APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 6월 다섯째 주, 상승 1위 도봉구와 화성 동탄구

발행 2026.7.2

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-06-22 에서 2026-06-29 조사분)

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이번 주 통계는 6월 22일에서 6월 29일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

화성 동탄구는 매매 1주 1.46%로 계속 속도가 줄고 있지만 3개월 누적은 10.92%까지 커졌습니다. 4주 연속 매매 상위 1등 자리를 지키는 중입니다.

성남 수정구와 수원 영통구, 용인 기흥구, 경기 광명시가 그 뒤를 채웠습니다. 경기 남부 축이 상위 표 대부분을 차지하는 모양이 이번 주에도 이어집니다.

전세 쪽은 성남 중원구가 1주 0.55%로 1등입니다. 동탄 전세도 0.41%로 9위에 올라, 매매만큼은 아니어도 여전히 강한 흐름을 유지합니다.

서울 안에서는 강북지역 매매 1주 0.30%가 강남지역 0.25%를 다시 앞섰습니다. 전세도 강북지역 0.34%, 강남지역 0.26%로 같은 방향입니다.

매매 상위 열다섯 곳 가운데 경기가 열 곳, 서울이 다섯 곳입니다. 화성과 성남, 수원, 안양, 용인, 광명 같은 경기 남부 축이 서울보다 두 배 많이 상위 표를 채운 첫 주간입니다.

하위 표는 전남 여수와 포항, 대구 서구 같은 지방 소도시가 대부분이고, 수도권에서는 과천과 이천만 이름을 올렸습니다. 이 구도는 몇 주째 그대로 이어지고 있습니다.

시도별 흐름

전국 매매는 0.10%, 전세는 0.11%로 상승 흐름이 유지됐습니다.

서울 매매는 1주 0.27%, 전세 0.30%로 지난주보다 살짝 낮아졌습니다. 다만 1년 누적은 매매 10.83%, 전세 8.03%로 여전히 경기와 인천을 크게 앞섭니다.

경기는 1주 매매 0.19%로 서울보다 느립니다. 다만 동탄과 광명, 영통처럼 남부 축만 떼어 보면 서울보다 빠른 자리가 여럿입니다.

인천은 매매 1주 0.04%, 전세 0.11%입니다. 전세가 매매의 세 배 가까이 붙는 흐름이 몇 주째 이어지고 있습니다.

경기 안에서도 남부 축인 광명, 영통, 기흥은 1년 누적이 전부 8%를 넘는데 평택과 이천은 마이너스 5%에서 6%대입니다. 같은 경기라는 이름 안에 방향이 정반대인 두 시장이 있습니다.

인천은 매매 1주 0.04%, 전세 0.11%로 전세가 매매의 세 배 가까이 붙는 흐름을 유지합니다.

서울 25개 구 안에서

서울 안에서는 강북지역이 매매 1주 0.30%, 전세 0.34%로 강남지역 매매 0.25%, 전세 0.26%를 앞섰습니다. 5주째 이어지는 강북 우위입니다.

성동구는 1주 0.25%, 1년 누적 19.00%로 서울 안에서 여전히 가장 높습니다. 전세는 1주 0.45%로 성남 중원구 다음으로 빠릅니다.

강남구는 1주 0.21%, 1년 누적 6.91%로 서울 25개 구 중 가장 낮은 축입니다. 3개월 누적은 1.62%로 성동구 2.76%의 절반 수준에 머뭅니다.

송파구는 매매 1년 누적 15.75%, 전세 1년 누적 12.70%로 매매와 전세 모두 서울 상위권을 지킵니다.

서울 전세는 1주 0.30%로 매매와 같은 속도입니다. 몇 주째 이어지던 전세 우위가 이번 주는 매매와 나란한 수준으로 좁혀졌습니다.

마포구는 1주 0.26%, 1년 누적 14.23%로 다시 조금씩 속도가 붙는 모양입니다. 지난주보다 1주 상승폭이 커졌습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 시도 평균은 매매 1주 0.19%로 지난주와 같습니다. 44개 시군구 중 30곳이 올라 지난주 29곳보다 소폭 늘었습니다.

동탄구는 1주 1.46%로 지난주 1.65%보다 줄었지만 1개월 누적은 7.50%로 계속 커지고 있습니다. 3개월 누적도 10.92%로 두 자릿수를 넘겼습니다.

성남 수정구, 수원 영통구, 성남 분당구, 안양 동안구, 용인 기흥구, 경기 광명시가 나란히 매매 상위권을 채웠습니다. 동탄 하나가 아니라 경기 남부 축 전체가 고르게 오르는 모양입니다.

과천은 1주 마이너스 0.12%로 낙폭이 계속 줄고 있습니다. 지난주 마이너스 0.15%, 그 전주 마이너스 0.30%였던 것과 비교하면 하락세 자체가 약해지는 흐름입니다.

평택은 1주 마이너스 0.02%, 1년 누적 마이너스 6.57%로 여전히 경기 안에서 가장 낮은 축입니다. 이천도 1년 누적 마이너스 5.67%로 비슷합니다.

용인 수지구는 1주 0.29%, 1년 누적 16.60%로 안양, 광명과 비슷한 수준을 유지합니다. 경기 남부 축 안에서 순위는 매주 바뀌어도 전체적인 강세 자체는 흔들리지 않습니다.

용인 기흥구는 1주 0.39%, 1년 누적 8.76%로 아직 규제지역 지정 전인데도 계속 상위권을 지킵니다. 규제 논의가 나오는 시점의 마지막 관측치라는 점에서 다음 주 비교 기준이 될 수 있습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 상위는 성남 중원구 0.55%가 1등입니다. 서울 성북구와 도봉구가 나란히 0.47%로 뒤를 잇고, 동탄구도 0.41%로 9위에 있습니다.

광명은 전세 1주 0.41%, 1년 누적 8.65%로 매매 1년 누적 17.88%의 절반에 못 미칩니다. 매매와 전세의 격차가 여전합니다.

과천은 전세 1주 0.00%로 보합인데 1년 누적은 마이너스 2.39%로 더 깊어졌습니다. 매매 1년 누적 11.93%와 대비되는 흐름이 계속되고 있습니다.

수원 영통구는 전세 1년 누적 13.53%로 매매 1년 누적 11.01%보다 높습니다. 전세가 매매를 앞서는 순서가 몇 주째 이어집니다.

인천 연수구는 전세 1년 누적 4.79%로 매매 1년 누적 2.38%보다 두 배 가까이 높습니다. 서울과 경기에서 확인된 전세 우위 패턴이 인천에서도 이어집니다.

최근 10주 추이

10주 추이에서 서울 매매는 1주 0.27%로 지난주 0.30%보다 살짝 낮아졌습니다. 그래도 최근 구간에서 벗어나지 않는 범위입니다.

전국 전세는 1주 0.11%로 매매와 거의 같습니다. 입주물량이 마른 상태가 이어지는 한 전세가 매매의 바닥을 계속 받쳐 줄 것으로 보입니다.

전국 매매는 1주 0.10%로 최근 몇 주와 같은 수준입니다. 수도권 매매 0.20%와 지방권 마이너스 0.01%의 격차가 이번 주 더 벌어졌습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

화성 동탄구는 4주 연속 가장 진한 칸을 지키고 있습니다. 다만 색의 농도는 첫 주보다 눈에 띄게 옅어졌습니다.

서울은 이번 주도 25개 구가 전부 붉습니다. 경기는 남부 축이 짙고 외곽은 여전히 파랗습니다.

인천 검단구와 서해구, 영종구, 제물포구는 이번 주도 지도에 나오지 않습니다.

전국 분포는 매매 1주 기준 상승 100곳, 하락 63곳입니다. 지난주 102곳과 비슷한 수준입니다.

경기는 30곳이 올라 지난주 29곳보다 한 곳 늘었습니다. 남부 축은 여전히 짙고 외곽은 그대로 파란 흐름입니다.

인천은 3개 구만 상승해 지난주 5개 구 전부 상승했던 것과 대비됩니다. 한 주 사이에도 인천 안에서 방향이 갈리는 구가 나타났습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주 변동은 흔들림이 큽니다. 기간을 쌓아서 보면 어느 쪽이 추세인지 드러납니다.

한 달로 늘리면 동탄이 7.50%로 또 커졌습니다. 매주 속도는 줄어드는데 누적은 계속 불어나는 모양이 벌써 4주째 반복되고 있습니다.

성남 분당구도 1개월 1.96%로 동탄 다음으로 짙습니다. 경기 남부 축 전체가 함께 달아오르는 그림입니다.

서울은 한 달 누적 1.13%로 지난주 1.10%보다 조금 더 늘었습니다. 강북지역이 이 누적을 주도하는 흐름이 이어지고 있습니다.

석 달로는 동탄이 10.92%로 두 자릿수를 넘겼습니다. 석 달 전만 해도 조용하던 자리가 이제 전국에서 가장 뜨거운 지역이 됐습니다.

경기가 이 지도에서 뚜렷하게 두 쪽으로 갈립니다. 남부 축은 짙게 붉고 평택과 이천 쪽 외곽은 여전히 파랗습니다.

광명은 3개월 누적 5.44%로 동탄 다음으로 짙습니다. 안양 동안구도 4.82%로 뒤를 이어, 경기 남부 축 전체가 석 달 사이 고르게 달아올랐습니다.

1년 지도는 서울 성동구가 19.00%로 최고 자리를 지키고, 인천은 절반 가까이 파란 칸이 남아 있습니다.

동탄은 이번에도 1년 칸이 비어 있습니다. 지수가 신설된 자리라 작년 값이 없는데, 그만큼 이 상승 전체가 최근 한 달 사이 새로 생긴 흐름이라는 뜻입니다.

경기 광명은 매매 1년 17.88%, 전세 8.65%로 격차가 여전합니다. 재개발 신축이 몰린 자리에서 자주 보이는 모양입니다.

경기 광명은 매매 1년 17.88%, 전세 8.65%로 격차가 여전합니다. 매매를 밀어 올리는 힘과 전세를 누르는 힘이 같은 동네에서 따로 작동하는 모양이 몇 주째 반복됩니다.

왜 이렇게 움직였나

대출 한도는 그대로입니다. 수도권 주담대 6억 상한에 15억 초과 구간별 축소, 스트레스 DSR 3.0%포인트 가산까지 겹쳐 실제로 움직일 수 있는 돈은 서류상 한도보다 작습니다.

동탄이 4주 연속 상위 1등을 지킨 배경에는 아직 규제지역이 아니라는 점이 있어 보입니다. 서울 접근성은 있는데 대출 문턱은 상대적으로 낮은 자리로 수요가 계속 몰리는 모양입니다.

입주물량은 올해 12년 만에 최저 수준이고 서울은 작년보다 40% 넘게 줄었습니다. 분양가상한제 단지의 실거주 의무까지 겹쳐 전세 매물이 늘지 않습니다.

기준금리 2.5% 동결이 이어지는 가운데, 최근에는 이런 지역에 규제지역 지정을 검토한다는 이야기가 나오기 시작했습니다. 아직 확정된 조치는 아니지만, 상승폭이 워낙 큰 만큼 다음 주 이후 지켜볼 대목입니다.

미분양이 쌓인 평택과 이천은 규제와 무관하게 이번 주도 하위권입니다. 규제보다 수급이 방향을 가른다는 사실은 그대로입니다.

이번 주 새로 짚은 서울 강남구의 둔화와 경기 남부 전반의 강세는 대출 한도가 그은 선이 갈수록 뚜렷해지고 있다는 뜻으로 보입니다. 값이 비싼 자리일수록 먼저 숨을 고르고, 그 아래 구간으로 수요가 계속 내려오는 흐름입니다.

화성 동탄구의 3개월 누적이 처음 두 자릿수를 넘긴 것은 이 지역이 그동안 규제지역이 아니었기 때문으로 보입니다. 다음 주부터는 이 상승폭 자체가 규제 지정 여부를 가르는 근거로 쓰일 가능성이 있습니다.

성남 수정구와 수원 영통구, 안양 동안구, 용인 기흥구가 나란히 매매 상위권에 오른 것은 동탄이 이끈 열기가 경기 남부 전체로 번지고 있다는 뜻으로 보입니다. 서울 접근성이 비슷한 자리들이 순서를 바꿔 가며 상위권을 채우는 모양입니다.

앞으로 볼 것

동탄이 5주째 상위 1등을 지킬지, 아니면 이번에 처음으로 다른 지역에 자리를 내줄지가 첫 번째로 볼 지점입니다.

두 번째는 규제지역 지정 논의가 실제 조치로 이어지는지입니다. 지정된다고 수요가 사라지기보다 옆 지역으로 옮겨 가는 경우가 많았습니다.

세 번째는 강북권이 강남권을 앞서는 흐름이 몇 주 더 이어지는지입니다. 최근 두 주 연속 같은 방향이라 우연으로 보기는 어려워지고 있습니다.

다음 조사 구간부터는 실제 규제 지정 여부가 이 흐름의 방향을 가를 것으로 보입니다. 동탄과 그 주변 지역의 순위, 그리고 서울 강북지역의 우위가 계속되는지를 함께 지켜볼 필요가 있습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.