APT margin 청약 PRE-VIEW
7.27 청약 PRE-VIEW! 월계 중흥S-클래스 리비에르, 일반 135세대 (공고 7.16)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 공고 직전 미리보기, 노원 월계동의 월계 중흥S-클래스 리비에르입니다. 월계동주택재건축으로 지상 20층 5개동, 총 355세대가 들어서고 일반분양이 135세대입니다.
일정이 세 번 밀린 끝에 공문으로 잡혔습니다. 모집공고 7월 16일, 인터넷청약 7월 27일, 발표 8월 5일입니다. 내일 공고가 뜨면 이 글은 바로 정식 분석으로 교체됩니다.
개요, 확인된 것만
| 사업 | 월계동주택재건축 (노원구 월계동 487-17 일원) |
| 규모 | 지하 3층에서 지상 20층, 5개동, 총 355세대 |
| 일반분양 | 135세대 안팎 (전용 36, 59, 84 / 평형 배분은 공고문 확정 필요) |
| 시공 | 중흥건설 (중흥S-클래스) |
| 일정 | 공고 7.16, 청약 7.27, 발표 8.5 (서울시 공문, 2차 변경 확정) |
| 분양가 | 미정 (보도된 최신 예상가 없음) |
체급부터 정직하게 놓습니다. 355세대 소단지에 일반분양 135세대 안팎입니다. 분양 안내 자료 기준 135세대인데 일부 집계는 133세대로 표기하고 있어, 정확한 배분은 공고문에서 확정해야 합니다.
주력이 59라는 점, 그리고 소형인 36이 섞여 있다는 점이 이 단지의 성격입니다. 84 일반 물량은 극소수이거나 없을 수 있다는 관측도 있으니, 평형별 세대수가 공고문에서 가장 먼저 확인할 항목입니다.
입지와 교통
교통 카드는 석계역입니다. 1호선과 6호선 더블 역세권을 도보 5분 안에 쓰는 자리이고, 광운대역을 지나는 GTX-C가 광역 재료로 걸려 있습니다.
월계동은 광운대역세권 개발(서울원 아이파크 1,856세대, 2028년 입주 예정)이 진행되면서 동네의 체급 자체가 올라가는 국면입니다. 이 단지는 그 옆에서 몸집은 작지만 입주가 빠른 선택지가 됩니다.
시세 좌표
비교 좌표는 월계동 안에 있습니다. 월계 센트럴 아이파크(2020년식) 84가 8.1억에서 12.5억에 거래됐고, 지난달에도 5층이 12억, 20층이 11.8억이었습니다. 상계동 노원롯데캐슬 시그니처(2023년식)도 최근 11억대 중반에 찍힙니다.
분양가의 참고서는 길 건너에 있습니다. 서울원 아이파크가 2024년 분양 때 84 기준 약 14억(평당 3,800만원)이었습니다. 월계동 신축 84의 실거래 11억에서 12억, 인근 신규 분양가 14억. 이 사이 어디에 리비에르의 가격표가 놓이느냐입니다.
| 월계 센트럴 아이파크 84 (2020년식) | 8.10억에서 12.50억 (최근 11.45억에서 12억) |
| 노원롯데캐슬 시그니처 84 (2023년식, 상계동) | 최근 11억대 중반 |
| 서울원 아이파크 84 분양가 (2024년 분양) | 약 14억 (평당 3,800만원) |
| 리비에르 분양가 | 미정 (공고 7.16 게시 예정) |
분양가 체크포인트
기준선은 월계 센트럴 아이파크의 최근 실거래 11억에서 12억입니다. 59 주력 단지이니 59 환산으로는 8억대가 경계선일 가능성이 높습니다.
서울원 아이파크의 14억짜리 분양가가 완판된 동네라는 점은 분양가를 밀어 올릴 명분이 될 수 있습니다. 소단지라는 약점과 석계역 초역세권이라는 강점 중 어느 쪽을 가격이 반영하는지, 내일 공고문에서 확인합니다.
일정과 전략
청약이 7월 27일이라 시간표가 빠듯합니다. 공고 확인, 자격 점검, 자금 계획까지 열흘 안에 끝내야 합니다. 소단지 135세대면 특별공급을 빼고 남는 일반 물량이 타입별 두 자릿수라, 가점 싸움이 될 공산이 큽니다.
36 소형이 있다는 점은 1인 가구와 신혼부부의 진입 기회입니다. 소형은 분양가 총액이 낮아 자금 문턱도 함께 낮아집니다. 본인 트랙에 맞는 평형부터 정하고 공고문을 열어 보시기 바랍니다.
정리
이 글은 모집공고 전 PRE-VIEW입니다. 분양가와 일정은 미정이며, 공고가 게시되면 정식 안전마진 분석으로 교체합니다. 실거래는 국토부, 사업 정보는 본문에 적은 보도 기준입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
