APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 4월 첫째 주, 강서구 경기 광명시 상승 1위, 하락은 경기 광주시

발행 2026.4.9

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-03-30 에서 2026-04-06 조사분)

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이번 주 통계는 3월 30일에서 4월 6일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

경기 광명시가 매매 1주 0.38퍼센트로 2위, 전세는 0.41퍼센트로 역시 2위에 올랐습니다. 매매와 전세가 함께 오르는 모습은 최근 몇 주와 결이 다릅니다.

강남구는 1주 마이너스 0.09퍼센트로 지난주 마이너스 0.22퍼센트에서 낙폭을 절반 넘게 줄였습니다. 강남지역 전체도 0.07퍼센트로 지난주 0.06퍼센트보다 조금 올라왔습니다. 다만 하위 15곳에는 여전히 이름이 남아 있습니다.

매매 상위권은 서울 강북과 서남권, 경기 남부가 나눠 채우고 있습니다. 서울에서는 강서구 0.25퍼센트, 성북구 0.23퍼센트, 구로구 0.23퍼센트, 서대문구 0.22퍼센트, 종로구 0.21퍼센트가 올랐습니다. 다섯 곳 다 1년 누적이 7.13에서 8.65퍼센트 사이입니다.

경기에서는 안양 동안구 0.27퍼센트, 용인 기흥구 0.26퍼센트, 구리시 0.26퍼센트, 용인 수지구 0.25퍼센트, 하남시 0.22퍼센트가 상위에 있습니다. 수지구는 3개월 6.26퍼센트로 이번 주에도 가장 진합니다.

화성 동탄구는 매매 0.17퍼센트로 상위 15곳에서는 밀렸는데 전세는 0.34퍼센트로 3위입니다. 매매보다 전세가 먼저 붙는 순서로 바뀌었습니다. 3개월과 1년 칸은 이번 주에도 비어 있습니다.

하위권은 경기 광주시가 1주 마이너스 0.19퍼센트로 새로 1위에 올랐고, 이천은 마이너스 0.18퍼센트로 여전히 낮은 자리에 있습니다. 고양 일산동구도 마이너스 0.11퍼센트에 1년 마이너스 3.51퍼센트로 하위에 들어왔습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.04퍼센트, 전세 0.09퍼센트입니다.

수도권 매매가 0.06퍼센트, 지방권이 0.01퍼센트입니다. 전세는 수도권 0.14퍼센트에 지방권 0.05퍼센트로 격차가 매매보다 큽니다.

서울 1년 누적 10.04퍼센트, 경기 3.03퍼센트로 격차는 여전합니다. 경기 안에서는 광명이 1년 11.98퍼센트로 두드러지게 앞서 나가는 중입니다.

인천은 매매 1주 0.00퍼센트로 완전히 멈췄습니다. 전세는 0.10퍼센트로 매매보다 낫습니다. 1개월로 보면 매매가 마이너스 0.04퍼센트라, 여러 달째 매매는 제자리이고 전세만 조금씩 오르는 패턴이 이어집니다.

세종은 매매 1주 마이너스 0.04퍼센트로 여전히 마이너스인데 전세는 0.15퍼센트, 1년 누적 8.91퍼센트로 계속 앞서갑니다. 매매 1년이 2.95퍼센트인 것과 견주면 세 배 차이입니다.

서울 25개 구 안에서

서울에서 오른 구는 25곳 중 21곳입니다. 1년으로는 25곳 전부 플러스인데 최고 20.57퍼센트, 최저 2.24퍼센트로 폭이 아홉 배 넘게 벌어져 있습니다.

이번 주 강북지역은 0.13퍼센트, 강남지역은 0.07퍼센트입니다. 지난주 0.18퍼센트와 0.06퍼센트였던 것과 견주면 강북이 조금 식고 강남이 조금 올라오며 간격이 좁혀졌습니다.

1년 열은 그대로 반대입니다. 강남지역 11.72퍼센트가 강북지역 8.15퍼센트보다 위입니다. 3개월로 봐도 강북 2.40퍼센트가 강남 1.79퍼센트를 앞서니, 최근 석 달과 지난 1년의 주인공이 다릅니다.

강남구는 1주 마이너스 0.09퍼센트, 1개월 마이너스 0.61퍼센트, 3개월 마이너스 0.35퍼센트, 1년 9.59퍼센트입니다. 주간 낙폭은 줄었는데 1개월과 3개월은 아직 마이너스이고 1년만 두 자릿수 가까이 남아 있습니다. 네 칸의 부호가 이렇게 엇갈리는 구는 서울에서 강남구뿐입니다.

성동구는 1주 0.04퍼센트로 플러스로 돌아왔고 1년은 20.57퍼센트입니다. 송파구는 1주 마이너스 0.01퍼센트지만 1개월 낙폭이 마이너스 0.26퍼센트로 지난주 마이너스 0.42퍼센트보다 줄었습니다. 상급지 조정이 강남구 한 곳으로 좁혀지는 모양입니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 27곳이 올랐습니다. 지난주 29곳에서 두 곳이 줄었는데 시도 평균은 0.06퍼센트로 서울 0.10퍼센트에 못 미칩니다.

이번 주 남부 축의 중심은 광명입니다. 매매 0.38퍼센트로 경기 1위이고 1개월 0.98퍼센트, 3개월 3.95퍼센트, 1년 11.98퍼센트로 어느 칸이든 위쪽입니다. 서울 서남권과 붙어 있는 자리가 그대로 색으로 나타납니다.

그 옆으로 안양 동안구 0.27퍼센트, 용인 기흥구 0.26퍼센트, 용인 수지구 0.25퍼센트가 이어집니다. 1년 누적은 수지구 15.34퍼센트, 동안구 14.12퍼센트인데 기흥구는 5.58퍼센트입니다. 같은 축에서도 올라온 높이가 세 배 가까이 차이 납니다.

성남 분당구는 1주 0.17퍼센트로 속도가 줄었지만 1년 23.59퍼센트로 경기 최고 자리를 지키고 있습니다. 과천은 1주 마이너스 0.07퍼센트에 3개월 0.49퍼센트로 계속 힘이 빠지는 중이고, 1년은 17.18퍼센트입니다.

외곽은 자리가 그대로입니다. 경기 광주시 마이너스 0.19퍼센트, 이천시 마이너스 0.18퍼센트, 평택시 마이너스 0.10퍼센트가 하위에 있고 1년 누적은 평택 마이너스 7.46퍼센트, 이천 마이너스 5.04퍼센트입니다. 여기에 고양 일산동구가 1년 마이너스 3.51퍼센트로 새로 하위 표에 들어왔습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 1위권은 광명입니다. 1주 0.41퍼센트, 1개월 1.43퍼센트, 3개월 2.25퍼센트로 어느 기간을 잘라도 경기에서 가장 진합니다. 1년 누적도 마이너스 0.22퍼센트까지 올라와 0에 거의 붙었습니다.

매매보다 전세가 앞서는 자리가 늘고 있습니다. 화성 동탄구는 매매 0.17퍼센트에 전세 0.34퍼센트, 김포시는 매매가 마이너스 0.03퍼센트인데 전세는 0.16퍼센트입니다. 인천 연수구도 매매 0.03퍼센트에 전세 0.15퍼센트입니다.

서울에서는 강북구 0.29퍼센트, 노원구 0.26퍼센트, 송파구 0.26퍼센트가 전세 상위입니다. 송파구는 매매가 마이너스 0.01퍼센트인데 전세 1년은 7.97퍼센트입니다. 강남구는 전세도 1주 마이너스 0.04퍼센트로 하위 표에 들어가, 매매와 전세가 같이 빠진 드문 경우가 됐습니다.

과천은 여전히 반대 방향입니다. 매매 3개월이 0.49퍼센트로 아직 플러스인데 전세는 1주 마이너스 0.18퍼센트, 3개월 마이너스 2.05퍼센트로 전국 최하위입니다. 1년으로는 4.07퍼센트라 눌린 구간이 최근 석 달에 몰려 있습니다. 광명이 물량을 털어내는 쪽이라면 과천은 아직 그 물량을 받고 있는 쪽으로 읽힙니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.15퍼센트로 지난주와 같습니다. 두 주째 낮아지지 않고 비슷한 폭에서 멈춰 있습니다.

전세는 0.38퍼센트로 여전히 매매를 앞섭니다. 입주물량이 얇은 상태가 그대로 이어지고 있어서입니다.

3개월로 넓히면 매매 0.77퍼센트에 전세 1.10퍼센트, 1년으로 넓히면 매매 2.13퍼센트에 전세 2.48퍼센트입니다. 기간을 늘려도 전세가 앞서는 순서는 바뀌지 않습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

경기 광명시는 매매와 전세 두 칸이 모두 짙은 붉은색입니다. 이런 동반 상승은 이번 시리즈에서 처음입니다.

서울은 강남구를 뺀 나머지가 대체로 붉습니다. 강남구도 지난주보다는 옅어졌습니다.

붉은 띠가 서울 서남쪽에서 광명을 지나 안양과 수원, 용인으로 이어집니다. 서울 안에서는 강서와 구로, 성북, 서대문이 짙습니다.

파란 칸은 경기 동쪽 바깥에 몰려 있습니다. 경기 광주와 이천이 가장 짙고 평택이 남쪽에서 따로 파랗습니다. 고양 일산동구도 이번 주 파란 칸으로 바뀌었습니다. 전국 178곳 중 94곳이 올랐습니다.

인천 신설 4개 구(검단, 서해, 영종, 제물포)는 이 시점 기준 분구 전이라 값이 없습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

광명의 전세가 실제로 플러스까지 넘어갔는지, 기간을 늘려 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 광명은 매매 0.98퍼센트, 전세 1.43퍼센트로 둘 다 경기 안에서 가장 진합니다.

강남구는 1개월 마이너스 0.61퍼센트로 여전히 마이너스이지만 지난주 마이너스 0.65퍼센트와 큰 차이는 없습니다. 아직 한 달 단위로는 조정이 이어지는 중입니다. 용인 수지구는 1개월 1.14퍼센트로 꾸준합니다.

안양 동안구는 1개월 1.46퍼센트로 경기 최상위를 지킵니다. 화성 동탄구는 매매 0.89퍼센트에 전세 1.36퍼센트로 전세 쪽이 더 두껍습니다.

석 달로 보면 광명은 3.95퍼센트로 성남 분당구 다음가는 자리입니다. 강남구는 마이너스 0.35퍼센트로 아직 마이너스 칸에 있습니다.

석 달 위쪽 순서는 용인 수지구 6.26퍼센트, 안양 동안구 5.23퍼센트, 경기 구리시 4.20퍼센트, 성남 분당구 3.84퍼센트입니다. 서울에서는 성북구 3.62퍼센트와 강서구 3.43퍼센트가 앞섭니다.

과천은 3개월 매매 0.49퍼센트, 전세 마이너스 2.05퍼센트로 두 지표가 반대로 놓여 있습니다. 용인 기흥구는 3개월 매매 3.52퍼센트에 전세 3.00퍼센트로 나란히 오르는 쪽입니다.

이번 주 지도에서 가장 눈에 띄는 건 광명의 전세입니다. 1년 누적이 마이너스 0.22퍼센트까지 올라와 거의 0에 붙었습니다. 이 시리즈를 시작할 때만 해도 마이너스 2퍼센트대였던 자리입니다.

강남구는 1년 9.59퍼센트로 아직 플러스입니다. 최근 몇 주의 조정에도 지난 1년 상승분은 대부분 남아 있습니다. 다만 3주 전 10.57퍼센트에서 1퍼센트포인트 가까이 깎였습니다.

화성 동탄구는 아직 3개월과 1년 칸이 채워지지 않았습니다. 매매 1주는 0.17퍼센트로 상위권에서 조금 밀렸지만 전세 0.34퍼센트로 자리를 지켰습니다.

1년 지도의 파란 쪽은 평택시 마이너스 7.46퍼센트와 이천시 마이너스 5.04퍼센트, 파주시 마이너스 3.90퍼센트입니다. 인천은 다섯 개 구 중 계양구만 마이너스 0.34퍼센트로 남았고 나머지는 플러스로 올라섰습니다.

왜 이렇게 움직였나

광명의 매매와 전세 동반 강세는 재개발 신축 입주가 어느 정도 소화된 결과로 보입니다. 새 아파트가 들어올 때는 전세가 한꺼번에 쏟아져 마이너스를 만들지만, 그 물량이 소진되면 전세도 다시 오르기 시작합니다.

숫자의 순서도 그 해석과 맞습니다. 광명 전세는 1년 마이너스 0.22퍼센트인데 3개월은 2.25퍼센트, 1개월은 1.43퍼센트입니다. 최근으로 올수록 값이 커지는 모양이라, 물량이 걷힌 시점이 최근 석 달 안에 있다는 뜻으로 읽힙니다.

강남구의 낙폭 축소는 대출 한도로 감당되는 선에서 거래가 조금씩 재개된 결과일 수 있습니다. 대출 6억 한도와 스트레스 DSR 구조 자체는 바뀐 게 없어 큰 폭의 반등을 기대하기는 이릅니다. 3개월이 마이너스 0.35퍼센트로 지난주보다 더 내려간 것도 같이 봐야 합니다.

전세 전반의 강세는 입주물량 감소와 실거주 의무가 여전한 배경입니다. 올해 입주가 12년 만에 최저 수준이라 전세 매물 자체가 부족합니다. 세종의 전세가 1년 8.91퍼센트로 유독 강한 것도 같은 구조 안에 있습니다.

화성 동탄구에서 전세가 매매를 앞선 것도 이 흐름의 연장으로 봅니다. 전세가 먼저 올라 매매의 바닥을 밀어 올리는 순서는 인천과 김포에서도 몇 주째 반복되고 있습니다.

기준금리는 2.5퍼센트 동결이 이어지고 있어 지금 가격을 움직이는 건 금리보다 물량과 대출 한도입니다. 경기 광주시처럼 거래량이 얇은 지역은 한 주짜리 등락에도 지수가 크게 흔들립니다.

앞으로 볼 것

광명의 전세가 실제로 플러스로 넘어가는지가 첫 번째 볼 대목입니다. 1년 누적이 마이너스 0.22퍼센트까지 왔으니 남은 거리가 크지 않습니다.

강남구의 낙폭 축소가 반등으로 이어지는지, 아니면 여기서 멈추는지도 이어서 볼 자리입니다. 1주는 좋아졌는데 3개월이 더 내려갔으니 방향을 단정하기는 이릅니다.

인천처럼 매매가 0.00퍼센트로 멈춘 지역에서 전세부터 방향이 바뀌는지도 관전 포인트입니다. 전세 1년이 1.78퍼센트로 매매 0.26퍼센트를 크게 앞서는 상태라, 이 격차가 좁혀지는 쪽으로 가는지 확인할 수 있습니다.

화성 동탄구는 매매가 밀린 주에도 전세가 3위를 지켰습니다. 누적 칸이 비어 있는 만큼 주간 지표가 몇 주 더 쌓여야 성격이 드러납니다. 이 흐름이 이어지면 경기 남부 축의 무게가 한 칸 더 남쪽으로 내려가는 그림이 됩니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.