APT margin 무순위 줍줍
9.18 줍줍 기록! 수지자이 에디시온 120형 6세대, 92건이 몰렸다
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 접수가 끝난 뒤에야 확인하는 공고입니다.
수지자이 에디시온의 전용 120형 잔여 6세대가 9월 18일 하루 임의공급으로 접수를 받고 끝났습니다. 저희가 당일에 다루지 못해 뒤늦게 확인합니다.
값만 보면 동네 잣대보다 훨씬 위인데, 접수는 92건이 몰려 15.33대1이었습니다. 계산과 시장 반응이 갈린 사례입니다.
청약개요
모집공고
위치
| 위치 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원 |
공급규모
| 구분 | 임의공급 잔여세대. 청약홈 |
| 물량 | 전용 120.8061형 6세대, 106동 1호 라인 |
| 분양가 | 2층20.98억5에서 9층21.68억10층이상21.98억 |
| 입주 | 2029년 2월 예정 |
| 시공 | GS건설, 자이 |
청약일정
| 일정 | 접수 9.18 하루, 발표 9.23, 계약 9.29 |
분양홈페이지
풍덕천동은 수지구청 인근의 구축 밀집 생활권입니다. GS건설이 오랜만에 이 동네에 새로 짓는 신축이라는 점이 이 단지의 재료입니다.
전체 480세대 가운데 84형이 넷, 120형과 펜트하우스 두 타입까지 걸쳐 있습니다. 84형 국민평형 분양가가 15억 선으로 알려지며 화제가 됐던 단지입니다.
이번 잔여 6세대는 그중 가장 큰 120형입니다. 106동 1호 라인 전체가 이 타입으로, 2층부터 최상층까지 층별로 나왔습니다.
안전마진
평면도 및 커뮤니티
120형은 침실 셋에 알파룸이 붙는 4베이 구조입니다. 같은 단지 84형 국민평형 분양가가 15억 선으로 알려지며 화제였던 단지의 최상위 타입입니다.
106동 1호 라인 전체가 이 타입으로 나와 층별 값 차이를 그대로 볼 수 있습니다.
분양가 및 세대수
| 2층 1세대 | 20.98억 |
| 5에서 9층 2세대 | 21.68억 |
| 10층이상 3세대 | 21.98억 |
| 계약금 | 10%, 계약 시 |
| 중도금 | 60%, 6회 분할 |
| 잔금 | 30%, 입주지정일 |
층 차이가 최저 20.98억에서 최고 21.98억까지 1억 폭입니다. 절반인 3세대가 10층 이상 최고가에 몰려 있습니다.
같은 단지 84형 국민평형이 15억 선이었던 것과 견주면 120형은 그보다 7억 가까이 위입니다.
입지조건
풍덕천동은 수지구청과 죽전 생활권 사이에 있고, 신분당선 수지구청역이 도보권입니다. 다만 이 값을 받칠 만한 강남 접근성까지는 아닙니다.
풍덕천동은 그동안 새 아파트 공급이 뜸했던 동네입니다. 신축 희소성이 이 단지의 핵심 재료라는 점은 분명합니다.
비교단지
잣대는 수지구에서 최근 나온 대형 신축입니다. 성복역롯데캐슬클라시엘 2021년 준공 물건 가운데 전용 110형에서 135형 사이 17건의 중위가 13.45억입니다.
이 단지는 116.9형과 132.9형이 섞여 있어 120형과 정확히 같은 면적은 아닙니다. 그래도 수지구에서 구할 수 있는 가장 가까운 대형 신축 잣대입니다.
| 성복역롯데캐슬클라시엘 110에서 135형 | 13.45억2021년 준공, 17건 |
| 이 단지 120형 최저가 | 20.98억 |
| 이 단지 120형 최고가 | 21.98억 |
| 참고 84형 국민평형 | 15억 선언론 보도 |
분석
숫자를 맞대 봅니다.
최저가 20.98억이 잣대 13.45억보다 7.53억 위입니다. 최고가 21.98억은 8.53억 위까지 벌어집니다.
같은 단지 84형이 15억 선이었던 것과 비교해도 120형은 그보다 6억에서 7억 위입니다. 면적이 커진 만큼 값이 같이 뛴 구조입니다.
비교 단지가 이 단지보다 면적이 작거나 큰 물건이라 완전히 같은 저울은 아닙니다. 그런데도 격차가 7억에서 8억 안팎이라 감안해도 남는 폭이 큽니다.
| 120형 최저가 20.98억 | 수지구 대형 신축 중위보다 7.53억 위 |
| 120형 최고가 21.98억 | 8.53억 위 |
| 84형 15억 선 | 같은 잣대보다 1.55억 위 |
| 접수 결과 | 6세대 모집에 92건, 15.33대1 |
청약전략
청약자격
임의공급이라 청약통장과 무관하게 만 19세 이상이면 신청할 수 있었습니다. 유주택자도 넣을 수 있었습니다.
청약통장을 쓰지 않는 청약이라 당첨돼도 재당첨 제한을 받지 않습니다. 다만 전매제한은 최초 입주자모집공고 당첨자발표일 2026년 1월 8일부터 3년간 별도로 적용됩니다.
제한사항
| 구분 | 임의공급 잔여세대 |
| 상한제 | 미적용 |
| 규제 | 투기과열지구, 청약과열지역, 토지거래허가구역 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일 2026.1.8부터 3년 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 받지 않음, 청약통장 미사용 |
| 청약통장 | 불필요 |
상한제가 없는 자율화 물건이라 값 자체가 시장 판단으로 매겨졌습니다. 그 값이 오늘 잣대보다 7억에서 8억 가까이 위입니다.
투기과열지구와 토지거래허가구역이 겹쳐 있어 전매제한 3년이 별도로 걸립니다. 재당첨 제한은 청약통장을 쓰지 않는 청약이라 받지 않습니다.
대출조건
20억대 물건이라 규제지역 여부와 무관하게 담보인정비율이 낮게 걸립니다. 자기 자금 비중이 커야 접근할 수 있는 값입니다.
최초 경쟁률
최초 분양 때 84형은 전 타입이 1순위에서 마감됐는데 120형만 0.76대1로 1순위가 채워지지 않았습니다. 그만큼 값의 저항이 컸던 타입입니다.
그 120형이 이번 무순위에서는 92건, 15.33대1로 뒤집혔습니다. 같은 값인데 시장 온도가 아홉 달 사이 달라진 셈입니다.
| 84A형 | 공급50세대1순위 접수239건1순위 경쟁률4.78대1순위 내 마감 |
| 84B형 | 공급17세대1순위 접수44건1순위 경쟁률2.59대1순위 내 마감 |
| 84C형 | 공급102세대1순위 접수373건1순위 경쟁률3.66대1순위 내 마감 |
| 84D형 | 공급38세대1순위 접수105건1순위 경쟁률2.76대1순위 내 마감 |
| 120형 | 공급34세대1순위 접수26건1순위 경쟁률0.76대1순위 내 마감 |
| 144P형 | 공급1세대1순위 접수0건1순위 경쟁률0.00대1순위 내 마감 |
| 155P형 | 공급1세대1순위 접수2건1순위 경쟁률2.00대1순위 내 마감 |
| 합계 | 공급243세대1순위 접수789건평균3.25대1 |
자료 청약홈 경쟁률 조회, 공고번호 2025000622, 모집공고일 2025-12-19
전략
계산만 놓으면 20억대 값은 수지구 잣대를 크게 벗어납니다. 그런데도 92건이 몰린 것은 이 동네 오랜만의 신축이라는 희소성이 값을 이겼다는 뜻으로 읽힙니다.
실거주로 이 값을 감당할 수 있다면 신축 프리미엄에 베팅하는 선택입니다. 다만 되팔 때 같은 논리가 통할지는 다른 문제입니다.
수지구 시세로 갈아타기를 고민하는 쪽이라면 성복역롯데캐슬클라시엘 같은 기존 대형 신축 실거래부터 먼저 짚어 보는 편이 계산이 섭니다.
주의사항
접수는 이미 끝났습니다. 이 글은 결과 확인용 기록입니다.
비교 단지가 이 단지와 정확히 같은 면적이 아니라 잣대에 오차가 있을 수 있습니다.
20억대 물건이라 취득세와 중개보수도 그만큼 커집니다.
결론
판정 패스
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
