APT margin 시장동향
6월 4주 주간 리포트, 서울 0.14퍼센트와 이번 주 청약 줍줍 안전마진 한눈에
한국부동산원 6월 4주 서울이 0.14퍼센트 올랐고 1년 누적 15퍼센트가 넘습니다. 이번 주 APT margin이 분석한 청약과 줍줍 단지의 안전마진을 시황과 함께 한 표로 정리합니다.
시황, 서울이 1년에 15퍼센트 올랐다
한국부동산원 6월 4주 주간 동향에서 전국이 한 주 0.13퍼센트, 서울이 0.14퍼센트 올랐습니다. 한 주 상승폭은 작지만 1년으로 보면 다릅니다. 2025년 6월부터 2026년 5월까지 서울 아파트값은 15퍼센트 이상 올랐습니다.
비강남권이 눈에 띕니다. 광진구와 동작구, 중구, 강동구, 성동구에서는 1년 사이 20퍼센트 이상 오른 곳도 확인됐습니다. 정부가 강도 높은 대책을 세 차례 내놨지만 서울과 수도권의 상승 흐름은 이어졌습니다.
면적별 격차도 큽니다. 서울 소형(전용 40에서 60㎡)은 연초 대비 6.72퍼센트 올랐고, 대형(135㎡ 초과)은 2.09퍼센트에 그쳤습니다. 소형 상승률이 대형의 세 배를 넘었습니다. 총액 부담이 커지면서 실수요가 소형으로 몰린 결과입니다.
이번 주 청약, 안전마진 종합
이번 주 APT margin이 분석한 청약 단지입니다. 분양가와 인근 신축 동일평형 국토부 실거래의 차이로 안전마진을 봤습니다. 표면 분양가가 싸 보여도 인근 실거래보다 비싸면 마진이 없습니다.
| 단지 | 분양가 | 안전마진 |
|---|---|---|
| 천안 아이파크 시티 (성성지구) | 84 5.50억 | 얇은 플러스 +0.3억 |
| 에코델타 중흥S클래스 (부산 강서) | 59 4.21억 | 보합 (추정) |
| 트리븐 김해 (내동) | 84 5.38억 | 보합 |
| 양주 로제비앙 (회천지구) | 84 5.29억 | 마이너스 |
| 제주 동문 시그니처원 Ⅰ Ⅱ | 84 11.4억대 | 크게 마이너스 |
| 함안 휴니온아르떼 (가야읍) | 84 4.78억 | 크게 마이너스 |
| 성남 낙생 e편한세상 (신혼희망타운) | 59 6.82억 | 표면 플러스, 환수 |
| 부천 역곡 하우스토리 (신혼희망타운) | 55 5.07억 | 표면 플러스, 환수 |
천안 아이파크가 얇은 플러스로 이번 주 청약 중 안전마진이 가장 무난했습니다. 김해 트리븐과 부산 에코델타는 보합입니다. 양주 로제비앙은 분양가상한제인데도 양주 신축 시세보다 높아 마이너스였습니다. 제주 동문과 함안 휴니온은 분양가가 인근 시세를 크게 웃돌았습니다. 성남 낙생과 부천 역곡 신혼희망타운은 표면 마진이 있으나 수익공유 모기지 환수와 거주의무로 실현 마진이 줄어듭니다.
이번 주 줍줍, 안전마진 종합
무순위 줍줍입니다. 줍줍은 최초 분양가 그대로라, 시세가 오른 곳은 마진이 크고 안 팔린 곳은 이유가 있습니다. 남은 세대 수가 곧 시장의 답입니다.
| 단지 | 분양가 | 안전마진 |
|---|---|---|
| 검암역자이르네 (인천 검암, 상한제) | 84 5.4억 | 플러스 +0.5억에서 1억 |
| 고덕 자연앤 하우스디 (평택, 상한제) | 84 4.7억 | 얇은 플러스 |
| 엘리프 역곡 (부천) | 59 6.4억 | 없음 |
| 동래사적공원 오네뜨 (부산) | 84 6.2억 | 얇음 또는 없음 |
| 더샵 관저아르테 (대전, 7.6) | 84 6.19억 | 없음 |
| 오목천역 더리브 (수원) | 84 7.5억 | 마이너스 |
| 용인 푸르지오 클루센트 | 84 6.6억 | 마이너스 |
| 수원이목 디에트르 (상한제, 16차) | 84 10.3억 | 없음 |
검암역자이르네가 이번 주 줍줍 중 안전마진이 가장 또렷했습니다. 분양가상한제라 검암역세권 대장 신축 실거래보다 0.5억에서 1억 쌌습니다. 고덕 자연앤도 상한제라 얇은 플러스입니다. 나머지는 분양가가 인근 신축 실거래보다 높거나, 공식 분양가가 표기되지 않아 안전마진을 숫자로 못박기 어려웠습니다. 임의공급 다회차로 도는 단지는 미분양이 길게 남았다는 신호입니다.
이번 주 한 줄
오늘도 APT margin이었습니다.
