0.53퍼센트로 1등, 수원 영통구가 0.49퍼센트로 2등입니다. 매매와 전세의 1등이 서로 다른 지역이라는 점이 이번 주 표의 특징입니다.

서울 안에서는 강북지역 매매 1주 0.32퍼센트가 강남지역 0.28퍼센트를 앞선 흐름을 이어 갑니다.

매매 상위 열다섯 곳 중 경기가 열한 곳으로 서울 넷보다 훨씬 많습니다. 영통과 구리, 기흥, 분당, 광명, 수지, 안양 동안구가 나란히 채웠습니다.

전세 상위 표는 경기 광명시와 수원 영통구가 나란히 1등과 2등입니다. 매매 1등인 동탄구는 전세에서 12위에 그쳐, 규제 지정 첫 주에 매매와 전세가 다른 지역을 가리키고 있습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.11퍼센트, 전세 0.12퍼센트로 둘 다 위쪽입니다.

서울 매매는 1주 0.30퍼센트, 1년 누적 10.72퍼센트로 여전히 경기와 인천을 크게 앞섭니다.

경기는 1주 매매 0.23퍼센트로 이번 조사 구간 들어 가장 빠른 속도입니다. 규제 지정 첫 주인데도 평균이 오히려 올라간 셈인데, 이는 영통과 구리처럼 아직 열기가 남은 지역이 표를 끌어올린 결과로 보입니다.

인천은 매매 1주 0.03퍼센트, 전세 0.09퍼센트입니다. 이번 주부터 통계에 인천의 신설 4개 구가 함께 반영되기 시작했습니다.

인천은 매매 1주 0.03퍼센트, 전세 0.09퍼센트로 전세가 매매의 세 배 가까이 붙습니다. 이번 주부터 인천의 신설 4개 구가 함께 통계에 반영되기 시작했습니다.

서울 25개 구 안에서

서울 안에서는 강북지역이 매매 1주 0.32퍼센트, 전세 0.32퍼센트로 강남지역 매매 0.28퍼센트, 전세 0.29퍼센트를 앞섰습니다. 6주째 이어지는 강북 우위입니다.

성동구는 1주 0.31퍼센트, 1년 누적 18.32퍼센트로 여전히 서울 안에서 가장 높습니다. 전세도 1년 누적 10.66퍼센트로 두 자릿수를 유지합니다.

송파구는 매매 1년 누적 15.27퍼센트, 전세 1년 누적 13.06퍼센트로 매매와 전세 모두 서울 상위권입니다. 이번 주 전세 1주 상승폭은 0.42퍼센트로 매매 0.34퍼센트보다 큽니다.

강남구는 1주 0.18퍼센트, 1년 누적 6.33퍼센트로 서울 안에서 가장 낮습니다. 상승 속도 자체가 계속 느려지고 있습니다.

서울 전세는 1주 0.30퍼센트로 매매와 나란합니다. 1년 누적은 매매 10.72퍼센트, 전세 8.27퍼센트로 격차가 조금씩 좁혀지는 흐름이 이어집니다.

마포구는 1주 0.19퍼센트, 1년 누적 13.47퍼센트로 여전히 상위권에 있지만 속도 자체는 지난주보다 줄었습니다.

강남지역 안에서도 송파구와 강남구의 격차가 뚜렷합니다. 송파구 1년 누적 15.27퍼센트, 강남구 6.33퍼센트로 두 배 넘게 벌어져 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 시도 평균은 매매 1주 0.23퍼센트로 이번 조사 구간 들어 가장 빠릅니다. 규제 지정 첫 주인데도 평균이 오히려 올라간 것은 영통과 구리처럼 아직 열기가 남은 지역이 표를 끌어올린 결과로 보입니다.

수원 영통구는 1주 1.18퍼센트로 동탄 다음으로 빠릅니다. 규제지역이 아닌데도 동탄에 버금가는 속도를 냈습니다.

규제로 묶인 화성 동탄구와 용인 기흥구, 경기 구리시는 이번 주도 나란히 매매 상위권입니다. 동탄 1.29퍼센트, 구리 0.64퍼센트, 기흥 0.56퍼센트로 지정 첫 주 관성이 아직 남은 것으로 보입니다.

과천은 1주 0.00퍼센트로 보합입니다. 3주 연속 마이너스에서 이번 주 처음 멈춰 섰는데, 1년 누적은 10.84퍼센트로 여전히 높습니다.

평택은 1주 마이너스 0.11퍼센트, 1년 누적 마이너스 6.55퍼센트로 계속 경기 안에서 가장 낮은 축입니다.

용인 수지구는 1주 0.39퍼센트, 1년 누적 16.74퍼센트로 계속 강세를 유지합니다. 규제지역인 기흥구 바로 옆인데도 아직 지정 대상은 아닙니다.

전세는 따로 봅니다

전세 상위는 광명시 0.53퍼센트가 1등, 수원 영통구가 0.49퍼센트로 2등입니다. 매매 1등인 동탄구는 전세에서는 0.36퍼센트로 12위에 그쳐, 매매와 전세의 1등이 서로 다른 한 주입니다.

성동구는 전세 1주 0.46퍼센트, 1년 누적 10.66퍼센트로 서울 안에서 계속 강한 흐름을 유지합니다.

과천은 매매와 전세가 함께 보합에 가깝습니다. 매매 0.00퍼센트, 전세 0.00퍼센트로 두 지표가 나란히 멈췄지만 3개월 누적 전세는 마이너스 2.12퍼센트로 여전히 눌려 있습니다.

경기 구리시는 전세 1주 0.36퍼센트, 1년 누적 9.19퍼센트로 규제지역 지정 이후에도 전세 쪽은 계속 강합니다. 매수가 막힌 수요가 전세로 옮겨 가는 초기 신호로 볼 수 있습니다.

인천 연수구는 전세 1년 누적 5.00퍼센트로 매매 1년 누적 2.44퍼센트의 두 배를 넘습니다. 서울과 경기에서 확인된 전세 우위 패턴이 인천에서도 이어집니다.

경기 광명시는 매매와 전세가 함께 상위권입니다. 매매 1주 0.44퍼센트, 전세 1주 0.53퍼센트로 규제지역이 아닌 자리인데도 두 지표 모두 전국에서 가장 빠른 축에 있습니다.

최근 10주 추이

10주 추이에서 서울 매매는 1주 0.30퍼센트로 최근 몇 주와 비슷한 속도를 유지합니다.

전국 전세는 1주 0.12퍼센트로 매매보다 조금 빠릅니다. 입주물량이 마른 상태가 이어지는 한 이 순서는 쉽게 바뀌지 않을 것으로 보입니다.

전국 매매는 1주 0.11퍼센트로 지난주 0.10퍼센트보다 소폭 올랐습니다. 규제 지정 첫 주인데도 전국 평균 자체는 오히려 올라간 모양입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

이번 주 전국 지도가 예전보다 촘촘합니다. 그동안 비어 있던 인천 검단구와 서해구, 영종구, 제물포구 칸이 이번 주부터 새로 채워지기 시작했습니다.

화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시는 규제 지정 첫 주인데도 여전히 붉은 칸입니다. 색만 보면 지난주와 크게 다르지 않습니다.

서울은 이번 주도 25개 구가 전부 붉고, 강북 쪽이 조금 더 짙습니다.

전국 분포는 매매 1주 기준 상승 105곳, 하락 60곳입니다. 지난주 100곳보다 오르는 지역 수가 늘었습니다.

인천은 5개 구 전부가 이번 주 상승했습니다. 지난주 3곳에서 이번 주 5곳으로 늘어, 인천 전역이 다시 붉어진 모양입니다.

경기는 31곳이 올라 지난주 30곳과 비슷한 수준입니다. 규제로 묶인 세 지역도 이번 주는 여전히 붉은 칸으로 남아 있습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

위 지도는 일주일의 스냅사진입니다. 누적 기간을 늘려 흐름 쪽을 확인해 보겠습니다.

한 달로 늘리면 동탄이 6.77퍼센트로 여전히 가장 진합니다. 지난주 7.50퍼센트보다는 줄었는데, 이는 한 달 창이 앞으로 밀리면서 초기 급등 주가 빠진 영향도 있어 보입니다.

수원 영통구는 1개월 2.38퍼센트로 눈에 띄게 진해졌습니다. 동탄 옆이 아니라 그보다 남쪽인데도 함께 달아오르는 모양입니다.

서울은 한 달 누적 1.15퍼센트로 지난주 1.13퍼센트와 비슷합니다. 큰 변화 없이 강북지역 위주의 누적이 이어지고 있습니다.

석 달로는 동탄이 12.16퍼센트로 여전히 가장 짙습니다. 규제 지정 전 석 달 동안 쌓인 상승분이라 이번 지정으로 당장 지워지지는 않는 숫자입니다.

경기 남부 축 전체가 이 지도에서 두꺼운 붉은 띠를 이룹니다. 광명 5.51퍼센트, 기흥 3.47퍼센트, 구리 4.41퍼센트로 규제 지정 지역과 그 주변이 함께 짙습니다.

수원 영통구는 3개월 누적 4.70퍼센트로 동탄 다음으로 짙습니다. 규제지역이 아닌 자리가 석 달 지도에서도 계속 눈에 띕니다.

1년 지도는 서울 성동구가 18.32퍼센트로 최고 자리를 지키고, 인천은 이번 주부터 늘어난 구까지 포함해 여전히 절반 가까이 파랗습니다.

동탄의 1년 칸은 이번 주도 빈칸입니다. 지수 신설 이후 1년이 아직 안 찼기 때문입니다.

경기 광명은 매매 1년 18.02퍼센트, 전세 9.36퍼센트로 이번 주도 격차가 남아 있지만, 전세 쪽도 조금씩 따라붙는 모양입니다.

인천은 이번 주 통계 반영 범위가 넓어지면서 1년 지도의 빈 칸도 조금씩 채워지고 있습니다. 다만 아직 1년 비교값이 없는 신설 구가 많아 지도 전체가 완성되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

왜 이렇게 움직였나

이 주간 가장 큰 변화는 정책입니다. 7월 1일 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시가 투기과열지구 겸 조정대상지역으로 지정됐습니다. 무주택자 LTV는 70퍼센트에서 40퍼센트로 줄고, 유주택자 주담대는 원칙적으로 막힙니다. 7월 5일에는 같은 지역이 토지거래허가구역으로도 지정됐습니다.

규제 발효 전날인 6월 30일 동탄에서는 하루 새 172건이 거래됐고, 시행 다음 날인 7월 1일에는 3건에 그쳤습니다. 시행 전 마지막 하루에 수요가 몰렸다가 문턱이 오르자 거래 자체가 멈춘 모양입니다.

그런데도 이번 주 가격지수는 동탄과 기흥, 구리가 여전히 상위권입니다. 규제는 거래량을 즉시 얼리지만 가격은 조금 늦게 따라간다는 점을 보여 주는 것으로 보입니다.

대출 한도는 이 세 지역 밖에서도 그대로입니다. 수도권 주담대 6억 상한과 15억 초과 구간별 축소, 스트레스 DSR 가산이 겹쳐 실제 한도는 서류상 숫자보다 작습니다.

입주물량은 올해 12년 만에 최저 수준이고 실거주 의무까지 겹쳐 전세 매물이 늘지 않습니다. 규제로 매수가 막힌 수요가 전세로 옮겨 가면 오히려 전세를 더 밀어 올릴 수 있습니다.

규제로 묶인 세 지역 가운데 구리시와 기흥구는 상위권을 지킨 반면, 규제 대상이 아닌 수원 영통구가 오히려 동탄 다음으로 빠르게 올랐습니다. 규제가 특정 지역의 열기를 식히면 그 수요가 인접한 비규제 지역으로 옮겨 붙는 모습이 이번 주 이미 나타나는 것으로 보입니다.

인천 신설 4개 구가 이번 주부터 통계에 반영되면서 인천 전체 상승 지역 수가 지난주 3곳에서 5곳으로 늘었습니다. 통계 기준이 넓어진 영향과 실제 수요 회복이 겹쳐 있어, 다음 몇 주는 이 구간을 더 지켜봐야 정확한 판단이 가능합니다.

앞으로 볼 것

동탄과 기흥, 구리의 상승세가 다음 주부터 눈에 띄게 꺾이는지가 첫 번째로 볼 지점입니다. 규제 효과는 통상 한두 주 뒤에 가격에 반영되는 경우가 많습니다.

두 번째는 규제로 막힌 수요가 어디로 옮겨 가는지입니다. 화성 병점구나 수원 다른 권역처럼 붙어 있는 비규제 지역이 다음 순번이 될 가능성이 있습니다.

세 번째는 대출이 막힌 자리에서 전세가 얼마나 더 오르는지입니다. 매수가 막히면 전세 수요로 옮겨 가는 경우가 흔합니다.

이번 주 새로 짚은 수원 영통구의 급등과 경기 구리시의 전세 강세는 규제가 만든 경계선 바로 바깥에서 수요가 몰리고 있다는 뜻으로 보입니다. 다음 조사 구간에 이 흐름이 더 뚜렷해지는지가 관건입니다.

이 주간에 있었던 일

7월 1일 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시가 투기과열지구 겸 조정대상지역으로 지정됐습니다. 무주택자 LTV가 70퍼센트에서 40퍼센트로 줄고 유주택자 주담대는 원칙적으로 막힙니다.

7월 5일에는 같은 세 지역이 토지거래허가구역으로 추가 지정됐습니다.

규제 시행 전날인 6월 30일 동탄에서는 하루 새 172건이 거래됐는데, 시행 다음 날인 7월 1일에는 3건에 그쳤습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.